24.116
Akdere, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Akdere, Mamak/Ankara’da konut medyan fiyatı metrekare başına 24.116 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, yoğun günlük ihtiyaç ve eğitim alanlarına yürüme mesafesinde olmasıyla dikkat çeken, ulaşım ağına entegre bir yerleşim alanıdır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek20 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
53.928
Arsa · ₺/m²
4 ilan · satılık2.400.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
311 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Akdere, 'günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen, aile yapısına uygun, yerleşik ve istikrarlı bir yaşam arayan' yatırımcılar ve sakinler için uygundur. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası çeşitliliği ile '15 dakikalık şehir' konseptine yakın bir yapı sunar. 3+1 ve 2+1 baskın oda tipi dağılımı, bölgenin genç profesyonellerden ziyade, kalıcı yerleşim tercih eden aileleri çektiğini gösterir. Arsa fiyatlarının konut fiyatlarına göre yüksek seyretmesi, yeni arsa alımı yerine mevcut yapı stoğundaki dairelerin tercih edilmesini gerektiren olgunlaşmış bir pazar profili çizer.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisi altında olduğunu gösterir. Bu il bazlı risk, yapıların zemin ve inşaat kalitesine bağlı olarak artabilir.
- Toplu ulaşım skorunun düşük (8) olması, otomobil kullanmayanlar için erişim kısıtı yaratabilir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), kredili alıcı talebini kısıtlayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.116
Konut
₺/m² · 20 ilan · yüksek güven53.928
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.116
Daire
₺/m² · 20 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 24.116 TL/m² olup, tüm örneklem (n=20) daire tipindedir. Villa veya rezidans gibi farklı emlak tipleri için fiyat verisi bulunmadığından segment karşılaştırması yapılamamaktadır. 2+1 (24.140 TL/m²) ve 3+1 (23.261 TL/m²) daireler arasında metrekare fiyatı farkı minimaldir; bu durum, oda sayısının fiyatlamada belirleyici bir 'şerefiye' yaratomadığını, fiyatların daha çok konum ve genel özelliklere endeksli olduğunu gösterir. Arsa medyanı (53.928 TL/m²) konut fiyatlarının yaklaşık 2,2 katıdır; bu fark, imarlı yapılaşma arzının sınırlı veya talebin mevcut yapı stoğunda yoğunlaştığını işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire17 ilan
2+18 ilan
24.140₺/m²
3+19 ilan
23.261₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.21224.11625.900
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
20
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+19 ilan · 23.261 ₺/m²
%45
2+18 ilan · 24.140 ₺/m²
%40
1+13 ilan · 25.000 ₺/m²
%15
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Akdere Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
8
Toplu ulaşım
66 m
En yakın market
134 m
En yakın eczane
106
Diğer
İbadethane (34), Shelter (22), Playground (9), Fitness Station (3)75
Günlük ihtiyaç
Eczane (33), Süpermarket (21), Banka (10), Akaryakıt (4)53
Spor & rekreasyon
Park (36), Spor Sahası (15), Spor Salonu (1), Spor Merkezi (1)40
Eğitim
Okul (38), Üniversite (2)21
Yeme-içme
Fırın (8), Restoran (7), Kafe (5), Fast Food (1)10
Ulaşım
Taksi (7), Otopark (3)Yürünebilirlik skoru 100 olan Akdere, 1,5 km içinde 311 ilgi noktasına ev sahipliği yapar. Market (66 m), eczane (134 m) ve okul (140 m) gibi temel hizmetlerin çok yakın olması, günlük yaşam konforunu yüksek kılar. Ancak toplu ulaşım skoru 8 ile sınırlıdır; otobüs durağına erişim tek başına yeterli olmayabilir, bu da bireysel taşıma bağımlılığını artırabilir. Eğitim (40 nokta) ve ibadethane (34 nokta) yoğunluğu, bölgenin yerleşik ve toplumsal dokusu güçlü bir mahalle olduğunu ortaya koyar.
Tapu ve parsel.
2
Parsel
1
Ada
488
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%50)
- Arsa · 1 (%50)
24.116
2026-08-18
24.116
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Akdere, ilçe ortalamasına göre dengeli bir fiyatlandırma sergilemektedir. p25-p75 aralığı (22.212–25.900 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.15), fiyatların dar bir bantta toplandığını ve piyasa dalgalanmalarına karşı nispeten istikrarlı olduğunu gösterir. Yapı stoğunda 3+1 (9 adet) ve 2+1 (8 adet) baskın olduğundan, aile tipi konut talebine hitap eden likit bir stok mevcuttur. TKGM verilerine göre parsellerin yarısı '4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası' niteliğinde olup, bu durum bölgenin yoğun yapılaşmış bir yerleşim karakterine sahip olduğunu doğrular. Yüksek kredi faizleri (%42.04) nakit alıcıları öne çıkarırken, mevcut fiyat istikrarı uzun vadeli tutucular için riski minimize eden bir profil çizer.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 2.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.037.136 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.958.696 ₺ +%45
Bu konut2.450.000 ₺ +%20
ABD doları2.386.370 ₺ +%17
Bitcoin1.692.021 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro kayıtları, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır. Sonuçlar mevcut veriyi yansıtır; ani faiz değişimleri veya mevzuat şokları gibi makro şokları öngörmez.