24.714
Hisar, Keçiören/Ankara
Momentum +0
Hisar Mahallesi, Keçiören ilçesinde yer alan ve konut fiyatlarının ilçe ortalamasının bir miktar altında seyrettiği bir yerleşim bölgesidir. Bölgede konut tipi olarak daireler baskın karakteri oluşturmaktadır.
Yürünebilirlik29/100Veri güveniyüksek35 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.398
Arsa · ₺/m²
169 ilan · satılık2.850.000
Konut medyan ₺
satılık29
Yürünebilirlik
77 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bölge, 3+1 dairelerin yoğunluğu ve temel ihtiyaç noktalarına (okul, eczane, park) yakınlığı nedeniyle, düşük maliyetli konut arayışındaki aileler için bir yerleşim alanı profili çizmektedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
3.398
Arsa
₺/m² · 169 ilan · orta güven24.714
Konut
₺/m² · 35 ilan · yüksek güven1.270
Arazi
₺/m² · 12 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.714
Daire
₺/m² · 30 ilan13.185
Müstakil Ev
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 24.714 TL/m² olarak gerçekleşmiştir; bu değer Keçiören ilçe medyanı olan 25.728 TL/m²'nin altındadır. Konut alt tiplerinde daireler 24.714 TL/m² seviyesindeyken, müstakil evlerin 13.185 TL/m² ile daha düşük bir birim fiyatla fiyatlandığı görülmektedir. Oda tipi bazlı incelemede 2+1 dairelerin 28.032 TL/m², 3+1 dairelerin ise 23.148 TL/m² seviyesinde olduğu saptanmıştır; bu durum 2+1 birimlerin metrekare bazında daha yüksek şerefiye değerine sahip olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
2+112 ilan
28.032₺/m²
3+115 ilan
23.148₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.81824.71427.727
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.24
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
35
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 22.792 ₺/m²
%57
2+113 ilan · 27.610 ₺/m²
%43
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Bağlum, Hisar Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06291, Türkiye
29
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
221 m
En yakın eczane
51
Diğer
Shelter (45), İbadethane (6)8
Spor & rekreasyon
Park (7), Spor Sahası (1)7
Eğitim
Okul (7)7
Günlük ihtiyaç
Eczane (7)2
Ulaşım
Taksi (1), Otopark (1)1
Yeme-içme
Fast Food (1)Mahalle, 77 ilgi noktası ile çevrelenmiş olsa da 29 gibi düşük bir yürünebilirlik skoruna sahiptir. Eğitim, eczane ve park gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde erişim sağlanabilmektedir; ancak toplu ulaşım skorunun 0 olması, bölgedeki hareketliliğin araç odaklı olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Bağlum Karşıyaka Hisar ve Karakaya Mahallelerine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıHisar Mahallesi dahilinde belirtilen imar planına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2023-07-03
İmar Planı Askı İlanıBelirtilen imar planına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 12.01.2024 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2024-01-12
24.714
2026-08-18
24.714
2026-08-25
24.714
2026-09-09
24.714
2026-09-17
24.714
2026-09-24
24.714
2026-10-01
24.714
2026-10-07
24.714
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Hisar Mahallesi, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. 3+1 dairelerin ilan sayısında (17 adet) 2+1 daireleri (13 adet) geçtiği görülmekte, bu da bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve yapı özelliklerine göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 630 m² · bugünkü fiyat 1.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.531.509 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa1.850.000 ₺ +%21
ABD doları1.801.115 ₺ +%18
Gram altın1.695.136 ₺ +%11
Bitcoin1.364.583 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 2.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.359.351 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.850.000 ₺ +%21
ABD doları2.774.690 ₺ +%18
Gram altın2.611.426 ₺ +%11
Bitcoin2.102.195 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 1.165 m² · bugünkü fiyat 1.480.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.225.207 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arazi1.480.000 ₺ +%21
ABD doları1.440.892 ₺ +%18
Gram altın1.356.109 ₺ +%11
Bitcoin1.091.666 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.