24.829
Bademlik, Keçiören/Ankara
Momentum -25.9
Bademlik Mahallesi, Keçiören'de yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının bir miktar altında seyrettiği, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgede konut tipi olarak daireler baskındır ve fiyat seviyeleri erişilebilir bir bantta konumlanmaktadır.
Yürünebilirlik83/100Veri güveniyüksek47 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
15.417
Arsa · ₺/m²
4 ilan · satılık2.870.000
Konut medyan ₺
satılık83
Yürünebilirlik
213 ilgi noktası · OSM25.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Bademlik, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (sağlık, eğitim, market) ağı sayesinde, ulaşım ve günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde olmayı önceliklendiren aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, bölgedeki talebi nakit alıcı odaklı sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.829
Konut
₺/m² · 47 ilan · yüksek güven15.417
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.875
Daire
₺/m² · 46 ilanBölgedeki konut medyan fiyatı 24.829 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Keçiören ilçe medyanı olan 25.728 TL/m²'nin altında kalmaktadır (bölgesel ilan verisi). İlan stokunda 3+1 daireler (29 adet) 2+1 dairelere (18 adet) göre daha yoğun bir dağılım sergilemektedir; 3+1 birimlerin m² fiyatı (24.829 TL), 2+1 birimlerden (24.577 TL) çok az daha yüksektir. TKGM verilerine göre tapu niteliklerinde kargir apartman ve betonarme apartman yapılaşması (toplamda %50'den fazlasını kapsayan çeşitli apartman tipleri) baskın olup, bölgenin yoğun bir apartman dokusuna sahip olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire46 ilan
2+118 ilan
24.577₺/m²
3+128 ilan
24.829₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.06924.60825.909
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.12
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
47
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+129 ilan · 24.783 ₺/m²
%62
2+118 ilan · 24.577 ₺/m²
%38
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Bademlik Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
83
Yürünebilirlik
6
Toplu ulaşım
192 m
En yakın market
295 m
En yakın eczane
80
Günlük ihtiyaç
Eczane (32), Süpermarket (21), ATM (18), Pazar (3)45
Diğer
İbadethane (27), Optician (4), Stationery (2), Carpet (2)43
Spor & rekreasyon
Park (39), Spor Sahası (4)23
Eğitim
Okul (23)9
Sağlık
Klinik (6), Hastane (2), Diş Hekimi (1)8
Ulaşım
Otopark (6), Taksi (2)83 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, günlük ihtiyaçlara erişim konusunda oldukça avantajlıdır; 1,5 km yarıçapında 80 adet günlük ihtiyaç noktası (eczane, süpermarket, ATM vb.) ve 23 adet eğitim kurumu bulunmaktadır (OSM/UAVT). Toplu taşıma skoru 6 olan bölgede otobüs duraklarına erişim mevcuttur. Park ve spor alanlarının varlığı, mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
21
Parsel
17
Ada
1.230
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 5 (%24)
- Apartman - Kargir · 3 (%14)
- Arsa · 2 (%10)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
- 6 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%5)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
- Apartman Beton · 1 (%5)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Plan Değişikliği (31368) | Keçiören BelediyesiKeçiören İlçesi, Bademlik Mahallesi 31368 ada 7 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Keçiören Belediye Meclisi tarafından onaylanmıştır.Keçiören Belediyesi · 2022-02-01
İmar Planı Değişikliği | Keçiören BelediyesiBelirli ada ve parsel numaralarına ait imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 2020-09-15
Yapı Tatil Zaptı Düzenlenmesi | Keçiören BelediyesiBademlik Mahallesi Baruthane Sokak No:70 adresindeki yapı için 20250448 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenmiştir.Keçiören Belediyesi · 2025-10-07
24.829
2026-08-24
24.829
2026-08-31
24.829
2026-09-07
24.829
2026-09-14
24.829
2026-09-22
24.829
2026-09-29
24.829
2026-10-05
24.829
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Bademlik, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. 2+1 ve 3+1 dairelerin ağırlıkta olması, bölgenin aile odaklı bir yerleşim karakteri taşıdığını ve bu tip konutların likidite potansiyelinin yüksek olabileceğini göstermektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığının (23.069–25.909 TL/m²) dar olması, bölgede şerefiye farklarının çok keskin olmadığını, daha standart bir yapılaşma görüldüğünü işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 2.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.359.351 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.850.000 ₺ +%21
ABD doları2.774.690 ₺ +%18
Gram altın2.611.731 ₺ +%11
Bitcoin2.102.509 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya faiz değişikliklerini kapsamaz.