31.578
Ergenekon, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ergenekon Mahallesi, Ankara Yenimahalle’nin merkezinde, yüksek yürünebilirlik ve toplu ulaşım erişimine sahip, ilçe medyanının altında konumlanan bir yaşam alanıdır. Satılık konutlarda 31.578 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir bir segment sunar.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek85 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.370.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
561 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Ergenekon; araçsız, merkezi ve hizmete erişimi yüksek yaşam arayan, ancak ilçe ortalamasının üzerindeki lüks segment bütçesini zorlamayan orta-üst gelirli aileler ve öğrenci/profesyonel kiracı potansiyeline sahip yatırımcılar için uygundur. Veriler, mahallenin 'lüks' olmaktan ziyade 'fonksiyonel ve erişilebilir' bir konumda olduğunu, talebin oda tipi (3+1) ve manzara gibi somut özelliklere dayandığını gösterir.
- Makroekonomik Faiz Riski: TCMB verilerine göre %42,04 konut kredisi faizi, kredili talebi baskılayarak pazarın daha çok nakit alıcılara kaymasına neden olabilir.
- Deprem Tehlike Profili: Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın, deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g olarak sınıflandırılmıştır; bu durum yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.578
Konut
₺/m² · 85 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.600
Daire
₺/m² · 84 ilanMahalle konut medyanı (31.578 TL/m²), ilçe geneli medyanın (33.146 TL/m²) altında seyrederek fiyat avantajı yaratır. Alt-tip dağılımında villa bulunmamakta, ağırlık tamamen dairelerde (31.600 TL/m²) olup 3+1 tiplerinin (33.478 TL/m²) 2+1'lere (28.912 TL/m²) göre %15-16 primli işlem görmesi, aile tipi talebinin fiyatı yukarı taşıdığını gösterir. Manzaralı birimlerin %13 prim yapması, fiziksel konumun fiyat belirleyici en önemli unsuru olduğunu ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire79 ilan
2+132 ilan
28.912₺/m²
3+147 ilan
33.478₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
28.42131.60035.714
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.23
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
35.857
Manzaralı
20 ilan · +%13 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 31.600 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
28.822
Antares
4 ilan · max 36.364 · −%9 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
85
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+148 ilan · 33.406 ₺/m²
%60
2+132 ilan · 28.912 ₺/m²
%40
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ergenekon Mahallesi, MERKEZ, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
495 m
En yakın market
106 m
En yakın eczane
233
Diğer
Shelter (55), İbadethane (32), Clothes (14), Parking Entrance (10)111
Günlük ihtiyaç
Eczane (49), Süpermarket (36), PTT (8), Banka (5)103
Spor & rekreasyon
Park (73), Spor Sahası (23), Spor Merkezi (4), Yüzme Havuzu (2)50
Yeme-içme
Kafe (18), Restoran (17), Fast Food (10), Fırın (5)32
Eğitim
Okul (26), Anaokulu (4), Üniversite (2)28
Ulaşım
Otopark (25), Taksi (3)Yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarının 100 olması, mahallenin '15 dakikalık şehir' konseptine tam uyumlu, araç bağımlılığı düşük bir yaşam profili çizer. 561 ilgi noktası ve 1,5 km içindeki yoğun hizmet ağı (eczane, market, okul, park), günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabildiğini kanıtlar. Bu erişilebilirlik, özellikle genç profesyoneller ve çocuklu aileler için zaman tasarrufu sağlayan, yüksek fonksiyonelliğe sahip bir yatırım profili sunar.
31.556
2026-08-17
31.578
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Ergenekon, ilçe ortalamasının altında fiyatlanarak 'erişilebilir segment' profilinde olup, yüksek nakit akışı veya kredi maliyetlerinden etkilenmeyen alıcılar için uygun bir giriş noktasıdır. 3+1 tiplerinin daha yüksek birim fiyatı, aile odaklı kiralama veya satış talebinin likiditeyi desteklediğini işaret eder. KEOS verilerinde belirtilen emsal/yapı yoğunluğu detayı pakette eksik olduğundan, imar baskısı üzerinden getiri marjı yorumu yapılamaz; ancak baskın oda tipi (3+1) ve düşük ilçe medyanı farkı, doğru birim seçimiyle (manzara primli) değerleme potansiyeli barındırdığını gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 3.390.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.818.730 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.093.869 ₺ +%45
Bu konut3.390.000 ₺ +%20
ABD doları3.301.957 ₺ +%17
Bitcoin2.341.204 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Yunus Emre, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraEsertepe, Keçiören/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.