44.900
Cebeci, Çankaya/Ankara
Momentum -0.3
Cebeci Mahallesi, Çankaya'nın merkezi konumunda yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının altında seyrettiği, erişilebilir bir mahalledir. Bölgede konut medyan fiyatı 44.900 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek31 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
497 ilgi noktası · OSM33.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Cebeci, yüksek ulaşım skoru ve temel ihtiyaç noktalarına olan yakınlığı sayesinde, merkezi konumda ancak ilçe ortalamasına göre daha erişilebilir fiyatlı konut arayan aileler ve çalışanlar için uygun bir yerleşim bölgesidir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, alım gücü ve piyasa likiditesi üzerinde baskı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
44.900
Konut
₺/m² · 31 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
44.950
Daire
₺/m² · 26 ilan69.500
Dubleks
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 44.900 TL iken, dubleks konutların 69.500 TL/m² ile dairelerden (44.950 TL/m²) belirgin şekilde yüksek fiyatlandığı görülmektedir. Oda tipi bazlı incelemede 2+1 dairelerin 49.375 TL/m², 3+1 dairelerin ise 39.458 TL/m² seviyesinde olduğu saptanmıştır; bu durum daha geniş metrekareli veya farklı kat planına sahip 3+1 birimlerin birim maliyet açısından daha uygun fiyatlandığını göstermektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (34.899–52.841 TL/m²), mahalle içinde konum ve yapı durumuna göre farklılaşan bir şerefiye skalası olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire23 ilan
2+19 ilan
49.375₺/m²
3+114 ilan
39.458₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
34.89944.90052.841
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.4
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
31
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 39.458 ₺/m²
%50
2+19 ilan · 49.375 ₺/m²
%32
4+15 ilan · 39.000 ₺/m²
%18
Yapı yaşı
11-201 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Cebeci, Cebeci Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06590, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
95 m
En yakın market
166 m
En yakın eczane
179
Diğer
İbadethane (44), Shelter (15), Museum (12), Bench (11)143
Günlük ihtiyaç
Eczane (65), Süpermarket (29), Banka (14), Market (11)48
Spor & rekreasyon
Park (34), Spor Sahası (13), Spor Salonu (1)44
Yeme-içme
Restoran (19), Kafe (13), Fırın (7), Fast Food (4)38
Eğitim
Okul (33), Üniversite (4), Kütüphane (1)23
Ulaşım
Otopark (14), Taksi (9)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoruyla yüksek hareketliliğe sahip bir yaşam profili sunmaktadır. 1,5 km yarıçapında 497 ilgi noktasının bulunması; eczane, süpermarket, okul ve hastane gibi temel ihtiyaçlara çok yakın (market 95 m, eczane 166 m) bir yerleşim düzenini doğrulamaktadır. Yoğun ulaşım ve sosyal donatı ağı, mahallenin merkezi bir yerleşim karakteri taşıdığını göstermektedir.
Tapu ve parsel.
7
Parsel
6
Ada
14.568
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Demiryolu · 2 (%29)
- Harita Dairesi Ve Müştemilatı İle Dikimevi Müştemilat Ve Arsa · 2 (%29)
- 4 Dükkanlı Kargir Apartman · 1 (%14)
- Fidanlık Bahçesi · 1 (%14)
- Kargir Apartman · 1 (%14)
Bölgede son gelişmeler.
Başkan Güner Cebeci Muhtarlarıyla BuluştuÇankaya Belediye Başkanı Hüseyin Can Güner, Cebeci mahallesindeki muhtarlarla bir araya gelerek mahalle sakinlerinin taleplerini ve belediyenin çalışmalarını değerlendirdi.Çankaya Belediyesi · 2024-05-22
Cebeci Çankaya Evi AçıldıÇankaya Belediyesi tarafından Cebeci mahallesinde hizmete açılan Çankaya Evi, mahalle sakinlerine sosyal ve kültürel hizmet sunmak amacıyla kuruldu.Çankaya Belediyesi · 2024-03-15
43.746
2026-08-17
44.900
2026-08-23
44.900
2026-08-30
44.900
2026-09-28
44.900
2026-10-05
44.900
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Cebeci, Çankaya ilçe medyanının (82.778 TL/m²) oldukça altında bir fiyat seviyesine sahiptir. 3+1 konutların baskın olması ve birim m² fiyatlarının 2+1'lere göre daha düşük seyretmesi, geniş ailelere yönelik bir arz yapısına işaret ederken; geniş fiyat aralığı, doğru seçilen mülklerde getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır. Mevcut yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82) göz önüne alındığında, bölge talebinin nakit alıcılar üzerinden şekillendiği gözlemlenmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 4.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.725.292 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.500.000 ₺ +%21
ABD doları4.381.090 ₺ +%18
Gram altın4.123.305 ₺ +%11
Bitcoin3.319.256 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM parsel verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB faiz oranları gibi mevcut kaynaklara dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.