37.393
Hasköy, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Hasköy Mahallesi, Keçiören ilçe medyanının (25.619 TL/m²) oldukça üzerinde, 37.393 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, ilçe genelinde üst segmente hitap eden bir yapıya sahiptir. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası ağıyla günlük yaşam konforunu ön plana çıkarırken, fiyat dağılımı seçici bir alıcı kitlesi olduğunu göstermektedir.
Talep eğilimi%−85 yıl ort.Son yıl tapu satışı55 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek89 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.529
Arsa · ₺/m²
10 ilan · satılık5.125.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
430 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Hasköy, geniş alan ihtiyacı duyan, bütçesi yüksek ve kapalı site veya manzara primine değer veren aileler için uygundur. Bölge, ilçe genelindeki daha uygun fiyatlı alternatiflerin aksine, 'büyük daire/dubleks' odaklı ve site içi yaşamı tercih eden, nakit gücü yüksek veya kredi maliyetinden etkilenmeyen bir alıcı kitlesine hitap eder. Düşük toplu taşıma erişimi, bu profili daha çok kendi içinde döngüsel bir yaşam arayanlar olarak sınıflandırır.
- TKGM satış verilerindeki 5 yıllık ortalamaya göre %8'lik düşüş trendi, talebin yavaşladığını ve pazarlık gücünün alıcıda olabileceğini gösterir.
- Toplu ulaşım skoru (30) ve durağa uzaklık, araçsız ulaşım ihtiyacı olanlar için erişilebilirlik riski oluşturur.
- İlçe bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin genel sismik risk çerçevesine işaret eder; bina yaşı ve zemin etüdü detayları mahalle bazında netleşmemiştir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
37.393
Konut
₺/m² · 89 ilan · yüksek güven4.529
Arsa
₺/m² · 10 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
37.778
Daire
₺/m² · 81 ilan26.378
Dubleks
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 37.393 TL/m² olup, ilçe ortalamasının belirgin üzerindedir. Alt tip dağılımında daireler 37.778 TL/m² ile baskın konumdayken, dubleksler 26.378 TL/m² ile daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. Oda bazlı analizde 4+1 dairelerin 58.624 TL/m² ile 2+1 (33.712 TL/m²) ve 3+1 (37.393 TL/m²) arasında ciddi bir fiyat farkı yaratması, büyük hacimli birimlerdeki 'şerefiye' veya konum priminin çok daha yüksek olduğunu gösterir. Site içindeki ilanların %13 prim (+13%) yapması, kapalı site yaşamının fiyat üzerinde belirleyici bir faktör olduğunu ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire80 ilan
2+18 ilan
33.712₺/m²
3+164 ilan
37.393₺/m²
4+18 ilan
58.624₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
33.18237.20044.750
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.31
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
42.195
Site içinde
9 ilan · +%13 prim37.143
Manzaralı
15 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%10
Site içinde
9 / 89 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje89
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+165 ilan · 37.586 ₺/m²
%78
2+19 ilan · 33.333 ₺/m²
%11
4+19 ilan · 57.273 ₺/m²
%11
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Hasköy Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
30
Toplu ulaşım
441 m
En yakın market
364 m
En yakın eczane
144
Diğer
İbadethane (31), Artwork (17), Furniture (12), Car (8)108
Günlük ihtiyaç
Eczane (40), Süpermarket (26), ATM (12), Banka (8)69
Spor & rekreasyon
Park (55), Spor Sahası (6), Yüzme Havuzu (4), Spor Merkezi (3)38
Yeme-içme
Kafe (14), Restoran (13), Fast Food (9), Fırın (2)34
Ulaşım
Otopark (27), Taksi (7)24
Eğitim
Okul (22), Anaokulu (2)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 430'dan fazla ilgi noktasıyla yoğun bir yerleşim dokusuna sahiptir. Okul (141 m), eczane (364 m) ve market (441 m) gibi temel ihtiyaçların çok yakın mesafede olması, ailevi bir yaşam profili çizer. Toplu ulaşım skoru (30) ve otobüs durağına uzaklığı (15 dk yürüme) nedeniyle bireysel araç kullanımına dayalı bir ulaşım alışkanlığı öngörülür. Bu durum, toplu taşıma ağına bağımlı çalışanlar için dezavantaj, kendi içinde kapalı ve konforlu bir yaşam arayanlar için avantaj oluşturur.
Tapu ve parsel.
9
Parsel
8
Ada
4.144
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 6 (%67)
- 17 Katlı A Ve D Blok Ve 19 Katlı B Ve C Bloklardan Oluşan Betonarme Apartmanlar Ve Arsası · 1 (%11)
- Kargir Akaryakıt İstasyonu · 1 (%11)
- Kargir - Apartman · 1 (%11)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Plan Değişikliği (K. Subayevleri ve Hasköy)Keçiören Belediyesi tarafından Hasköy ve K. Subayevleri mahalleleri için yapılan imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 15.10.2020
İmar Parselasyon DuyurularıKeçiören Belediyesi, imar planı tadilatı ve parselasyon işlemlerine ait onama bildirimlerini ilan panolarında duyurarak resmi süreçleri tamamlamıştır.Keçiören Belediyesi · 08.05.2026
37.393
2026-08-17
37.393
2026-08-24
37.393
2026-08-31
Gerçek alım-satım talebi
55
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%8 5 yıl ort.'a göre4
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre929
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Hasköy, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'üst segment' profilini korumaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (33.182–44.750 TL/m²), doğru konum veya site seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye) yüksek olduğunu gösterir. 4+1 gibi büyük hacimli birimlerin 58.000 TL/m² bandında işlem görmesi, aile odaklı ve daha geniş alan talebinin varlığını doğrular. TKGM verilerindeki satış adedindeki düşüş (-8%), mevcut yüksek fiyat seviyelerinin nakit alıcılar için bir filtre oluşturduğunu ve likiditenin kredi koşullarına duyarlı olduğunu işaret eder. KEOS imar verisi veya yüksek emsal bilgisi pakette yer almadığından yoğunluk profili netleştirilememekle birlikte, mevcut yapı stoğunun büyük dairelere odaklandığı gözlemlenir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 5.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.240.568 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın6.158.919 ₺ +%45
Bu konut5.100.000 ₺ +%20
ABD doları4.967.546 ₺ +%17
Bitcoin3.522.166 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 200 m² · bugünkü fiyat 1.050.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~873.058 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın1.268.013 ₺ +%45
Bu arsa1.050.000 ₺ +%20
ABD doları1.022.730 ₺ +%17
Bitcoin725.152 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM tapu satış kayıtları, OSM/Valhalla konum verileri ve TCMB makro göstergelerine dayanır. Mevcut fiyat ve talep verilerini yansıtır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.