35.417
Demetevler, Yenimahalle/Ankara
Momentum +0
Demetevler, Yenimahalle'de yer alan mahalle, konut metrekare medyan fiyatı bazında ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölge, yüksek yoğunluklu ve erişilebilir bir yerleşim karakteri sergilemektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.275.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
918 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Demetevler, yüksek ulaşım skoru ve yoğun sosyal donatı (eğitim, sağlık, günlük ihtiyaç) ağı sayesinde, toplu taşıma ve yürünebilirliğe önem veren aileler ve çalışan kesim için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki nakit alıcı ağırlıklı pazar yapısını ve talep hızını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
35.417
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
35.417
Daire
₺/m² · 26 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 35.417 TL olarak gerçekleşmiştir. 2+1 dairelerin m² fiyatı (35.500 TL), 3+1 dairelere (34.160 TL) göre bir miktar daha yüksek seyretmektedir. İlan stokunun %96'sının müstakil apartman dairelerinden oluşması ve sadece %4'ünün site içerisinde yer alması, mahallenin geleneksel apartman tipi yapılaşma karakterine sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılım oranının 0.19 olması, m² fiyatlarının belirli bir dar bantta toplandığını kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire24 ilan
2+15 ilan
35.500₺/m²
3+119 ilan
34.160₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.75035.35736.600
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.19
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
1 / 27 ilan27
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+119 ilan · 34.160 ₺/m²
%79
2+15 ilan · 35.500 ₺/m²
%21
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Demetevler Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
94
Toplu ulaşım
32 m
En yakın market
67 m
En yakın eczane
468
Diğer
Clothes (33), Mobile Phone (31), Waste Disposal (27), İbadethane (25)161
Günlük ihtiyaç
Eczane (65), Süpermarket (25), ATM (24), Market (23)91
Yeme-içme
Fast Food (37), Kafe (24), Restoran (17), Fırın (13)88
Spor & rekreasyon
Park (58), Spor Sahası (24), Spor Salonu (5), Yüzme Havuzu (1)56
Ulaşım
Otopark (49), Taksi (7)35
Eğitim
Okul (32), Anaokulu (2), Kütüphane (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik ve 94 toplu ulaşım skoru ile çok yüksek bir erişilebilirlik profili çizmektedir. 1,5 km yarıçapında 918 ilgi noktası bulunmakta olup; market, eczane, okul ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde (32 m - 68 m) erişim sağlanabilmektedir. Bu durum, mahallenin günlük yaşam ihtiyaçlarını dışarıya bağımlı kalmadan karşılayabilen, yoğun bir yerleşim alanı olduğunu göstermektedir.
35.417
2026-08-18
35.417
2026-08-25
35.417
2026-09-16
35.417
2026-09-23
35.417
2026-10-06
35.417
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Demetevler, Yenimahalle ilçe medyanının (33.182 TL/m²) üzerinde fiyatlanmaktadır. 2+1 dairelerin m² birim fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu segmentin daha yüksek birim değerle talep gördüğüne işaret eder. Geniş bir ilgi noktası çeşitliliği ve yüksek yürünebilirlik skoru, bölgenin oturum odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 4.270.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.534.888 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.270.000 ₺ +%21
ABD doları4.157.167 ₺ +%18
Gram altın3.912.558 ₺ +%11
Bitcoin3.149.605 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Yenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.