31.560
Merkez, Pursaklar/Ankara
Momentum +0
Merkez mahallesi, Pursaklar'da konut medyan fiyatının 31.560 TL/m² seviyesinde seyrettiği, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip bölgedir. Bölge, geniş bir fiyat aralığı (25.652–49.045 TL/m²) sunarak farklı bütçelere hitap eden bir yapı sergilemektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniorta143 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
17.292
Arsa · ₺/m²
14 ilan · satılık2.700.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
391 ilgi noktası · OSM32.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal/günlük ihtiyaç noktası (spor, eğitim, sağlık) sayesinde, ulaşım araçlarına bağımlılığı düşük, merkezi bir yaşam arayan kullanıcılar için uygundur.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı kalmasına veya pazarın yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.560
Konut
₺/m² · 143 ilan · orta güven17.292
Arsa
₺/m² · 14 ilan · orta güven750
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.176
Daire
₺/m² · 139 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 31.560 TL/m² iken, daire tipi özelinde bu değer 31.176 TL/m² olarak gerçekleşmektedir. Oda tipi bazlı fiyat dağılımında 1+1 daireler 51.786 TL/m² ile en yüksek birim fiyatı sunarken, 2+1'ler 28.333 TL/m² ve 3+1'ler 24.683 TL/m² seviyesindedir; bu durum küçük metrekareli birimlerin daha yüksek değerlendiğini göstermektedir. Şerefiye unsurları incelendiğinde, site içi konutların mahalle medyanına göre %42 daha yüksek primli olduğu, manzaralı konutların ise %4 daha yüksek fiyatlandığı görülmektedir. Ayrıca MBA Tower gibi markalı projelerin 54.500 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre %78 daha yüksek bir değerleme ile ayrıştığı saptanmıştır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire136 ilan
1+155 ilan
51.786₺/m²
2+137 ilan
28.333₺/m²
3+144 ilan
24.683₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
25.00030.66749.000
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.78
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
43.636
Site içinde
5 ilan · +%42 prim32.000
Manzaralı
5 ilan · +%4 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 30.667 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
54.500
MBA Tower
6 ilan · max 69.167 · +%78 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
5 / 143 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje143
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+158 ilan · 51.893 ₺/m²
%42
3+144 ilan · 24.683 ₺/m²
%32
2+137 ilan · 28.333 ₺/m²
%27
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%50
1-51 ilan
%50
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Pursaklar, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06145, Türkiye
100
Yürünebilirlik
24
Toplu ulaşım
65 m
En yakın market
46 m
En yakın eczane
160
Spor & rekreasyon
Park (143), Spor Sahası (16), Spor Merkezi (1)94
Diğer
Shelter (41), İbadethane (20), Playground (18), Recycling (2)63
Günlük ihtiyaç
Eczane (37), Süpermarket (10), Pazar (5), Banka (4)32
Ulaşım
Otopark (31), Taksi (1)21
Eğitim
Okul (21)14
Yeme-içme
Fast Food (9), Restoran (3), Kafe (2)Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahallenin günlük ihtiyaçlara erişimde çok yüksek bir potansiyele sahip olduğunu kanıtlamaktadır. 1,5 km yarıçapında 391 ilgi noktası bulunmakta; market (65 m), eczane (46 m) ve okul (182 m) gibi temel hizmetlere yürüme mesafesinde erişim sağlanabilmektedir. Toplu ulaşım skoru 24 seviyesinde olup, bölge daha çok yaya odaklı bir yaşam profili sunmaktadır.
31.560
2026-08-18
31.560
2026-08-25
31.560
2026-09-09
31.560
2026-09-17
31.560
2026-09-24
31.560
2026-10-01
31.560
2026-10-07
31.560
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Merkez mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmaktadır; geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve yapı kalitesi gibi şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. 1+1 konutların birim metrekare fiyatının 3+1'lere göre belirgin şekilde yüksek olması, bu segmentin yatırımcı odaklı bir likiditeye sahip olabileceğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 60 m² · bugünkü fiyat 2.700.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.235.175 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.700.000 ₺ +%21
ABD doları2.628.654 ₺ +%18
Gram altın2.474.271 ₺ +%11
Bitcoin1.991.851 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 120 m² · bugünkü fiyat 4.020.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.327.927 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa4.020.000 ₺ +%21
ABD doları3.913.773 ₺ +%18
Gram altın3.683.915 ₺ +%11
Bitcoin2.965.645 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.