100
Çarşı, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Yenimahalle ilçesinin merkezi ve en yoğun yaşam alanı olan Çarşı Mahallesi, yüksek yürünebilirlik ve toplu ulaşım erişimiyle öne çıkan, ilçe medyanı (33.146 TL/m²) ile uyumlu fiyatlanan bir konumdur. Bölge, günlük ihtiyaçların ve sosyal olanakların kapı eşiğinde bulunduğu, aile ve yatırımcı profili için dengeli bir yaşam merkezi niteliğindedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güvenidüşük2 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Çarşı Mahallesi, 'merkezi yaşam ve yüksek likidite' arayanlar için idealdir. Özellikle nakit alıcı aileler, öğrenciler ve kısa vadeli kiralama potansiyeli yüksek yatırımcılar için uygundur. Bölgenin en büyük avantajı, tüm temel hizmetlere (sağlık, eğitim, alışveriş, ulaşım) yürüme mesafesinde olmasıdır. Bu yoğunluk, yaşam kalitesini artırırken, aynı zamanda emlakın likiditesini (satış/kira hızını) de destekler. Arsa ve betonarme yapıların karışık yapısı, bölgenin hem mevcut yaşamı hem de gelecekteki yapısal dönüşüm potansiyelini barındırdığını gösterir.
- Yüksek yoğunluk ve merkezi konum, gürültü ve trafik yoğunluğu riskini artırabilir.
- TCMB'nin yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,04), krediyle alım yapan talebi kısıtlayarak piyasa hacmini daraltabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı'nın güney koluna yakınlığı, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun kritik önem taşıdığını gösterir.
- İlçe medyanı ile aynı fiyat seviyesinde olması, 'ucuz' fırsat arayanlar için çekiciliği azaltabilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre satılık konutlarda genel medyan 33.229 TL/m² seviyesinde seyretmektedir. Daire segmentinde 2+1 tiplerinin 34.375 TL/m², 3+1 tiplerinin ise 35.887 TL/m² ile fiyatlandığı görülmektedir; bu durum, daha küçük ve likit olan 2+1 birimlerin, daha geniş ailelere hitap eden 3+1'lere kıyasla daha erişilebilir bir segment oluşturduğunu gösterir. Şerefiye dağılımı (p25-p75: 26.684–41.455 TL/m²) geniş bir aralıkta seyrederek, konumun içsel değer farklarının (manzara, kat, cephe) fiyatta belirleyici olduğunu ortaya koyar. TCMB verilerine göre %42,04'lük konut kredisi faiz oranı, talebin büyük ölçüde nakit alıcılar tarafından şekillendiğini ve kredi maliyetlerinin yüksek seyrettiği bu ortamda fiyatların daha çok nakit gücü olan alıcıların tercihlerine göre belirlendiğini gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire25 ilan
2+115 ilan
34.375₺/m²
3+110 ilan
35.887₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.68433.22941.455
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.44
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
28
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+115 ilan · 34.375 ₺/m²
%60
3+110 ilan · 35.887 ₺/m²
%40
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Çarşı Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
246 m
En yakın market
40 m
En yakın eczane
195
Diğer
İbadethane (20), Clothes (14), Shelter (12), Parking Entrance (11)90
Günlük ihtiyaç
Eczane (37), Süpermarket (22), Banka (9), Akaryakıt (6)81
Spor & rekreasyon
Park (60), Spor Sahası (19), Spor Merkezi (1), Yüzme Havuzu (1)51
Yeme-içme
Restoran (16), Kafe (14), Fast Food (14), Fırın (7)30
Eğitim
Okul (25), Anaokulu (3), Üniversite (2)28
Ulaşım
Otopark (24), Taksi (4)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarıyla Ankara'nın en erişilebilir noktalarından biridir. 482 ilgi noktası ve 1,5 km içindeki yoğun hizmet ağı (37 eczane, 22 süpermarket, 60 park), günlük yaşam konforunu maksimum seviyeye taşır. Bu yoğunluk, özellikle araç kullanmadan yaşamayı tercih edenler, öğrenciler ve yaşlı bireyler için ideal bir profil çizer. Toplu ulaşım durağının 59 metre yakınlığı, ulaşım bağımsızlığını da destekler. Bölge, sadece konut değil, aynı zamanda ticari ve sosyal bir merkez işlevi görür.
Tapu ve parsel.
201
Parsel
7
Ada
281
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 42 (%21)
- Betonarme Apartman · 37 (%18)
- Kargir Ev · 21 (%10)
- Kargir Apartman · 16 (%8)
- Apartman - Beton · 13 (%6)
- Beton Apartman · 8 (%4)
- Apartman Beton · 5 (%2)
- Apartman-Beton · 4 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Yenimahalle’de çarşılar dönüşümle hayat buluyorYenimahalle Belediyesi tarafından miladını doldurduğu tespit edilen çarşıların kentsel dönüşüm kapsamında yenilendiği duyuruldu.Yenimahalle Belediyesi
Yatırım değerlendirmesi
Çarşı Mahallesi, ilçe medyanı ile neredeyse aynı seviyede (33.229 TL/m²) fiyatlandığı için 'ucuz fırsat' arayanlar yerine, 'konum primine' yatırım yapanlar için uygundur. Geniş p25-p75 fiyat aralığı, doğru birim seçimi (örneğin daha iyi konum veya manzaralı daire) ile elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye farkı) yüksek olduğunu işaret eder. Yapı stoğunda 2+1 tiplerinin baskın olması (15 adet), bu mahallenin yatırımcılar için daha hızlı satılabilir (likit) bir portföy sunduğunu gösterir; çünkü 2+1'ler hem kiralık hem de satılık piyasada daha geniş bir kitleye hitap eder. TKGM verilerine göre bölgede arsa ve betonarme apartman ağırlıklı olması, bölgenin olgunlaşmış bir yapı kütlesine sahip olduğunu, ancak arsa payının da yeni yapılaşma veya yenileme potansiyelini barındırdığını düşündürür. Yüksek yürünebilirlik skoru (100), kiralık talep için güçlü bir temel oluşturur.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 4.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.325.936 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.830.524 ₺ +%45
Bu konut4.000.000 ₺ +%20
ABD doları3.896.115 ₺ +%17
Bitcoin2.762.483 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Yunus Emre, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/Ankara
Bu analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM kadastro verileri, OSM ve UAVT verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve konum verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat değişiklikleri gibi makro şokları öngörmez.