100
Karşıyaka, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara'nın Yenimahalle ilçesindeki Karşıyaka Mahallesi, 27.778 TL/m² ortalama fiyat seviyesiyle erişilebilir bir konut pazarına sahiptir. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve toplu ulaşım ağıyla günlük ihtiyaçların kolayca karşılandığı, aile ve yatırımcı profili için dengeli bir yaşam alanı sunar.
Yürünebilirlik100/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Karşıyaka Mahallesi, yoğun hizmet ağı, yüksek yürünebilirlik ve erişilebilir fiyatlarla ailelerin tercih edebileceği, günlük yaşam konforunu ön planda tutan bir yerleşim alanıdır. 3+1 baskın yapı stoğu ve manzara primleri, aile içi alan ihtiyacını karşılayan ve nitelikli yaşam arayan alıcılar için uygun bir profil çizer.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan 3. derece deprem tehlike bölgesindedir. En büyük yer ivmesi (PGA) 0.25g olarak ölçülmüştür. Bu ilçe bazlı risk, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunu ve zemin etüdünü kritik kılar.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın likiditesini yavaşlatabilir. Pazarın büyük ölçüde nakit işlem gören bir yapıda olması, fiyat esnekliğini sınırlayabilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Satılık konutlarda genel medyan 27.778 TL/m² iken, p25-p75 aralığı 23.846-32.917 TL/m² arasında değişmektedir. Daire segmentinde 2+1'ler 29.389 TL/m², 3+1'ler ise 26.625 TL/m² ile fiyatlanmaktadır. Manzaralı özellikli birimlerde medyan 29.201 TL/m²'ye çıkarak %5 prim elde etmektedir. Bu durum, aynı m²'de manzaranın fiyatı doğrudan etkilediğini ve alıcıların bu özellik için ödeme yapmaya hazır olduğunu gösterir. Villa ve daire türleri için ayrı fiyat verisi bulunmadığından, mevcut veriler sadece daire segmentini yansıtmaktadır. Yüksek kredi faizi (%42.04) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket ettiği gözlemlenmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire59 ilan
2+125 ilan
29.389₺/m²
3+134 ilan
26.625₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.84627.77832.917
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.33
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
29.201
Manzaralı
4 ilan · +%5 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
61
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+134 ilan · 26.625 ₺/m²
%58
2+125 ilan · 29.389 ₺/m²
%42
Yapı yaşı
1-51 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Karşıyaka Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
233 m
En yakın market
173 m
En yakın eczane
452
Diğer
Shelter (41), Mobile Phone (31), Clothes (30), İbadethane (26)164
Günlük ihtiyaç
Eczane (68), Süpermarket (27), ATM (24), Market (24)95
Spor & rekreasyon
Park (69), Spor Sahası (19), Spor Salonu (5), Yüzme Havuzu (2)80
Yeme-içme
Fast Food (33), Kafe (19), Restoran (15), Fırın (13)34
Eğitim
Okul (30), Anaokulu (3), Kütüphane (1)31
Ulaşım
Otopark (24), Taksi (7)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarıyla son derece erişilebilir bir yapıya sahiptir. 1,5 km içinde 873 ilgi noktası bulunması, yaşam kalitesini artıran yoğun bir hizmet ağına sahip olduğunu gösterir. En yakın market (233 m), eczane (173 m) ve okul (277 m) gibi temel ihtiyaçların yürüme mesafesinde olması, günlük yaşam konforunu yüksek kılar. Toplu ulaşım durağına olan yakınlık (36 m) ve geniş ulaşım seçenekleri, araç bağımsız yaşamı destekler. Bu profil, özellikle toplu taşıma kullanan aileler veya araç kullanmadan şehrin merkezine erişim arayanlar için uygundur.
Tapu ve parsel.
33
Parsel
15
Ada
614
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 8 (%24)
- Kargir Ev · 6 (%18)
- Kargir Apartman · 3 (%9)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%6)
- Kargir Bina · 2 (%6)
- 8 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%3)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%3)
Yatırım değerlendirmesi
Karşıyaka Mahallesi, ilçe ortalamasına kıyasla erişilebilir bir fiyat bandında konumlanmaktadır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (23.846-32.917 TL/m²), konum, kat ve manzara gibi faktörlerin getiri marjını belirlediğini gösterir; doğru seçimde alıcılar için değer yakalama şansı yaratır. 3+1 tipi baskın oda yapısı (34 adet) ve 2+1 (25 adet) dağılımı, aile yapısına hitap eden ve kiralama piyasasında likiditesi yüksek bir segmentin varlığına işaret eder. TKGM verilerine göre bölgede arsa ve yapı stoğu karışık olup, imar yoğunluğunu belirten tek bir emsal verisi mevcut değildir; ancak mevcut yapıların niteliği (kargir/betonarme) bölgenin olgunlaşmış bir yerleşim dokusuna sahip olduğunu düşündürmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.411.303 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.502.130 ₺ +%45
Bu konut2.900.000 ₺ +%20
ABD doları2.824.683 ₺ +%17
Bitcoin2.002.800 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Demetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM kadastro kayıtları, OSM ilgi noktası verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır. Gösterimler mevcut veriyi yansıtır; ani faiz veya mevzuat değişiklikleri gibi makro şokları öngörmez.