26.164
Aktepe, Keçiören/Ankara
Momentum -27.0
Aktepe, Keçiören'de yer alan ve konut medyan fiyatının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir mahalledir. Bölgede konut metrekare fiyatları 26.164 TL seviyesinde dengelenmektedir.
Talep eğilimi%−135 yıl ort.Son yıl tapu satışı136 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek41 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.930.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
381 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Aktepe, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası dağılımı sayesinde, günlük ihtiyaçlarına yaya olarak ulaşmak isteyen ve 2+1 konut tipine odaklanan kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır.
- TKGM verilerine göre 2025 yılı konut satış adetlerinde (136 adet), son 5 yıl ortalamasına (156 adet) kıyasla %13'lük bir düşüş gözlemlenmektedir; bu durum işlem hacminde ve likiditede bir yavaşlamaya işaret edebilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 içerisinde yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
26.164
Konut
₺/m² · 41 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
27.182
Daire
₺/m² · 38 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 26.164 TL olup, daire tipi bazında 2+1 konutlar (27.518 TL/m²) 3+1 konutlara (23.022 TL/m²) göre daha yüksek bir birim değerle fiyatlanmaktadır. İlan stokunda 2+1 dairelerin (22 adet) baskın olması, bu segmentin bölgedeki ana arzı oluşturduğunu göstermektedir. Fiyat dağılım oranının 0.28 olması, m² birim fiyatları arasındaki farkın nispeten dar ve belirli bir bantta toplandığına işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire34 ilan
2+122 ilan
27.518₺/m²
3+112 ilan
23.022₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.23526.08729.524
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.28
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
41
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+122 ilan · 27.518 ₺/m²
%59
3+112 ilan · 23.022 ₺/m²
%32
4+13 ilan · 21.154 ₺/m²
%8
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Aktepe, Aktepe Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06300, Türkiye
100
Yürünebilirlik
16
Toplu ulaşım
66 m
En yakın market
370 m
En yakın eczane
117
Ulaşım
Otopark (116), Taksi (1)100
Diğer
İbadethane (31), Playground (30), Bench (16), Fountain (4)81
Günlük ihtiyaç
Eczane (30), Süpermarket (27), ATM (15), Market (4)49
Spor & rekreasyon
Park (36), Spor Sahası (12), Yüzme Havuzu (1)21
Eğitim
Okul (19), Yüksekokul (1), Anaokulu (1)7
Yeme-içme
Fast Food (4), Fırın (2), Restoran (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ile günlük ihtiyaçlara erişim açısından oldukça yüksek bir profil çizmektedir. 1,5 km yarıçapında 381 ilgi noktası bulunmakta olup; market, eczane, okul ve hastane gibi temel hizmetlere yürüme mesafesindedir. Toplu ulaşım skoru 16 seviyesinde olup, bölge daha çok yaya erişimi ve yerel ihtiyaç odaklı bir yaşam yapısına sahiptir.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
27.900
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- İçinde Evi Olan Bahçe,Meşelik · 1 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
Başkan Özarslan, Aktepe'de kentsel dönüşüm müjdesi verdiKeçiören Belediyesi, Aktepe Mahallesi'nde onay süreci tamamlanan kentsel dönüşüm projesinin ilk etap çalışmalarının yakında başlayacağını duyurdu.Keçiören Belediyesi · 2024-05-20
Duyurular | Keçiören BelediyesiKeçiören Belediyesi, imar planı tadilatına ait onama işlemlerinin tamamlandığını ve ilan panosunda 08.05.2026 tarihinden itibaren 15 gün süreyle asılacağını açıkladı.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08
26.712
2026-08-17
26.164
2026-08-24
26.164
2026-08-31
26.164
2026-09-07
26.164
2026-09-14
26.164
2026-09-29
26.164
2026-10-05
26.164
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
136
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%13 5 yıl ort.'a göre7
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre2.499
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Aktepe, konut medyan fiyatının ilçe ortalamasının (25.728 TL/m²) üzerinde olmasıyla üst segment bir konumdadır. 2+1 dairelerin daha yüksek m² fiyatına sahip olması, bu tip konutların daha likit veya yüksek talep gören bir segment olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre tapu kayıtlarında 'İçinde Evi Olan Bahçe, Meşelik' niteliği %100 oranında baskındır; bu durum bölgenin yapılaşma karakteri hakkında veri sunmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 215 m² · bugünkü fiyat 2.910.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.409.022 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.910.000 ₺ +%21
ABD doları2.833.105 ₺ +%18
Gram altın2.666.715 ₺ +%11
Bitcoin2.146.773 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.