25.363
Atapark, Keçiören/Ankara
Momentum -3.1
Atapark Mahallesi, Keçiören'de konut odaklı bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut m² medyan fiyatı 25.363 TL olup, ilçe ortalamasının (25.728 TL) hafif altında seyretmektedir.
Talep eğilimi%−15 yıl ort.Son yıl tapu satışı861 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek55 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.711
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.870.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
331 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Atapark, yüksek yürüme erişimi ve yoğun sosyal donatı (102 spor/rekreasyon noktası) sayesinde, günlük ihtiyaçlarını yaya olarak karşılamak isteyen aileler ve küçük metrekareli (2+1) konut arayan yerleşik nüfus için uygun bir yerleşim alanıdır.
- TCMB verilerine göre %41,87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, nakit alıcı olmayanlar için yüksek maliyet riski taşımaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisiyle deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.363
Konut
₺/m² · 55 ilan · yüksek güven3.711
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.363
Daire
₺/m² · 55 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut m² medyanı 25.363 TL'dir. Konut alt tipinde 2+1 daireler 26.997 TL/m² ile 3+1 dairelere (23.832 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatına sahiptir; bu durum mahalledeki talebin veya yeni yapılaşmanın daha küçük metrekareli konutlara odaklandığını göstermektedir. Satılık konutlarda p25–p75 aralığının 23.246–28.111 TL/m² olması, şerefiye farklarının fiyat dağılımında belirleyici olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire50 ilan
2+128 ilan
26.997₺/m²
3+122 ilan
23.832₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.24625.81728.111
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.19
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
55
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+128 ilan · 26.997 ₺/m²
%53
3+122 ilan · 23.832 ₺/m²
%42
1+13 ilan · 32.667 ₺/m²
%6
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Atapark Mahallesi, MERKEZ, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
38
Toplu ulaşım
34 m
En yakın market
324 m
En yakın eczane
102
Spor & rekreasyon
Park (66), Spor Sahası (32), Spor Salonu (2), Spor Merkezi (2)93
Günlük ihtiyaç
Eczane (40), Süpermarket (27), ATM (9), Market (6)87
Diğer
İbadethane (30), Outdoor Seating (14), Playground (8), Optician (4)27
Eğitim
Okul (26), Anaokulu (1)8
Sağlık
Klinik (5), Hastane (3)8
Yeme-içme
Fırın (4), Restoran (2), Fast Food (1), Kafe (1)Atapark, yüksek yürünebilirlik skoruna (100) sahip, sosyal donatı açısından zengin bir mahalledir. 1,5 km yarıçapında 331 ilgi noktası bulunmakta; market, okul ve eczane gibi temel ihtiyaç noktalarına erişim mesafesi oldukça düşüktür. Toplu taşıma skoru (38) ise mahallenin daha çok yaya odaklı bir yaşam profili sunduğunu, araç veya yürüme ile günlük ihtiyaçların kolayca karşılanabildiğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
70
Parsel
28
Ada
3.097
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 18 (%26)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 10 (%14)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 10 (%14)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%7)
- Kargir Apartman · 5 (%7)
- 9 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
- 9 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 2 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Atapark Mahallesi 31642 ada 7 ve 8 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askıya çıktıKeçiören Belediyesi, Atapark Mahallesi'ndeki 31642 ada 7 ve 8 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onama işlemlerini tamamlayarak 02.10.2025 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkardı.Keçiören Belediyesi · 2025-10-02
24.444
2026-08-17
25.817
2026-08-24
25.817
2026-08-31
25.817
2026-09-07
25.817
2026-09-22
25.817
2026-09-29
25.363
2026-10-05
25.363
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
861
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%1 5 yıl ort.'a göre23
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%4 5 yıl ort.'a göre14.649
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle fiyatları son dönemde %3,8'lik bir artış göstermiştir. TKGM verilerine göre 2025 yılı konut satış adetlerindeki %1'lik düşüş, ilan fiyatları ile gerçek işlem hacmi arasında bir mesafe olabileceğine ve pazarlık payının yüksek tutulabileceğine işaret etmektedir. Tapu kayıtlarındaki parsel dağılımında arsa (%26) ve çok katlı betonarme apartman yapılaşmasının baskın olması, bölgenin yoğun yapılaşmış bir kentsel dokuya sahip olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 2.890.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.392.465 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.890.000 ₺ +%21
ABD doları2.813.633 ₺ +%18
Gram altın2.648.387 ₺ +%11
Bitcoin2.132.018 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.