31.686
Güventepe, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Güventepe, Yenimahalle’nin ilçe ortalamasının altında, metrekare başına 31.686 TL medyan fiyatla erişilebilir bir konum sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası ağıyla, günlük ihtiyaçların kolayca karşılanabildiği, aile ve yatırımcı profili için dengeli bir mahalle yapısına sahiptir.
Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek20 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.725.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
399 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Güventepe, ilçe ortalamasının altında fiyat sunan, yüksek yürünebilirliğe sahip ve aile odaklı (3+1 baskın) yapı stoğuyla, bütçe bilinci olan aileler veya kiralama piyasasında aile segmentine hitap eden yatırımcılar için uygundur. 2+1’lerin yüksek birim fiyatı, küçük hacimli birimlerdeki talebin yoğunluğunu ve likidite avantajını kanıtlar.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inşaat standartlarına ve zemin etüdlerine tabi olduğunu gösterir.
- Toplu ulaşım skorunun (66) ve durağa yakınlığının (33 m) sınırlı olması, araç bağımlılığını artırabilir ve ulaşım erişilebilirliğini kısıtlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.686
Konut
₺/m² · 20 ilan · yüksek güven25.588
Konut
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.686
Daire
₺/m² · 20 ilanMahalle konut medyanı (31.686 TL/m²), ilçe geneli medyanın (33.146 TL/m²) altında seyrederek fiyat avantajı yaratır. Alt tip dağılımında sadece daire tipi (n=20) yer almakta olup, villa veya rezidans segmenti bu analiz kapsamına dahil değildir. Oda tipi bazında 2+1’ler (52.111 TL/m²), 3+1’lere (30.417 TL/m²) kıyasla yaklaşık %71 daha yüksek bir birim fiyata sahiptir; bu durum, daha küçük ve likit hacimli birimlerde şerefiye/konum farkının fiyatı daha sert etkilediğini gösterir. Genel dağılımın p25-p75 aralığı (29.366–42.641 TL/m²) ve 0.42’lik dağılım oranı, fiyatların ortalama etrafında yoğunlaştığını ancak doğru konum seçimiyle marj elde edilebileceğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire20 ilan
2+17 ilan
52.111₺/m²
3+113 ilan
30.417₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.36631.77342.641
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.42
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
23
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+113 ilan · 30.417 ₺/m²
%65
2+17 ilan · 52.111 ₺/m²
%35
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Güventepe Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
88
Yürünebilirlik
66
Toplu ulaşım
346 m
En yakın market
346 m
En yakın eczane
130
Diğer
Shelter (43), İbadethane (35), Playground (6), Waste Disposal (5)100
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (38), Eczane (38), ATM (7), Market (6)95
Spor & rekreasyon
Park (73), Spor Sahası (20), Spor Merkezi (2)30
Eğitim
Okul (28), Anaokulu (2)29
Yeme-içme
Kafe (11), Restoran (10), Fırın (5), Fast Food (3)9
Ulaşım
Otopark (8), Taksi (1)88’lik yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 399 ilgi noktası ile mahalle, yoğun bir kentsel yaşam ve günlük erişilebilirlik sunar. En yakın okulun 77 metre, market ve eczanin 346 metre uzaklıkta olması, aile yaşamı ve günlük rutinler için konforlu bir mesafe aralığı yaratır. Toplu ulaşım skoru 66 ile orta düzeyde olup, otobüs durağına erişim sınırlıdır; bu durum araç sahipliğini veya yürüme/yakın mesafe ulaşım tercihini öne çıkarır. Çevredeki park ve spor alanlarının yoğunluğu (95 adet), yaşam kalitesini destekleyen fiziksel altyapıyı gösterir.
Tapu ve parsel.
37
Parsel
12
Ada
1.743
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 18 (%49)
- Betonarme Apartman · 4 (%11)
- 16 Katlı Beton Apartman -İş Yeri Ve Arsası · 1 (%3)
- 17 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 18 Kat A, 16 Kat B Ve C Bloktan Oluşan Beton Apartman Ve 2 Kat D Ve 4 Kat E Bloktan Oluşan Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve İşyeri · 1 (%3)
- 17 Katlı A Blok Betonarme Mesken Ve 2 Katlı B Blok Betonarme Mesken Ve Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
31.600
2026-08-17
31.686
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Güventepe, ilçe ortalamasının altında fiyatlanarak bütçe dostu bir giriş noktası sunar. Yapı stoğunda 3+1’lerin (13 adet) 2+1’lere (7 adet) göre daha baskın olması, aile odaklı kiralama veya satış talebine uygun bir arz profili çizer. 2+1’lerin metrekare fiyatının 3+1’lerden çok daha yüksek olması, küçük hacimli birimlerdeki likidite potansiyelini ve şerefiye etkisinin bu segmentte daha baskın olduğunu gösterir. KEOS verilerindeki yapı nitelikleri (betonarme apartman ve arsa karışımı) ve düşük ortalama parsel büyüklüğü (1.743 m²), bölgenin yoğun yapılaşmış, ancak parsellerin parçalanmış olduğu bir kentsel doku olduğunu doğrular; bu da yatırımcıya geniş arsa alımı yerine, mevcut yapı stoğundan veya küçük ölçekli yenileme fırsatlarından yararlanma perspektifi sunar.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+2 · 160 m² · bugünkü fiyat 3.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.118.065 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.528.854 ₺ +%45
Bu konut3.750.000 ₺ +%20
ABD doları3.652.608 ₺ +%17
Bitcoin2.579.569 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Ergenekon, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro, OSM ve UAVT verilerine dayanır; makro faiz ve deprem verileri ulusal kaynaklardan alınmıştır. Mevcut veriyi yansıtır, gelecek dönemdeki ani faiz değişimleri veya mevzuat şoklarını öngörmez.