40.000
Yunus Emre, Yenimahalle/Ankara
Momentum -3.0
Yunus Emre Mahallesi, Yenimahalle'de konut metrekare medyan fiyatı 40.000 TL/m² seviyesinde seyreden, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat segmentine sahiptir. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve toplu taşıma erişimiyle öne çıkan, yoğun bir sosyal donatı ağına sahip bir mahalle profilidir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek26 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.995.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
520 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Yüksek toplu taşıma skoru ve yoğun sosyal donatı (park, okul, market) ağı sayesinde mahalle, ulaşım kolaylığı ve günlük ihtiyaçlara erişim odaklı bir yaşam arayan kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek maliyet nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket etmesine yol açabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
40.000
Konut
₺/m² · 26 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
40.000
Daire
₺/m² · 26 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 40.000 TL/m² iken, 2+1 dairelerin 47.500 TL/m², 3+1 dairelerin ise 34.583 TL/m² seviyesinde olduğu görülmektedir. Bu durum, daha küçük metrekareli/oda tipli birimlerin metrekare bazında daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Antares projesi medyanı 34.100 TL/m² ile mahalle medyanının yaklaşık %15 altında kalarak, markalı projelerin bu bölgedeki genel fiyat ortalamasının gerisinde bir değerleme ile işlem gördüğünü kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire24 ilan
2+113 ilan
47.500₺/m²
3+111 ilan
34.583₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
34.79240.29449.532
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 40.294 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
34.100
Antares
8 ilan · max 53.267 · −%15 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+113 ilan · 47.500 ₺/m²
%54
3+111 ilan · 34.583 ₺/m²
%46
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yunus Emre Mahallesi, MERKEZ, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
256 m
En yakın market
257 m
En yakın eczane
225
Diğer
Shelter (27), İbadethane (20), Bench (16), Clothes (14)84
Günlük ihtiyaç
Eczane (34), Süpermarket (21), Akaryakıt (7), Market (6)82
Spor & rekreasyon
Park (62), Spor Sahası (16), Yüzme Havuzu (2), Spor Merkezi (2)50
Yeme-içme
Restoran (18), Kafe (15), Fast Food (11), Fırın (6)35
Ulaşım
Otopark (31), Taksi (4)34
Eğitim
Okul (27), Üniversite (3), Anaokulu (3), Kütüphane (1)Ulaşım ve yürünebilirlik skorlarının 100 olması, mahallenin çok yüksek bir erişilebilirliğe sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında 520 ilgi noktası bulunması; okul, eczane, süpermarket ve park gibi günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde erişim imkanı sunan, yoğun bir kentsel yaşam profilini desteklemektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Yenimahalle İmar Planı ve Kentsel Dönüşüm BilgileriVatandaşlar, 5393 sayılı Belediye Kanunu doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ve 1/25000 ölçekli Nazım İmar Plan bilgilerine ve kentsel dönüşüm verilerine CSB üzerinden erişebilmektedir.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-22
Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik MüdürlüğüYenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, bölgedeki imar planları ve şehircilik faaliyetlerine ilişkin resmi bilgilere ev sahipliği yapmaktadır.Yenimahalle Belediyesi · 2024-05-22
37.350
2026-08-17
40.000
2026-08-24
40.000
2026-09-14
40.000
2026-09-22
40.000
2026-09-29
40.000
2026-10-05
40.000
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı Yenimahalle ilçe ortalamasının (33.182 TL/m²) üzerindedir. 2+1 oda tipinin 13 ilanla baskın olması, bu segmentin bölgede daha likit veya talep gören bir yapıya işaret etmektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (34.792–49.532 TL/m²), konum ve şerefiye farklarına bağlı olarak geniş bir getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 80 m² · bugünkü fiyat 3.995.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.307.231 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.995.000 ₺ +%21
ABD doları3.889.434 ₺ +%18
Gram altın3.660.578 ₺ +%11
Bitcoin2.946.762 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Çarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraEtlik, Keçiören/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraEsertepe, Keçiören/Ankara
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.