23.592
Ufuktepe, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ufuktepe, Keçiören’in ilçe ortalamasının altında, 23.592 TL/m² medyan fiyatla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun günlük ihtiyaç noktası varlığı, mahalleyi günlük yaşam konforu arayan alıcılar için işlevsel bir tercih haline getirir.
Talep eğilimi%−115 yıl ort.Son yıl tapu satışı223 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek81 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
45.151
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.849.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
280 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Ufuktepe, Keçiören’de ilçe ortalamasının altında fiyatlanan, yürünebilirlik skoru 100 olan ve günlük ihtiyaçlarını (eczane, market, okul) yürüyerek karşılayabilen, araba kullanımıyla entegre bir yaşam arayan orta-bütçeli aileler veya yatırımcılar için uygundur. Yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit alıcıların tercih ettiği bu segmentte, 2+1’lerin likiditesi ve marka projelerin prim potansiyeli, standart stoğun altında fiyat avantajını dengeler.
- TKGM verilerine göre konut satış adedinde 5 yıllık ortalamaya göre %11’lik düşüş trendi, talebin soğuduğunu ve alıcının pazarlık gücünün arttığını gösterir.
- TCMB konut kredisi faiz oranının %42,03 seviyesinde olması, kredili alıcı kitlesini büyük ölçüde dışlayarak piyasanın nakit alıcılarla sınırlı kalmasına neden olur.
- İl bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin yapısal risk taşıdığını gösterir; kargir yapı stoğunun (%42) yüksek olması, zemin ve yapı kalitesi açısından ekstra denetim gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.592
Konut
₺/m² · 81 ilan · yüksek güven45.151
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.733
Daire
₺/m² · 77 ilanMahalle konut medyanı (23.592 TL/m²), Keçiören ilçe ortalamasının (25.619 TL/m²) yaklaşık %8 altında seyrederek fiyat avantajı yaratır. Alt tip dağılımında villa yerine baskın olan daire segmenti (23.733 TL/m²) fiyatı belirlerken, oda tipi bazında 2+1’ler (24.375 TL/m²) 3+1’lerden (23.671 TL/m²) daha yüksek birim fiyatlara sahiptir; bu durum daha küçük ve likit birimlere olan talebin fiyatı yukarı taşıdığını gösterir. Markalı projelerde (eXpress, GÜLTEK) %12-18 prim görülmesi, standart stoğun altında fiyatlanmasının piyasa gerçekliğini yansıttığını, marka değerinin ise bu farkı kapatabileceğini ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire75 ilan
2+129 ilan
24.375₺/m²
3+146 ilan
23.671₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.26923.60025.294
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.13
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 23.600 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
27.826
eXpress
3 ilan · max 28.490 · +%18 prim26.500
GÜLTEK
3 ilan · max 28.490 · +%12 prim24.333
ATAPARK
8 ilan · max 29.900 · +%3 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
81
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+147 ilan · 23.600 ₺/m²
%62
2+129 ilan · 24.375 ₺/m²
%38
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ufuktepe, Ufuktepe Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06280, Türkiye
100
Yürünebilirlik
20
Toplu ulaşım
465 m
En yakın market
26 m
En yakın eczane
98
Spor & rekreasyon
Park (71), Spor Sahası (26), Spor Salonu (1)82
Günlük ihtiyaç
Eczane (37), Süpermarket (25), Market (6), Banka (5)55
Diğer
İbadethane (33), Optician (4), Playground (4), Bus Station (2)27
Eğitim
Okul (27)7
Sağlık
Klinik (4), Hastane (3)6
Yeme-içme
Restoran (3), Fırın (3)100/100 yürünebilirlik skoru ve 280 ilgi noktası, mahallenin '15 dakikalık şehir' prensibine tam uyduğunu gösterir. En yakın eczane (26 m) ve market (465 m) gibi noktalara yürüyerek ulaşım, günlük yaşam maliyetini ve zamanını düşüren bir profil çizer. Toplu ulaşım skoru (20) ve otobüs durağına uzaklığı, araba bağımlılığını artırırken; spor, sağlık ve eğitim alanlarına yakınlık (okul 309 m, hastane 847 m) ailevi yaşamı destekler. Bu profil, toplu taşıma ile işe gitmeyen, kendi içinde kapalı ve konforlu bir günlük yaşam arayanlar için uygundur.
Tapu ve parsel.
112
Parsel
34
Ada
987
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 47 (%42)
- Arsa · 18 (%16)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 9 (%8)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 6 (%5)
- Beton Apartman · 5 (%4)
- Apartman - Kargir · 5 (%4)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%4)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Duyurular | Keçiören BelediyesiKeçiören Belediyesi, belirli ada ve parsel numaralarını kapsayan yazılı imar planı tadilatı onama işlemlerinin tamamlandığını ve ilan panosunda 08.05.2026 tarihinden itibaren 15 gün süreyle asılacağını duyurmuştur.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08
23.750
2026-08-17
23.592
2026-08-24
23.592
2026-08-31
Gerçek alım-satım talebi
223
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%11 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%50 5 yıl ort.'a göre3.853
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Ufuktepe, ilçe medyanının altında fiyatlanması ve geniş p25-p75 dağılım aralığı (22.269–25.294 TL/m²), doğru birim seçimiyle elde edilebilecek getiri marjına işaret eder. 2+1’lerin daha yüksek birim fiyatı, küçük aile veya tek kişilik haneler için likidite potansiyelinin yüksek olduğunu gösterir. TKGM verilerindeki satış adedindeki düşüş (-%11), nakit alıcı ağırlıklı ve yavaşlayan bir piyasa yapısına işaret ederken, yüksek kredi faizleri (%42,03) kredili talebi kısıtladığı için fiyatların ani düşüş yerine istikrarlı seyretmesi beklenir. Düşük emsal ve kargir yapı stoğu, yoğun yapılaşmadan ziyade mevcut stoğun korunumuyla sınırlı arz yaratır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 2.849.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.368.898 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.440.541 ₺ +%45
Bu konut2.849.000 ₺ +%20
ABD doları2.775.008 ₺ +%17
Bitcoin1.967.578 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış kayıtları, KEOS imar bilgileri ve OSM verilerine dayanır; makroekonomik şokları veya gelecekteki faiz değişimlerini öngörmez, mevcut veriyi yansıtır.