44.900
Cebeci, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Çankaya’nın Cebeci mahallesinde satılık konutların ortalama m² birim fiyatı 44.900 TL seviyesinde seyretmektedir. İlçe ortalamasına kıyasla daha yüksek bir fiyatlamaya sahip olan bölge, yoğun hizmet ve ulaşım ağıyla desteklenen yüksek erişilebilirlik profilini yansıtmaktadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek31 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
492 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Cebeci, yoğun hizmet ağı, mükemmel ulaşım erişimi ve yüksek yürünebilirlik skoruyla, araç kullanımına bağımlılığı minimuma indirmek isteyen profesyoneller ve öğrenciler için ideal bir lokasyondur. Dubleks ve 2+1 segmentlerindeki yüksek birim fiyatlar, konumun nitelikli talebe hitap ettiğini; 3+1’lerin ise geniş ailelere hitap eden daha erişilebilir bir segment olduğunu gösterir. Bölge, kentsel dönüşüm veya geniş arsa yetersizliği nedeniyle mevcut yapı stoğunun değerini koruyan, hizmet odaklı bir yaşam alanıdır.
- Deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin yapısal dayanıklılık açısından dikkatli incelenmesi gereken bir zemin ve deprem riski profiline sahip olduğunu gösterir.
- TKGM verilerindeki arazi niteliklerinin çeşitliliği (Demiryolu, Harita Dairesi, Fidanlık), mahalle içindeki yapılaşma potansiyelinin ve imar durumunun parsel bazında farklılık gösterebileceğini işaret eder.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,03), kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın likiditesini ve fiyat artış dinamiklerini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
44.900
Konut
₺/m² · 31 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
44.950
Daire
₺/m² · 26 ilan69.500
Dubleks
₺/m² · 4 ilanSatılık konut ilan verilerine göre daireler 44.950 TL/m², dubleksler ise 69.500 TL/m² ile fiyatlanmaktadır. Dubleks segmentinin daire medyanının yaklaşık 1,5 katı işlem görmesi, bu tip özel yapılar için belirgin bir talep ve şerefiye (konum/manzara) primini göstermektedir. Oda tipi bazında bakıldığında 2+1’lerin 49.375 TL/m² ile 3+1’lerin 39.458 TL/m² fiyatlanması, daha küçük ve likit hacimli birimlerde birim fiyatın daha yüksek seyrettiğini; 3+1’lerin ise daha geniş alanlı ve erişilebilir segmenti temsil ettiğini ortaya koymaktadır. Yüksek kredi faiz oranları (%42,03) nedeniyle nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısı söz konusudur.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire23 ilan
2+19 ilan
49.375₺/m²
3+114 ilan
39.458₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
34.89944.90052.841
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.4
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
31
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 39.458 ₺/m²
%50
2+19 ilan · 49.375 ₺/m²
%32
4+15 ilan · 39.000 ₺/m²
%18
Yapı yaşı
11-201 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Cebeci, Cebeci Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06590, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
95 m
En yakın market
166 m
En yakın eczane
178
Diğer
İbadethane (44), Shelter (15), Museum (12), Bench (11)143
Günlük ihtiyaç
Eczane (65), Süpermarket (29), Banka (14), Akaryakıt (11)48
Spor & rekreasyon
Park (34), Spor Sahası (13), Spor Salonu (1)40
Yeme-içme
Restoran (16), Kafe (12), Fırın (7), Fast Food (4)38
Eğitim
Okul (33), Üniversite (4), Kütüphane (1)23
Ulaşım
Otopark (14), Taksi (9)Yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarının tam puan (100) olması, mahallenin son derece erişilebilir bir yaşam merkezi olduğunu gösterir. 1,5 km içinde 492’den fazla ilgi noktası bulunması; market, eczane, okul, hastane, park ve yeme-içme mekanlarına yürüme mesafesinde ulaşılabilmesini sağlar. Bu yoğun hizmet ağı, ailelerin günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği, öğrencilerin ve çalışanların ulaşım sıkıntısı yaşamayacağı bir yaşam profili çizer. Özellikle toplu ulaşım ağının (otobüs durağı 15m) yakınlığı, araç bağımsız yaşamı destekleyen bir yatırım profili sunar.
Tapu ve parsel.
7
Parsel
6
Ada
14.568
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Demiryolu · 2 (%29)
- Harita Dairesi Ve Müştemilatı İle Dikimevi Müştemilat Ve Arsa · 2 (%29)
- 4 Dükkanlı Kargir Apartman · 1 (%14)
- Fidanlık Bahçesi · 1 (%14)
- Kargir Apartman · 1 (%14)
Bölgede son gelişmeler.
Başkan Güner Cebeci Muhtarlarıyla BuluştuÇankaya Belediye Başkanı Hüseyin Can Güner, Cebeci mahallesindeki muhtarlarla bir araya gelerek mahalle sakinlerinin taleplerini ve belediyenin çalışmalarını değerlendirdi.Çankaya Belediyesi · 2024-05-22
Cebeci Çankaya Evi AçıldıÇankaya Belediyesi tarafından Cebeci mahallesinde hizmete açılan Çankaya Evi, mahalle sakinlerine sosyal ve kültürel hizmet sunmak amacıyla kuruldu.Çankaya Belediyesi · 2024-03-15
43.746
2026-08-17
44.900
2026-08-23
44.900
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Cebeci, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmakta olup, bu durum bölgenin konumsal değerini ve talebin kalitesini desteklemektedir. p25-p75 arasındaki 34.899-52.841 TL/m² aralığı, doğru nokta seçimi durumunda getiri marjı yaratma potansiyeli olduğunu göstermektedir. 2+1 tipolojisinin daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, bu segmentin yatırımcılar için daha likit ve kiralama potansiyeli güçlü olabileceğini işaret eder. TKGM verilerindeki arazi nitelikleri (Demiryolu, Fidanlık, Kargir Apartman) bölgenin kentsel dokusunun karmaşık olduğunu; yeni proje arzı yerine mevcut stok üzerinden hareket edilmesini gerektirir. Düşük emsal veya yoğunluk kısıtı doğrudan belirtilmemekle birlikte, mevcut yapı stoğu ve fiyat dağılımı, butik veya niş segmentlere yönelik stratejilerin daha verimli olabileceğini düşündürmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 4.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.741.678 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.434.625 ₺ +%45
Bu konut4.500.000 ₺ +%20
ABD doları4.383.129 ₺ +%17
Bitcoin3.095.482 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM kadastro bilgileri, OSM ve UAVT erişim verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişimlerini öngörmez.