31.786
Misket, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Mamak/Misket, Ankara'da ortalama 31.786 TL/m² fiyat seviyesiyle, yoğun konut stoğuna sahip ve günlük ihtiyaçları yürüme mesafesinde bulunan bir yerleşim alanıdır. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve dengeli oda tipi dağılımıyla aile ve yatırımcı profiline hitap eder.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek24 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
30.882
Arsa · ₺/m²
3 ilan · satılık2.149.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
272 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Misket Mahallesi; yüksek yürünebilirlik, yoğun apartman stoğu ve erişilebilir fiyatlarla ailelerin günlük yaşam konforunu ön planda tutan veya düşük bütçeli kiralık portföy arayan yatırımcılar için uygundur. Bölge, '6 Katlı Betonarme Apartman' ağırlıklı tapu yapısı ve 1+1/2+1 dengeli ilan dağılımıyla, modern çok katlı yaşam alanlarına odaklanan bir kitleye hitap eder.
- Deprem tehlike haritalarına göre bölge 3. Bölge'de yer almakta olup, en büyük yer ivmesi (PGA) 0.25g olarak belirtilmiştir. Bu il bazlı veriler, zemin ve yapı durumu hakkında genel bir çerçeve sunsa da, spesifik binanın depreme dayanıklılığı hakkında bilgi vermez.
- TCMB verilerine göre %42.04 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, kredili talebi kısıtlayarak pazarın nakit alıcı ağırlıklı işlem yapmasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.786
Konut
₺/m² · 24 ilan · yüksek güven30.882
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
32.166
Daire
₺/m² · 23 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 31.786 TL/m² iken, alt tip dağılımı tamamen daire ağırlıklıdır (n=23). 1+1 daireler 35.800 TL/m² ile 2+1 dairelerin (28.937 TL/m²) yaklaşık 1,24 katı fiyatlanarak, daha küçük metrekareli birimlerde birim fiyat priminin yüksek olduğunu gösterir. Bu durum, düşük bütçeli giriş seviyesi talebinin veya yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcı ilgisinin varlığına işaret eder. Arsa segmenti ise 30.882 TL/m² ile konut medyanının altında seyrederek, yapılaşmamış arazideki likidite farkını yansıtır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
1+111 ilan
35.800₺/m²
2+111 ilan
28.937₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.13632.16635.800
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.3
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 32.166 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
35.800
Beker Bulvar
6 ilan · max 48.103 · +%11 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
24
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+111 ilan · 35.800 ₺/m²
%50
2+111 ilan · 28.937 ₺/m²
%50
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Misket Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
58
Toplu ulaşım
396 m
En yakın market
330 m
En yakın eczane
99
Diğer
Shelter (36), İbadethane (27), Bench (10), Playground (4)83
Günlük ihtiyaç
Eczane (43), Banka (14), Süpermarket (12), Akaryakıt (6)52
Spor & rekreasyon
Park (44), Spor Sahası (7), Yüzme Havuzu (1)24
Eğitim
Okul (24)8
Sağlık
Klinik (4), Hastane (2), Diş Hekimi (2)4
Yeme-içme
Kafe (3), Fast Food (1)Yürünebilirlik skoru 100 ve 272 ilgi noktası ile bölge, günlük yaşam ihtiyaçlarının büyük kısmını yürüyerek karşılayabilecek yoğunlukta bir yaşam profili çizer. En yakın market, eczane, okul ve hastane 400 metre yarıçapında bulunurken, toplu ulaşım skoru 58 ile otobüs erişiminin sınırlı olduğu ancak yerel ihtiyaçların karşılandığı gözlemlenir. Bu yapı, araba bağımlılığını azaltan, aile içi kullanım veya öğrenci/kiralık talep için uygun bir mikro lokasyon oluşturur.
Tapu ve parsel.
207
Parsel
29
Ada
1.532
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 63 (%30)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 27 (%13)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 19 (%9)
- Kargir Apartman · 14 (%7)
- 5 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 6 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%2)
- Beton Apartman · 4 (%2)
- Apartman - Kargir · 4 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Mamak Belediyesi | MAMAK EÇAPMamak ilçesi Eçap bölgesine ait resmi imar planı bilgileri ve güncel durumları belediye arşivleri üzerinden sorgulanabilmektedir.Mamak Belediyesi · 2024-05-20
Askı İlan Tutanakları - MAMAK BELEDİYESİMamak Belediyesi tarafından ilan edilen imar planı askı tutanakları ve resmi duyurular bu sayfa üzerinden erişilebilir durumdadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-20
Duyurular - MAMAK BELEDİYESİMamak Belediyesi meclis kararları, kentsel dönüşüm ve altyapı projelerine ilişkin resmi duyurular bu sayfada yayımlanmaktadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-20
T.c. Mamak KaymakamliğiMamak Kaymakamlığı tarafından ilçedeki resmi yatırımlar, altyapı çalışmaları ve belediye işbirliği projeleri hakkında duyurular yapılmaktadır.Mamak Kaymakamlığı · 2024-05-20
31.786
2026-08-18
31.786
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Misket, ilçe ortalamasına kıyasla erişilebilir bir fiyat bandında konumlanır; 1+1 ve 2+1 tiplerinin eşit ağırlıkta (n=11'er) olması, portföy çeşitliliği ve likidite esnekliği sunduğunu gösterir. TKGM verilerinde baskın olan '6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası' niteliği (%13) ve toplam 207 parsel, bölgenin yoğun yapılaşmış, site içi veya yüksek katlı bir konut dokusuna sahip olduğunu doğrular. KEOS imar verisi veya emsal bilgisi pakette bulunmadığından, yapı yoğunluğu tapu niteliklerine dayalı olarak yüksek olarak değerlendirilir. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (26.136–35.800 TL/m²), konum ve manzara şerefiyesinin getiri marjını etkilediğini, doğru birim seçimiyle değer artışı potansiyeli yaratabileceğini gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.149.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.786.859 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.595.336 ₺ +%45
Bu konut2.149.000 ₺ +%20
ABD doları2.093.188 ₺ +%17
Bitcoin1.478.265 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM kadastro kayıtları, OSM coğrafi verileri ve TCMB makro göstergelerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.