REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kanuni, Keçiören/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Keçiören’in Kanuni Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde, metrekaba başına 27.507 TL medyan fiyatla konumlanan, yoğun yapılaşmış ve günlük ihtiyaçları yürüme mesafesinde olan bir yerleşim alanıdır. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve sınırlı toplu taşıma erişimiyle bireysel ulaşım ve yerel yaşam odaklı bir profil çizer.

Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek33 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

27.507

Konut · ₺/m²

33 ilan · güven yuksek

2.987.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

138 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Kanuni Mahallesi; toplu taşıma erişimi sınırlı ancak yürüme mesafesinde tüm temel ihtiyaçları (okul, market, sağlık, spor) karşılayabilen, ağırlıklı olarak 2+1 daire stoğuna sahip, ilçe içinde değerli konumda duran ve nakit alıcı kitlesine hitap eden 'yerel yaşam odaklı' bir mahalledir. Aileler ve yerel hizmetlere bağımlı bireyler için yüksek yaşam kalitesi sunarken, toplu taşıma kullananlar için ulaşım kısıtı gözetilmelidir.

Toplu taşıma erişiminin tamamen bulunmaması (skor 0), mahalle dışına çıkışlarda bireysel araç bağımlılığını zorunlu kılar ve ulaşım maliyetlerini artırır.
İl bazlı deprem tehlike haritasında 3. Bölge olarak sınıflandırılması ve 0.25g PGA değerine sahip olması, bölgenin yapı stokta deprem riski taşıyan bir zeminde yer aldığını gösterir; bina yaş ve yapı kalitesi detayları pakette yer almadığından risk seviyesi tam olarak belirlenememektedir.
Makroekonomik ortamda %42,03 gibi yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi baskılayarak pazarın likiditesini ve fiyat artış momentumunu sınırlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

27.507

Konut

₺/m² · 33 ilan · yüksek güven

27.900

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

27.507

Daire

₺/m² · 33 ilan

Mahalle konut medyanı (27.507 TL/m²), Keçiören ilçe medyanının (25.619 TL/m²) üzerinde seyrederek bölgenin ilçe içindeki değerli bir segmentte olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında sadece daire tipi (n=33) yer alırken, oda tipi bazında 2+1’lerin (27.900 TL/m²) 3+1’lere (24.917 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, daha küçük ve likit birimlere olan talebin veya konum şerefiyesinin (manzara/kat/konum) fiyatı yukarı taşıdığını işaret eder. Satılık ilanların baskın oda tipi 2+1 (24 adet) olması, piyasanın daha çok ilk ev sahibi veya yatırımcı odaklı küçük aile profiline hitap ettiğini doğrular. Makro verilerdeki yüksek konut kredisi faizi (%42,03) nedeniyle pazarın büyük oranda nakit alıcılar tarafından şekillendiği gözlemlenir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire33 ilan

2+124 ilan

27.900₺/m²

3+19 ilan

24.917₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

24.91027.50729.724

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.18

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+124 ilan · 27.900 ₺/m²

%73

3+19 ilan · 24.917 ₺/m²

%27

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Kanuni Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

23 m

En yakın market

283 m

En yakın eczane

Spor & rekreasyon

Park (40), Spor Sahası (13)

Günlük ihtiyaç

Eczane (14), Süpermarket (5), Banka (4), Market (3)

Diğer

İbadethane (24), Bus Station (1), Clothes (1), Outpost (1)

Eğitim

Okul (19)

Sağlık

Klinik (3), Hastane (1)

Ulaşım

Taksi (1), Otopark (1)

Mahalle, 88 gibi çok yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahiptir ve 1,5 km içinde 53 spor/rekreasyon alanı, 31 günlük ihtiyaç noktası ve 19 eğitim kurumu ile kendine yeten bir yaşam alanıdır. En yakın marketin 23 metre, okulun 438 metre uzaklığı, günlük yaşam konforunu artırır. Ancak toplu ulaşım skoru 0 ve en yakın otobüs durağının bulunmaması, bölgenin toplu taşıma ağına entegrasyonunun zayıf olduğunu, bireysel araç kullanımına dayalı bir yaşam tarzını zorunlu kıldığını gösterir. Bu durum, iş merkezlerine erişim gerektiren çalışanlar için bir kısıt, yerel hizmetlere bağımlı sakinler için ise bir avantaj olabilir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

3.068

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 13 (%41)
Kargir Apartman · 5 (%16)
6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%12)
Apartman - Kargir · 2 (%6)
8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
A Bloktan Oluşan 6 Katlı Mesken,Ofis.İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
11 Katlı A Ve B,14 Katlı C Blok Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Yazılı İmar Planı Tadilatı Onama İlanıKeçiören Belediyesi tarafından, imar ada ve parsel numaralı yazılı imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08

e-Plan Otomasyon Sistemi Web Adresi GüncellemesiÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından e-Plan Otomasyon Sistemlerine ait web adresi güncellenerek duyurulmuştur.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-22

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

27.900

2026-08-17

27.507

2026-08-24

27.507

2026-08-31

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Kanuni Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir ama değerli' bir segmentte konumlanır. 2+1 ve 3+1 arasındaki fiyat farkı ve geniş p25-p75 dağılım aralığı (24.910–29.724 TL/m²), doğru konum ve daire seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye avantajı) mevcut olduğunu gösterir. TKGM verilerine göre bölgede arsa ve çok katlı apartman stoğu ağırlıklı olup, imar yoğunluğu sınırları içinde kalınarak yapılan yatırımların likiditesinin yüksek olabileceği öngörülür. Yüksek kredi faizleri ortamında, nakit gücü olan yatırımcılar için ilçe ortalamasının üzerinde bir değerleme, uzun vadede değer koruma potansiyeli taşıyan bir profil sunar.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 2.985.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.481.979 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın3.604.968 ₺ +%45

Bu konut2.985.000 ₺ +%20

ABD doları2.907.476 ₺ +%17

Bitcoin2.053.337 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Osmangazi, Keçiören/Ankara Ufuktepe, Keçiören/Ankara Kafkas, Keçiören/Ankara Bademlik, Keçiören/Ankara Atapark, Keçiören/Ankara Köşk, Keçiören/Ankara Keçiören, Ankara Kuşcağız, Keçiören/Ankara Karakaya, Keçiören/Ankara Hisar, Keçiören/Ankara 19 Mayıs, Keçiören/Ankara Aktepe, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.