50.588
Huzur, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Çankaya’nın Huzur Mahallesi, Ankara’nın merkezinde yüksek yürünebilirlik ve günlük ihtiyaçlara kolay erişim sunan, ortalama 50.588 TL/m² fiyat bandıyla işlem gören bir konumdur. Bölge, yüksek nakit hacmi ve sınırlı likiditeyle karakterize edilen, aile odaklı bir konut yapısına sahiptir.
Talep eğilimi%+55 yıl ort.Son yıl tapu satışı293 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
6.150.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
558 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Huzur Mahallesi; merkezi konumu, yürüme mesafesindeki yoğun hizmet ağı ve 3+1 odaklı yapı stoğuyla, Ankara’nın merkezinde konforlu ve bağımsız bir yaşam arayan, nakit gücü yüksek aileler veya uzun vadeli değer koruma odaklı yatırımcılar için uygundur. Bölge, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle finansmanlı alımın yavaş olduğu bir piyasada, nakit işlem gören ve temel ihtiyaçlara tam erişim sunan, sınırlı arzlı (arsa/betonarme karışık) bir yapıya sahiptir.
- Toplu taşıma erişiminin çok sınırlı olması (skor 18), araçsız yaşamı zorlaştırır ve kiralık potansiyeli daraltabilir.
- Deprem tehlike haritasında bölge 3. bölge olarak sınıflandırılmış olup (PGA 0.25g), yapı stoğunun yaşına ve zemin durumuna göre risk taşıyabilir.
- Yapı stoğunun büyük kısmı betonarme apartman ve arsa niteliğinde olup, yeni proje arzı verisi eksiktir; arz-talep dengesindeki ani değişimler fiyat esnekliğini etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
50.588
Konut
₺/m² · 23 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
50.294
Daire
₺/m² · 20 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 50.588 TL/m² seviyesindedir. Alt-tip dağılımında n=20 örneklemle daire segmenti 50.294 TL/m² ile baskındır; villa fiyatı verisi eksik olduğundan segmentler arası doğrudan karşılaştırma yapılamamaktadır. 2025 yılı TKGM verilerine göre 293 adet konut satışı gerçekleşmiş, bu rakam 5 yıllık ortalamaya (+%5) göre artış göstermektedir. İlan fiyatları (medyan 6.150.000 TL) ile gerçek satış hacminin artışı, piyasanın nakit ağırlıklı olsa da talep dinamiklerinin korunduğunu ve fiyatların gerçek işlem değerleriyle uyumlu olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire16 ilan
3+116 ilan
49.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
40.46750.00055.839
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.31
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
1 / 23 ilan23
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 48.000 ₺/m²
%85
2+13 ilan · 70.455 ₺/m²
%15
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Huzur Mahallesi, MERKEZ, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
18
Toplu ulaşım
353 m
En yakın market
307 m
En yakın eczane
251
Diğer
Waste Disposal (35), İbadethane (22), Bench (21), Playground (16)136
Günlük ihtiyaç
Eczane (53), Süpermarket (41), ATM (14), Banka (8)83
Spor & rekreasyon
Park (62), Spor Sahası (15), Spor Merkezi (3), Spor Salonu (2)40
Yeme-içme
Restoran (23), Kafe (6), Fast Food (6), Fırın (5)23
Eğitim
Okul (21), Üniversite (1), Anaokulu (1)11
Sağlık
Diş Hekimi (7), Klinik (3), Hastane (1)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 558 ilgi noktasıyla yoğun bir kentsel dokuya sahiptir. En yakın market (353 m), eczane (307 m) ve okul (233 m) gibi temel hizmetlere 1 km içinde ulaşılabilmesi, yaşam kalitesini artıran somut bir avantajdır. Ancak 18/100 toplu taşıma skoru ve 9 otobüs durağı ile sınırlı kitlesel ulaşım seçeneği, araç sahipliğini zorunlu kılan bir profil çizer. Bu durum, mahalleyi özellikle özel araç kullanan, merkeze yakınlık ve yürüme mesafesindeki hizmetlere öncelik veren profesyonel veya aile profili için uygun kılar.
Tapu ve parsel.
172
Parsel
26
Ada
927
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 54 (%31)
- Betonarme Apartman · 28 (%16)
- Apartman - Beton · 18 (%10)
- -Apartman--Beton- · 5 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 5 (%3)
- Beton Apartman · 5 (%3)
- Betonarme Karkas Bina · 5 (%3)
- Betonarme Apartman · 4 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Huzur Mahallesi 25395 Ada 1 Sayılı Parsel İçin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Askı İlanıHuzur Mahallesi 25395 Ada 1 Sayılı Parsel'e ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 02.12.2025 tarihinden itibaren ilan panosunda ve internet sitesinde askıya çıkarılmıştır.Çankaya Belediyesi · 2025-12-02
50.588
2026-08-17
50.588
2026-08-23
50.588
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
293
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%5 5 yıl ort.'a göre2
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%50 5 yıl ort.'a göre3.835
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Huzur Mahallesi, ilçe medyanına kıyasla üst segment fiyatlanma eğilimindedir. p25-p75 aralığındaki 40.467-55.839 TL/m² dağılımı, konum ve kat özelliklerinin (şerefiye) getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. TKGM verilerinde baskın oda tipi 3+1 olarak belirlenmiş olup, bu tipin aile talebine yönelik likiditesinin daha yüksek olabileceği gözlemlenir. Yapı stoğunun %4’ü site içinde olup geri kalanı müstakil yapılaşma ile uyumludur; düşük imar yoğunluğu ve arsa baskısı, bölgenin geniş parsel yapıda olduğunu işaret eder. Kredi faizlerinin yüksek seyrettiği makro ortamda, bu segmentin daha çok nakit alıcı kitlesine hitap ettiği ve finansman maliyetinden bağımsız değer koruma potansiyeli taşıdığı değerlendirilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 6.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.113.626 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın7.426.931 ₺ +%45
Bu konut6.150.000 ₺ +%20
ABD doları5.990.276 ₺ +%17
Bitcoin4.247.317 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi (Lure), TKGM tapu satış kayıtları, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve işlem verilerini yansıtır; gelecek dönemdeki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri dahil makro şokları öngörmez.