25.000
Şahintepe, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Şahintepe, Mamak’ın ilçe ortalamasının üzerinde, 25.000 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, yoğun daire stoklu ve yürüme mesafesinde temel hizmetlere erişilebilir bir mahalledir. Fiyat aralığındaki darlık, bölgenin standartlaşmış bir yapı stoğuna ve dengeli bir talep yapısına sahip olduğunu gösterir.
Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek24 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.595.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
242 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Şahintepe, temel hizmetlere yürüme mesafesinde erişim sağlayan, ağırlıklı 2+1 daire stoklu ve nakit alıcı profiliyle hareket eden, istikrarlı bir aile yerleşim bölgesidir. Bölge, müstakil yapı veya arsa spekülatiflerinden ziyade, hazır konut arzı ve düşük yürüme mesafesindeki hizmet ağı ile 'konforlu günlük yaşam' arayan alıcılar için uygundur.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisinde olması, bölgenin genel jeolojik risk profilini oluşturur.
- Toplu ulaşım ağının zayıf olması (skor 21), araç sahipliği olmayanlar için erişilebilirlik kısıtı yaratabilir.
- Makroekonomik koşullardaki yüksek faiz oranları, kredi kullanan alıcı talebini kısıtlayarak pazarın likiditesini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.000
Konut
₺/m² · 24 ilan · yüksek güven25.227
Konut
₺/m² · 7 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.182
Daire
₺/m² · 23 ilan25.227
Daire
₺/m² · 7 ilanBölgesel ilan verilerine göre satılık konut medyanı 25.000 TL/m² olup, ilçe geneli medyanın (24.200 TL/m²) üzerinde seyretmektedir. Alt tip dağılımında villa yerine tamamen daire ağırlıklı (n=23-27) bir yapı vardır; 2+1 daireler (25.789 TL/m²) 3+1'lere (22.227 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyattan işlem görmektedir. Bu durum, daha küçük ve likit olan 2+1 segmentinin talebe daha hızlı hitap ettiğini ve fiyatlamada daha güçlü olduğunu gösterir. Fiyat dağılımı (p25-p75: 22.227-27.728 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.22), bölgede şerefiye veya konum farklılıklarının fiyatı çok uçurmadığını, genel olarak homojen bir fiyatlandığını işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
2+121 ilan
25.789₺/m²
3+16 ilan
22.227₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.22725.00027.728
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.22
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
31
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+121 ilan · 25.789 ₺/m²
%75
3+17 ilan · 22.182 ₺/m²
%25
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Şahintepe Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
88
Yürünebilirlik
21
Toplu ulaşım
410 m
En yakın market
373 m
En yakın eczane
77
Günlük ihtiyaç
Eczane (39), Süpermarket (13), Banka (9), Akaryakıt (6)67
Diğer
İbadethane (22), Shelter (15), Bench (10), Playground (3)56
Spor & rekreasyon
Park (53), Spor Sahası (2), Yüzme Havuzu (1)29
Eğitim
Okul (27), Anaokulu (1), Kütüphane (1)8
Sağlık
Klinik (5), Hastane (2), Diş Hekimi (1)3
Yeme-içme
Fast Food (1), Restoran (1), Kafe (1)Mahalle, 88/100 yürünebilirlik skoru ile yoğun bir günlük yaşam alanıdır. 1,5 km içinde 77 günlük ihtiyaç noktası (eczane, market, banka) bulunması, sakinlerin temel ihtiyaçlarını evlerine yakın mesafede karşılayabildiğini gösterir. Eğitim (29 nokta) ve spor/rekreasyon (56 nokta, ağırlıklı park) alanlarının yoğunluğu, ailevi bir yaşam profili ve yeşil alan erişimine vurgu yaptığını ortaya koyar. Toplu ulaşım skoru (21) ve az sayıda otobüs durağı, bireysel araç kullanımına dayalı bir ulaşım alışkanlığı olduğunu işaret eder; bu da trafiğin yoğun olduğu saatlerde erişilebilirliğin düşebileceğini gösterir.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
668
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 1 (%100)
24.750
2026-08-17
25.000
2026-08-24
25.000
2026-08-31
Yatırım değerlendirmesi
Şahintepe, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, dar fiyat aralığı ve homojen yapı stoğu nedeniyle yüksek volatilite yerine istikrarlı bir varlık profili çizer. TKGM verilerine göre bölgedeki tek parsel niteliği 'Kargir Apartman' (%100) olarak belirlenmiştir; bu, bölgenin müstakil villa veya arsa spekülatiflerinden ziyade, hazır konut stoklu bir yerleşim yeri olduğunu doğrular. 2+1 dairelerin birim fiyatının daha yüksek olması, yatırımcı için daha hızlı satılabilirlik (likidite) potansiyeli taşıdığını gösterir. Makro ortamda yüksek konut kredisi faizleri (%42.03), talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını hatırlatır; bu da bölgenin krediye bağımlı yeni gelişim alanlarından ziyade, nakit akışı olan alıcılar için güvenli bir liman olduğunu düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.203.432 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.200.390 ₺ +%45
Bu konut2.650.000 ₺ +%20
ABD doları2.581.176 ₺ +%17
Bitcoin1.822.895 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM kadastro verileri ve OSM tabanlı erişim hesaplamalarına dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.