28.383
Kuşcağız, Keçiören/Ankara
Momentum +45.1
Kuşcağız Mahallesi, Keçiören ilçesi genelindeki konut fiyat ortalamasının üzerinde bir birim fiyat seviyesine sahiptir. Bölge, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın ve daire segmentinin hakim olduğu bir yerleşim karakteri sergilemektedir.
Talep eğilimi%−35 yıl ort.Son yıl tapu satışı530 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güvenidüşük4 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.049.500
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
517 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Kuşcağız, yüksek yürüme erişimi ve yoğun sosyal donatı ağı sayesinde, ulaşım kolaylığı ve günlük ihtiyaçlara yakınlık arayan çekirdek aileler veya küçük metrekareli konut tercih eden kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır.
- TKGM verilerine göre konut satış hacmindeki yıllık düşüş trendi, likidite riskine işaret edebilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında ve 0.25g deprem ivmesi içeren bir tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), nakit dışı alıcılar için finansman maliyetini artırmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
28.383
Konut
₺/m² · 4 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
28.383
Daire
₺/m² · 4 ilanMahalle konut medyanı 28.383 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Keçiören ilçe medyanı olan 25.728 TL/m²'nin üzerindedir. İlan bazlı kırılımlarda 2+1 dairelerin m² birim fiyatı (27.688 TL), 3+1 dairelere (25.442 TL) göre daha yüksek seyretmektedir; bu durum bölgedeki talebin daha küçük metrekareli konutlara odaklandığını göstermektedir. Tapu verilerine göre 2025 yılı konut satış adetlerindeki %3'lük düşüş, ilan fiyatları ile gerçek işlem hacmi arasında bir mesafe olabileceğine ve alıcı tarafında bir yavaşlama yaşandığına işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire42 ilan
2+134 ilan
27.688₺/m²
3+18 ilan
25.442₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
25.05027.28328.424
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.12
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
43
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+134 ilan · 27.688 ₺/m²
%81
3+18 ilan · 25.442 ₺/m²
%19
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Kuşcağız Mahallesi, MERKEZ, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
95
Toplu ulaşım
28 m
En yakın market
289 m
En yakın eczane
186
Diğer
Outdoor Seating (81), İbadethane (36), Playground (15), Pastry (3)160
Günlük ihtiyaç
Eczane (66), Süpermarket (45), Banka (20), Market (13)105
Spor & rekreasyon
Park (78), Spor Sahası (24), Spor Salonu (2), Spor Merkezi (1)30
Eğitim
Okul (28), Anaokulu (1), Üniversite (1)15
Yeme-içme
Fırın (6), Fast Food (3), Kafe (3), Restoran (3)11
Sağlık
Klinik (8), Hastane (3)Yürünebilirlik ve toplu taşıma skorlarının (100 ve 95) oldukça yüksek olması, mahallenin merkezi bir erişilebilirliğe sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında eczane, süpermarket, okul ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarının yoğunluğu, mahallenin günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayabilen, yüksek sosyal donatı erişimli bir profil çizdiğini ortaya koymaktadır.
Tapu ve parsel.
137
Parsel
19
Ada
1.122
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 33 (%24)
- Arsa · 17 (%12)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 13 (%9)
- Kargir Apartman · 11 (%8)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 8 (%6)
- Betonarme Apartman Ve Arsası · 7 (%5)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 6 (%4)
- Müfrez Bağ Yeri · 6 (%4)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Plan Değişikliği (Pınarbaşı Kuşcağız )Pınarbaşı Mahallesi Kuşcağız mevkiine ait imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 20.04.2021
İmar Planı Tadilatı Onama İlanıBelirli ada ve parsel numaralarına ait yazılı imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 1 ay süreyle duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 08.05.2026
27.809
2026-08-17
28.383
2026-08-24
28.383
2026-08-31
28.383
2026-09-07
28.383
2026-09-14
28.383
2026-10-05
28.383
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
530
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%3 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%80 5 yıl ort.'a göre8.716
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Kuşcağız, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanmaktadır; 2+1 dairelerin m² bazında daha yüksek fiyatlanması bu segmentin daha likit veya talep gören bir seçenek olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre kargir apartman ve betonarme apartman arsası nitelikli parsellerin çeşitliliği, bölgenin yapılaşmış bir dokuya sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 105 m² · bugünkü fiyat 2.949.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.441.308 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.949.000 ₺ +%21
ABD doları2.871.074 ₺ +%18
Gram altın2.702.139 ₺ +%11
Bitcoin2.175.219 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM konum verileri, UAVT, bölgesel ilan verileri ve TCMB faiz oranları gibi mevcut kaynaklara dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.