23.750
Osmangazi, Keçiören/Ankara
Momentum +0
Osmangazi Mahallesi, Keçiören'de konut metrekare medyan fiyatı 23.750 TL olan, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki fiyat seviyesi, Keçiören ilçe medyanının (25.728 TL/m²) bir miktar altında seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek39 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.790.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
247 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Osmangazi Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (eğitim, sağlık, günlük ihtiyaç) sayesinde, ulaşım için araç bağımlılığını minimize etmek isteyen aileler için uygun bir yerleşim profilidir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları alım gücü ve işlem hacmi üzerinde baskı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.750
Konut
₺/m² · 39 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.750
Daire
₺/m² · 39 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 23.750 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tipi incelendiğinde 2+1 dairelerin 25.238 TL/m², 3+1 dairelerin ise 23.045 TL/m² ile fiyatlandığı görülmektedir; bu durum 2+1 birimlerin metrekare bazında daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Satılık ilanlarda 3+1 konutlar (22 adet) 2+1 konutlara (17 adet) göre daha baskındır. Tapu kayıtlarındaki nitelik dağılımına bakıldığında, 35 parselin (%31) Kargir Apartman, 19 parselin (%17) Arsa ve geri kalanının çeşitli katlı betonarme apartman yapısında olması, bölgenin yerleşik bir apartman dokusuna sahip olduğunu teyit etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire39 ilan
2+117 ilan
25.238₺/m²
3+122 ilan
23.045₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.80023.99125.364
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.11
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
39
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+122 ilan · 23.045 ₺/m²
%56
2+117 ilan · 25.238 ₺/m²
%44
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Osmangazi Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
10
Toplu ulaşım
472 m
En yakın market
228 m
En yakın eczane
76
Spor & rekreasyon
Park (59), Spor Sahası (17)76
Günlük ihtiyaç
Eczane (34), Süpermarket (22), Market (6), Banka (5)51
Diğer
İbadethane (33), Optician (4), Playground (2), Stationery (2)26
Eğitim
Okul (26)8
Sağlık
Klinik (5), Hastane (3)6
Yeme-içme
Restoran (4), Fırın (2)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ile yüksek bir sosyal erişime sahiptir. 1,5 km yarıçap içerisinde okul, eczane, hastane ve market gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde ulaşılabilmektedir. Toplu taşıma skoru 10 ile sınırlı kalırken, çevredeki 76 park ve spor sahası gibi rekreasyon alanları mahallenin sosyal donatı kapasitesinin yüksek olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
112
Parsel
16
Ada
1.114
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 35 (%31)
- Arsa · 19 (%17)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 8 (%7)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 7 (%6)
- Betonarme Apartman Ve Arsası · 6 (%5)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%4)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Plan Değişiklikleri DuyurusuOsmangazi Belediyesi tarafından 11.08.2026 ile 09.09.2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan imar planı değişiklikleri duyuruldu.Osmangazi Belediyesi · 2026-08-11
Büyükşehir Belediye Meclisi Kabulü Olan İmar Planı DeğişiklikleriBüyükşehir Belediye Meclisi'nce kabul edilen imar planı değişiklikleri, 28.01.2025 ile 26.02.2025 tarihleri arasında Osmangazi Belediyesi giriş katında ilan edilmiştir.Osmangazi Belediyesi · 2025-01-28
23.750
2026-08-18
23.750
2026-08-25
23.750
2026-09-16
23.750
2026-09-23
23.750
2026-09-30
23.750
2026-10-06
23.750
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle fiyatları ilçe medyanının altında konumlanmaktadır. 2+1 dairelerin metrekare fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu tip birimlerin daha yüksek talep veya şerefiye gördüğüne işaret eder. Mevcut piyasa koşullarında %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı seyretmesine neden olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 2.790.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.309.681 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.790.000 ₺ +%21
ABD doları2.716.276 ₺ +%18
Gram altın2.556.449 ₺ +%11
Bitcoin2.057.939 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB faiz oranları gibi mevcut kaynaklara dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.