REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

İncirli, Keçiören/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

İncirli Mahallesi, Keçiören ilçe medyanının hemen üzerinde, 25.870 TL/m² ortalama ilan fiyatıyla konumlanmış, yoğun yerleşim ve yüksek yürünebilirlik skoruna sahip bir alandır. Bölge, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu, aile ve yatırımcı profilini karşılayacak dengeli bir konut arzına sahiptir.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek43 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

25.870

Konut · ₺/m²

43 ilan · güven yuksek

2.975.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

497 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

İncirli Mahallesi, günlük ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde erişim arayan, toplu taşıma ağına bağımlı ama araba kullanımı da kolay olan aileler ve 2+1 segmentinde likidite arayan yatırımcılar için uygundur. Bölgenin yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası dağılımı, 'şehir içi yaşam' odaklı bir profil çizerken; ilçe medyanına yakın fiyatlaması, bütçe dostu bir konut seçeneği sunar.

TCMB verilerine göre %42.03 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizi, kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın nakit odaklı işlem görmesine neden olabilir.
İl bazlı deprem tehlike haritasında 3. Bölge'de yer alması ve 0.25g PGA değerine sahip olması, bölgenin sismik risk taşıdığını gösterir; bina yaşı ve zemin etüdü detayları mahalle verisinde netleşmemiştir.
Toplu ulaşım skoru (50) ve otobüs durağı mesafesi (25 m), metro veya hafif raylı sistem gibi alternatiflerin doğrudan mahalle içinde olmadığını ima eder; ulaşım çeşitliliği sınırlı olabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

25.870

Konut

₺/m² · 43 ilan · yüksek güven

18.864

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

25.870

Daire

₺/m² · 43 ilan

İncirli Mahallesi konut medyanı (25.870 TL/m²), Keçiören ilçe geneli medyanın (25.619 TL/m²) çok az üzerinde seyrederek bölgenin ilçe ortalamasıyla uyumlu, erişilebilir bir segmentte olduğunu gösterir. Satılık ilan verilerinde villa gibi farklı taşınmaz türlerine ait fiyat farkları net bir şekilde ayrılmamış, baskın olarak daire tipi (n=43) üzerinden fiyatlandırma yapılmıştır. 2+1 dairelerin (26.548 TL/m²) 3+1'lere (25.063 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyattan işlem görmesi, daha küçük ve likit birim talebinin baskın olduğunu işaret eder. Bölgesel ilan verisi, fiyatların makul bir aralıkta (23.011–27.495 TL/m²) toplandığını ve aşırı uç değerlerin temizlendiğini doğrular.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire40 ilan

2+120 ilan

26.548₺/m²

3+120 ilan

25.063₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

22.71925.67127.205

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.17

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+120 ilan · 26.548 ₺/m²

%50

3+120 ilan · 25.063 ₺/m²

%50

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · İncirli Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

6 m

En yakın market

19 m

En yakın eczane

201

Diğer

Outdoor Seating (75), İbadethane (27), Playground (15), Parking Entrance (12)

128

Günlük ihtiyaç

Eczane (49), Süpermarket (35), Market (15), Banka (13)

Spor & rekreasyon

Park (73), Spor Sahası (17), Spor Salonu (1)

Yeme-içme

Restoran (10), Fırın (7), Kafe (6), Fast Food (5)

Eğitim

Okul (25)

Ulaşım

Otopark (11), Taksi (6)

Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 497 ilgi noktasıyla son derece işlevsel bir yaşam alanıdır. En yakın marketin 6 metre, eczanenin 19 metre ve okulun 184 metre uzaklıkta olması, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabildiğini kanıtlar. Toplu ulaşım skoru (50) ve otobüs durağına yakınlığı (25 m), araba bağımlılığını azaltan bir ulaşım profili çizer. Çevredeki yoğun park, spor salonu ve ibadethane varlığı, ailevi ve sosyal yaşamın merkezileştiği bir mahalle karakteri ortaya koyar.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

2.564

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 4 (%22)
Kargir Apartman · 3 (%17)
Kargir Apartman · 3 (%17)
Beton Apartman · 1 (%6)
Dört Katlı Onaltı Daireli Kargir Apartman · 1 (%6)
Harap Bağ · 1 (%6)
İki Dükkanlı Kargir Apartman · 1 (%6)
8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%6)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Duyurular | Keçiören Belediyesiİmar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 24.06.2026 tarihinden itibaren 1 ay süreyle ilan edilmiştir.Keçiören Belediyesi · 2026-06-24

Duyurular | Keçiören BelediyesiSancaktepe Mahallesi 9236 ada 13 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği Keçiören Belediye Meclisi tarafından onaylanmıştır.Keçiören Belediyesi · 2020-09-05

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

26.000

2026-08-17

25.870

2026-08-24

25.870

2026-08-31

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

İncirli Mahallesi, ilçe medyanıyla neredeyse aynı seviyede fiyatlandığı için yüksek bir giriş maliyeti yaratmazken, p25-p75 fiyat dağılımı (22.719–27.205 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.17), konum ve kat özelliklerinin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. 2+1 tipinin birim fiyatının daha yüksek olması, bu tipin daha hızlı satılabilir (likit) olabileceğini düşündürür. TKGM verilerindeki arsa ve yapılaşmış parsellerin karışık yapısı, bölgede hem mevcut konut hem de potansiyel imar fırsatlarının varlığına işaret eder. TCMB'nin yüksek konut kredisi faizi (%42.03) ortamında, bu fiyat seviyesi nakit alıcılar veya düşük faizli kredi avantajı olanlar için erişilebilir bir giriş noktası sunar.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 105 m² · bugünkü fiyat 2.845.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.365.572 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın3.435.710 ₺ +%45

Bu konut2.845.000 ₺ +%20

ABD doları2.771.112 ₺ +%17

Bitcoin1.964.816 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

19 Mayıs, Keçiören/Ankara Kuşcağız, Keçiören/Ankara Esertepe, Keçiören/Ankara Keçiören, Ankara Etlik, Keçiören/Ankara Atapark, Keçiören/Ankara Ayvalı, Keçiören/Ankara Ufuktepe, Keçiören/Ankara Osmangazi, Keçiören/Ankara Köşk, Keçiören/Ankara Hasköy, Keçiören/Ankara Ergenekon, Yenimahalle/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM kadastro yapısı, OSM ilgi noktası verileri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.