31.578
Ergenekon, Yenimahalle/Ankara
Momentum -0.5
Ergenekon Mahallesi, Yenimahalle'de konut metrekare medyan fiyatı 31.578 TL olan, erişilebilir bir fiyat seviyesine sahip yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire segmentinden oluşmaktadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek85 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.370.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
591 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Ergenekon Mahallesi, yüksek ulaşım skoru ve temel sosyal donatılara (eğitim, sağlık, günlük ihtiyaç) yakınlığı nedeniyle, toplu taşıma ve yürünebilirlik odaklı bir yaşam arayan aileler için uygun bir yerleşim bölgesidir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.578
Konut
₺/m² · 85 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.600
Daire
₺/m² · 84 ilanBölgedeki konut medyanı 31.578 TL/m² seviyesindedir ve Yenimahalle ilçe medyanı olan 33.182 TL/m²'nin bir miktar altında konumlanmaktadır (bölgesel ilan verisi). Konut stokunda 2+1 daireler 28.912 TL/m² iken, 3+1 daireler 33.478 TL/m² ile daha yüksek bir birim fiyat sergilemektedir. Şerefiye analizinde, manzaralı konutların medyan fiyatı 35.857 TL/m² ile genel medyanın %13 üzerinde seyretmektedir; bu durum, aynı m² büyüklüğündeki konutlarda manzara unsurunun fiyatı yukarı çeken temel faktör olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire79 ilan
2+132 ilan
28.912₺/m²
3+147 ilan
33.478₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
28.42131.60035.714
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.23
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
35.857
Manzaralı
20 ilan · +%13 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
85
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+148 ilan · 33.406 ₺/m²
%60
2+132 ilan · 28.912 ₺/m²
%40
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ergenekon Mahallesi, MERKEZ, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
495 m
En yakın market
106 m
En yakın eczane
261
Diğer
Shelter (62), İbadethane (32), Bench (18), Clothes (14)112
Günlük ihtiyaç
Eczane (49), Süpermarket (37), PTT (8), Market (5)103
Spor & rekreasyon
Park (73), Spor Sahası (23), Spor Merkezi (4), Yüzme Havuzu (2)50
Yeme-içme
Restoran (17), Kafe (16), Fast Food (12), Fırın (5)33
Eğitim
Okul (26), Anaokulu (4), Üniversite (2), Kütüphane (1)28
Ulaşım
Otopark (25), Taksi (3)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoruyla yüksek erişilebilirlik sunmaktadır (UAVT, OSM). 1,5 km yarıçapında 591 ilgi noktası bulunmakta olup; eczane (106 m), okul (228 m) ve market (495 m) gibi temel ihtiyaçlara yürüme mesafesindedir. Yoğun park (73) ve spor alanı (23) varlığı, mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yaşam profili sunduğunu kanıtlamaktadır.
31.556
2026-08-17
31.578
2026-08-24
31.578
2026-09-15
31.578
2026-09-22
31.578
2026-10-05
31.578
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Ergenekon Mahallesi, ilçe ortalamasının altında kalan birim fiyat seviyesiyle dikkat çekmektedir. 3+1 dairelerin baskın olması ve 2+1'lere göre daha yüksek fiyatlanması, bölgenin aile odaklı bir yapıya sahip olduğunu göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve manzara gibi şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 3.390.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.806.386 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.390.000 ₺ +%21
ABD doları3.300.421 ₺ +%18
Gram altın3.106.585 ₺ +%11
Bitcoin2.500.880 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Yunus Emre, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraEsertepe, Keçiören/Ankara
Analiz; TKGM, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik şokları veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.