100
Çarşı, Yenimahalle/Ankara
Momentum +91.7
Çarşı Mahallesi, Yenimahalle ilçesinde yer alan ve yüksek yürüme/ulaşım skorlarıyla öne çıkan merkezi bir yerleşim alanıdır. Bölgedeki konut fiyatları ilçe medyanı ile benzer seviyelerde seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güvenidüşük2 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Çarşı Mahallesi, yüksek ulaşım skoru ve yoğun sosyal donatı (park, restoran, eğitim) ağı sayesinde, günlük ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde ulaşmak isteyen ve merkezi bir yaşam profili arayan kullanıcılar için uygundur.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı seyretmesine neden olabilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölgede daire tipi konutlarda 2+1 birim m² fiyatı 34.375 TL, 3+1 birim m² fiyatı ise 35.887 TL olarak gerçekleşmektedir. Satılık konutlarda p25–p75 fiyat aralığının 26.684–41.455 TL/m² bandında olması, konutlar arasında konum ve yapı durumuna bağlı belirgin bir şerefiye farkı olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre mahallede 42 parselin %21'i arsa niteliğindedir; betonarme apartman ve kargir yapıların çeşitliliği, bölgenin geleneksel ve yeni yapılaşmanın bir arada bulunduğu bir karakter sergilediğini kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire25 ilan
2+115 ilan
34.375₺/m²
3+110 ilan
35.887₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.68433.22941.455
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.44
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
28
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+115 ilan · 34.375 ₺/m²
%60
3+110 ilan · 35.887 ₺/m²
%40
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Çarşı Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
246 m
En yakın market
40 m
En yakın eczane
222
Diğer
İbadethane (20), Shelter (19), Bench (16), Clothes (14)89
Günlük ihtiyaç
Eczane (37), Süpermarket (21), Banka (9), Akaryakıt (6)81
Spor & rekreasyon
Park (60), Spor Sahası (19), Spor Merkezi (1), Yüzme Havuzu (1)53
Yeme-içme
Restoran (16), Fast Food (16), Kafe (14), Fırın (7)31
Eğitim
Okul (25), Anaokulu (3), Üniversite (2), Kütüphane (1)28
Ulaşım
Otopark (24), Taksi (4)Yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarının 100 olması, mahallenin çok yüksek bir erişilebilirliğe sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında 511 ilgi noktasının bulunması; eczane, market, okul ve ulaşım duraklarına olan yakınlık nedeniyle mahallenin yoğun bir günlük yaşam ve hizmet ağına sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
Tapu ve parsel.
201
Parsel
7
Ada
281
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 42 (%21)
- Betonarme Apartman · 37 (%18)
- Kargir Ev · 21 (%10)
- Kargir Apartman · 16 (%8)
- Apartman - Beton · 13 (%6)
- Beton Apartman · 8 (%4)
- Apartman Beton · 5 (%2)
- Apartman-Beton · 4 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Yenimahalle’de çarşılar dönüşümle hayat buluyorYenimahalle Belediyesi tarafından miladını doldurduğu tespit edilen çarşıların kentsel dönüşüm kapsamında yenilendiği duyuruldu.Yenimahalle Belediyesi
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle, Yenimahalle ilçe medyanı olan 33.182 TL/m² seviyesinde fiyatlanmaktadır. 2+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (15 adet), bu tip birimlerin daha likit olabileceğine işaret ederken; geniş fiyat dağılımı, doğru konum ve yapı seçimiyle getiri marjı yakalanabileceğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 4.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.311.370 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.000.000 ₺ +%21
ABD doları3.894.302 ₺ +%18
Gram altın3.665.160 ₺ +%11
Bitcoin2.950.450 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Yunus Emre, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/Ankara
Analiz; TKGM parsel verileri, OSM ilgi noktası verileri, UAVT konum bilgileri ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.