25.870
İncirli, Keçiören/Ankara
Momentum -6.8
İncirli Mahallesi, Keçiören'de yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının bir miktar üzerinde seyrettiği, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut piyasası, daire odaklı bir yapı sergilemektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek43 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.975.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
511 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
İncirli Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve temel sosyal donatılara (eğitim, sağlık, market) olan yakınlığı nedeniyle, ulaşım ve günlük ihtiyaçlara yaya olarak erişmek isteyen aileler ve çalışanlar için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, nakit alıcı ağırlıklı bir piyasa yapısına ve talep yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.870
Konut
₺/m² · 43 ilan · yüksek güven18.864
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.870
Daire
₺/m² · 43 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 25.870 TL/m² olarak gerçekleşmiştir; bu değer Keçiören ilçe medyanı olan 25.728 TL/m² seviyesinin üzerindedir. Satılık konutlarda 2+1 daireler 26.548 TL/m², 3+1 daireler ise 25.063 TL/m² seviyesinde fiyatlanmaktadır. İlan stokunun 2+1 ve 3+1 oda tipleri arasında eşit dağılması (20'şer adet), mahallenin hem küçük hem de orta ölçekli ailelere hitap eden dengeli bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel niteliklerinde görülen arsa (%22) ve kargir apartman türleri, bölgenin yapılaşmış bir mahalle karakterinde olduğunu teyit etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire40 ilan
2+120 ilan
26.548₺/m²
3+120 ilan
25.063₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.71925.67127.205
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.17
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
44
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+120 ilan · 26.548 ₺/m²
%50
3+120 ilan · 25.063 ₺/m²
%50
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · İncirli Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
50
Toplu ulaşım
6 m
En yakın market
19 m
En yakın eczane
213
Diğer
Outdoor Seating (81), İbadethane (27), Playground (19), Parking Entrance (12)127
Günlük ihtiyaç
Eczane (49), Süpermarket (35), Market (15), Banka (13)93
Spor & rekreasyon
Park (73), Spor Sahası (19), Spor Salonu (1)28
Yeme-içme
Restoran (10), Fırın (7), Kafe (6), Fast Food (5)25
Eğitim
Okul (25)17
Ulaşım
Otopark (11), Taksi (6)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla çok yüksek bir yaya erişimine sahiptir; market, eczane ve okul gibi temel ihtiyaç noktaları çok kısa mesafededir (OSM/UAVT). Toplu taşıma skoru 50 olup, bölgede otobüs durağı erişimi mevcuttur. Çevredeki yoğun park, spor sahası ve sosyal alanlar, mahallenin günlük yaşamın içinde, sosyal donatıya yakın bir profil çizdiğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
18
Parsel
16
Ada
2.564
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 4 (%22)
- Kargir Apartman · 3 (%17)
- Kargir Apartman · 3 (%17)
- Beton Apartman · 1 (%6)
- Dört Katlı Onaltı Daireli Kargir Apartman · 1 (%6)
- Harap Bağ · 1 (%6)
- İki Dükkanlı Kargir Apartman · 1 (%6)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%6)
Bölgede son gelişmeler.
Duyurular | Keçiören Belediyesiİmar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 24.06.2026 tarihinden itibaren 1 ay süreyle ilan edilmiştir.Keçiören Belediyesi · 2026-06-24
Duyurular | Keçiören BelediyesiSancaktepe Mahallesi 9236 ada 13 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği Keçiören Belediye Meclisi tarafından onaylanmıştır.Keçiören Belediyesi · 2020-09-05
26.000
2026-08-17
25.870
2026-08-24
25.870
2026-08-31
25.870
2026-09-07
25.870
2026-09-14
25.870
2026-09-29
25.870
2026-10-05
25.870
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
İncirli Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 22.719–27.205 TL/m² aralığındaki p25–p75 dağılımı, konutlar arasında konum ve şerefiye farkına bağlı getiri marjı olabileceğine işaret etmektedir. 2+1 ve 3+1 dairelerin eşit ağırlıkta olması, bölgedeki talebin farklı aile tipleri arasında bölündüğünü göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 105 m² · bugünkü fiyat 2.845.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.355.212 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.845.000 ₺ +%21
ABD doları2.769.822 ₺ +%18
Gram altın2.606.845 ₺ +%11
Bitcoin2.098.507 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, UAVT adres bilgileri, Lure bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.