31.560
Merkez, Pursaklar/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Pursaklar/Ankara Merkez mahallesinde konut medyanı m² başına 31.560 TL seviyesinde işlemekte olup, ilçe ortalamasının (29.796 TL) üzerinde bir değerleme profili sergilemektedir. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası (POI) ağıyla, günlük ihtiyaçların ve sosyal yaşamın yürüyüş mesafesinde olduğu yoğun bir kentsel yapıya sahiptir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniorta143 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
17.292
Arsa · ₺/m²
14 ilan · satılık2.700.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
389 ilgi noktası · OSM32.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Bu mahalle, 'yürünebilirlik odaklı, site içi primli ve 1+1 likiditesi yüksek' bir kentsel yaşam profili çizer. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun POI ağı, günlük yaşam konforunu ön plana çıkarırken; site içi konutlardaki %42 fiyat primi, güvenli ve kapalı yaşam alanlarına olan talebin fiyatlamada belirleyici olduğunu gösterir. 1+1 dairelerin yüksek birim fiyatı, bu segmentin yatırımcı veya küçük hanehalkı tarafından tercih edilen likit bir varlık olduğunu kanıtlar. Dolayısıyla bölge, araca bağımlılığı kabul edebilen, sosyal olanaklara yürüyüş mesafesinde erişim arayan ve site içi yaşamın getirdiği güvenlik/primi ödeyebilen alıcılar için idealdir.
- Toplu ulaşım skoru (24) ve durağa erişim zorluğu, araçsız yaşamı zorlaştırabilir ve kiralık/tatil amaçlı talebi sınırlayabilir.
- Makroekonomik konut kredisi faiz oranlarının (%42.04) yüksek seyretmesi, kredili talebi baskılayarak satış hacmini yavaşlatabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, bölgenin genel deprem risk profilini etkileyen bir faktördür (il bazlı veri).
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.560
Konut
₺/m² · 143 ilan · orta güven17.292
Arsa
₺/m² · 14 ilan · orta güven750
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.176
Daire
₺/m² · 139 ilanMahalle konut medyanı (31.560 TL/m²), ilçe geneline kıyasla %6 seviyesinde bir prim taşımaktadır. Alt tip dağılımında daireler baskın olup (n=139), oda sayısı ile fiyat arasında belirgin bir hiyerarşi vardır: 1+1'ler m² başına 51.786 TL ile en yüksek birim fiyatlara ulaşırken, 3+1'ler 24.683 TL ile daha erişilebilir segmenti temsil etmektedir. Bu durum, 1+1'lerin daha çok yatırımcı veya küçük hanehalkı tarafından tercih edilen likit bir varlık sınıfı olduğunu, 3+1'lerin ise aile segmentine hitap ettiğini gösterir. Site içi konutlarda fiyatın %42 primle artması (43.636 TL/m²), kapalı site yaşamının bu bölgede güçlü bir değer sürücüsü olduğunu ortaya koyar. Satılık ilan sayısı (143) kiralık ilan sayısına (1) göre çok daha yüksek olması, bölgede alım-satım odaklı bir piyasa dinamiğinin hakim olduğunu, kiralık arzın ise sınırlı olduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire136 ilan
1+155 ilan
51.786₺/m²
2+137 ilan
28.333₺/m²
3+144 ilan
24.683₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
25.00030.66749.000
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.78
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
43.636
Site içinde
5 ilan · +%42 prim32.000
Manzaralı
5 ilan · +%4 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 30.667 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
54.500
MBA TOWER
6 ilan · max 69.167 · +%78 prim39.225
Saray
8 ilan · max 54.444 · +%28 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
5 / 143 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje143
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+158 ilan · 51.893 ₺/m²
%42
3+144 ilan · 24.683 ₺/m²
%32
2+137 ilan · 28.333 ₺/m²
%27
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%50
1-51 ilan
%50
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Pursaklar, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06145, Türkiye
100
Yürünebilirlik
24
Toplu ulaşım
65 m
En yakın market
46 m
En yakın eczane
158
Spor & rekreasyon
Park (141), Spor Sahası (16), Spor Merkezi (1)94
Diğer
Shelter (41), İbadethane (20), Playground (18), Recycling (2)63
Günlük ihtiyaç
Eczane (37), Süpermarket (10), Pazar (5), Banka (4)32
Ulaşım
Otopark (31), Taksi (1)21
Eğitim
Okul (21)14
Yeme-içme
Fast Food (9), Restoran (3), Kafe (2)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 389 ilgi noktası ile son derece erişilebilir bir yaşam merkezi konumundadır. En yakın marketin 65 metre, eczanenin 46 metre ve okulun 182 metre uzaklıkta olması, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabildiği yoğun bir yerleşim dokusuna işaret eder. Spor ve rekreasyon alanlarının (158 adet) baskınlığı, özellikle park ve spor sahaları üzerinden sosyal yaşamın yoğunlaştığını gösterir. Ancak toplu ulaşım skoru (24) ve otobüs durağına olan mesafe (12 km veri hatası olabilir ancak skor düşük) düşük olduğu için, araç sahipliği veya özel ulaşım araçları bu bölge için kritik önem taşımaktadır. Bu profil, özellikle araç kullanan, günlük rutinlerini yürüyüşle halletmek isteyen ve sosyal olanaklara yakın durmak isteyen profesyoneller veya genç aileler için uygundur.
31.560
2026-08-18
31.560
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Merkez mahallesinde yatırım potansiyeli, yüksek likidite ve konum primine dayanır. 1+1 dairelerin m² fiyatının 51.786 TL ile diğer tiplere göre belirgin şekilde yüksek olması, küçük metrekareli birimlerin daha hızlı satılabilir (likit) olabileceğini ve birim başına daha yüksek getiri marjı sunabileceğini gösterir. Site içi konutların genel medyanın üzerinde %42 primle işlemesi, güvenli ve kapalı yaşam alanlarına olan talebin fiyatlamada belirleyici olduğunu kanıtlar. Bölgedeki düşük emsal veya yoğun yapılaşma verisi net olmasa da, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanma ve site içi primleri, doğru segment (1+1 veya site içi) seçimiyle değer koruma potansiyeli taşıdığını gösterir. Makro faiz oranlarının (%42.04) yüksek seyretmesi, nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yaratmış olup, kredi kullanan talebi yavaşlatmış olabilir; bu da fiyatların mevcut seviyelerde daha istikrarlı seyretmesine neden olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 60 m² · bugünkü fiyat 2.700.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.245.007 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.260.604 ₺ +%45
Bu konut2.700.000 ₺ +%20
ABD doları2.629.877 ₺ +%17
Bitcoin1.864.676 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 120 m² · bugünkü fiyat 4.020.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.342.565 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.854.677 ₺ +%45
Bu arsa4.020.000 ₺ +%20
ABD doları3.915.595 ₺ +%17
Bitcoin2.776.295 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT verilerine dayanmaktadır; gelecek makroekonomik şokları veya ani mevzuat değişikliklerini öngörmez.