24.116
Akdere, Mamak/Ankara
Momentum +0
Akdere Mahallesi, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasıyla paralel seyrettiği bir yerleşim bölgesidir. Bölgede konut medyan fiyatı 24.116 TL/m² seviyesinde seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek20 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
53.928
Arsa · ₺/m²
4 ilan · satılık2.400.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
313 ilgi noktası · OSM25.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Akdere, yüksek yürünebilirlik skoru ve temel sosyal donatıların (eğitim, sağlık, günlük ihtiyaç) yoğunluğu nedeniyle, ulaşım ve hizmetlere yakınlık arayan aileler için uygun bir yerleşim bölgesidir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasada nakit alıcı ağırlıklı bir seyir yaratabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.116
Konut
₺/m² · 20 ilan · yüksek güven53.928
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.116
Daire
₺/m² · 20 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 24.116 TL/m² iken, arsa medyanı 53.928 TL/m² olarak kaydedilmiştir. Konut alt tipinde sadece daire verisi bulunmakta olup, 2+1 daireler (24.140 TL/m²) 3+1 dairelere (23.261 TL/m²) göre birim metrekare bazında daha yüksek fiyatlanmaktadır. Satılık konutlarda 3+1 ve 2+1 oda tiplerinin dengeli dağılımı, bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel niteliği %50 '4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası', %50 'Arsa' olarak dağılmıştır; bu durum mahallenin yapılaşmış ve imarlı bir karakterde olduğunu teyit etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire17 ilan
2+18 ilan
24.140₺/m²
3+19 ilan
23.261₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.21224.11625.900
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
20
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+19 ilan · 23.261 ₺/m²
%45
2+18 ilan · 24.140 ₺/m²
%40
1+13 ilan · 25.000 ₺/m²
%15
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Akdere Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
8
Toplu ulaşım
66 m
En yakın market
134 m
En yakın eczane
107
Diğer
İbadethane (34), Shelter (22), Playground (9), Fitness Station (3)75
Günlük ihtiyaç
Eczane (33), Süpermarket (21), Banka (10), Market (4)53
Spor & rekreasyon
Park (36), Spor Sahası (15), Spor Merkezi (1), Spor Salonu (1)40
Eğitim
Okul (38), Üniversite (2)22
Yeme-içme
Restoran (8), Fırın (8), Kafe (5), Fast Food (1)10
Ulaşım
Taksi (7), Otopark (3)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişim açısından oldukça yüksek bir profil çizmektedir. OSM ve UAVT verilerine göre; market (66 m), eczane (134 m), okul (140 m) ve hastane (233 m) gibi temel ilgi noktaları çok yakın mesafededir. Toplu taşıma skoru 8 olan bölgede, 4 adet otobüs durağı mevcuttur. 1,5 km yarıçapında yoğun bir sosyal donatı (park, spor sahası, eğitim ve yeme-içme noktaları) ağı bulunmaktadır.
Tapu ve parsel.
2
Parsel
1
Ada
488
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%50)
- Arsa · 1 (%50)
24.116
2026-08-18
24.116
2026-08-25
24.116
2026-09-16
24.116
2026-10-06
24.116
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Akdere, Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m² ile oldukça benzer bir fiyat seviyesindedir. p25–p75 fiyat aralığının (22.212–25.900 TL/m²) dar olması, fiyat istikrarına ve şerefiye farklarının sınırlı olduğuna işaret eder. 2+1 dairelerin metrekare birim fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu segmentin daha yüksek talep veya farklı bir getiri yapısına sahip olabileceğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 2.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.028.214 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.450.000 ₺ +%21
ABD doları2.385.260 ₺ +%18
Gram altın2.245.172 ₺ +%11
Bitcoin1.807.420 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu verileri, OSM konum verileri, Lure bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.