50.588
Huzur, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Ankara, Çankaya, Huzur Mahallesi, konut metrekare medyan fiyatının 50.588 TL olduğu, ilçe ortalamasının altında kalan erişilebilir bir segmenttir. Bölge, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın ve geniş oda tiplerinin hakim olduğu bir mahalle karakteri sergilemektedir.
Talep eğilimi%+55 yıl ort.Son yıl tapu satışı293 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
6.150.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
562 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Huzur Mahallesi, yüksek yürünebilirlik ve geniş 3+1 daire stoğu sayesinde, merkezi hizmetlere yaya mesafesinde olmak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82) nedeniyle piyasanın nakit alıcı odaklı seyretmesi ve kredili talebin sınırlı kalması.
- Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer alması.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
50.588
Konut
₺/m² · 23 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
50.294
Daire
₺/m² · 20 ilanBölge konut medyanı 50.588 TL/m² seviyesindedir ve Çankaya ilçe medyanı olan 82.778 TL/m²'nin oldukça altında konumlanmaktadır. İlan verilerine göre mahallede daire tipi konutlar 50.294 TL/m² ile baskın karakteri oluştururken, 3+1 dairelerin 49.000 TL/m² seviyesinde olduğu görülmektedir. Satılık ilanlarının %96'sının site dışı bağımsız apartmanlarda yoğunlaşması, bölgenin site yaşamından ziyade geleneksel apartman dokusuna sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılım oranı (0.31) ve p25–p75 aralığının (40.467–55.839 TL/m²) dar olması, fiyatların belirli bir bantta dengelendiğini işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire16 ilan
3+116 ilan
49.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
40.46750.00055.839
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.31
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
1 / 23 ilan23
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 48.000 ₺/m²
%85
2+13 ilan · 70.455 ₺/m²
%15
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Huzur Mahallesi, MERKEZ, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
18
Toplu ulaşım
353 m
En yakın market
307 m
En yakın eczane
252
Diğer
Waste Disposal (35), İbadethane (22), Bench (21), Playground (16)136
Günlük ihtiyaç
Eczane (53), Süpermarket (41), ATM (14), Banka (8)85
Spor & rekreasyon
Park (62), Spor Sahası (17), Spor Merkezi (3), Spor Salonu (2)41
Yeme-içme
Restoran (23), Fast Food (6), Fırın (6), Kafe (6)23
Eğitim
Okul (21), Üniversite (1), Anaokulu (1)11
Sağlık
Diş Hekimi (7), Klinik (3), Hastane (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ile çok yüksek bir yaya erişimine sahiptir; eczane, okul ve süpermarket gibi günlük ihtiyaç noktaları 350 metre civarındaki bir yarıçapta toplanmıştır. Toplu taşıma skoru 18 ile sınırlı kalırken, bölge daha çok yaya odaklı bir yaşam profili çizmektedir. 1,5 km çapındaki 562 ilgi noktası, mahallenin sosyal donatı ve hizmet noktaları açısından oldukça zengin olduğunu kanıtlamaktadır.
Tapu ve parsel.
172
Parsel
26
Ada
927
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 54 (%31)
- Betonarme Apartman · 28 (%16)
- Apartman - Beton · 18 (%10)
- -Apartman--Beton- · 5 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 5 (%3)
- Beton Apartman · 5 (%3)
- Betonarme Karkas Bina · 5 (%3)
- Betonarme Apartman · 4 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Huzur Mahallesi 25395 Ada 1 Sayılı Parsel İçin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Askı İlanıHuzur Mahallesi 25395 Ada 1 Sayılı Parsel'e ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 02.12.2025 tarihinden itibaren ilan panosunda ve internet sitesinde askıya çıkarılmıştır.Çankaya Belediyesi · 2025-12-02
50.588
2026-08-17
50.588
2026-08-23
50.588
2026-08-30
50.588
2026-09-13
50.588
2026-09-20
50.588
2026-10-05
50.588
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
293
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%5 5 yıl ort.'a göre2
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%50 5 yıl ort.'a göre3.835
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Huzur Mahallesi, ilçe medyanına kıyasla daha düşük fiyat seviyesiyle giriş segmenti için bir seçenek sunmaktadır. TKGM verilerine göre 2025 yılı konut satış adetlerinin (293 adet) son 5 yıl ortalamasının (278 adet) üzerinde olması, bölgedeki gerçek işlem hacminin ve talebin canlılığını koruduğuna işaret eder. Geniş oda tipi (3+1) yoğunluğu ve düşük metrekare fiyatları, bölgenin likidite potansiyelini desteklemektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 6.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.091.232 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut6.150.000 ₺ +%21
ABD doları5.987.489 ₺ +%18
Gram altın5.635.840 ₺ +%11
Bitcoin4.536.994 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.