24.714
Hisar, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Hisar Mahallesi, Keçiören ilçe medyanının (25.619 TL/m²) altında, 24.714 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Bölge, aile odaklı 3+1 ve 2+1 daire ağırlıklı yapı stoğuyla, nakit alıcılar için fiyat/performans odaklı bir tercih alanıdır.
Yürünebilirlik29/100Veri güveniyüksek35 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.398
Arsa · ₺/m²
169 ilan · satılık2.850.000
Konut medyan ₺
satılık29
Yürünebilirlik
78 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Hisar Mahallesi, Keçiören’de ilçe ortalamasının altında fiyatlanan, aile odaklı (3+1 baskın) ve araçlı yaşamı gerektiren, nakit alıcılar veya kira geliri hedefleyen yatırımcılar için 'erişilebilir ve stabil' bir konut seçeneği sunar. Bölge, lüks veya yüksek getiri vaadi sunmaz; ancak temel hizmetlere yakınlığı ve düşük giriş maliyetiyle bütçe odaklı alıcılar için mantıklı bir tercihtir.
- Toplu ulaşım ağının (otobüs) tamamen bulunmaması, ulaşım bağımlılığını artırarak yaşam maliyetlerini ve erişilebilirlik kısıtlarını artırabilir.
- İlçe bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin genel olarak orta-yüksek sismik risk taşıdığını gösterir; bina yaşı ve yapı kalitesi detayları verilmese de, bu makro risk göz ardı edilmemelidir.
- Konut kredisi faiz oranlarının (%42.04) yüksek seyretmesi, kredili talebi kısıtlayarak piyasanın daha çok nakit alıcılara kaymasına neden olabilir; bu da satış sürelerini uzatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
3.398
Arsa
₺/m² · 169 ilan · orta güven24.714
Konut
₺/m² · 35 ilan · yüksek güven1.270
Arazi
₺/m² · 12 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.714
Daire
₺/m² · 30 ilan13.185
Müstakil Ev
₺/m² · 4 ilanHisar’ın konut medyanı (24.714 TL/m²), Keçiören genelindeki ilçe medyanının (25.619 TL/m²) yaklaşık %3-4 altında seyrederek, bölgenin ilçe ortalamasına göre daha erişilebilir olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında daireler (24.714 TL/m²) baskın iken, müstakil evler (13.185 TL/m²) fiyatın yarısında kalması, bu segmentteki talebin daha niş veya bütçe odaklı olduğunu işaret eder. Oda tipi analizinde 2+1 dairelerin (28.032 TL/m²) 3+1 dairelerden (23.148 TL/m²) daha yüksek birim fiyata sahip olması, daha küçük ve likit birimlerdeki talep yoğunluğunu veya şerefiye farklarını yansıtır. Satılık-iliklik dengesi verisi net olmasa da, yüksek ilan sayısı (n=35) ve medyan istikrarı, piyasanın aktif olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
2+112 ilan
28.032₺/m²
3+115 ilan
23.148₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.81824.71427.727
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.24
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
35
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 22.792 ₺/m²
%57
2+113 ilan · 27.610 ₺/m²
%43
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Bağlum, Hisar Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06291, Türkiye
29
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
221 m
En yakın eczane
52
Diğer
Shelter (45), İbadethane (6), Bus Station (1)8
Spor & rekreasyon
Park (7), Spor Sahası (1)7
Eğitim
Okul (7)7
Günlük ihtiyaç
Eczane (7)2
Ulaşım
Taksi (1), Otopark (1)1
Sağlık
Klinik (1)Hisar Mahallesi, yürünebilirlik skoru 29 ile düşük bir yayalık seviyesine sahiptir; bu, günlük ihtiyaçların büyük ölçüde araç kullanımıyla karşılanacağını gösterir. Ancak çevredeki 78 ilgi noktası ve 1,5 km içindeki yoğun hizmet ağı (52 diğer, 8 spor, 7 eğitim, 7 günlük ihtiyaç), mahalle sınırları içinde temel hizmetlere erişimin nispeten kolay olduğunu doğrular. En yakın eczane (221 m) ve okul (314 m) mesafeleri, acil sağlık ve eğitim ihtiyaçlarının yürüme mesafesinde veya çok kısa sürüşle karşılanabildiğini gösterir. Toplu ulaşım skoru 0 ve otobüs durağı bulunmaması, bölgenin toplu taşıma ağına entegrasyonunun zayıf olduğunu ve bireysel taşıma bağımlılığını artıracağını işaret eder. Bu profil, araç sahibi aileler veya özel ulaşım imkanı olanlar için daha uygundur.
Bölgede son gelişmeler.
Bağlum Karşıyaka Hisar ve Karakaya Mahallelerine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıHisar Mahallesi dahilinde belirtilen imar planına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2023-07-03
İmar Planı Askı İlanıBelirtilen imar planına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 12.01.2024 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2024-01-12
24.714
2026-08-18
24.714
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Hisar Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır; bu durum, düşük giriş maliyeti arayan yatırımcılar için potansiyel bir fırsat alanı yaratır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (21.818–27.727 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin getiri marjını etkilediğini ve doğru seçimde ek değer yakalanabileceğini gösterir. Yapı stoğundaki 3+1 ağırlığı (17 ilan), aile kiralama talebine hitap eden, uzun vadeli kira geliri potansiyeli taşıyan bir profil çizer. 2+1 dairelerin daha yüksek birim fiyatı ise, daha küçük haneler veya öğrenci/tekli kiralama segmentinde daha hızlı likidite (satış/kira bulma) potansiyeline işaret eder. Bölgedeki imar ve arazi verisi sınırlı olduğundan, yoğunluk potansiyeli yerine mevcut yapı stoğunun kiralama verimliliği ön plandadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 630 m² · bugünkü fiyat 1.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.538.245 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.234.118 ₺ +%45
Bu arsa1.850.000 ₺ +%20
ABD doları1.801.953 ₺ +%17
Bitcoin1.277.648 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 2.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.369.729 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.441.749 ₺ +%45
Bu konut2.850.000 ₺ +%20
ABD doları2.775.982 ₺ +%17
Bitcoin1.968.269 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 1.165 m² · bugünkü fiyat 1.480.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.230.596 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın1.787.294 ₺ +%45
Bu arazi1.480.000 ₺ +%20
ABD doları1.441.562 ₺ +%17
Bitcoin1.022.119 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT verilerine dayanır; makro veriler TCMB ve ulusal kaynaklardan alınmıştır. Gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat değişiklikleri bu mevcut veriyi etkileyebilir.