24.812
Esertepe, Keçiören/Ankara
Momentum -16.8
Esertepe Mahallesi, Keçiören'de konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının bir miktar altında seyrettiği, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgede konut medyan fiyatı 24.812 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.
Talep eğilimi%+45 yıl ort.Son yıl tapu satışı833 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek36 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.987.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
556 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Esertepe, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun 3+1 konut stoku sayesinde, temel ihtiyaçlara yaya mesafesinde ulaşmak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82), bölgedeki alım gücünü ve kredili talebi kısıtlayabilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.812
Konut
₺/m² · 36 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.792
Daire
₺/m² · 35 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 24.812 TL olup, bu değer Keçiören ilçe medyanı olan 25.728 TL'nin altındadır. Konut stokunda 3+1 daireler (24.557 TL/m²) baskın nitelik taşırken, 2+1 dairelerin (27.131 TL/m²) daha yüksek birim fiyatla fiyatlandığı görülmektedir. Satılık ilanlarındaki p25–p75 aralığının 23.918–27.064 TL/m² bandında olması, konutlar arasında konum ve özellik bazlı bir şerefiye farkı bulunduğuna işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire34 ilan
2+18 ilan
27.131₺/m²
3+126 ilan
24.557₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.91824.86727.064
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.13
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
36
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+126 ilan · 24.557 ₺/m²
%74
2+19 ilan · 26.500 ₺/m²
%26
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Piyangotepe, Esertepe Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06220, Türkiye
100
Yürünebilirlik
12
Toplu ulaşım
191 m
En yakın market
177 m
En yakın eczane
231
Diğer
Outdoor Seating (75), İbadethane (34), Playground (21), Parking Entrance (12)128
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (50), Eczane (36), Market (17), Banka (9)120
Spor & rekreasyon
Park (86), Spor Sahası (29), Spor Merkezi (3), Spor Salonu (2)31
Eğitim
Okul (29), Anaokulu (2)26
Yeme-içme
Restoran (9), Fırın (8), Kafe (5), Fast Food (4)13
Ulaşım
Otopark (9), Taksi (4)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişim noktasında çok yüksek bir potansiyele sahiptir; market, eczane ve okul gibi temel ilgi noktaları 250 metre civarındaki yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma skoru 12 ile sınırlı kalırken, bölge daha çok yaya erişimi ve yerel sosyal donatılar (park, spor sahası, ibadethane) üzerinden şekillenen bir yaşam profili sunmaktadır.
Tapu ve parsel.
22
Parsel
21
Ada
15.634
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 4 (%18)
- Kargir Apartman · 3 (%14)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%9)
- A Blok (11 Kat) B Blok (10 Kat) Tan Oluşan Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
- -Apartman--Kargir- · 1 (%5)
- Arsa İki Blok Ve Kargir Apartman · 1 (%5)
- Askeri Serum Binası · 1 (%5)
- Askeri Serum Binası, Taşlık Ve Kayalık · 1 (%5)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Plan Değişikliği (Ayvalı, Aşağı Eğlence ... - KeçiörenEsertepe dahilinde yer alan mahallelerin imar planı tadilatı onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 15.10.2020 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2020-10-15
Esertepe Mah. 31834 Adadaki Park Alanında Trafo Yeri ... - KeçiörenEsertepe Mahallesi 31834 ada üzerindeki park alanında trafo yeri ayrılmasına ilişkin uygulama imar planı değişikliği onama işlemleri tamamlanarak 29.03.2024 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2024-03-29
24.912
2026-08-17
24.812
2026-08-24
24.812
2026-08-31
24.812
2026-09-07
24.812
2026-09-14
24.812
2026-10-05
24.812
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
833
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%4 5 yıl ort.'a göre47
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%7 5 yıl ort.'a göre11.660
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Esertepe, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle erişilebilir bir segment sunmaktadır. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 833 adetlik konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 803 adedin üzerinde bir işlem hacmine (%4 artış) işaret ederek bölgedeki talebin canlılığını koruduğunu göstermektedir. 3+1 dairelerin stokta yoğunlaşması, bölgenin aile odaklı bir yerleşim karakteri taşıdığını ve bu tip konutların likidite odağında olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 2.989.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.474.421 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.989.000 ₺ +%21
ABD doları2.910.017 ₺ +%18
Gram altın2.738.791 ₺ +%11
Bitcoin2.204.723 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.