REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kafkas, Keçiören/Ankara

Momentum +0

Kafkas Mahallesi, Keçiören ilçesi genelindeki konut fiyat ortalamasının altında seyreden, erişilebilir bir fiyat seviyesine sahip bir yerleşim alanıdır. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire segmentinden oluşmaktadır.

Yürünebilirlik66/100Veri güveniyüksek28 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

23.551

Konut · ₺/m²

28 ilan · güven yuksek

840

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık

2.995.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

46 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bölge, okul ve eczane gibi temel sosyal donatılara yürüme mesafesinde olan, yüksek kredi faizleri (%41.87) döneminde nakit alıcılar için ilçe ortalamasına göre daha uygun maliyetli konut arayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.

Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi sınırlayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

23.551

Konut

₺/m² · 28 ilan · yüksek güven

840

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

23.551

Daire

₺/m² · 28 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 23.551 TL/m² olarak gerçekleşmiştir; bu değer Keçiören ilçe medyanı olan 25.728 TL/m²'nin altındadır. İlan stokunda 3+1 daireler (24 adet) 2+1 dairelere (4 adet) göre baskın niteliktedir ve 3+1 birimlerin m² fiyatı (23.769 TL), 2+1 birimlerden (22.583 TL) daha yüksektir. Fiyat dağılım oranının 0.1 olması, m² birim fiyatlarının dar bir bantta toplandığını ve standart bir fiyat yapısı olduğunu göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire28 ilan

2+14 ilan

22.583₺/m²

3+124 ilan

23.769₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

21.66523.63524.058

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.1

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 23.635 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

23.769

Kafkaslar

11 ilan · max 29.082 · +%1 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+124 ilan · 23.769 ₺/m²

%86

2+14 ilan · 22.583 ₺/m²

%14

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Kafkas Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

100 m

En yakın eczane

Spor & rekreasyon

Park (9), Spor Sahası (8)

Günlük ihtiyaç

Eczane (7), Akaryakıt (3), ATM (1)

Eğitim

Okul (7)

Diğer

İbadethane (6), Playground (1)

Sağlık

Klinik (2)

Ulaşım

Taksi (1)

Mahalle, 66 yürünebilirlik skoru ile günlük ihtiyaçlara erişim noktasında avantajlı bir konumdadır; 1,5 km yarıçapında 46 ilgi noktası bulunmaktadır. Eğitim (7 okul), sağlık (2 klinik) ve günlük ihtiyaç (7 eczane, 3 akaryakıt, 1 ATM) noktalarına olan yakınlık, mahallenin temel ihtiyaçları karşılayabilen bir yerleşim profili çizdiğini göstermektedir. Toplu ulaşım skoru 2 (1 otobüs durağı) ile sınırlı olup, ulaşım daha çok bireysel veya yaya odaklıdır.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ayvalı Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği İlanıKeçiören Belediye Meclisi'nin 05.09.2025 tarihli kararı ile Ayvalı Mahallesi 31743 ada 6 parsel için imar planı değişikliği onamış ve ilan panosunda 1 ay süreyle ilan edilmiştir.Keçiören Belediyesi · 2025-09-05

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

23.551

2026-08-18

23.551

2026-08-25

23.551

2026-09-23

23.551

2026-09-30

23.551

2026-10-05

23.551

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Kafkas Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. 3+1 dairelerin yoğunluğu ve m² bazında daha yüksek fiyatlanması, bölgenin aile odaklı bir kullanım profiline sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat değişim oranının %0.0 olması, mevcut veriler ışığında bölgede statik bir fiyat seyri olduğunu işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 2.995.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.479.388 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut2.995.000 ₺ +%21

ABD doları2.915.859 ₺ +%18

Gram altın2.744.608 ₺ +%11

Bitcoin2.209.479 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Karakaya, Keçiören/Ankara Kanuni, Keçiören/Ankara Hisar, Keçiören/Ankara Ufuktepe, Keçiören/Ankara Osmangazi, Keçiören/Ankara Atapark, Keçiören/Ankara Bademlik, Keçiören/Ankara Köşk, Keçiören/Ankara Keçiören, Ankara Kuşcağız, Keçiören/Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Esertepe, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.