31.242
Gültepe, Altindağ/Ankara
Momentum +0
Gültepe Mahallesi, Altındağ'da yer alan ve konut medyan fiyatının 31.242 TL/m² seviyesinde olduğu, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut fiyatları, ilçe ortalaması olan 30.536 TL/m² ile benzer bir seyir izlemektedir.
Talep eğilimi%+55 yıl ort.Son yıl tapu satışı291 adet2025Yürünebilirlik76/100Veri güveniyüksek29 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.950.000
Konut medyan ₺
satılık76
Yürünebilirlik
273 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Gültepe, TKGM kadastro verilerine göre 25 parselin 16'sının (%64) arsa niteliğinde olması ve yapı stoğunun büyük oranda betonarme apartmanlardan oluşması nedeniyle, imarlı ve yapılaşmış bir mahalle karakteri sergilemektedir. Baskın 3+1 oda tipi ve yüksek yürüme erişimi, bölgenin yerleşik aile yaşamı için uygun bir yapıya sahip olduğunu göstermektedir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), nakit alıcı odaklı bir piyasa yaratarak talebi sınırlayabilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.242
Konut
₺/m² · 29 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.242
Daire
₺/m² · 25 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 31.242 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde 2+1 dairelerin 53.307 TL/m² ile 3+1 dairelerin 30.889 TL/m² bandında fiyatlandığı görülmektedir; bu durum 2+1 birimlerin metrekare bazında daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Gökdemir Gold gibi markalı projelerin medyan fiyatı 75.714 TL/m² ile mahalle medyanının yaklaşık 2.4 katı seviyesindedir, bu da proje bazlı yapı kalitesi ve marka değerinin ciddi bir fiyat farkı yarattığını kanıtlamaktadır. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 291 adetlik konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 276 adedin üzerinde bir seyir izleyerek talebin canlı kaldığına işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
2+16 ilan
53.307₺/m²
3+116 ilan
30.889₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.24631.61344.333
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.57
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 31.613 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
75.714
Gökdemir Gold
5 ilan · max 85.821 · +%140 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%7
Site içinde
2 / 30 ilan30
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 31.242 ₺/m²
%59
2+16 ilan · 53.307 ₺/m²
%21
1+13 ilan · 60.377 ₺/m²
%10
4+13 ilan · 26.222 ₺/m²
%10
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Çinçin, Gültepe Mahallesi, Altındağ, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06080, Türkiye
76
Yürünebilirlik
17
Toplu ulaşım
171 m
En yakın market
341 m
En yakın eczane
103
Diğer
İbadethane (27), Playground (13), Interior Decoration (12), Furniture (10)57
Günlük ihtiyaç
Eczane (21), Akaryakıt (19), Süpermarket (13), Market (2)46
Spor & rekreasyon
Park (28), Spor Sahası (18)29
Ulaşım
Otopark (27), Taksi (2)27
Eğitim
Okul (27)7
Sağlık
Klinik (6), Hastane (1)76 yürünebilirlik skoruna sahip mahallede; okul (64 m), market (171 m) ve eczane (341 m) gibi temel ilgi noktalarına erişim oldukça yüksektir. Toplu ulaşım skoru 17 ile sınırlı kalırken, bölge daha çok yaya erişimi ve günlük ihtiyaçların yakınlığı ile tanımlanan bir yaşam profili sunmaktadır.
Tapu ve parsel.
25
Parsel
16
Ada
13.799
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 16 (%64)
- 13 Katlı 3 (C4-C5-C6)Betonarme Apartman Binaları Ve Arsası · 1 (%4)
- 13 Katlı 3(C8-C9-C10) Ve 12Katlı 1(C7)Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%4)
- 4 Adet 17 Katlı Betonarme Mesken Ve 1 Adet 17 Katlı Betonarme Mesken Ofis,İşyeri Ve Arsası · 1 (%4)
- A1-B1-B2 9 Katlı, B3 8 Katlı Betonarme Mesken, E1-E2-E3 5 Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri, G1-G2-G3-F1 Ve H1 2 Katlı Betonarme, Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%4)
- B4-C1 8 Katlı, B5 9 Katlı, D1 6 Katlı Betonarme Mesken, E4-E5-E6-E7-E8 Ve E9 5 Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri, F2-I1-K1-J1-J2-J3 Ve J4 2 Katlı Betonarme, Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%4)
- C1-1,C1-2,C1-3,C1-4 Blok Nolu Beton Apartman · 1 (%4)
- C1-7,C1-8,C1-9,C1-10 Blok Nolu Beton Apartman Ve Arsa · 1 (%4)
Bölgede son gelişmeler.
Altındağ İlçesi, Gültepe Mahallesi 23644 ve 24274 Adaları Kapsayan Alana İlişkin İmar Planı DeğişikliğiGültepe Mahallesi'ndeki belirli ada ve parselleri kapsayan imar planı değişikliği, 6306 sayılı Kanun kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanarak askı sürecine alınmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2018-06-21
Gültepe Mahalesi İnecik Sokak'ta Tehlikeli Yapı Tahliye ve Yıkım TebligatıGültepe Mahallesi İnecik Sokak üzerinde bulunan ve imar durumu gereği yıkılacak derecede tehlikeli ilan edilen yapılar için tahliye ve yıkım işlemlerine ilişkin resmi tebligat yayımlanmıştır.Altındağ Belediyesi · 2024-05-20
31.242
2026-08-22
31.242
2026-08-29
31.242
2026-09-12
31.242
2026-09-19
31.242
2026-09-26
31.242
2026-10-03
31.242
2026-10-10
31.242
2026-10-16
Gerçek alım-satım talebi
291
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%5 5 yıl ort.'a göre62
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%5 5 yıl ort.'a göre3.564
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Gültepe, ilçe medyanına paralel bir fiyat seviyesinde seyretmektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (26.246–44.333 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (17 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim karakterine sahip olduğunu ve bu tip konutların daha yüksek likiditeye sahip olabileceğini düşündürmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 3.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.269.978 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.950.000 ₺ +%21
ABD doları3.845.623 ₺ +%18
Gram altın3.619.767 ₺ +%11
Bitcoin2.914.004 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 233 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.069.606 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa2.500.000 ₺ +%21
ABD doları2.433.939 ₺ +%18
Gram altın2.290.992 ₺ +%11
Bitcoin1.844.306 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.