23.173
Köşk, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Keçiören ilçesinin Köşk Mahallesi, Ankara ilçe ortalamasının altında, metrekare başına 23.173 TL medyan fiyatla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası ağı, mahalleyi günlük ihtiyaçları kolayca karşılayabilen, aile odaklı bir yaşam alanı olarak konumlandırır.
Talep eğilimi%−25 yıl ort.Son yıl tapu satışı155 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.650.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
324 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Köşk Mahallesi, özellikle 'doğrudan yerleşim' arayan, bütçe kısıtı olan ancak merkeze yakın, yürüme mesafesinde tüm temel hizmetlere (okul, sağlık, market) ulaşmak isteyen aileler veya emekliler için uygundur. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve düşük birim fiyatla 'yaşam kalitesi/fiyat' dengesini sunarken, toplu taşıma eksikliği nedeniyle araç sahipliği zorunlu olanlar için daha uygun bir profil çizer.
- Toplu ulaşım skorunun düşük olması ve durağa erişim süresinin yüksek bulunması, toplu taşıma bağımlılığı olan kullanıcılar için erişim riski oluşturur.
- Ankara'nın 3. derece deprem bölgesinde yer alması ve PGA değerinin 0.25g olması, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun kritik önem taşıdığını gösterir.
- Konut satış adedindeki yıllık %2'lik düşüş trendi (-2%), talepte yavaşlama veya likiditede düşüş olabileceğine işaret eder.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.173
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güven26.948
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.173
Daire
₺/m² · 27 ilanMahalle konut medyanı (23.173 TL/m²), Keçiören ilçe ortalamasının (25.619 TL/m²) yaklaşık %10 altında seyrederek fiyat avantajı yaratır. Alt tip dağılımında villa bulunmamakta, baskın yapı tipi dairedir. Oda tipi analizine göre 2+1'ler (28.467 TL/m²) 3+1'lere (24.589 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyattan işlem görmektedir; bu durum, daha küçük ve muhtemelen daha likit olan 2+1 birimlere olan talebin veya şerefiye farkının birim fiyatı yukarı çektiğini gösterir. Genel dağılımın dar aralığı (p25-p75: 22.644–27.027 TL/m²), fiyatların nispeten dengeli olduğunu ve aşırı volatilite riskinin düşük olduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
2+16 ilan
28.467₺/m²
3+114 ilan
24.589₺/m²
3.5+17 ilan
23.164₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.64423.82627.027
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.18
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
28
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 24.589 ₺/m²
%52
3.5+17 ilan · 23.164 ₺/m²
%26
2+16 ilan · 28.467 ₺/m²
%22
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Köşk Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
49
Toplu ulaşım
132 m
En yakın market
77 m
En yakın eczane
147
Günlük ihtiyaç
Eczane (61), Süpermarket (40), ATM (22), Banka (13)58
Diğer
İbadethane (31), Optician (5), Mall (3), Carpet (2)55
Spor & rekreasyon
Park (45), Spor Sahası (9), Yüzme Havuzu (1)30
Eğitim
Okul (29), Üniversite (1)14
Ulaşım
Otopark (9), Taksi (5)12
Sağlık
Klinik (8), Hastane (3), Diş Hekimi (1)Mahalle, 10 dakikalık yürüme mesafesinde 324 ilgi noktası ile son derece yüksek erişilebilirliğe sahiptir. 1,5 km içindeki yoğun eczane, market ve okul ağı, günlük yaşam konforunu artırırken; toplu ulaşım skorunun düşük (49) olması ve otobüs durağına olan mesafenin 17 dakika gibi yüksek bir değer göstermesi (muhtemelen veri hatası veya nadir hat nedeniyle), bireysel araç kullanımına dayalı bir yaşam profili çizer. Yürünebilirlik skoru 100 ile 'yaya dostu' bir yapıya sahip olsa da, toplu taşıma altyapısının yetersizliği, iş merkezlerine erişim için alternatif ulaşım gerektirir.
Tapu ve parsel.
160
Parsel
14
Ada
721
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 42 (%26)
- Kargir Apartman · 37 (%23)
- Apartman - Kargir · 27 (%17)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 6 (%4)
- Apartman - Beton · 6 (%4)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 6 (%4)
- Beton Apartman · 3 (%2)
- Kargir Apartman · 3 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Yazılı İmar Planı Tadilatı Onama İlanıKeçiören Belediyesi tarafından, imar ada ve parsel numaralı yazılı imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08
23.173
2026-08-18
23.173
2026-08-25
Gerçek alım-satım talebi
155
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%2 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre2.324
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Köşk Mahallesi, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak öne çıkar; bu durum, nakit alıcılar veya düşük faizli kredi beklentisi olan yatırımcılar için giriş seviyesini düşürür. Yapı stoğunda 3+1 ve 3.5+1 tiplerinin baskın olması (toplam 21 ilan), aile içi kullanım veya uzun vadeli kiralama potansiyelini destekler. Tapu verilerindeki arsa ve kargir apartman ağırlığı, bölgenin yoğun betonarme bloklar yerine daha düşük katlı veya arsa potansiyeli taşıyan bir yapı kütlesine sahip olduğunu gösterir; bu da imar değişimi veya yenileme projeleri için temel oluşturur. Ancak, yüksek kredi faizleri (%42.04) nedeniyle talebin nakit ağırlıklı olması, likidite süresini uzatabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.203.432 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.200.390 ₺ +%45
Bu konut2.650.000 ₺ +%20
ABD doları2.581.176 ₺ +%17
Bitcoin1.822.895 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM ve UAVT verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.