40.000
Yunus Emre, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Yenimahalle’nin merkezinde konumlanan Yunus Emre Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde, 40.000 TL/m² ortalama ilan fiyatıyla erişilebilir ama nitelikli bir konut segmentine hitap ediyor. Yüksek yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoru, mahalleyi günlük yaşam konforu arayanlar için stratejik bir lokasyon haline getiriyor.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek26 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.995.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
491 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Yunus Emre Mahallesi, 'erişilebilir yaşam' arayan, araç bağımlılığını minimize etmek isteyen ve günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen orta-üst gelirli aileler veya genç profesyoneller için uygundur. Yüksek yürünebilirlik ve toplu ulaşım entegrasyonu, bu grubun en büyük motivasyon kaynağıdır; fiyatın ilçe ortalamasının üzerinde olması, sunduğu yaşam kalitesi ve konum avantajının bedelini ödediğini gösterir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inşaat standartlarına ve zemin etüdüne ihtiyaç duyduğunu gösterir (Kaynak: İL bazlı deprem profili).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın daha çok nakit işlem gören bir yapıya bürünmesine neden olabilir (Kaynak: TCMB makro verisi).
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
40.000
Konut
₺/m² · 26 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
40.000
Daire
₺/m² · 26 ilanMahalle konut medyanı (40.000 TL/m²), ilçe geneli medyanın (33.146 TL/m²) üzerinde seyrediyor; bu durum, bölgedeki talebin nitelikli yapı stoğuna veya konum avantajına odaklandığını gösterir. Alt tip analizinde 2+1 daireler (47.500 TL/m²) 3+1 dairelere (34.583 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatlardan işlem görüyor; bu, küçük ailelerin veya tek kişilik hanelerin tercih ettiği likit bir segmentin baskın olduğunu işaret eder. Markalı proje olan Antares, mahalle medyanına göre %15 primle (34.100 TL/m²) fiyatlanıyor; bu durum, marka değerinin ve muhtemelen site içi konumun, standart yapı stoğuna kıyasla bir maliyet avantajı veya kalite algısı yarattığını, ancak genel mahallesi içinde 'ultra lüks' değil 'standart üstü' bir konumda durduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire24 ilan
2+113 ilan
47.500₺/m²
3+111 ilan
34.583₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
34.79240.29449.532
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 40.294 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
34.100
Antares
8 ilan · max 53.267 · −%15 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+113 ilan · 47.500 ₺/m²
%54
3+111 ilan · 34.583 ₺/m²
%46
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yunus Emre Mahallesi, MERKEZ, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
256 m
En yakın market
257 m
En yakın eczane
198
Diğer
İbadethane (20), Shelter (20), Clothes (14), Parking Entrance (13)83
Günlük ihtiyaç
Eczane (34), Süpermarket (20), Akaryakıt (7), Market (6)82
Spor & rekreasyon
Park (62), Spor Sahası (16), Spor Merkezi (2), Yüzme Havuzu (2)50
Yeme-içme
Restoran (18), Kafe (17), Fast Food (9), Fırın (6)35
Ulaşım
Otopark (31), Taksi (4)33
Eğitim
Okul (27), Anaokulu (3), Üniversite (3)Mahalle, 10 dakikalık yürüme mesafesinde yoğun bir hizmet ağına sahiptir; okul, market, eczane ve parklar yürüme mesafesindedir. Toplu ulaşım skoru 100 ve otobüs durağına yakınlık, araçsız yaşamı veya işe gidiş-geliş kolaylığı arayan profesyoneller ve öğrenciler için ideal bir profil çizer. 1,5 km içindeki 198 adet 'Diğer' (ibadethane, shelter vb.) ve 82 adet spor/rekreasyon noktası, mahallenin hem sosyal hem de dini/yaşam dengesi yüksek, yoğun nüfuslu bir yerleşim yeri olduğunu ortaya koyar.
Bölgede son gelişmeler.
Yenimahalle İmar Planı ve Kentsel Dönüşüm BilgileriVatandaşlar, 5393 sayılı Belediye Kanunu doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ve 1/25000 ölçekli Nazım İmar Plan bilgilerine ve kentsel dönüşüm verilerine CSB üzerinden erişebilmektedir.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-22
Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik MüdürlüğüYenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, bölgedeki imar planları ve şehircilik faaliyetlerine ilişkin resmi bilgilere ev sahipliği yapmaktadır.Yenimahalle Belediyesi · 2024-05-22
37.350
2026-08-17
40.000
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Yunus Emre Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, 2+1 tipi baskınlığı ve yüksek yürünebilirlik skoruyla kiralama ve hızlı satış (likidite) potansiyeli yüksek bir profil çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (34.792–49.532 TL/m²), konum, kat ve manzara gibi faktörlerin 'şerefiye' olarak fiyata yansıdığını ve doğru seçimle getiri marjı yaratılabileceğini gösterir. Toplu ulaşım ve yürüme mesafesindeki yoğun ilgi noktası (491 adet), kiracı kitlesinin geniş ve sürekli olabileceğini destekler. Makro ortamda yüksek konut kredisi faizleri (%42.04), talebi nakit alıcılara kaydırdığı için, bu mahalledeki yatırımların daha çok nakit gücü olan veya uzun vadeli kira geliri hedefleyen profiller için uygun olduğunu gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 80 m² · bugünkü fiyat 3.995.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.321.778 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.824.740 ₺ +%45
Bu konut3.995.000 ₺ +%20
ABD doları3.891.245 ₺ +%17
Bitcoin2.748.100 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Çarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraEtlik, Keçiören/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraEsertepe, Keçiören/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB gibi kamuya açık kaynaklara dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.