24.864
Karakaya, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Keçiören ilçesinin Karakaya Mahallesi, ilçe genelindeki konut medyan fiyatının (25.619 TL/m²) altında, 24.864 TL/m² ile erişilebilir bir segmentte konumlanmaktadır. Bölge, ağırlıklı olarak daire tipi konutlardan oluşan ve temel günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu, ancak toplu taşıma ağından yoksun bir yerleşim dokusuna sahiptir.
Yürünebilirlik29/100Veri güveniyüksek22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
8.697
Arsa · ₺/m²
4 ilan · satılık2.694.500
Konut medyan ₺
satılık29
Yürünebilirlik
43 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Karakaya Mahallesi, araç sahipliği olan ve toplu taşıma ağının yetersiz olduğu bölgelerde, temel sosyal donatılara (okul, park, eczane) yürüme mesafesinde erişim sağlayan, ilçe ortalamasına göre daha uygun fiyatlı 'erişilebilir konut' arayan aileler veya öğrenci kiralaması yapan yatırımcılar için uygundur. Veriler, bölgenin lüks veya butik bir segmentten ziyade, fonksiyonel ve bütçe dostu bir yaşam alanı olduğunu kanıtlar.
- Toplu ulaşım skorunun 0 olması ve otobüs durağı bulunmaması, ulaşım erişilebilirliğini kısıtlayarak kiralama veya satış likiditesini olumsuz etkileyebilir.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında 3. Bölge'de yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın olması, yapısal risk algısını artıran makro bir faktördür.
- Yürünebilirlik skorunun düşük (29) olması, yayalar için konforlu bir çevre olmadığını ve araç bağımlılığını zorunlu kılar.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.864
Konut
₺/m² · 22 ilan · yüksek güven8.697
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güven5.280
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güven45.448
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.864
Daire
₺/m² · 22 ilanBölgesel ilan verilerine göre satılık konut medyanı 24.864 TL/m² olup, bu değer ilçe ortalamasının hafif altındadır. Alt tip dağılımında tamamen daireler (n=22) baskındır; villa veya rezidans gibi farklı yapı tipleri bu analiz kapsamına girmeyen boş veridir. 2+1 daireler (25.227 TL/m²), 3+1 dairelere (22.609 TL/m²) göre metrekare başına daha yüksek fiyatlanmaktadır. Bu durum, daha küçük ve likiditesi yüksek olan 2+1 birimlerine olan talebin, daha geniş aile tipi 3+1'lere kıyasla fiyatı yukarı taşıdığını gösterir. Arsa ilanları (8.697 TL/m² ve 5.280 TL/m²) ise konut fiyatlarının altında seyrederek, arsa alım-satımının konut piyasasından bağımsız veya daha niş bir dinamikte olduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
2+114 ilan
25.227₺/m²
3+18 ilan
22.609₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.52124.86425.975
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.14
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
22
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+114 ilan · 25.227 ₺/m²
%64
3+18 ilan · 22.609 ₺/m²
%36
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Karakaya Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
29
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
157 m
En yakın eczane
13
Diğer
İbadethane (6), Shelter (6), Bus Station (1)11
Günlük ihtiyaç
Eczane (9), ATM (1), Akaryakıt (1)9
Spor & rekreasyon
Park (8), Spor Sahası (1)7
Eğitim
Okul (7)1
Ulaşım
Taksi (1)1
Sağlık
Klinik (1)Mahalle, 'günlük ihtiyaç' ve 'eğitim' odaklı bir yaşam profili çizer. 1,5 km içinde 9 eczane, 7 okul ve 8 park bulunması, ailevi bir nüfusun temel ihtiyaçlarını karşılayabildiğini gösterir. Ancak toplu ulaşım skoru 0 ve en yakın otobüs durağının olmaması, bireyin araca bağımlı veya taksi/ultra kısa mesafe yürüme alternatiflerine mecbur olduğunu ortaya koyar. Yürünebilirlik skorunun 29 olması, çevrenin yayalar için konforlu olmadığını ve araç kullanımının zorunlu kıldığını gösterir. Bu profil, işe aracıyla giden, mahalle içindeki sosyal donatıları (park, okul) kullanan yerleşik aileler veya öğrenci kiralaması için uygun bir alandır.
Bölgede son gelişmeler.
Karakaya mahallesi 1957 ada 1-7-8 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli imar planına değişikliğiKarakaya Mahallesi 1957 ada 1-7-8 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli yazılı imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 03.03.2025 tarihinden itibaren 1 ay süreyle ilan edilmiştir.Keçiören Belediyesi · 2025-03-03
24.864
2026-08-18
24.864
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Karakaya Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak sınıflandırılır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (22.521–25.975 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin fiyat üzerinde belirleyici olduğunu ve doğru seçimle getiri marjı yaratma potansiyeli bulunduğunu gösterir. Yapı stoğunda 2+1 tipi baskın (14 adet) olduğundan, yatırımcı için likiditesi daha yüksek olan bu tipin tercih edilmesi mantıklıdır. Toplu taşıma skorunun 0 olması ve yürünebilirlik skorunun düşük (29) olması, kentsel dönüşüm veya yeni ulaşım projeleri olmaksızın fiyatların hızlı değerlenmesini zorlaştırır; bu nedenle yatırım, nakit gücü olan veya uzun vadeli kiralama gelirine odaklanan profiller için uygundur.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.690.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.236.692 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.248.698 ₺ +%45
Bu konut2.690.000 ₺ +%20
ABD doları2.620.137 ₺ +%17
Bitcoin1.850.411 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 772 m² · bugünkü fiyat 2.780.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.311.525 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.357.391 ₺ +%45
Bu arsa2.780.000 ₺ +%20
ABD doları2.707.800 ₺ +%17
Bitcoin1.912.320 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verileri, OSM ve UAVT konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.