37.393
Hasköy, Keçiören/Ankara
Momentum +0
Hasköy, Keçiören'de yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği, orta-üst segment bir mahalledir. Bölgede konut medyan fiyatı 37.393 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.
Talep eğilimi%−85 yıl ort.Son yıl tapu satışı55 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek89 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.529
Arsa · ₺/m²
10 ilan · satılık5.125.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
428 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Hasköy, yüksek yürünebilirlik skoru ve geniş 3+1 konut arzı sayesinde, sosyal donatılara yakın, aile odaklı ve yerleşik bir yaşam profili arayan alıcılar için uygun bir bölgedir.
- TKGM verilerine göre konut satış trendindeki düşüş, satış hızında yavaşlama riski taşımaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
37.393
Konut
₺/m² · 89 ilan · yüksek güven4.529
Arsa
₺/m² · 10 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
37.778
Daire
₺/m² · 81 ilan26.378
Dubleks
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 37.393 TL/m² iken, daireler 37.778 TL/m², dubleksler ise 26.378 TL/m² seviyesindedir. 4+1 konutların 58.624 TL/m² ile en yüksek birim değere sahip olması, geniş metrekareli konutlara yönelik bir talep olduğunu göstermektedir. Site içi konutlar, genel medyana kıyasla %13 primle (42.195 TL/m²) en yüksek şerefiye farkını yaratan segmenttir. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki konut satış adetlerinin (55 adet) son 5 yıl ortalamasının (60 adet) altında kalması, ilan fiyatlarına rağmen gerçek işlem hacminde bir yavaşlama ve likidite kaybı yaşandığına işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire80 ilan
2+18 ilan
33.712₺/m²
3+164 ilan
37.393₺/m²
4+18 ilan
58.624₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
33.18237.20044.750
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.31
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
42.195
Site içinde
9 ilan · +%13 prim37.143
Manzaralı
15 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%10
Site içinde
9 / 89 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje89
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+165 ilan · 37.586 ₺/m²
%78
2+19 ilan · 33.333 ₺/m²
%11
4+19 ilan · 57.273 ₺/m²
%11
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Hasköy Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
30
Toplu ulaşım
441 m
En yakın market
364 m
En yakın eczane
142
Diğer
İbadethane (31), Artwork (17), Furniture (12), Car (8)108
Günlük ihtiyaç
Eczane (40), Süpermarket (26), ATM (12), Banka (8)69
Spor & rekreasyon
Park (55), Spor Sahası (6), Yüzme Havuzu (4), Spor Merkezi (3)38
Yeme-içme
Kafe (14), Restoran (13), Fast Food (9), Fırın (2)34
Ulaşım
Otopark (27), Taksi (7)24
Eğitim
Okul (22), Anaokulu (2)100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla mahalle, günlük ihtiyaçlara erişimde çok yüksek bir konfor sunmaktadır; okul (141 m), eczane (364 m) ve market (441 m) gibi temel ilgi noktaları yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma skoru 30 ile sınırlı kalırken, çevredeki 428 ilgi noktası (parklar, spor alanları ve eğitim kurumları) mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yerleşim alanı olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
9
Parsel
8
Ada
4.144
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 6 (%67)
- 17 Katlı A Ve D Blok Ve 19 Katlı B Ve C Bloklardan Oluşan Betonarme Apartmanlar Ve Arsası · 1 (%11)
- Kargir Akaryakıt İstasyonu · 1 (%11)
- Kargir - Apartman · 1 (%11)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Plan Değişikliği (K. Subayevleri ve Hasköy)Keçiören Belediyesi tarafından Hasköy ve K. Subayevleri mahalleleri için yapılan imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 15.10.2020
İmar Parselasyon DuyurularıKeçiören Belediyesi, imar planı tadilatı ve parselasyon işlemlerine ait onama bildirimlerini ilan panolarında duyurarak resmi süreçleri tamamlamıştır.Keçiören Belediyesi · 08.05.2026
37.393
2026-08-17
37.393
2026-08-24
37.393
2026-08-31
37.393
2026-09-07
37.393
2026-09-14
37.393
2026-10-05
37.393
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
55
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%8 5 yıl ort.'a göre4
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre929
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Hasköy, ilçe medyanının (25.728 TL/m²) üzerinde fiyatlanmaktadır. İlanların %65'inin 3+1 oda tipinde yoğunlaşması, bölgenin aile odaklı bir yapıya sahip olduğunu göstermektedir. Tapu kayıtlarındaki parsel dağılımında arsa niteliğinin %67 oranında baskın olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmış bir karakter sergilediğini kanıtlamaktadır. Mevcut yüksek konut kredisi faizleri (%41.87) göz önüne alındığında, pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket ettiği ve kredi bağımlı talebin sınırlı kaldığı gözlemlenmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 5.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.221.997 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut5.100.000 ₺ +%21
ABD doları4.965.235 ₺ +%18
Gram altın4.673.079 ₺ +%11
Bitcoin3.761.823 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 200 m² · bugünkü fiyat 1.050.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~869.235 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa1.050.000 ₺ +%21
ABD doları1.022.254 ₺ +%18
Gram altın962.104 ₺ +%11
Bitcoin774.493 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.