23.173
Köşk, Keçiören/Ankara
Momentum +0
Köşk Mahallesi, Keçiören'de yer alan ve konut medyan fiyatının ilçe ortalamasının altında seyrettiği, erişilebilir bir mahalle profilidir. Bölgedeki konut piyasası, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmadan oluşmaktadır.
Talep eğilimi%−25 yıl ort.Son yıl tapu satışı155 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.650.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
324 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Köşk Mahallesi, yoğun apartman yapı stoğu (arsa, kargir apartman ve betonarme apartman ağırlıklı tapu dağılımı) ve yüksek yürüme erişimi sayesinde, temel ihtiyaçlara yakınlık arayan aileler ve orta segment konut kullanıcıları için uygun bir yerleşim alanıdır.
- TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %2'lik düşüş, likidite riskine işaret edebilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), kredili alım gücünü kısıtlayarak talebi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.173
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güven26.948
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.173
Daire
₺/m² · 27 ilanMahalle konut medyanı 23.173 TL/m² olarak gerçekleşmiş olup, bu değer Keçiören ilçe medyanı olan 25.728 TL/m²'nin altındadır (bölgesel ilan verisi). Oda tipi bazlı incelemede 2+1 dairelerin 28.467 TL/m², 3+1 dairelerin 24.589 TL/m² ve 3.5+1 dairelerin 23.164 TL/m² seviyelerinde fiyatlandığı görülmektedir; bu durum daha küçük metrajlı/oda sayılı konutların birim metrekare değerinin daha yüksek olduğunu göstermektedir. Tapu verilerine göre konut satış adetlerindeki yıllık değişim % -2 (trend) seviyesindedir; bu durum, ilan fiyatları ile gerçek satış hacmi arasında bir fark olabileceğine ve alıcı tarafında bir yavaşlama yaşandığına işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
2+16 ilan
28.467₺/m²
3+114 ilan
24.589₺/m²
3.5+17 ilan
23.164₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.64423.82627.027
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.18
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
28
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 24.589 ₺/m²
%52
3.5+17 ilan · 23.164 ₺/m²
%26
2+16 ilan · 28.467 ₺/m²
%22
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Köşk Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
49
Toplu ulaşım
132 m
En yakın market
77 m
En yakın eczane
148
Günlük ihtiyaç
Eczane (61), Süpermarket (40), ATM (22), Banka (13)58
Diğer
İbadethane (31), Optician (5), Mall (3), Police (2)55
Spor & rekreasyon
Park (45), Spor Sahası (9), Yüzme Havuzu (1)30
Eğitim
Okul (29), Üniversite (1)13
Ulaşım
Otopark (8), Taksi (5)12
Sağlık
Klinik (8), Hastane (3), Diş Hekimi (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişimde çok yüksek bir potansiyele sahiptir; eczane (77 m), market (132 m) ve okul (244 m) gibi temel ilgi noktaları çok yakın mesafededir. Toplu taşıma skoru 49 seviyesinde olup, bölge daha çok yaya odaklı bir yaşam profili çizmektedir.
Tapu ve parsel.
160
Parsel
14
Ada
721
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 42 (%26)
- Kargir Apartman · 37 (%23)
- Apartman - Kargir · 27 (%17)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 6 (%4)
- Apartman - Beton · 6 (%4)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 6 (%4)
- Beton Apartman · 3 (%2)
- Kargir Apartman · 3 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Yazılı İmar Planı Tadilatı Onama İlanıKeçiören Belediyesi tarafından, imar ada ve parsel numaralı yazılı imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08
23.173
2026-08-18
23.173
2026-08-25
23.173
2026-09-09
23.173
2026-09-17
23.173
2026-09-24
23.173
2026-10-01
23.173
2026-10-07
23.173
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
155
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%2 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre2.324
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Köşk Mahallesi, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle giriş segmenti için bir seçenek sunmaktadır. 2+1 konutların m² birim fiyatının 3+1 ve 3.5+1'den yüksek olması, bu tip konutların daha yüksek talep veya şerefiye gördüğünü göstermektedir. TKGM verilerine göre konut satış hacmindeki hafif düşüş, nakit alıcı odaklı bir piyasa yapısına işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.193.783 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.650.000 ₺ +%21
ABD doları2.579.975 ₺ +%18
Gram altın2.428.168 ₺ +%11
Bitcoin1.954.673 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya faiz değişikliklerini kapsamaz.