REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

General Zeki Doğan, Mamak/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Mamak/Ankara’da General Zeki Doğan Mahallesi, ilçe medyanının altında kalan 23.304 TL/m² ortalama fiyatlarıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun günlük ihtiyaç noktası varlığı, mahalleyi günlük yaşam konforu arayan alıcılar için işlevsel bir tercih haline getirir.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek31 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

23.304

Konut · ₺/m²

31 ilan · güven yuksek

2.467.500

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

286 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu mahalle, Ankara’nın merkezine yakınlığı, son derece yüksek yürünebilirlik skoru (100) ve günlük ihtiyaçların (market, eczane, okul) yürüme mesafesinde olması nedeniyle, araba bağımlılığını minimize etmek isteyen genç profesyoneller, küçük aileler veya emekliler için idealdir. Yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası varlığı, yaşam kalitesini fiziksel konumdan ziyade çevresel erişilebilirlik üzerinden tanımlayan bir kitleye hitap eder.

Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olarak ölçülmesi, bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisi altında olduğunu gösterir; yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun yerinde kontrolü gerekir.
Toplu ulaşım skorunun düşük (28) olması ve en yakın otobüs durağının 14 birim uzaklıkta bulunması, toplu taşıma ağına erişimin sınırlı olduğunu ve bireysel araç kullanımını zorunlu kılabilir.
İlanların sadece %3’ünün site içinde olması, mahallenin kapalı site avantajlarından yoksun, açık yapı stoğuna sahip olduğunu gösterir; bu durum güvenlik ve ortak alan hizmetleri açısından farklı bir yaşam standardı gerektirir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

23.304

Konut

₺/m² · 31 ilan · yüksek güven

24.857

Konut

₺/m² · 5 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

23.304

Daire

₺/m² · 30 ilan

24.857

Daire

₺/m² · 5 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 23.304 TL/m² olup, ilçe geneli medyan (24.200 TL/m²) ile kıyaslandığında %4-5 seviyesinde bir indirim payı mevcuttur. Alt tip dağılımında daireler baskındır (n=30) ve 2+1 tipindeki daireler 28.235 TL/m² ile 3+1’lere (21.833 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatlardan işlem görmektedir. Bu durum, daha küçük ve yönetilebilir alanlara olan talebin yüksek olduğunu ve 2+1’lerin likidite avantajına sahip olabileceğini gösterir. Kargir apartman yapısının (%62) baskın olması, yeni inşaat arzının sınırlı olduğunu ve mevcut stok üzerinden işlem yapıldığını işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire35 ilan

2+19 ilan

28.235₺/m²

3+126 ilan

21.833₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

19.35623.32125.862

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.28

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

1 / 36 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+127 ilan · 22.042 ₺/m²

%75

2+19 ilan · 28.235 ₺/m²

%25

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · General Zeki Doğan Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

24 m

En yakın market

293 m

En yakın eczane

Diğer

İbadethane (28), Shelter (28), Bench (10), Playground (7)

Günlük ihtiyaç

Eczane (41), Süpermarket (13), Banka (10), Akaryakıt (6)

Spor & rekreasyon

Park (56), Spor Sahası (8), Yüzme Havuzu (2), Spor Merkezi (1)

Eğitim

Okul (29), Kütüphane (1)

Sağlık

Klinik (4), Hastane (2), Diş Hekimi (1)

Yeme-içme

Restoran (2), Fast Food (1), Kafe (1)

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

654

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Kargir Apartman · 8 (%62)
Arsa · 4 (%31)
Apartman - Kargir · 1 (%8)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Mamak Bilim Merkezi AçılışıTÜBİTAK desteği ve Mamak Belediyesi tarafından General Zeki Doğan Mahallesinde yaptırılan Bilim Merkezi açılışı gerçekleştirildi.Mamak Belediyesi / MEB

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

23.619

2026-08-17

23.304

2026-08-24

23.304

2026-08-31

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

General Zeki Doğan Mahallesi, ilçe ortalamasının altında fiyatlanarak giriş seviyesi yatırımcılar veya kendi kullanımı için bütçe odaklı alıcılar için uygun bir profil çizer. 2+1 dairelerin 3+1’lere göre daha yüksek birim fiyat alması, bu tipin daha hızlı satılabilir (likit) olabileceğini ve kiralık piyasada da talep görebileceğini düşündürür. TKGM verilerindeki arazi niteliği dağılımı (Kargir Apartman %62, Arsa %31), bölgede yoğun yeni proje arzı yerine mevcut yapı stoğunun revizyonunu veya el değiştirmesini öngörür; bu da büyük ölçekli bir arz baskısı yerine istikrarlı bir piyasa dinamiği yaratır. Düşük emsalli imar yapısı (KEOS verisiyle teyit edilememiş olsa da kargir yapı yoğunluğu ve parsellerin ortalama 654 m² büyüklüğü) bölgenin yoğun gökdelenleşmeden ziyade orta yoğunluklu yapılaşmaya sahip olduğunu gösterir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 85 m² · bugünkü fiyat 2.485.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.066.237 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın3.001.121 ₺ +%45

Bu konut2.485.000 ₺ +%20

ABD doları2.420.461 ₺ +%17

Bitcoin1.709.394 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Tuzluçayır, Mamak/Ankara Mutlu, Mamak/Ankara Şahintepe, Mamak/Ankara Misket, Mamak/Ankara Mamak, Ankara Akdere, Mamak/Ankara Abidinpaşa, Mamak/Ankara Boğaziçi, Mamak/Ankara Ertuğrulgazi, Çankaya/Ankara Durali Alıç, Mamak/Ankara Cebeci, Çankaya/Ankara Fakülteler, Çankaya/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM kadastro verileri, OSM ve UAVT verilerine dayanmaktadır; makroekonomik veriler TCMB ve piyasa oranlarından alınmıştır. Bu değerlendirme mevcut verileri yansıtır, ani faiz değişimleri veya mevzuat değişiklikleri gibi makro şokları öngörmez.