24.812
Esertepe, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Esertepe, Keçiören’ün ilçe medyanının altında, 24.812 TL/m² ortalama fiyat seviyesiyle erişilebilir konut arzı sunan, yoğun yerleşim alanıdır. Yüksek yürünebilirlik skoru ve günlük ihtiyaçların yakınlığı, mahalleyi aile yaşamı ve nakit odaklı alıcılar için fonksiyonel bir seçenek haline getirir.
Talep eğilimi%+45 yıl ort.Son yıl tapu satışı833 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek36 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.987.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
555 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Esertepe, Keçiören’ün işlevsel, aile odaklı ve bütçe dostu konut arayanlar için uygundur. Yüksek yürünebilirlik ve temel hizmetlere yakınlık, günlük yaşamı kolaylaştırırken; ilçe ortalamasının altında fiyatlanması ve 3+1 ağırlıklı yapı stoğu, çok kişili ailelerin veya nakit gücü olan alıcıların ev sahibi olma şansını artırır. Bölge, lüks veya yatırım amaçlı hızlı dönüşüm bekleyenler yerine, 'yaşanabilir ve ekonomik' konut arayanlar için tasarlanmıştır.
- Toplu ulaşım skoru (12) ve otobüs durağı sayısının (6) düşük olması, araç sahipliğini zorunlu kılarak ulaşım maliyetlerini artırır.
- Deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin genel deprem riski taşıdığını gösterir; yapı kalitesi ve zemin etüdü kritik öneme sahiptir.
- Yüksek konut kredisi faizleri (%42,03), kredili alıcı talebini kısıtlar ve pazarın likiditesini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.812
Konut
₺/m² · 36 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.792
Daire
₺/m² · 35 ilanMahalle konut medyanı (24.812 TL/m²), Keçiören ilçe medyanının (25.619 TL/m²) altında seyrederek 'erişilebilir segment' profilini çizer. Alt-tip dağılımında villa yerine tamamen daire ağırlıklı (n=35) yapı, fiyatın 2+1 (27.131 TL/m²) ve 3+1 (24.557 TL/m²) oda tipleri arasında farklılaştığını gösterir; 2+1'lerin daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, daha küçük ve likit birimlere olan talebi işaret eder. Bölgesel ilan verisi ile TKGM satış verisi arasındaki ilişkiye bakıldığında, ilan fiyatları stabil görünse de yıllık satış adedi (833 adet) 5 yıllık ortalamaya (+%4) göre hafif artış gösterse de toplam hacim (11.660 adet) içinde payı düşüktür; bu durum, yüksek kredi faizleri (%42,03) nedeniyle pazarın nakit alıcılar ve bütçe odaklı aileler tarafından şekillendiğini, fiyatların makro koşullara karşı esnek olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire34 ilan
2+18 ilan
27.131₺/m²
3+126 ilan
24.557₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.91824.86727.064
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.13
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
36
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+126 ilan · 24.557 ₺/m²
%74
2+19 ilan · 26.500 ₺/m²
%26
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Piyangotepe, Esertepe Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06220, Türkiye
100
Yürünebilirlik
12
Toplu ulaşım
191 m
En yakın market
177 m
En yakın eczane
231
Diğer
Outdoor Seating (75), İbadethane (34), Playground (21), Parking Entrance (12)128
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (50), Eczane (36), Market (17), Banka (9)120
Spor & rekreasyon
Park (86), Spor Sahası (29), Spor Merkezi (3), Spor Salonu (2)31
Eğitim
Okul (29), Anaokulu (2)26
Yeme-içme
Restoran (9), Fırın (8), Kafe (5), Fast Food (4)13
Ulaşım
Otopark (9), Taksi (4)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 555 ilgi noktası ile 'kendi kendine yeten' bir yaşam profili çizer. Süpermarket, eczane ve okul gibi temel ihtiyaçların 200-300 metre yakınlığında olması, günlük yaşam konforunu artırırken toplu ulaşım skoru (12) ve otobüs durağı yakınlığı (6) araç bağımlılığını zorunlu kılar. Bu durum, merkeze erişimi araçla sağlayan veya mahalle içi ihtiyaçları karşılamak isteyen kullanıcılar için ideal bir profil oluşturur.
Tapu ve parsel.
22
Parsel
21
Ada
15.634
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 4 (%18)
- Kargir Apartman · 3 (%14)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%9)
- A Blok (11 Kat) B Blok (10 Kat) Tan Oluşan Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
- -Apartman--Kargir- · 1 (%5)
- Arsa İki Blok Ve Kargir Apartman · 1 (%5)
- Askeri Serum Binası · 1 (%5)
- Askeri Serum Binası, Taşlık Ve Kayalık · 1 (%5)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Plan Değişikliği (Ayvalı, Aşağı Eğlence ... - KeçiörenEsertepe dahilinde yer alan mahallelerin imar planı tadilatı onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 15.10.2020 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2020-10-15
Esertepe Mah. 31834 Adadaki Park Alanında Trafo Yeri ... - KeçiörenEsertepe Mahallesi 31834 ada üzerindeki park alanında trafo yeri ayrılmasına ilişkin uygulama imar planı değişikliği onama işlemleri tamamlanarak 29.03.2024 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2024-03-29
24.912
2026-08-17
24.812
2026-08-24
24.812
2026-08-31
Gerçek alım-satım talebi
833
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%4 5 yıl ort.'a göre47
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%7 5 yıl ort.'a göre11.660
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Esertepe, ilçe ortalamasının altında fiyatlanması ve geniş p25-p75 aralığı (23.918–27.064 TL/m²) ile doğru konum/daire seçimi yapıldığında getiri marjı yaratma potansiyeli taşır. Baskın oda tipi 3+1 (26 adet) olmasına rağmen birim fiyatı 2+1'den düşük olan 3+1'lerin, aile segmentinde daha uzun vadede likit kalabileceği ancak 2+1'lerin daha hızlı dönüşüm sağladığı gözlemlenir. Tapu verilerindeki arsa ve apartman karışık yapı, bölgenin yoğun ve olgun bir yerleşim dokusuna sahip olduğunu; yeni proje arzı baskısı yerine mevcut stoktan seçim yapılması gerektiğini gösterir. Yüksek kredi faizleri ortamında, düşük giriş maliyeti nakit alıcılar için riski azaltan bir faktördür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 2.989.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.485.305 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.609.609 ₺ +%45
Bu konut2.989.000 ₺ +%20
ABD doları2.911.372 ₺ +%17
Bitcoin2.064.265 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış kayıtları, OSM ve UAVT verilerine dayanır; makro ekonomik şokları veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini öngörmez.