24.737
Karakaya, Keçiören/Ankara
Momentum -2.5
Karakaya Mahallesi, Keçiören'de yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe medyanının bir miktar altında seyrettiği, erişilebilir bir segmenttir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak dairelerden oluşmaktadır.
Yürünebilirlik29/100Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
8.697
Arsa · ₺/m²
4 ilan · satılık2.690.000
Konut medyan ₺
satılık29
Yürünebilirlik
42 ilgi noktası · OSM25.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Bölge, düşük metrekare birim fiyatları ve temel sosyal donatı noktalarına (sağlık, eğitim, günlük ihtiyaç) yakınlığı nedeniyle, kısıtlı bütçeyle konut sahibi olmak isteyen veya temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde ulaşmak isteyen kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Toplu taşıma erişiminin bulunmaması ulaşım kısıtı yaratabilir.
- Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g deprem ivmesi içeren tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması yapı güvenliği açısından dikkate alınmalıdır.
- Yüksek konut kredisi faizleri (%41.87) piyasadaki nakit alıcı baskısını artırabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.737
Konut
₺/m² · 23 ilan · yüksek güven8.697
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güven5.280
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güven45.448
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.737
Daire
₺/m² · 23 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 24.737 TL/m² seviyesindedir; bu değer Keçiören ilçe medyanı olan 25.728 TL/m²'nin altında kalmaktadır. İlan stokunda 2+1 dairelerin (25.227 TL/m²) 3+1 dairelere (22.609 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyata sahip olması, daha küçük metrekareli konutlara olan talebi veya şerefiye farkını göstermektedir. Kiralık konut medyanının 25.000 TL olması, satış fiyatları ve m² birim değerleri ile kıyaslandığında bölgedeki kira getiri oranının mevcut piyasa koşullarında değerlendirilmesi gerektiğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire23 ilan
2+114 ilan
25.227₺/m²
3+19 ilan
22.609₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.37824.73725.950
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.14
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
23
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+114 ilan · 25.227 ₺/m²
%61
3+19 ilan · 22.609 ₺/m²
%39
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Karakaya Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
29
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
157 m
En yakın eczane
12
Diğer
İbadethane (6), Shelter (6)11
Günlük ihtiyaç
Eczane (9), ATM (1), Akaryakıt (1)9
Spor & rekreasyon
Park (8), Spor Sahası (1)7
Eğitim
Okul (7)1
Ulaşım
Taksi (1)1
Sağlık
Klinik (1)Mahalle, düşük yürünebilirlik skoru (29) ve toplu taşıma erişiminin (0) kısıtlı olması nedeniyle araç odaklı bir yaşam profili çizmektedir. Ancak 1,5 km'lik yarıçap içerisinde eczane (9), okul (7) ve park (8) gibi günlük ihtiyaç noktalarının yoğunluğu, temel hizmetlere yakın bir yerleşim düzenine işaret eder.
Bölgede son gelişmeler.
Karakaya mahallesi 1957 ada 1-7-8 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli imar planına değişikliğiKarakaya Mahallesi 1957 ada 1-7-8 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli yazılı imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 03.03.2025 tarihinden itibaren 1 ay süreyle ilan edilmiştir.Keçiören Belediyesi · 2025-03-03
24.864
2026-08-18
24.864
2026-08-25
24.864
2026-09-09
24.737
2026-09-24
24.737
2026-10-01
24.737
2026-10-07
24.737
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Karakaya Mahallesi, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla giriş seviyesi için bir seçenek sunmaktadır. 2+1 konutların m² bazında daha yüksek fiyatlanması bu tip birimlerin daha likit olabileceğine işaret ederken, p25–p75 fiyat aralığının dar olması (22.378–25.950 TL/m²) fiyatların belirli bir bantta yoğunlaştığını göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.690.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.226.896 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.690.000 ₺ +%21
ABD doları2.618.918 ₺ +%18
Gram altın2.464.820 ₺ +%11
Bitcoin1.984.177 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 772 m² · bugünkü fiyat 2.780.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.301.402 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa2.780.000 ₺ +%21
ABD doları2.706.540 ₺ +%18
Gram altın2.547.286 ₺ +%11
Bitcoin2.050.562 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.