27.507
Kanuni, Keçiören/Ankara
Momentum -31.6
Kanuni Mahallesi, Keçiören'de yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut piyasası, orta segment bir fiyat seviyesine sahiptir.
Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek34 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.987.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
137 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Kanuni Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (53 spor/rekreasyon noktası, 19 eğitim noktası) sayesinde, temel ihtiyaçlarına yaya olarak ulaşmak isteyen çekirdek aileler veya küçük birim (2+1) odaklı yatırımcılar için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki nakit alıcı ağırlıklı piyasa dinamiklerini ve talebi etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
27.507
Konut
₺/m² · 34 ilan · yüksek güven27.900
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
27.507
Daire
₺/m² · 34 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 27.507 TL olup, Keçiören ilçe medyanı olan 25.728 TL'nin üzerindedir. İlanlarda 2+1 dairelerin m² fiyatı 27.900 TL iken, 3+1 dairelerin 24.917 TL seviyesinde olması, daha küçük metrekareli birimlerin daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Satılık ilanlarda 2+1 konutların (24 adet) 3+1 konutlara (10 adet) göre sayıca baskın olması, piyasa talebinin bu oda tipine yoğunlaştığına işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire34 ilan
2+124 ilan
27.900₺/m²
3+110 ilan
24.917₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
24.91227.66729.969
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.18
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
35
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+124 ilan · 27.900 ₺/m²
%71
3+110 ilan · 24.917 ₺/m²
%29
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Kanuni Mahallesi, MERKEZ, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
88
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
23 m
En yakın market
283 m
En yakın eczane
53
Spor & rekreasyon
Park (40), Spor Sahası (13)31
Günlük ihtiyaç
Eczane (14), Süpermarket (5), Banka (4), Market (3)28
Diğer
İbadethane (24), Clothes (1), Outpost (1), Playground (1)19
Eğitim
Okul (19)4
Sağlık
Klinik (3), Hastane (1)2
Ulaşım
Taksi (1), Otopark (1)88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, günlük ihtiyaçlar için oldukça gelişmiş bir ilgi noktası ağına sahiptir. 1,5 km yarıçapında 137 ilgi noktası bulunmakta; market, eczane, okul ve hastane gibi temel hizmetlere yürüme mesafesinde erişim sağlanabilmektedir. Toplu ulaşım skorunun 0 olması, bölgedeki hareketliliğin daha çok yaya ve bireysel araç odaklı bir yaşam profiline işaret ettiğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
32
Parsel
13
Ada
3.068
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 13 (%41)
- Kargir Apartman · 5 (%16)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%12)
- Apartman - Kargir · 2 (%6)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- A Bloktan Oluşan 6 Katlı Mesken,Ofis.İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
- Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 11 Katlı A Ve B,14 Katlı C Blok Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Yazılı İmar Planı Tadilatı Onama İlanıKeçiören Belediyesi tarafından, imar ada ve parsel numaralı yazılı imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08
e-Plan Otomasyon Sistemi Web Adresi GüncellemesiÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından e-Plan Otomasyon Sistemlerine ait web adresi güncellenerek duyurulmuştur.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-22
27.507
2026-08-24
27.507
2026-08-31
27.507
2026-09-08
27.507
2026-09-15
27.507
2026-09-23
27.507
2026-09-30
27.507
2026-10-05
27.507
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Kanuni Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. TKGM verilerine göre mahalledeki parsellerin %41'inin arsa niteliğinde olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakter taşıdığını göstermektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (24.912–29.969 TL), konum ve bina yaşına göre farklılaşan bir şerefiye marjı sunmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.989.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.474.421 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.989.000 ₺ +%21
ABD doları2.910.017 ₺ +%18
Gram altın2.739.110 ₺ +%11
Bitcoin2.205.053 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM parsel verileri, OSM ilgi noktası verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.