23.750
Osmangazi, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Osmangazi Mahallesi, Keçiören’in ilçe medyanının altında, 23.750 TL/m² ortalama fiyat seviyesiyle erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik ve yoğun günlük ihtiyaç noktası varlığı, mahalleyi aileler ve nakit alıcılar için pratik bir yaşam alanı konumuna getirir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek39 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.790.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
249 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Osmangazi Mahallesi, toplu taşıma erişimi sınırlı ancak yürüme mesafesinde tüm temel hizmetlere (okul, sağlık, market, spor) sahip olmasıyla 'araç sahipli, aile odaklı ve günlük rutinleri yürüyerek halletmek isteyen' segmente hitap eder. Baskın 3+1 yapı stoğu (22 adet) ve ilçe medyanının altında fiyat seviyesi, kalabalık ailelerin veya çok odalı ihtiyaç duyanların bütçe dostu bir çözüm aradığı bir pazar olduğunu gösterir. Yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası varlığı, mahalleyi 'konforlu yerleşim' arayan ancak şehir merkezine olan mesafeden ödün vermeden yaşamak isteyenler için tanımlar.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin sismik risk taşıdığını gösterir; mevcut yapı stoğunun (özellikle %31 oranındaki Kargir yapılar) bu risk altında dayanıklılık açısından değerlendirilmesi gerekir.
- Toplulaştırma ve imar değişiklikleri gibi makro düzeydeki düzenlemelerin, mevcut 'Kargir' ve 'Betonarme' yapı karışımının gelecekteki değerini etkileyebileceği unutulmalıdır.
- Toplu ulaşım skoru 10 ile çok düşük olması, toplu taşıma kullanan kiralayıcı veya alıcı kitlesi için ciddi bir dezavantaj oluşturur ve talebi daraltabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.750
Konut
₺/m² · 39 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.750
Daire
₺/m² · 39 ilanBölgesel ilan verisine göre satılık konut medyanı 23.750 TL/m² olup, ilçe geneli medyan (25.619 TL/m²) ile kıyaslandığında %7-8 daha düşük bir fiyatlandırma izlenir. Alt tip dağılımında sadece daire tipi (n=39) yer almakta olup, villa veya rezidans gibi farklı yapı tiplerinden kaynaklı fiyat kopukluğu bulunmamaktadır. Oda tipi bazında 2+1’ler (25.238 TL/m²), 3+1’lere (23.045 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyattan işlem görmektedir; bu durum, daha küçük ve likit birimlere olan talebin fiyatı yukarı taşıdığını gösterir. Şerefiye dağılımı (p25-p75 aralığı 22.800–25.364 TL/m²) oldukça dar (0.11 oran), bu da mahalle içindeki konum veya manzara farklarının fiyat üzerinde belirleyici olmadığını, fiyatların genel ortalama etrafında dengelendiğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire39 ilan
2+117 ilan
25.238₺/m²
3+122 ilan
23.045₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.80023.99125.364
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.11
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
39
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+122 ilan · 23.045 ₺/m²
%56
2+117 ilan · 25.238 ₺/m²
%44
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Osmangazi Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
10
Toplu ulaşım
472 m
En yakın market
228 m
En yakın eczane
76
Spor & rekreasyon
Park (59), Spor Sahası (17)76
Günlük ihtiyaç
Eczane (34), Süpermarket (22), Market (6), Banka (5)52
Diğer
İbadethane (33), Optician (4), Playground (2), Stationery (2)26
Eğitim
Okul (26)8
Sağlık
Klinik (5), Hastane (3)6
Yeme-içme
Restoran (4), Fırın (2)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 249 ilgi noktası ile son derece yoğun bir kentsel dokuya sahiptir. En yakın okulun 109 metre, eczanenin 228 metre ve marketin 472 metre uzaklıkta olması, günlük yaşam ihtiyaçlarının yürüme mesafesinde karşılandığını ve aileler için yüksek konforlu bir '15 dakikalık şehir' yaşamı sunduğunu gösterir. Ancak toplu ulaşım skoru 10 (otobüs durağı 5) ile oldukça düşüktür; bu durum, mahallenin toplu taşıma ağına bağımlı olmayan, kendi içinde kapalı ve otopark odaklı bir yaşam profili çizdiğini, araç sahipleri için daha uygun olduğunu ima eder. Spor & rekreasyon (76 nokta) ve günlük ihtiyaç (76 nokta) gruplarının baskınlığı, mahallenin sosyal ve fiziksel altyapısının yerel ihtiyaçlara tam cevap verdiği bir yerleşim yeri olduğunu ortaya koyar.
Tapu ve parsel.
112
Parsel
16
Ada
1.114
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 35 (%31)
- Arsa · 19 (%17)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 8 (%7)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 7 (%6)
- Betonarme Apartman Ve Arsası · 6 (%5)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%4)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Plan Değişiklikleri DuyurusuOsmangazi Belediyesi tarafından 11.08.2026 ile 09.09.2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan imar planı değişiklikleri duyuruldu.Osmangazi Belediyesi · 2026-08-11
Büyükşehir Belediye Meclisi Kabulü Olan İmar Planı DeğişiklikleriBüyükşehir Belediye Meclisi'nce kabul edilen imar planı değişiklikleri, 28.01.2025 ile 26.02.2025 tarihleri arasında Osmangazi Belediyesi giriş katında ilan edilmiştir.Osmangazi Belediyesi · 2025-01-28
23.750
2026-08-18
23.750
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Osmangazi Mahallesi, ilçe ortalamasının altında fiyatlanarak 'erişilebilir segment' olarak konumlanır; bu durum, düşük giriş maliyetiyle portföy çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için uygun bir zemin oluşturur. 2+1 dairelerin 3+1'lere göre daha yüksek birim fiyat alması, küçük ailelerin veya tek kişilik hanelerin tercih ettiği likit birimlere olan talebin yüksek olduğunu ve bu tipin daha hızlı dönüş potansiyeline sahip olabileceğini gösterir. TKGM verilerindeki baskın yapı niteliği (Kargir Apartman %31 ve betonarme apartmanlar) ve KEOS imar verilerindeki kat sayıları, bölgenin yoğun yerleşim karakterinde olduğunu; ancak mevcut yapı stoğunun büyük kısmının 'Kargir' ve 'Betonarme Apartman' olarak sınıflandırılması, yeni inşaat arzından ziyade mevcut stok devrinin aktif olduğunu düşündürür. Dar şerefiye aralığı, konuma bağlı büyük fiyat farklılaşmaları yaratmadığı için, doğru oda tipi (2+1) seçimiyle istikrarlı bir kiralama veya satış potansiyeli sunar.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 2.790.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.319.840 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.369.291 ₺ +%45
Bu konut2.790.000 ₺ +%20
ABD doları2.717.540 ₺ +%17
Bitcoin1.926.832 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri, OSM ilgi noktaları ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.