31.786
Misket, Mamak/Ankara
Momentum +0
Misket Mahallesi, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir yerleşim bölgesidir. Bölgede konut medyan fiyatı 31.786 TL/m² olarak kaydedilmiştir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek24 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
30.882
Arsa · ₺/m²
3 ilan · satılık2.149.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
272 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Misket Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (park, okul, sağlık) erişimi sayesinde, günlük ihtiyaçlarını yaya olarak karşılamak isteyen ve merkezi hizmetlere yakınlığı önceliklendiren kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı kalmasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.786
Konut
₺/m² · 24 ilan · yüksek güven30.882
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
32.166
Daire
₺/m² · 23 ilanBölgedeki konut medyan fiyatı (31.786 TL/m²), Mamak ilçe medyanının (24.167 TL/m²) üzerindedir. Konut alt tiplerinde 1+1 daireler 35.800 TL/m² ile 2+1 dairelerin (28.937 TL/m²) üzerinde fiyatlanmaktadır; bu durum küçük metrekareli birimlerin daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Beker Bulvar bölgesindeki projelerin medyan fiyatı 35.800 TL/m² ile mahalle medyanına göre %11 daha yüksek seyretmektedir. Satılık konutlarda p25–p75 aralığının 26.136–35.800 TL/m² olması, şerefiye farklarının fiyat dağılımında belirleyici olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
1+111 ilan
35.800₺/m²
2+111 ilan
28.937₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.13632.16635.800
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.3
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 32.166 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
35.800
Beker Bulvar
6 ilan · max 48.103 · +%11 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
24
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+111 ilan · 35.800 ₺/m²
%50
2+111 ilan · 28.937 ₺/m²
%50
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Misket Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
58
Toplu ulaşım
396 m
En yakın market
330 m
En yakın eczane
99
Diğer
Shelter (36), İbadethane (27), Bench (10), Playground (4)83
Günlük ihtiyaç
Eczane (43), Banka (14), Süpermarket (12), Akaryakıt (6)52
Spor & rekreasyon
Park (44), Spor Sahası (7), Yüzme Havuzu (1)24
Eğitim
Okul (24)8
Sağlık
Klinik (4), Hastane (2), Diş Hekimi (2)4
Yeme-içme
Kafe (3), Fast Food (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişim açısından oldukça yüksek bir profil çizmektedir. 1,5 km yarıçapında 272 ilgi noktası bulunmakta; eczane, okul, market ve hastane gibi temel hizmetlere yürüme mesafesinde (yaklaşık 300-400 metre) ulaşılabilmektedir. Toplu taşıma skoru 58 olup, bölgede 14 adet otobüs durağı mevcuttur.
Tapu ve parsel.
207
Parsel
29
Ada
1.532
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 63 (%30)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 27 (%13)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 19 (%9)
- Kargir Apartman · 14 (%7)
- 5 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 6 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%2)
- Beton Apartman · 4 (%2)
- Apartman - Kargir · 4 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Mamak Belediyesi | MAMAK EÇAPMamak ilçesi Eçap bölgesine ait resmi imar planı bilgileri ve güncel durumları belediye arşivleri üzerinden sorgulanabilmektedir.Mamak Belediyesi · 2024-05-20
Askı İlan Tutanakları - MAMAK BELEDİYESİMamak Belediyesi tarafından ilan edilen imar planı askı tutanakları ve resmi duyurular bu sayfa üzerinden erişilebilir durumdadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-20
Duyurular - MAMAK BELEDİYESİMamak Belediyesi meclis kararları, kentsel dönüşüm ve altyapı projelerine ilişkin resmi duyurular bu sayfada yayımlanmaktadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-20
T.c. Mamak KaymakamliğiMamak Kaymakamlığı tarafından ilçedeki resmi yatırımlar, altyapı çalışmaları ve belediye işbirliği projeleri hakkında duyurular yapılmaktadır.Mamak Kaymakamlığı · 2024-05-20
31.786
2026-08-18
31.786
2026-08-25
31.786
2026-09-09
31.786
2026-09-17
31.786
2026-09-24
31.786
2026-10-01
31.786
2026-10-07
31.786
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Misket Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 1+1 ve 2+1 oda tiplerinin eşit sayıda (11'er adet) yoğunlaşması, bölgenin hem yatırımcı hem de küçük ölçekli kullanıcılar için likidite sunduğuna işaret eder. TKGM verilerine göre 207 parsel içerisinde 63 adet (%30) arsa niteliği bulunması, yapılaşmanın devam ettiğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.149.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.779.034 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.149.000 ₺ +%21
ABD doları2.092.214 ₺ +%18
Gram altın1.969.337 ₺ +%11
Bitcoin1.585.366 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM parsel verileri, OSM ilgi noktası verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.