24.927
Yeşilevler, Yenimahalle/Ankara
Momentum +1.4
Yeşilevler Mahallesi, Yenimahalle ilçesinde yer alan ve konut fiyatlarının ilçe ortalamasının altında seyrettiği, erişilebilir bir segmenttir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire tipi taşınmazlardan oluşmaktadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek28 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
20.161
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.875.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
858 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Yeşilevler, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (park, okul, sağlık) erişimi sayesinde, temel ihtiyaçlara yakınlık arayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.927
Konut
₺/m² · 28 ilan · yüksek güven20.161
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.927
Daire
₺/m² · 28 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 24.927 TL/m² seviyesindedir. Mahalledeki konut stokunun 26 adedinin tamamı daire tipindedir; 3+1 daireler 25.750 TL/m², 2+1 daireler ise 22.000 TL/m² medyan fiyatla işlem görmektedir. Bu durum, 3+1 konutların metrekare bazında daha yüksek değerlendiğini göstermektedir. Fiyat dağılım oranı (0.22) ve p25–p75 aralığı (22.620–28.411 TL/m²), bölgede standart bir fiyat skalası olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire26 ilan
2+15 ilan
22.000₺/m²
3+121 ilan
25.750₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.62025.83028.411
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.22
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
28
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+121 ilan · 25.750 ₺/m²
%81
2+15 ilan · 22.000 ₺/m²
%19
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yeşilevler Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06190, Türkiye
100
Yürünebilirlik
73
Toplu ulaşım
248 m
En yakın market
196 m
En yakın eczane
439
Diğer
Mobile Phone (31), Shelter (31), Clothes (30), İbadethane (29)156
Günlük ihtiyaç
Eczane (69), ATM (23), Süpermarket (23), Market (19)90
Spor & rekreasyon
Park (64), Spor Sahası (21), Spor Salonu (4), Yüzme Havuzu (1)75
Yeme-içme
Fast Food (33), Restoran (15), Kafe (14), Fırın (13)46
Ulaşım
Otopark (40), Taksi (6)36
Eğitim
Okul (33), Anaokulu (2), Kütüphane (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ve yüksek toplu ulaşım erişimi ile dikkat çekmektedir. Çevredeki 858 ilgi noktası arasında eczane, market, okul ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarının kısa mesafede (yaklaşık 200-400 metre) bulunması, mahallenin günlük yaşam ihtiyaçlarını yürüyerek karşılamaya uygun bir profil çizdiğini göstermektedir.
24.283
2026-08-17
24.927
2026-08-24
24.927
2026-09-22
24.927
2026-09-29
24.927
2026-10-05
24.927
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Yeşilevler, Yenimahalle ilçe medyanının (33.182 TL/m²) altında bir fiyat seviyesine sahiptir. İlan stokunun büyük çoğunluğunu (21 adet) 3+1 dairelerin oluşturması, bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. 2+1 dairelerin daha düşük metrekare birim fiyatına sahip olması, bu tip konutların daha hızlı likidite sağlayabileceğine işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 2.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.359.351 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.850.000 ₺ +%21
ABD doları2.774.690 ₺ +%18
Gram altın2.611.731 ₺ +%11
Bitcoin2.102.509 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Yenimahalle, AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişiklikleri gibi makro şokları kapsamaz.