31.242
Gültepe, Altindağ/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Gültepe, Altındağ’ın merkezi dokusunda, ilçe medyanının üzerinde (31.242 TL/m²) konumlanan, yoğun yapılaşmış ve günlük ihtiyaçları yürüme mesafesinde olan bir mahalledir. Fiyatlar, bölgedeki yüksek bina stoğu ve sınırlı site içi arz nedeniyle daire odaklı seyretmektedir.
Talep eğilimi%+55 yıl ort.Son yıl tapu satışı291 adet2025Yürünebilirlik76/100Veri güveniyüksek29 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.950.000
Konut medyan ₺
satılık76
Yürünebilirlik
272 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Gültepe; merkeziyet, yürünebilirlik ve sınırlı yeni arz arzı nedeniyle, Ankara'nın merkezindeki konforlu daire yaşamını arayan ancak yeni proje (site) konforundan ödün vermek istemeyen veya nakit gücü yüksek alıcılar için uygundur. Bölge, yüksek bina stoğu ve arsa yoğunluğu ile karakterize olan, likiditesi yüksek ancak kredi maliyetlerinden etkilenen bir piyasa yapısına sahiptir.
- Toplu ulaşım ağına erişimin sınırlı olması (skor 17), araç sahipliği olmayanlar için ulaşım zorluğu yaratabilir.
- Deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inşaat denetimi gerektiren bir zemin profilini işaret eder.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,03), kredili alıcı kitlesini kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara kaymasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.242
Konut
₺/m² · 29 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.242
Daire
₺/m² · 25 ilanMahalle konut medyanı (31.242 TL/m²), ilçe ortalamasının (30.536 TL/m²) üzerinde işlemektedir. Alt-tip dağılımı tamamen daire ağırlıklıdır (n=25); villa gibi müstakil yapılar ilan stokunda yer almamaktadır. Fiyat dağılımı (p25-p75: 26.246–44.333 TL/m²) geniş bir aralık göstererek, konum, kat ve manzara gibi faktörlerin fiyatta belirleyici olduğunu (şerefiye etkisi) ortaya koyar. 2+1 daireler (53.307 TL/m²) 3+1'lere (30.889 TL/m²) kıyasla m² başı daha yüksek fiyatlanarak, daha küçük ve likit birimlere olan talebin veya bu birimlerin daha iyi konumlarda (manzara/merkeziyet) yoğunlaştığını gösterir. Gökdemir Gold gibi markalı projelerin 75.714 TL/m² ile yarattığı %140 prim, standart yapılarla premium proje arasındaki kalite ve marka değer farkını net bir şekilde ortaya koymaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
2+16 ilan
53.307₺/m²
3+116 ilan
30.889₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.24631.61344.333
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.57
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 31.613 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
75.714
Gökdemir Gold
5 ilan · max 85.821 · +%140 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%7
Site içinde
2 / 30 ilan30
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 31.242 ₺/m²
%59
2+16 ilan · 53.307 ₺/m²
%21
1+13 ilan · 60.377 ₺/m²
%10
4+13 ilan · 26.222 ₺/m²
%10
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Çinçin, Gültepe Mahallesi, Altındağ, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06080, Türkiye
76
Yürünebilirlik
17
Toplu ulaşım
171 m
En yakın market
341 m
En yakın eczane
102
Diğer
İbadethane (27), Playground (13), Interior Decoration (12), Furniture (10)58
Günlük ihtiyaç
Eczane (21), Akaryakıt (20), Süpermarket (13), Market (2)45
Spor & rekreasyon
Park (28), Spor Sahası (17)29
Ulaşım
Otopark (27), Taksi (2)27
Eğitim
Okul (27)7
Sağlık
Klinik (6), Hastane (1)Mahalle, 76 yürünebilirlik skoru ve 272 ilgi noktası ile son derece erişilebilir bir yaşam profili çizer. 1,5 km içinde 27 okul, 21 eczane ve 28 park bulunması, ailevi ve günlük yaşam ihtiyaçlarının büyük kısmının yürüyerek karşılanabildiğini gösterir. Ancak 17'lik toplu ulaşım skoru ve tek bir otobüs durağı, bireysel araç kullanımına dayalı bir ulaşım alışkanlığına işaret eder. Çinçin semti ile iç içe olması, tarihi ve ticari dokuya yakınlığı vurgular.
Tapu ve parsel.
25
Parsel
16
Ada
13.799
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 16 (%64)
- 13 Katlı 3 (C4-C5-C6)Betonarme Apartman Binaları Ve Arsası · 1 (%4)
- 13 Katlı 3(C8-C9-C10) Ve 12Katlı 1(C7)Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%4)
- 4 Adet 17 Katlı Betonarme Mesken Ve 1 Adet 17 Katlı Betonarme Mesken Ofis,İşyeri Ve Arsası · 1 (%4)
- A1-B1-B2 9 Katlı, B3 8 Katlı Betonarme Mesken, E1-E2-E3 5 Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri, G1-G2-G3-F1 Ve H1 2 Katlı Betonarme, Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%4)
- B4-C1 8 Katlı, B5 9 Katlı, D1 6 Katlı Betonarme Mesken, E4-E5-E6-E7-E8 Ve E9 5 Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri, F2-I1-K1-J1-J2-J3 Ve J4 2 Katlı Betonarme, Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%4)
- C1-1,C1-2,C1-3,C1-4 Blok Nolu Beton Apartman · 1 (%4)
- C1-7,C1-8,C1-9,C1-10 Blok Nolu Beton Apartman Ve Arsa · 1 (%4)
Bölgede son gelişmeler.
Altındağ İlçesi, Gültepe Mahallesi 23644 ve 24274 Adaları Kapsayan Alana İlişkin İmar Planı DeğişikliğiGültepe Mahallesi'ndeki belirli ada ve parselleri kapsayan imar planı değişikliği, 6306 sayılı Kanun kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanarak askı sürecine alınmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2018-06-21
Gültepe Mahalesi İnecik Sokak'ta Tehlikeli Yapı Tahliye ve Yıkım TebligatıGültepe Mahallesi İnecik Sokak üzerinde bulunan ve imar durumu gereği yıkılacak derecede tehlikeli ilan edilen yapılar için tahliye ve yıkım işlemlerine ilişkin resmi tebligat yayımlanmıştır.Altındağ Belediyesi · 2024-05-20
31.242
2026-08-17
31.242
2026-08-22
31.242
2026-08-29
Gerçek alım-satım talebi
291
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%5 5 yıl ort.'a göre62
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%5 5 yıl ort.'a göre3.564
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Gültepe, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak bölgedeki değerli konumları temsil eder. Geniş fiyat dağılımı (p25-p75), doğru birim seçimiyle (örneğin 2+1 likiditesi veya manzaralı konumlar) getiri marjı yaratma potansiyeli olduğunu gösterir. TKGM verilerine göre arazinin büyük kısmı (64%) 'Arsa' niteliğinde olup, geri kalanı ise çok katlı betonarme apartman binalarıdır; bu durum bölgenin imarlı ve dolgu alan karakterinde olduğunu, yeni arsa arzının sınırlı olduğunu işaret eder. KEOS verilerindeki katlı yapı tipi dağılımı, bölgenin yüksek yoğunluklu bir yapı stoğuna sahip olduğunu doğrular. Yüksek kredi faizleri (%42,03) nakit alıcıları öne çıkarırken, düşük bina stoğu oranı (%7 site içi) arzın kısıtlı kalmasına neden olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 3.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.284.361 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.770.143 ₺ +%45
Bu konut3.950.000 ₺ +%20
ABD doları3.847.413 ₺ +%17
Bitcoin2.727.952 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 233 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.078.710 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.019.078 ₺ +%45
Bu arsa2.500.000 ₺ +%20
ABD doları2.435.072 ₺ +%17
Bitcoin1.726.552 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış istatistikleri, KEOS imar planı ve OSM verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik şokları veya ani mevzuat değişikliklerini öngörmez.