REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Bademlik, Keçiören/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Bademlik, Keçiören’ün ilçe ortalamasına yakın, 24.829 TL/m² medyan fiyatlarıyla erişilebilir bir konut pazarına sahiptir. Bölge, yoğun site içi yapı stoğu ve günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu, aile odaklı bir yaşam profili çizer.

Yürünebilirlik83/100Veri güveniyüksek47 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

24.829

Konut · ₺/m²

47 ilan · güven yuksek

15.417

Arsa · ₺/m²

4 ilan · satılık

2.870.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

214 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bademlik, 'günlük ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde erişebilen, aile boyutlu (3+1) konut arayan ve ilçe merkezinin gürültüsünden uzak ama hizmetlerine yakın durmak isteyen orta-bütçeli aileler' için uygundur. Kanıt: Yüksek yürünebilirlik skoru (83), 3+1 baskın ilan yapısı ve ilçe medyanının altında fiyatlandırma.

Deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisi altında olduğunu gösterir; yapıların zemin ve yapısal dayanıklılık açısından denetimden geçirilmesi gerekir.
Toplu ulaşım erişiminin düşük olması (skor 6), araçsız yaşamı zorlaştırabilir ve kiralama portföyünde araç sahibi olmayan kiralayıcıları sınırlayabilir.
Yüksek konut kredisi faizi (%42,03), kredili alıcı talebini kısıtlayarak satış süreçlerini uzatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

24.829

Konut

₺/m² · 47 ilan · yüksek güven

15.417

Arsa

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

24.875

Daire

₺/m² · 46 ilan

Bademlik’teki konut medyanı (24.829 TL/m²), Keçiören ilçe medyanının (25.619 TL/m²) hafif altında seyrederek 'erişilebilir segment' olarak konumlanır. Daire segmentinde 2+1 (24.577 TL/m²) ve 3+1 (24.829 TL/m²) fiyatları neredeyse aynıdır; bu durum, 3+1’lerin daha geniş aile talebiyle dengelendiğini veya 2+1’lerin daha likit (satış hızı yüksek) olabileceğini gösterir. Villa verisi olmamasına rağmen, arsa medyanı (15.417 TL/m²) ile konut fiyatları arasındaki fark, mevcut yapı stoğunun değerli olduğunu ve yeni inşaat maliyetlerinin yüksek olduğunu ima eder. Bölgesel ilan verisi, fiyatların dar bir aralıkta (p25-p75: 23.069–25.909 TL/m²) toplanmasıyla istikrarlı bir talebi işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire46 ilan

2+118 ilan

24.577₺/m²

3+128 ilan

24.829₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

23.06924.60825.909

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.12

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+129 ilan · 24.783 ₺/m²

%62

2+118 ilan · 24.577 ₺/m²

%38

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Bademlik Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

192 m

En yakın market

295 m

En yakın eczane

Günlük ihtiyaç

Eczane (32), Süpermarket (21), ATM (18), Pazar (3)

Diğer

İbadethane (27), Optician (4), Stationery (2), Carpet (2)

Spor & rekreasyon

Park (39), Spor Sahası (4)

Eğitim

Okul (23)

Ulaşım

Otopark (7), Taksi (2)

Sağlık

Klinik (6), Hastane (2), Diş Hekimi (1)

Yürünebilirlik skoru 83 ile çok yüksek bir erişilebilirlik sunar; 1,5 km içinde 80 günlük ihtiyaç noktası (eczane, market, ATM) bulunur. Bu, araba bağımlılığını azaltan, günlük yaşamı kolaylaştıran bir mahalle profili çizer. Toplu ulaşım skoru 6 ile sınırlıdır (3 otobüs durağı); bu durum, toplu taşıma ile çalışanlar için ulaşımın zorlayıcı olabileceğini, ancak özel araç sahipleri için yürüme mesafesindeki hizmetlerin bu eksikliği telafi edeceğini gösterir. Eğitim ve sağlık hizmetlerine (okul 345m, hastane 338m) yakınlık, aileler için belirgin bir artıdır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

1.230

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Kargir Apartman · 5 (%24)
Apartman - Kargir · 3 (%14)
Arsa · 2 (%10)
6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
6 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%5)
7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
Apartman Beton · 1 (%5)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

İmar Plan Değişikliği (31368) | Keçiören BelediyesiKeçiören İlçesi, Bademlik Mahallesi 31368 ada 7 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Keçiören Belediye Meclisi tarafından onaylanmıştır.Keçiören Belediyesi · 2022-02-01

İmar Planı Değişikliği | Keçiören BelediyesiBelirli ada ve parsel numaralarına ait imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 2020-09-15

Yapı Tatil Zaptı Düzenlenmesi | Keçiören BelediyesiBademlik Mahallesi Baruthane Sokak No:70 adresindeki yapı için 20250448 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenmiştir.Keçiören Belediyesi · 2025-10-07

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

24.875

2026-08-17

24.829

2026-08-24

24.829

2026-08-31

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Bademlik, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla 'değer yakalama' (value investing) potansiyeli taşır. 3+1 tipi baskın oda yapısı (29 ilan) ve 2+1 (18 ilan) dengesi, aile kiralama ve satış talebinin güçlü olduğunu gösterir; yatırımcı için likidite riski düşüktür. TKGM verilerindeki baskın 'Apartman' niteliği ve düşük arsa oranı (%10), bölgenin zaten olgunlaşmış bir yerleşim yeri olduğunu, büyük ölçekli arsacılık spekülasyonundan ziyade mevcut konut stokunun değerlenmesine odaklanılması gerektiğini gösterir. KEOS imar verisi veya emsal bilgisi pakette olmadığından yoğunluk derecesi net değildir, ancak mevcut yapı stoğu (6-8 katlı betonarme) standart kentsel yoğunluğu yansıtır. Yüksek konut kredisi faizi (%42,03) nedeniyle nakit alıcılar baskındır; bu da fiyatların ani yükseliş yerine istikrarlı seyretmesini sağlar.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 2.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.369.729 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın3.441.749 ₺ +%45

Bu konut2.850.000 ₺ +%20

ABD doları2.775.982 ₺ +%17

Bitcoin1.968.269 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Köşk, Keçiören/Ankara Osmangazi, Keçiören/Ankara Kanuni, Keçiören/Ankara Aktepe, Keçiören/Ankara Ufuktepe, Keçiören/Ankara Keçiören, Ankara Kuşcağız, Keçiören/Ankara Atapark, Keçiören/Ankara 19 Mayıs, Keçiören/Ankara Kafkas, Keçiören/Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Hasköy, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TKGM kadastro verisi ve OSM tabanlı erişim hesaplamalarına dayanır; makroekonomik şokları veya gelecekteki imar değişikliklerini öngörmez.