31.686
Güventepe, Yenimahalle/Ankara
Momentum +2.5
Güventepe, Yenimahalle'de yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe medyanının bir miktar altında seyrettiği, erişilebilir bir mahalle profilidir. Bölgedeki konut piyasası, ağırlıklı olarak daire tipi yapılaşmadan oluşmaktadır.
Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek20 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.725.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
399 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Güventepe, yüksek yürünebilirlik skoru ve temel sosyal donatılara (okul, sağlık, market) yakınlığı sayesinde, ulaşım ve günlük ihtiyaç odaklı bir yerleşim arayan aileler ve çalışan kesim için uygun bir bölgedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Ulusal düzeydeki %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasadaki nakit alıcı bağımlılığını artırabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.686
Konut
₺/m² · 20 ilan · yüksek güven25.588
Konut
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.686
Daire
₺/m² · 20 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 31.686 TL/m² seviyesindedir; bu rakam Yenimahalle ilçe medyanı olan 33.182 TL/m²'nin altında kalmaktadır. Konut alt tiplerinde 2+1 dairelerin 52.111 TL/m², 3+1 dairelerin ise 30.417 TL/m² seviyesinde fiyatlandığı görülmektedir; bu durum 2+1 birimlerin metrekare bazında daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Satılık ilanlarındaki p25–p75 aralığının 29.366–42.641 TL/m² arasında olması, konum ve yapı kalitesine göre geniş bir şerefiye farkı bulunabileceğine işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire20 ilan
2+17 ilan
52.111₺/m²
3+113 ilan
30.417₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.36631.77342.641
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.42
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
23
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+113 ilan · 30.417 ₺/m²
%65
2+17 ilan · 52.111 ₺/m²
%35
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Güventepe Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
88
Yürünebilirlik
66
Toplu ulaşım
346 m
En yakın market
346 m
En yakın eczane
130
Diğer
Shelter (43), İbadethane (35), Playground (6), Waste Disposal (5)100
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (38), Eczane (38), ATM (7), Market (6)95
Spor & rekreasyon
Park (73), Spor Sahası (20), Spor Merkezi (2)30
Eğitim
Okul (28), Anaokulu (2)29
Yeme-içme
Kafe (11), Restoran (10), Fırın (5), Fast Food (3)9
Ulaşım
Otopark (8), Taksi (1)88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, günlük ihtiyaçlara erişim konusunda oldukça avantajlıdır; okul (77 m), market (346 m) ve eczane (346 m) gibi temel ilgi noktaları çok yakın mesafededir. 66 puanlık toplu ulaşım skoru ve 33 adet otobüs durağı, mahallenin ulaşım ağlarına entegre bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir. Çevredeki 399 ilgi noktası, mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yerleşim alanı olduğunu desteklemektedir.
Tapu ve parsel.
37
Parsel
12
Ada
1.743
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 18 (%49)
- Betonarme Apartman · 4 (%11)
- 16 Katlı Beton Apartman -İş Yeri Ve Arsası · 1 (%3)
- 17 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 18 Kat A, 16 Kat B Ve C Bloktan Oluşan Beton Apartman Ve 2 Kat D Ve 4 Kat E Bloktan Oluşan Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve İşyeri · 1 (%3)
- 17 Katlı A Blok Betonarme Mesken Ve 2 Katlı B Blok Betonarme Mesken Ve Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
31.600
2026-08-17
31.686
2026-08-24
31.686
2026-09-15
31.686
2026-09-22
31.686
2026-10-05
31.686
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle fiyatları ilçe ortalamasının altında konumlanmaktadır. 2+1 dairelerin metrekare birim fiyatlarının 3+1'lere göre daha yüksek olması, bu tip konutların daha hızlı likiditeye veya farklı bir talep grubuna hitap ettiğini göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısında arsa niteliğinin %49 ile baskın olması, bölgenin yapılaşma potansiyeli taşıyan bir karakterde olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+2 · 160 m² · bugünkü fiyat 3.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.104.410 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.750.000 ₺ +%21
ABD doları3.650.908 ₺ +%18
Gram altın3.436.488 ₺ +%11
Bitcoin2.766.460 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Ergenekon, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz; TKGM parsel verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB faiz oranları gibi mevcut kaynaklara dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.