26.164
Aktepe, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Aktepe, Keçiören ilçe medyanının üzerinde, 26.164 TL/m² medyan fiyatla konumlanan Ankara'daki yoğun yerleşim alanlarından biridir. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve günlük ihtiyaçların çok yakın mesafede olmasıyla aile yaşamına ve günlük konfora uygun bir profil çizer.
Talep eğilimi%−135 yıl ort.Son yıl tapu satışı136 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek41 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.930.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
382 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Aktepe, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen, altyapısı ve sosyal donatıları (okul, market, park) çok yakın mesafede olan, aile odaklı ve yerleşik bir yaşam arayan yatırımcılar veya sakinler için uygundur. Yüksek yürünebilirlik ve ilçe ortalamasının üzerinde fiyat performansı, bölgenin 'gelişim potansiyeli'nden ziyade 'oturulmuş konfor' sunduğunu kanıtlar. Düşük toplu ulaşım skoru ve düşen satış hacmi, bölgenin toplu taşıma bağımlı kitleler veya spekülatif kısa vadeli yatırım için uygun olmadığını, uzun vadeli oturum ve likidite odaklı (2+1) yatırımlar için daha doğru bir tercih olduğunu gösterir.
- Satış hacminin 5 yıllık ortalamaya göre %13 düşüş göstermesi, talebin soğuduğunu ve likidite riskinin arttığını işaret eder.
- Toplu ulaşım skoru (16) ve durağı sayısı (8) ile ulaşım alternatiflerinin kısıtlı olması, araç bağımlılığını zorunlu kılar.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisinde olan 3. derece deprem bölgesinde yer alır; zemin ve yapı durumu pakette detaylandırılmadığından, deprem riski yapısal olarak değerlendirilememiştir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
26.164
Konut
₺/m² · 41 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
27.182
Daire
₺/m² · 38 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 26.164 TL/m² olup, ilçe ortalaması (25.619 TL/m²) üzerinde seyretmektedir. Alt tip dağılımında villa bulunmamakta, baskın yapı tipi dairelerdir (medyan 27.182 TL/m²). Oda tipi analizinde 2+1 daireler (27.518 TL/m²) 3+1'lere (23.022 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatlardan işlem görmektedir; bu durum, daha küçük ve likit birimlere olan talebin fiyatı yukarı taşıdığını gösterir. Satılık ilan sayısı (41) ile gerçek satış hacmi (yıllık 136 adet, 5 yıllık ortalamaya göre %13 düşüş) arasındaki ilişki, ilan fiyatlarının gerçek piyasa talebinden daha yüksek olabileceğini ve alıcılar için pazarlık alanı yaratabileceğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire34 ilan
2+122 ilan
27.518₺/m²
3+112 ilan
23.022₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.23526.08729.524
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.28
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
41
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+122 ilan · 27.518 ₺/m²
%59
3+112 ilan · 23.022 ₺/m²
%32
4+13 ilan · 21.154 ₺/m²
%8
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Aktepe, Aktepe Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06300, Türkiye
100
Yürünebilirlik
16
Toplu ulaşım
66 m
En yakın market
370 m
En yakın eczane
117
Ulaşım
Otopark (116), Taksi (1)101
Diğer
İbadethane (31), Playground (30), Bench (16), Fountain (4)81
Günlük ihtiyaç
Eczane (30), Süpermarket (27), ATM (15), Market (4)49
Spor & rekreasyon
Park (36), Spor Sahası (12), Yüzme Havuzu (1)21
Eğitim
Okul (19), Yüksekokul (1), Anaokulu (1)7
Yeme-içme
Fast Food (4), Fırın (2), Restoran (1)Mahalle, 100 puanlık yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 382 ilgi noktası ile son derece erişilebilir bir yaşam alanıdır. Market (66 m), okul (340 m) ve hastane (438 m) gibi temel hizmetlere yürüme mesafesinde olması, aileler ve günlük ihtiyaçları yürüyerek karşılayanlar için yüksek konfor sağlar. Ancak toplu ulaşım skoru 16 ile oldukça düşüktür; bu durum araba kullanmayanlar için ulaşımın zorlayıcı olabileceğini, ancak otopark ve taksi erişiminin (1,5 km içinde 117 nokta) yeterli olduğunu gösterir. Bu profil, özel araç kullanımına yatkın ancak günlük rutinlerde yürüyüşü tercih eden, altyapısı oturmuş bir semt sakinini işaret eder.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
27.900
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- İçinde Evi Olan Bahçe,Meşelik · 1 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
Başkan Özarslan, Aktepe'de kentsel dönüşüm müjdesi verdiKeçiören Belediyesi, Aktepe Mahallesi'nde onay süreci tamamlanan kentsel dönüşüm projesinin ilk etap çalışmalarının yakında başlayacağını duyurdu.Keçiören Belediyesi · 2024-05-20
Duyurular | Keçiören BelediyesiKeçiören Belediyesi, imar planı tadilatına ait onama işlemlerinin tamamlandığını ve ilan panosunda 08.05.2026 tarihinden itibaren 15 gün süreyle asılacağını açıkladı.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08
26.712
2026-08-17
26.164
2026-08-24
26.164
2026-08-31
Gerçek alım-satım talebi
136
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%13 5 yıl ort.'a göre7
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre2.499
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Aktepe, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak erişilebilir segmentin üst sınırında konumlanır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (22.235–29.524 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin getiri marjını etkilediğini gösterir. 2+1 tipinin daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, bu tipin daha likit ve hızlı devredilebilir olabileceğini düşündürür. TKGM verilerine göre bölgedeki arazi niteliği 'İçinde Evi Olan Bahçe, Meşelik' olarak tanımlanmış olup, bu durum bölgenin yoğun yapılaşmış, yerleşik bir karaktere sahip olduğunu ve yeni arsaların kısıtlı olduğunu gösterir. KEOS imar verisi veya emsal oranı pakette yer almadığından, yapılaşma yoğunluğu hakkında kesin bir yorum yapılamaz; ancak mevcut yapı stoğunun (site-içi veya müstakil ayrımı netleşmemiş) ağırlıklı olarak dairelerden oluşması, yatırımcının likidite odaklı 2+1 segmentini önceliklendirmesi gerektiğini gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 215 m² · bugünkü fiyat 2.910.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.419.618 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.514.206 ₺ +%45
Bu konut2.910.000 ₺ +%20
ABD doları2.834.423 ₺ +%17
Bitcoin2.009.706 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, OSM ve UAVT verilerine dayanmaktadır; gelecek döneme yönelik faiz veya mevzuat değişimlerini öngörmez.