100
Karşıyaka, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara, Yenimahalle, Karşıyaka Mahallesi, orta-üst segment bir konut piyasasına sahip, yüksek erişilebilirlik sunan bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut fiyatları metrekare bazında medyan 27.778 TL seviyesinde seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Karşıyaka Mahallesi, yüksek sosyal donatı ve tam ulaşım erişilebilirliği sayesinde, temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde olan ve aile yapısına uygun (3+1 ağırlıklı stok) konut arayan yerleşik kullanıcılar için uygun bir bölgedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı seyretmesine ve piyasa hızının yavaşlamasına neden olabilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölgede konut medyanı 27.778 TL/m² olarak gerçekleşirken, 2+1 daireler (29.389 TL/m²) 3+1 dairelere (26.625 TL/m²) göre daha yüksek bir birim fiyatına sahiptir. Satılık konut stokunda 3+1 daireler (34 adet) 2+1 dairelere (25 adet) göre daha baskındır. Şerefiye verilerine göre manzaralı konutlar, genel medyana kıyasla %5 primle 29.201 TL/m² seviyesinde fiyatlanmaktadır. Markalı projeler arasında Simge projesi 28.286 TL/m² medyan fiyatla mahalle ortalamasının %2 üzerinde yer alırken, An-Ka projesi 22.727 TL/m² medyan fiyatla mahalle ortalamasının %18 altında kalarak daha erişilebilir bir segment sunmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire59 ilan
2+125 ilan
29.389₺/m²
3+134 ilan
26.625₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.84627.77832.917
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.33
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
29.201
Manzaralı
4 ilan · +%5 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 27.778 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
28.286
Simge
4 ilan · max 70.833 · +%2 prim22.727
An-Ka
3 ilan · max 22.800 · −%18 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
61
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+134 ilan · 26.625 ₺/m²
%58
2+125 ilan · 29.389 ₺/m²
%42
Yapı yaşı
1-51 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Karşıyaka Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
233 m
En yakın market
173 m
En yakın eczane
451
Diğer
Shelter (41), Mobile Phone (31), Clothes (30), İbadethane (26)164
Günlük ihtiyaç
Eczane (68), Süpermarket (27), Market (24), ATM (24)95
Spor & rekreasyon
Park (69), Spor Sahası (19), Spor Salonu (5), Yüzme Havuzu (2)80
Yeme-içme
Fast Food (33), Kafe (19), Restoran (15), Fırın (13)34
Eğitim
Okul (30), Anaokulu (3), Kütüphane (1)31
Ulaşım
Otopark (24), Taksi (7)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoruyla yüksek hareketliliğe sahip bir yaşam profili sunmaktadır. 1,5 km yarıçapında 872 ilgi noktası bulunmakta; eczane (173 m), okul (277 m) ve market (233 m) gibi temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde erişim sağlanmaktadır. Yoğun spor, rekreasyon ve yeme-içme alanları, mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yerleşim karakteri taşıdığını kanıtlamaktadır.
Tapu ve parsel.
33
Parsel
15
Ada
614
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 8 (%24)
- Kargir Ev · 6 (%18)
- Kargir Apartman · 3 (%9)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%6)
- Kargir Bina · 2 (%6)
- 8 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%3)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%3)
Yatırım değerlendirmesi
Karşıyaka Mahallesi, ilçe medyanına paralel bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. 23.846–32.917 TL/m² arasındaki geniş fiyat aralığı, konum ve manzara gibi şerefiye unsurlarının getiri marjı yarattığını göstermektedir. 3+1 konutların stokta daha fazla olması bölgenin aile odaklı bir yapıya sahip olduğunu, 2+1'lerin ise birim metrekare fiyatı avantajıyla farklı bir talep grubuna hitap edebileceğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.400.743 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.900.000 ₺ +%21
ABD doları2.823.369 ₺ +%18
Gram altın2.657.551 ₺ +%11
Bitcoin2.139.395 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Demetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz; TKGM parsel/arazi niteliği, OSM/UAVT konum ve ilgi noktası verileri ile Lure ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.