24.927
Yeşilevler, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Yenimahalle’de konumlanan Yeşilevler Mahallesi, ilçe ortalamasının altında kalan 24.927 TL/m² medyan fiyatlarıyla erişilebilir bir konutta arz sunuyor. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası yoğunluğu, mahalleyi günlük yaşam konforu arayan alıcılar için işlevsel bir tercih haline getiriyor.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek28 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
20.161
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.875.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
859 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Yeşilevler Mahallesi; ilçe ortalamasının altında kalan fiyatıyla, Ankara’da konut sahibi olmak isteyen ancak bütçe kısıtı olan aileler ve ilk ev sahibi adayları için 'erişilebilir ve işlevsel' bir giriş noktası sunar. 3+1 ağırlıklı yapı stoğu ve yoğun ilgi noktası dağılımı, mahalleyi aile yaşamına ve günlük konfora öncelik veren, ancak lüks segmentin yüksek maliyetlerinden kaçınan yatırımcılar için stratejik bir konumda kılar.
- Makroekonomik faiz oranlarının yüksek seyri (%42.04), konut talebinin büyük ölçüde nakit gücüne dayalı olmasına neden olarak likiditeyi yavaşlatabilir.
- İlçe bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi değerleri, bölgenin genel jeolojik risk çerçevesini hatırlatır; bina yaşı ve zemin etüdü detayları mahalle verisinde netleşmemiştir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.927
Konut
₺/m² · 28 ilan · yüksek güven20.161
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.927
Daire
₺/m² · 28 ilanMahalle konut medyanı (24.927 TL/m²), ilçe geneli medyanın (33.146 TL/m²) yaklaşık %75’i seviyesinde işlemekte; bu durum, mahallenin ilçe içinde 'erişilebilir segment' olarak konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında villa verisi bulunmamakta ve analiz yalnızca daireler üzerinden yürütülmektedir. Daire segmentinde 3+1’ler (25.750 TL/m²), 2+1’lere (22.000 TL/m²) göre %17 daha yüksek bir birim fiyatla işlemekte; bu fark, daha geniş alan ihtiyacı duyan aile segmentinin talebini ve buna bağlı fiyatlamayı yansıtır. Genel dağılımın p25-p75 aralığı (22.620–28.411 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.22), fiyatların belirli bir standart etrafında yoğunlaştığını, aşırı uç değerlerin sınırlı olduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire26 ilan
2+15 ilan
22.000₺/m²
3+121 ilan
25.750₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.62025.83028.411
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.22
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
28
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+121 ilan · 25.750 ₺/m²
%81
2+15 ilan · 22.000 ₺/m²
%19
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yeşilevler Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06190, Türkiye
100
Yürünebilirlik
73
Toplu ulaşım
248 m
En yakın market
196 m
En yakın eczane
440
Diğer
Mobile Phone (31), Shelter (31), Clothes (30), İbadethane (29)156
Günlük ihtiyaç
Eczane (69), Süpermarket (23), ATM (23), Market (19)90
Spor & rekreasyon
Park (64), Spor Sahası (21), Spor Salonu (4), Yüzme Havuzu (1)75
Yeme-içme
Fast Food (33), Restoran (15), Kafe (14), Fırın (13)46
Ulaşım
Otopark (40), Taksi (6)36
Eğitim
Okul (33), Anaokulu (2), Kütüphane (1)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 859 ilgi noktasıyla yoğun bir kentsel dokuya sahiptir. Günlük ihtiyaçlar (eczane, market, ATM) ve eğitim kurumlarının çok yakın mesafede olması, yaşam konforunu artırırken toplu ulaşım skoru (73) ve otobüs durağı yakınlığı, araç bağımlılığını azaltan bir ulaşım altyapısı sunduğunu gösterir. Bu yoğunluk ve erişilebilirlik, mahalleyi özellikle araç kullanmadan günlük ihtiyaçlarını karşılamak isteyen profesyoneller ve genç aileler için işlevsel bir yaşam merkezi haline getirir.
24.283
2026-08-17
24.927
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Yeşilevler, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'değer odaklı' bir profil çizer; bu durum, doğru konum/şerefiye seçimiyle getiri marjı yaratma potansiyeli taşır. Yapı stoğundaki 3+1 ağırlığı (21 adet), mahallenin aile profiliyle uyumlu olduğunu ve bu tipin likiditesinin yüksek olabileceğini gösterir. 2+1’lerin daha düşük birim fiyatı, ilk ev sahibi veya kiralık portföy oluşturma hedefi için alternatif bir giriş noktası sunar. Makro ortamda yüksek konut kredisi faizleri (%42.04), talebi nakit alıcılar veya düşük faizli kredi kullananlar üzerinden şekillendirdiğinden, fiyatlamada nakit gücü belirleyici olmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 2.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.369.729 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.441.929 ₺ +%45
Bu konut2.850.000 ₺ +%20
ABD doları2.775.982 ₺ +%17
Bitcoin1.960.472 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Yenimahalle, AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve açık kaynaklı coğrafi bilgiler (OSM) üzerine kuruludur; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez, mevcut veriyi yansıtır.