REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Demetgül, Yenimahalle/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Ankara Yenimahalle’de konumlanan Demetgül, ilçe medyanının hafif altında, 32.178 TL/m² ortalama ilan fiyatıyla erişilebilir bir konutta yer alıyor. Yüksek yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoru, mahalleyi günlük ihtiyaçları kolayca karşılayabilen, aile ve genç profesyoneller için pratik bir yaşam merkezi haline getiriyor.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek88 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
32.178

Konut · ₺/m²

88 ilan · güven yuksek
3.750.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

827 ilgi noktası · OSM
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Demetgül; günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen, toplu taşıma ile iş merkezlerine hızlı erişim arayan ve 3+1 ağırlıklı, site içi veya modern daire yaşamını tercih eden aileler ile genç profesyoneller için ideal bir konum. Yüksek yürünebilirlik skoru (100) ve yoğun ilgi noktası (POI) çeşitliliği, mahalleyi 'yaşam odaklı' bir profil olarak konumlandırıyor.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

32.178

Konut

₺/m² · 88 ilan · yüksek güven
27.244

Konut

₺/m² · 2 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

32.178

Daire

₺/m² · 88 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre satılık konut medyanı 32.178 TL/m² olup, ilçe geneli medyan (33.146 TL/m²) ile kıyaslandığında %3 civarında bir indirimle daha erişilebilir bir segment sunuyor. Alt tip dağılımında villa bulunmamakta; tamamen daire ağırlıklı bir yapı söz konusu. 2+1 daireler (32.778 TL/m²) 3+1 dairelere (32.083 TL/m²) göre metrekare başına daha yüksek fiyatlanırken, yapı stoğunda 3+1’lerin (%80) baskın olması, aile segmentinin talebini ve likidite potansiyelini işaret ediyor. Şerefiye analizinde manzaralı birimlerin %11 prim yapması, konumun fiziksel özelliklerinin fiyat üzerindeki belirleyici rolünü ortaya koyuyor.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire87 ilan
2+17 ilan
32.778₺/m²
3+180 ilan
32.083₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

28.33332.27335.985

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.24

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

35.833

Manzaralı

5 ilan · +%11 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

90

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+180 ilan · 32.083 ₺/m²
%92
2+17 ilan · 32.778 ₺/m²
%8
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Demetgül Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

90

Toplu ulaşım

217 m

En yakın market

228 m

En yakın eczane

404

Diğer

Mobile Phone (31), Clothes (30), İbadethane (21), Jewelry (18)
175

Günlük ihtiyaç

Eczane (64), Süpermarket (27), Market (26), ATM (26)
96

Spor & rekreasyon

Park (67), Spor Sahası (23), Spor Salonu (4), Yüzme Havuzu (2)
81

Yeme-içme

Fast Food (33), Restoran (20), Kafe (16), Fırın (12)
29

Eğitim

Okul (27), Anaokulu (1), Kütüphane (1)
29

Ulaşım

Otopark (22), Taksi (7)
Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

101

Parsel

17

Ada

586

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
32.083

2026-08-17

32.178

2026-08-24

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Demetgül, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanıyor; bu durum, doğru seçimde (manzara/konum şerefiyesi) getiri marjı yaratma potansiyeli taşıyor. Yapı stoğunun büyük çoğunluğunu 3+1 dairelerin oluşturması, kalıcı kiralama veya satışta aile talebine hitap eden likit bir varlık sınıfı olduğunu gösteriyor. Şerefiye dağılımı (p25-p75 aralığı 28.333–35.985 TL/m²), manzara ve konum avantajının fiyatı önemli ölçüde yukarı çekebildiğini, dolayısıyla 'doğru birim seçimi'nin yatırımda kritik olduğunu doğruluyor. Makro ortamda yüksek konut kredisi faizleri (%42,04) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket ettiğini göz önünde bulundurduğumuzda, bu mahalle kredi maliyetlerinden daha az etkilenen, kendi içinde değerini koruyan bir sığınak niteliği taşıyor.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 3.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.118.065 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın4.528.854 ₺ +%45
Bu konut3.750.000 ₺ +%20
ABD doları3.652.608 ₺ +%17
Bitcoin2.579.569 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Demetlale, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM kadastro verileri ve OSM/Valhalla erişim verilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve konum verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.