23.551
Kafkas, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Kafkas Mahallesi, Keçiören ilçe medyanının altında, metrekare başına 23.551 TL medyan fiyatla erişilebilir bir konut segmenti sunar. 28 aktif ilanla temsil edilen piyasa, büyük ölçüde daire ağırlıklı yapı stoğuna sahiptir.
Yürünebilirlik66/100Veri güveniyüksek28 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
840
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.995.000
Konut medyan ₺
satılık66
Yürünebilirlik
46 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Kafkas Mahallesi, Keçiören'in daha erişilebilir fiyatlı, kendi içinde günlük ihtiyaçlarını (okul, park, eczane) karşılayabilen, araç kullanımına yatkın ailevi yaşam segmenti için uygundur. Dar fiyat aralığı ve 3+1 ağırlıklı yapı stoğu, yüksek şerefiye beklentisi taşımayan, stabil ve bütçe odaklı alıcıları hedefler.
- Toplu ulaşım ağının zayıf olması (skor 2), iş merkezlerine erişimi kısıtlayarak kiralama veya satış yelpazesini daraltabilir.
- İlçe medyanının altında fiyatlanması, mahallenin genel algısında veya altyapı hizmetlerinde bir gerilik olabileceğine işaret edebilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, il bazlı yüksek bir sismik risk çerçevesi oluşturur; bina yaşı ve yapı kalitesi detayları bilinmediğinden zemin/yapı riski tam olarak değerlendirilememiştir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.551
Konut
₺/m² · 28 ilan · yüksek güven840
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.551
Daire
₺/m² · 28 ilanMahalle konut medyanı (23.551 TL/m²), Keçiören ilçe geneli medyanın (25.619 TL/m²) yaklaşık %8 altında seyrederek fiyat avantajı yaratır. Alt-tip dağılımı tamamen dairelerden oluştuğu için villa veya rezidans gibi farklı yaşam alanları fiyat ortalamasını etkilemez. 2+1 (22.583 TL/m²) ve 3+1 (23.769 TL/m²) arasındaki 1.186 TL/m² fark, daha geniş ve aile odaklı 3+1 segmentine olan talebin fiyatı yukarı taşıdığını gösterir. Bölgesel ilan verisi, fiyatların dar bir aralıkta (21.609–23.970 TL/m²) toplandığını ve şerefiye etkisinin düşük olduğunu (dağılım oranı 0.1) ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire28 ilan
2+14 ilan
22.583₺/m²
3+124 ilan
23.769₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.66523.63524.058
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.1
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
28
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+124 ilan · 23.769 ₺/m²
%86
2+14 ilan · 22.583 ₺/m²
%14
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Kafkas Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
66
Yürünebilirlik
2
Toplu ulaşım
100 m
En yakın eczane
17
Spor & rekreasyon
Park (9), Spor Sahası (8)11
Günlük ihtiyaç
Eczane (7), Akaryakıt (3), ATM (1)7
Eğitim
Okul (7)7
Diğer
İbadethane (6), Playground (1)2
Sağlık
Klinik (2)1
Ulaşım
Taksi (1)Yürünebilirlik skoru 66 ile günlük ihtiyaçların büyük kısmına (okul, eczane, park) yakın mesafede olan, 'yerel yaşam' odaklı bir mahalle profilidir. 48 m uzaklıktaki okul ve 100 m'deki eczane, ailevi bir yaşam döngüsünü destekler. Ancak toplu ulaşım skoru 2 ve tek bir otobüs durağı, araba bağımlılığını artırır ve geniş iş merkezlerine erişimi zorlaştırabilir. 1,5 km içindeki 17 spor ve rekreasyon noktası (park ve spor salonları), sakin bir yaşam arayanlar için önemli bir artıdır. Bu profil, merkeze uzak ama kendi içinde ihtiyaçlarını karşılayabilen, araç sahibi aileler veya yerel iş gücüne hitap eder.
Bölgede son gelişmeler.
Ayvalı Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği İlanıKeçiören Belediye Meclisi'nin 05.09.2025 tarihli kararı ile Ayvalı Mahallesi 31743 ada 6 parsel için imar planı değişikliği onamış ve ilan panosunda 1 ay süreyle ilan edilmiştir.Keçiören Belediyesi · 2025-09-05
23.551
2026-08-18
23.551
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Kafkas Mahallesi, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır. Dar fiyat aralığı (p25-p75), konum veya kat gibi faktörlerin fiyat üzerinde büyük bir 'şerefiye' yaratmadığını, yatırımcının alım fiyatı ile satış fiyatı arasındaki marjın daha çok piyasa koşullarına bağlı olacağını gösterir. Yapı stoğunda baskın olan 3+1 tipi (24 ilan), aile kiralama veya satış talebine hitap ederken, 2+1 tipi (4 ilan) daha niş bir kitleye yöneliktir. 3+1'lerin daha yüksek metrekare fiyatı, bu tipin mahalle içindeki likidite ve değer koruma potansiyelinin daha yüksek olabileceğine işaret eder. KEOS verisi veya arazi niteliği hakkında paket bilgisi olmadığından imar yoğunluğu veya zemin durumu yatırım getiri marjına dahil edilememiştir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 2.995.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.490.294 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.616.855 ₺ +%45
Bu konut2.995.000 ₺ +%20
ABD doları2.917.216 ₺ +%17
Bitcoin2.068.409 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, OSM ve UAVT erişim verileri ile TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.