35.417
Demetevler, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Yenimahalle’de konumlanan Demetevler, ilçe ortalamasının üzerinde, 35.417 TL/m² medyan fiyat seviyesiyle erişilebilir ancak nitelikli bir konut pazarına sahiptir. Yüksek yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoru, mahalleyi günlük yaşam konforu arayan alıcılar için güçlü bir profil çizer.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.275.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
916 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Demetevler, yüksek erişilebilirlik ve yoğun hizmet ağıyla 'kentsel yaşam konforunu arayan, araba bağımlılığını azaltmak isteyen ve ilçe merkezine yakın nitelikli bir daire arayan' alıcılar için tasarlanmıştır. Fiyatın ilçe ortalamasının üzerinde olması, bölgenin altyapı kalitesini ve yaşam standartlarını yansıtır; bu da uzun vadede değer koruma potansiyelini artırır.
- TCMB konut kredisi faiz oranlarının (%42.04) yüksek seyretmesi, kredili talebi kısıtlayarak satış süreçlerini yavaşlatabilir.
- İl bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin sismik risk taşıdığını gösterir; bina yaşı ve yapı kalitesi detayları pakette olmadığı için her binanın risk profili eşit değildir.
- Site içi oranının düşük (%4) olması, güvenlik ve ortak alan hizmetlerinde bağımsız blok yapıların site içi yaşamdan farklı dinamikler sunabileceğini hatırlatır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
35.417
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
35.417
Daire
₺/m² · 26 ilanDemetevler’deki konut medyanı (35.417 TL/m²), Yenimahalle ilçe medyanının (33.146 TL/m²) üzerinde seyrederek bölgedeki talebin kalitesine işaret eder. Alt tip dağılımında neredeyse tamamen daire ağırlıklı (n=26) bir yapı söz konusudur; 2+1 (35.500 TL/m²) ve 3+1 (34.160 TL/m²) tipleri arasındaki fiyat farkı minimaldir. Bu durum, 3+1’lerin daha geniş ailelere hitap etse de 2+1’lerin likidite ve erişilebilirlik açısından da güçlü bir alternatif olduğunu gösterir. Satılık ilan baskısının yüksek olması (medyan ilan fiyatı 4,27 M TL), alıcıların bütçe esnekliğine sahip olduğu ancak fiyat hassasiyetinin yüksek olduğu bir pazarı yansıtır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire24 ilan
2+15 ilan
35.500₺/m²
3+119 ilan
34.160₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.75035.35736.600
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.19
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
1 / 27 ilan27
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+119 ilan · 34.160 ₺/m²
%79
2+15 ilan · 35.500 ₺/m²
%21
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Demetevler Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
94
Toplu ulaşım
32 m
En yakın market
67 m
En yakın eczane
466
Diğer
Clothes (33), Mobile Phone (31), Waste Disposal (27), İbadethane (25)162
Günlük ihtiyaç
Eczane (65), Süpermarket (25), ATM (24), Market (23)91
Yeme-içme
Fast Food (37), Kafe (24), Restoran (17), Fırın (13)88
Spor & rekreasyon
Park (58), Spor Sahası (24), Spor Salonu (5), Yüzme Havuzu (1)56
Ulaşım
Otopark (49), Taksi (7)35
Eğitim
Okul (32), Anaokulu (2), Kütüphane (1)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik ve 94/100 toplu ulaşım skorlarıyla Ankara’nın en erişilebilir noktalarından biridir. 32 metredeki market ve 68 metredeki hastane gibi kritik ilgi noktaları, günlük yaşam konforunu maksimize eder. 916 adet ilgi noktası ve 1,5 km içindeki yoğun hizmet ağı (eczane, okul, park, yeme-içme), mahalleyi sadece konut olarak değil, yaşayan bir ekosistem olarak konumlandırır. Bu profil, araba bağımlılığını minimize eden, toplu taşıma ve yürüyüşle hayatını sürdüren profesyoneller ve genç aileler için ideal bir yatırım ve yaşam alanı olduğunu gösterir.
35.417
2026-08-18
35.417
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Demetevler, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, 2+1 ve 3+1 arasındaki m² fiyat farkının düşük olması (yaklaşık 1.340 TL), yatırımcı için oda tipi seçiminin getiri marjını çok fazla etkilemediğini gösterir. Geniş p25–p75 aralığı (29.750–36.600 TL/m²), konum, manzara veya bina yaşı gibi faktörlerin 'şerefiye' yarattığını ve doğru seçimle ek değer elde edilebileceğini işaret eder. Baskın oda tipinin 3+1 (19 ilan) olması, aile profili hedefleyen kiralama veya satış piyasasının bu segmentte daha aktif olabileceğini düşündürür. Site içi oranının düşük (%4) olması, müstakil veya bağımsız blok yapıların baskın olduğunu ve yönetim maliyetlerinin farklılaşabileceğini gösterir. TCMB konut kredisi faizinin %42.04 seviyesinde olması, nakit alıcı ağırlıklı bir pazar dinamiğini korurken, faiz indirimleriyle birlikte kredili talebin bu segmentteki likiditeyi hızlandırma potansiyeli taşır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 4.270.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.550.436 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.156.856 ₺ +%45
Bu konut4.270.000 ₺ +%20
ABD doları4.159.102 ₺ +%17
Bitcoin2.937.269 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Yenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve OSM/Nominatim konum verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.