REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Demetgül, Yenimahalle/Ankara

Momentum +1.2

Demetgül Mahallesi, Yenimahalle genelinde konut metrekare fiyatlarının hemen altında, erişilebilir bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölge, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın hakim olduğu, yerleşik bir mahalle karakteri sergilemektedir.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek88 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
32.178

Konut · ₺/m²

88 ilan · güven yuksek
3.750.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

832 ilgi noktası · OSM
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Demetgül, yüksek ulaşım skoru ve yoğun sosyal donatı erişimi sayesinde, temel ihtiyaçlara kolayca ulaşmak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

32.178

Konut

₺/m² · 88 ilan · yüksek güven
27.244

Konut

₺/m² · 2 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

32.178

Daire

₺/m² · 88 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 32.178 TL/m² seviyesindedir; bu değer Yenimahalle ilçe medyanı olan 33.182 TL/m²'nin bir miktar altındadır. Konut stokunda 2+1 daireler (32.778 TL/m²) ile 3+1 daireler (32.083 TL/m²) arasında fiyat farkı bulunmamakta, her iki tip de benzer değerlerde seyretmektedir. Satılık ilanlarda manzara faktörü, genel medyana göre %11 prim yaparak (35.833 TL/m²) fiyatı yukarı çeken temel şerefiye unsuru olarak öne çıkmaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire87 ilan
2+17 ilan
32.778₺/m²
3+180 ilan
32.083₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

28.33332.27335.985

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.24

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

35.833

Manzaralı

5 ilan · +%11 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

90

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+180 ilan · 32.083 ₺/m²
%92
2+17 ilan · 32.778 ₺/m²
%8
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Demetgül Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

90

Toplu ulaşım

217 m

En yakın market

228 m

En yakın eczane

408

Diğer

Mobile Phone (31), Clothes (30), İbadethane (21), Jewelry (18)
175

Günlük ihtiyaç

Eczane (64), Süpermarket (27), ATM (26), Market (26)
96

Spor & rekreasyon

Park (67), Spor Sahası (23), Spor Salonu (4), Yüzme Havuzu (2)
81

Yeme-içme

Fast Food (33), Restoran (20), Kafe (16), Fırın (12)
30

Eğitim

Okul (27), Kütüphane (2), Anaokulu (1)
29

Ulaşım

Otopark (22), Taksi (7)

Yürünebilirlik ve toplu taşıma skorlarının (100 ve 90) oldukça yüksek olması, mahallenin yüksek bir şehir içi hareketliliğine sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında eczane, süpermarket, okul ve park gibi temel ilgi noktalarının yoğunluğu, mahallenin tüm günlük ihtiyaçları yürüme mesafesinde karşılayabilen, merkezi bir yaşam profili sunduğunu kanıtlamaktadır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

101

Parsel

17

Ada

586

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
32.083

2026-08-17

32.178

2026-08-24

32.178

2026-09-22

32.178

2026-09-29

32.178

2026-10-05

32.178

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Demetgül, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla giriş seviyesi için bir seçenek sunmaktadır. 3+1 dairelerin stoktaki baskınlığı (80 adet), bölgenin aile odaklı bir kullanım profiline sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre kargir ve betonarme apartman nitelikli parsellerin yoğunluğu, bölgenin oturmuş bir yapı stoğuna sahip olduğunu teyit etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 3.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.104.410 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu konut3.750.000 ₺ +%21
ABD doları3.650.908 ₺ +%18
Gram altın3.436.488 ₺ +%11
Bitcoin2.766.460 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Demetlale, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.