25.817
Atapark, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Atapark, Keçiören ilçe medyanının hemen üzerinde, 25.817 TL/m² ortalama ilan fiyatıyla konumlanmış, yüksek yürünebilirlik skoruna sahip bir mahalledir. Bölge, yoğun site içi yapı stoğu ve günlük ihtiyaçların çok yakın mesafede bulunmasıyla aile yaşamına ve konforlu bir günlük rutine hitap eder.
Talep eğilimi%−15 yıl ort.Son yıl tapu satışı861 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek54 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.711
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.850.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
333 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Atapark, Keçiören’de oturmuş, site içi konut ağırlıklı ve günlük ihtiyaçları yürüyerek karşılayabilen 'aile odaklı, konforlu yaşam' segmentine hitap eder. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve yoğun spor/park altyapısıyla, araba kullanımını azaltmak isteyen, nitelikli ama aşırı lüks olmayan bir yaşam arayan orta-üst gelir grubu için uygundur. Baskın 2+1 stoğu ve ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlaması, bölgenin 'erişilebilir lüks' veya 'nitelikli standart' olarak konumlandığını gösterir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 ve yüksek PGA (0.25g) değerleri, bölgenin yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inceleme gerektirdiğini gösterir; özellikle 'Kargir Apartman' niteliğindeki binaların (parsel %7) zemin ve yapı kalitesi açısından ekstra denetime tabi tutulması gerekir.
- Makroekonomik koşullardaki yüksek konut kredisi faizi (%42.03), kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara kaymasına neden olabilir; bu durum satış sürelerini uzatabilir.
- Toplu ulaşım skoru (38) ve otobüs durağına yakınlık (19) düşük olduğundan, toplu taşıma ağına bağımlı kullanıcılar için erişilebilirlik sınırlı kalabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.817
Konut
₺/m² · 54 ilan · yüksek güven3.711
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.817
Daire
₺/m² · 54 ilanAtapark’ın konut medyanı (25.817 TL/m²), Keçiören ilçe ortalamasının (25.619 TL/m²) üzerinde seyrederek bölgenin erişilebilir ama nitelikli bir segmentte olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında villa gibi lüks seçenekler yerine tamamen daire ağırlıklı (n=54) bir yapı vardır; bu durum bölgenin müstakil yaşam yerine site içi konut talebine odaklandığını doğrular. Oda tipi analizinde 2+1’lerin (26.997 TL/m²) 3+1’lere (23.832 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyattan işlem görmesi, daha küçük ve likit birimlere olan talebin baskın olduğunu işaret eder. Şerefiye dağılımı (p25-p75 aralığı 23.244–28.086 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.19), konum ve manzara farklarının fiyatta belirleyici olduğunu ancak genel fiyat istikrarının korunduğunu gösterir. Makro verilerdeki yüksek kredi faizi (%42.03), bu fiyat seviyesinin büyük ölçüde nakit alıcılar veya yüksek gelirli segment tarafından desteklendiğini düşündürür.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire49 ilan
2+128 ilan
26.997₺/m²
3+121 ilan
23.832₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.24425.36328.086
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.19
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
54
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+128 ilan · 26.997 ₺/m²
%54
3+121 ilan · 23.832 ₺/m²
%40
1+13 ilan · 32.667 ₺/m²
%6
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Atapark Mahallesi, MERKEZ, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
38
Toplu ulaşım
34 m
En yakın market
324 m
En yakın eczane
102
Spor & rekreasyon
Park (66), Spor Sahası (32), Spor Salonu (2), Spor Merkezi (2)93
Günlük ihtiyaç
Eczane (40), Süpermarket (27), ATM (9), Market (6)89
Diğer
İbadethane (30), Outdoor Seating (14), Playground (8), Optician (4)27
Eğitim
Okul (26), Anaokulu (1)8
Sağlık
Klinik (5), Hastane (3)8
Yeme-içme
Fırın (4), Restoran (2), Fast Food (1), Kafe (1)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 333 ilgi noktasıyla (POI) son derece işlevsel bir yaşam alanıdır. En yakın marketin 34 metre, okulun 146 metre ve hastanenin 436 metre uzaklığı, günlük ihtiyaçların ve temel hizmetlerin yürüyerek karşılanabildiğini kanıtlar. Toplu ulaşım skoru (38) ve otobüs durağına olan mesafe (19) düşük olduğundan, bölge bireysel araç kullanımına veya taksi/ultra kısa mesafe alternatiflerine daha yatkındır. 1,5 km içindeki 102 spor ve rekreasyon noktası (park, spor salonu), aile ve spor odaklı yaşam profiline işaret eder. Bu konum, araba bağımlılığını minimize etmek isteyen, günlük rutinini yürüyüşle yönetmek isteyen aileler veya genç profesyoneller için güçlü bir yaşam profili çizer.
Tapu ve parsel.
70
Parsel
28
Ada
3.097
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 18 (%26)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 10 (%14)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 10 (%14)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%7)
- Kargir Apartman · 5 (%7)
- 9 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
- 9 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 2 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Atapark Mahallesi 31642 ada 7 ve 8 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askıya çıktıKeçiören Belediyesi, Atapark Mahallesi'ndeki 31642 ada 7 ve 8 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onama işlemlerini tamamlayarak 02.10.2025 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkardı.Keçiören Belediyesi · 2025-10-02
24.444
2026-08-17
25.817
2026-08-24
25.817
2026-08-31
Gerçek alım-satım talebi
861
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%1 5 yıl ort.'a göre23
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%4 5 yıl ort.'a göre14.649
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Atapark, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanması ve 2+1 odaklı stoğuyla, likidite arayan yatırımcılar için dengeli bir profil çizer. 2+1 dairelerin birim fiyatının daha yüksek olması, bu tipin kiracı veya son kullanıcı tarafından daha hızlı talep görebileceğini (yüksek likidite) gösterir. KEOS verilerindeki baskın '6-7 Katlı Betonarme Apartman' niteliği, bölgenin zaten oturmuş, yoğun yapılaşmış bir kentsel doku olduğunu ve yeni arsaların kısıtlı olduğunu ortaya koyar; bu da arzın doğal olarak sınırlı kalmasına neden olur. Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması, alıcıların zemin ve yapı kalitesi detaylarını (betonarme niteliği) dikkatle incelemesini gerektiren bir risk faktörüdür; ancak bölgenin oturmuş yapısı, yeni gelişim alanlarına göre daha öngörülebilir bir piyasa sunar. Yatırım getirisi, doğru birim seçimi (2+1) ve bölgenin oturmuş altyapısı üzerinden likidite ile sağlanabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 2.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.369.729 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.441.749 ₺ +%45
Bu konut2.850.000 ₺ +%20
ABD doları2.775.982 ₺ +%17
Bitcoin1.968.269 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM ve UAVT verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.