100
Ayvalı, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ayvalı Mahallesi, Keçiören'de orta segment fiyat seviyelerine sahip, yüksek erişilebilirlik sunan bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut piyasası, daire odaklı bir yapı sergilemektedir.
Talep eğilimi%+85 yıl ort.Son yıl tapu satışı668 adet2025Yürünebilirlik100/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
33.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Ayvalı, yüksek ulaşım skoru ve temel sosyal donatılara (eğitim, sağlık, market) olan yakınlığı nedeniyle, günlük yaşam kolaylığı arayan ve yüksek likiditeye sahip küçük metrajlı (2+1) konutları tercih eden kullanıcılar için uygun bir bölgedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, alıcı kitlesini nakit odaklı hale getirerek piyasa hızını etkileyebilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölge genelinde konut m² medyan fiyatı 27.777 TL olarak kaydedilmiştir (Lure ilan verisi). Daire bazlı incelemede 2+1 konutlar 29.115 TL/m² ile 3+1 konutların 23.891 TL/m² üzerinde fiyatlanmaktadır; bu durum daha küçük metrajlı birimlerin birim maliyetinin daha yüksek olduğunu göstermektedir. Tapu kayıtlarına göre mahallede 10 adet arsa (%26) ve toplamda 21 adet apartman nitelikli yapı (kargir ve betonarme toplamı) bulunmaktadır; bu dağılım bölgenin imarlı ve yapılaşmış bir karakterde olduğunu teyit etmektedir. Antares projesinin 27.821 TL/m² medyan fiyatı, mahalle medyanı ile benzer seviyededir (Lure ilan verisi).
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire20 ilan
2+114 ilan
29.115₺/m²
3+16 ilan
23.891₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
24.69827.77733.612
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.32
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 27.777 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
27.821
Antares
4 ilan · max 46.032 · +%0 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
22
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+114 ilan · 29.115 ₺/m²
%70
3+16 ilan · 23.891 ₺/m²
%30
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Kardeşler, Ayvalı Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06010, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
414 m
En yakın market
48 m
En yakın eczane
238
Diğer
İbadethane (39), Shelter (33), Playground (16), Clothes (15)145
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (68), Eczane (49), Market (10), PTT (7)114
Spor & rekreasyon
Park (88), Spor Sahası (18), Spor Merkezi (6), Spor Salonu (1)59
Yeme-içme
Restoran (21), Kafe (20), Fast Food (9), Fırın (9)24
Eğitim
Okul (19), Anaokulu (3), Üniversite (2)20
Ulaşım
Otopark (15), Taksi (5)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoruyla yüksek bir şehir içi erişim profili çizmektedir (OSM/UAVT). 1,5 km yarıçapında 610 ilgi noktası bulunmakta olup; eczane (48 m), okul (142 m) ve market (414 m) gibi temel ihtiyaç noktalarına yakınlık, mahallenin günlük yaşam için yüksek fonksiyonelliğe sahip olduğunu göstermektedir. Yoğun park (88 adet) ve spor alanı (18 adet) varlığı, sosyal donatı açısından zengin bir yaşam alanı sunmaktadır.
Tapu ve parsel.
39
Parsel
37
Ada
4.851
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 10 (%26)
- Kargir Apartman · 8 (%21)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%10)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%8)
- Betonarme Apartman · 2 (%5)
- Kargir Apartman · 2 (%5)
- Beton Apartman · 1 (%3)
- Kargir Apartman · 1 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Ayvalı Mahallesi 31743 ada 6 parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiAyvalı Mahallesi 31743 ada 6 parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2025-10-24
Ayvalı, Aşağı Eğlence, Etlik, İncirli ve Esertepe Mahallelerine Ait Kentsel Dönüşüm İmar PlanıAyvalı Mahallesi dahil olan mahallelere ait kentsel dönüşüm imar planı tadilatları, gelen itirazların değerlendirilmesinin ardından 03/03/2021 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2021-03-03
Gerçek alım-satım talebi
668
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%8 5 yıl ort.'a göre15
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%29 5 yıl ort.'a göre8.724
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Ayvalı, 2+1 konutların 2+1 oda tipinde (14 adet) baskın olduğu bir yapı sergilemektedir; bu durum bölgenin daha çok küçük aileler veya yatırımcı odaklı bir talebe hitap ettiğini göstermektedir. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 668 adetlik konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 620 adedin üzerinde bir hacme (+%8 trend) işaret ederek bölgedeki işlem hareketliliğinin canlı olduğunu kanıtlamaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (24.698–33.612 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre farklılaşan getiri marjları sunabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.442.136 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.950.000 ₺ +%21
ABD doları2.872.048 ₺ +%18
Gram altın2.703.371 ₺ +%11
Bitcoin2.176.282 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Etlik, Keçiören/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraEsertepe, Keçiören/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/Ankaraİncirli, Keçiören/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, Ankara
Analiz; TKGM satış verileri, OSM konum verileri, UAVT resmi adres kayıtları ve Lure ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.