REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Şahintepe, Mamak/Ankara

Momentum +15.2

Şahintepe, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir mahalledir. Bölgede konut medyan fiyatı 25.000 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.

Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek24 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

25.000

Konut · ₺/m²

24 ilan · güven yuksek

2.595.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

243 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Şahintepe, kargir apartman yapısının hakimiyeti ve yüksek yürünebilirlik skoru sayesinde, temel ihtiyaçlara kolay erişim arayan ve küçük ölçekli (2+1) konut tercih eden yerleşik kullanıcılar için uygun bir mahalle karakteri sergilemektedir.

Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki alım gücü ve nakit-alıcı dengesi üzerinde baskı oluşturabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

25.000

Konut

₺/m² · 24 ilan · yüksek güven

25.227

Konut

₺/m² · 7 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

25.182

Daire

₺/m² · 23 ilan

25.227

Daire

₺/m² · 7 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 25.000 TL/m² olup, bu değer Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m²'nin üzerindedir. Konut alt tiplerinde daireler 25.182 TL/m² seviyesinde fiyatlanırken, oda tipi bazında 2+1 dairelerin (25.789 TL/m²) 3+1 dairelere (22.227 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyata sahip olduğu görülmektedir. Satılık ilanlardaki 2+1 ağırlığı (21 adet), mahallenin daha küçük ölçekli konutlara odaklandığını göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire27 ilan

2+121 ilan

25.789₺/m²

3+16 ilan

22.227₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

22.22725.00027.728

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.22

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+121 ilan · 25.789 ₺/m²

%75

3+17 ilan · 22.182 ₺/m²

%25

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Şahintepe Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

410 m

En yakın market

373 m

En yakın eczane

Günlük ihtiyaç

Eczane (39), Süpermarket (13), Banka (9), Akaryakıt (6)

Diğer

İbadethane (22), Shelter (15), Bench (10), Playground (3)

Spor & rekreasyon

Park (53), Spor Sahası (2), Yüzme Havuzu (1)

Eğitim

Okul (27), Anaokulu (1), Kütüphane (1)

Sağlık

Klinik (5), Hastane (2), Diş Hekimi (1)

Yeme-içme

Fast Food (1), Restoran (1), Kafe (1)

Mahalle, 88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahiptir; okul, eczane ve market gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesindedir (OSM/UAVT). Toplu taşıma skoru (21) ise otobüs duraklarına erişimin sınırlı olduğunu göstermektedir. Çevredeki 243 ilgi noktası, özellikle park ve sosyal donatıların varlığıyla mahallenin günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayabilen bir yerleşim profili çizdiğini kanıtlamaktadır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

668

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Kargir Apartman · 1 (%100)

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

24.750

2026-08-17

25.000

2026-08-24

25.000

2026-08-31

25.000

2026-09-14

25.000

2026-10-05

25.000

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Şahintepe, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 2+1 dairelerin metrekare birim fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu segmentin bölgede daha yüksek talep veya şerefiye gördüğüne işaret eder. TKGM verilerine göre tapu kayıtlarının %100 kargir apartman niteliğinde olması, bölgenin tamamen yapılaşmış ve bitmiş bir apartman dokusuna sahip olduğunu göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.193.783 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut2.650.000 ₺ +%21

ABD doları2.579.975 ₺ +%18

Gram altın2.428.168 ₺ +%11

Bitcoin1.954.673 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mamak, Ankara Misket, Mamak/Ankara Tuzluçayır, Mamak/Ankara General Zeki Doğan, Mamak/Ankara Boğaziçi, Mamak/Ankara Mutlu, Mamak/Ankara Durali Alıç, Mamak/Ankara Akdere, Mamak/Ankara Abidinpaşa, Mamak/Ankara Ertuğrulgazi, Çankaya/Ankara Şahap Gürler, Mamak/Ankara Cebeci, Çankaya/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB faiz oranları gibi mevcut verilere dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.