23.304
General Zeki Doğan, Mamak/Ankara
Momentum +6.3
General Zeki Doğan Mahallesi, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe medyanına yakın seyrettiği bir yerleşim bölgesidir. Bölge, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın hakim olduğu, erişilebilir bir mahalle karakteri sergilemektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek31 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.467.500
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
286 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
General Zeki Doğan Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun apartman tipi yapı stoğu sayesinde, temel ihtiyaçlara kolay erişim arayan aileler için uygun bir yerleşim bölgesidir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan ve 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında bulunmaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.304
Konut
₺/m² · 31 ilan · yüksek güven24.857
Konut
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.304
Daire
₺/m² · 30 ilan24.857
Daire
₺/m² · 5 ilanMahalle konut medyanı 23.304 TL/m² olarak gerçekleşmiş olup, Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m² seviyesinin bir miktar altında konumlanmaktadır. İlan bazlı oda tipi analizinde 2+1 dairelerin 28.235 TL/m², 3+1 dairelerin ise 21.833 TL/m² seviyesinde fiyatlandığı görülmektedir; bu durum 2+1 birimlerin metrekare bazında daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre tapu niteliği dağılımında %62 ile kargir apartman ve %31 ile arsa yoğunluğu dikkat çekmektedir; bu dağılım bölgenin yerleşik bir apartman dokusuna sahip olduğunu ve imarlı yapılaşmanın devam ettiğini kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire35 ilan
2+19 ilan
28.235₺/m²
3+126 ilan
21.833₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
19.35623.32125.862
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.28
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
1 / 36 ilan36
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+127 ilan · 22.042 ₺/m²
%75
2+19 ilan · 28.235 ₺/m²
%25
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · General Zeki Doğan Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
28
Toplu ulaşım
24 m
En yakın market
293 m
En yakın eczane
99
Diğer
İbadethane (28), Shelter (28), Bench (10), Playground (7)76
Günlük ihtiyaç
Eczane (41), Süpermarket (13), Banka (10), Akaryakıt (6)67
Spor & rekreasyon
Park (56), Spor Sahası (8), Yüzme Havuzu (2), Spor Merkezi (1)30
Eğitim
Okul (29), Kütüphane (1)7
Sağlık
Klinik (4), Hastane (2), Diş Hekimi (1)4
Yeme-içme
Restoran (2), Fast Food (1), Kafe (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ile günlük ihtiyaçlara erişim konusunda oldukça yüksek bir potansiyele sahiptir; market, eczane ve okul gibi temel ilgi noktaları çok kısa yürüme mesafelerindedir. Toplu taşıma skoru 28 ile sınırlı kalırken, çevredeki 286 ilgi noktası (parklar, ibadethaneler ve sağlık kuruluşları) mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yerleşim alanı olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
13
Parsel
9
Ada
654
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 8 (%62)
- Arsa · 4 (%31)
- Apartman - Kargir · 1 (%8)
Bölgede son gelişmeler.
Mamak Bilim Merkezi AçılışıTÜBİTAK desteği ve Mamak Belediyesi tarafından General Zeki Doğan Mahallesinde yaptırılan Bilim Merkezi açılışı gerçekleştirildi.Mamak Belediyesi / MEB
23.619
2026-08-17
23.304
2026-08-24
23.304
2026-08-31
23.304
2026-09-15
23.304
2026-09-22
23.304
2026-10-05
23.304
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Bölgedeki fiyat dağılımı (p25–p75: 19.356–25.862 TL/m²) geniş bir aralık sunarak konum ve bina yaşına göre farklı getiri marjları yaratabileceğine işaret etmektedir. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (27 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim profili çizdiğini göstermektedir. Mevcut konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde olması, bölgedeki talebin nakit alıcılar üzerinden şekillendiğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 85 m² · bugünkü fiyat 2.485.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.057.189 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.485.000 ₺ +%21
ABD doları2.419.335 ₺ +%18
Gram altın2.276.981 ₺ +%11
Bitcoin1.832.967 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.