REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Ufuktepe, Keçiören/Ankara

Momentum -24.0

Ufuktepe, Keçiören'de yer alan ve konut fiyatlarının ilçe ortalamasının bir miktar altında seyrettiği, orta segment bir mahalledir. Bölgede konut medyan m² fiyatı 23.592 TL olarak gerçekleşmektedir.

Talep eğilimi%−115 yıl ort.Son yıl tapu satışı223 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek81 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

23.592

Konut · ₺/m²

81 ilan · güven yuksek

45.151

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık

2.849.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

277 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Ufuktepe, yüksek yürünebilirlik ve sosyal donatı imkanları sayesinde, toplu taşıma ihtiyacını minimumda tutarak günlük yaşamını yaya olarak sürdürmek isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.

TKGM verilerine göre konut satış hacmindeki düşüş trendi likidite riskine işaret edebilir.
Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) talebi kısıtlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

23.592

Konut

₺/m² · 81 ilan · yüksek güven

45.151

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

23.733

Daire

₺/m² · 77 ilan

Bölgedeki konut medyan m² fiyatı 23.592 TL olup, bu değer Keçiören ilçe medyanı olan 25.728 TL'nin altındadır. İlan verilerine göre 2+1 daireler 24.375 TL/m² ile 3+1 dairelerin 23.671 TL/m² üzerinde fiyatlanmaktadır; bu durum daha küçük metrajlı birimlerin birim maliyetinin daha yüksek olduğunu göstermektedir. Atapark projesi 24.333 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre %3 oranında bir primle ayrışmaktadır. Satılık konutlarda p25–p75 aralığının 22.269–25.294 TL/m² bandında olması, fiyat dağılımının dengeli olduğunu kanıtlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire75 ilan

2+129 ilan

24.375₺/m²

3+146 ilan

23.671₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

22.26923.60025.294

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.13

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 23.600 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

24.333

Atapark

8 ilan · max 29.900 · +%3 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+147 ilan · 23.600 ₺/m²

%62

2+129 ilan · 24.375 ₺/m²

%38

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Ufuktepe, Ufuktepe Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06280, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

465 m

En yakın market

26 m

En yakın eczane

Spor & rekreasyon

Park (71), Spor Sahası (26), Spor Salonu (1)

Günlük ihtiyaç

Eczane (37), Süpermarket (25), Market (6), Banka (5)

Diğer

İbadethane (33), Optician (4), Playground (4), Outpost (1)

Eğitim

Okul (27)

Sağlık

Klinik (4), Hastane (3)

Yeme-içme

Fırın (3), Restoran (3)

Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişim konusunda çok güçlü bir profile sahiptir; eczane (26 m), okul (309 m) ve market gibi ilgi noktaları çok yakın mesafededir. Ancak toplu ulaşım skoru 20 ile sınırlı kalmaktadır. Yoğun spor ve rekreasyon alanı (98 ilgi noktası) varlığı, mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yerleşim alanı olduğunu göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

112

Parsel

Ada

987

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Kargir Apartman · 47 (%42)
Arsa · 18 (%16)
6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 9 (%8)
5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 6 (%5)
Beton Apartman · 5 (%4)
Apartman - Kargir · 5 (%4)
7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%4)
6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%2)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Duyurular | Keçiören BelediyesiKeçiören Belediyesi, belirli ada ve parsel numaralarını kapsayan yazılı imar planı tadilatı onama işlemlerinin tamamlandığını ve ilan panosunda 08.05.2026 tarihinden itibaren 15 gün süreyle asılacağını duyurmuştur.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

23.592

2026-08-24

23.592

2026-08-31

23.592

2026-09-07

23.592

2026-09-14

23.592

2026-09-22

23.592

2026-09-29

23.592

2026-10-05

23.592

2026-10-12

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

223

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%11 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%50 5 yıl ort.'a göre

3.853

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Ufuktepe, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle erişilebilir bir segment sunmaktadır. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %11'lik düşüş, ilan fiyatları ile gerçek işlem hacmi arasında bir fark olabileceğine ve piyasanın nakit alıcı odaklı yavaşladığına işaret etmektedir. Bölgedeki yapı stoğunun %42'sinin kargir apartman niteliğinde olması ve 3+1 dairelerin baskınlığı, mahallenin daha çok yerleşik aile yapısına hitap ettiğini göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 2.849.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.358.523 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut2.849.000 ₺ +%21

ABD doları2.773.717 ₺ +%18

Gram altın2.610.815 ₺ +%11

Bitcoin2.101.772 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Osmangazi, Keçiören/Ankara Atapark, Keçiören/Ankara Kanuni, Keçiören/Ankara Keçiören, Ankara Kuşcağız, Keçiören/Ankara Bademlik, Keçiören/Ankara Kafkas, Keçiören/Ankara Köşk, Keçiören/Ankara 19 Mayıs, Keçiören/Ankara Esertepe, Keçiören/Ankara İncirli, Keçiören/Ankara Karakaya, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.