77.273
Çiğdem, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Çiğdem Mahallesi, Çankaya'da konut metrekare medyan fiyatı 77.273 TL olan, orta-üst segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut fiyatları, Çankaya ilçe medyanının (82.778 TL/m²) bir miktar altında seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek37 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
11.900.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
490 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (park, spor sahası, okul) sayesinde, ulaşım ve günlük ihtiyaçlara araçsız erişim sağlamak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazında 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.82 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, bölgedeki talebi nakit alıcı odaklı sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
77.273
Konut
₺/m² · 37 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
77.273
Daire
₺/m² · 31 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 77.273 TL/m² seviyesindedir. Alt tip dağılımında 1+1 daireler 78.182 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına sahipken, 3+1 daireler 75.758 TL/m² ile daha düşük birim fiyatla işlem görmektedir; bu durum küçük metrekareli konutların birim bazda daha yüksek primlendiğini göstermektedir. İlanların %16'sı site içerisinde yer almakta olup, site içi konutların birim fiyatı genel medyanla benzer seviyededir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire25 ilan
1+17 ilan
78.182₺/m²
3+19 ilan
75.758₺/m²
4+19 ilan
77.273₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
68.57177.27383.000
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.19
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
77.045
Site içinde
6 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%16
Site içinde
6 / 37 ilan37
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+110 ilan · 75.066 ₺/m²
%32
4+110 ilan · 77.273 ₺/m²
%32
1+18 ilan · 79.091 ₺/m²
%26
2+13 ilan · 70.417 ₺/m²
%10
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Karakusunlar, Çiğdem Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06530, Türkiye
100
Yürünebilirlik
58
Toplu ulaşım
52 m
En yakın market
910 m
En yakın eczane
209
Diğer
Waste Disposal (45), Picnic Table (20), Playground (18), Shelter (13)85
Spor & rekreasyon
Park (50), Spor Sahası (30), Yüzme Havuzu (3), Spor Salonu (2)68
Günlük ihtiyaç
Eczane (20), Süpermarket (18), Market (9), Akaryakıt (7)52
Yeme-içme
Restoran (16), Fast Food (13), Kafe (13), Fırın (6)40
Ulaşım
Otopark (37), Taksi (3)22
Eğitim
Okul (19), Anaokulu (1), Kütüphane (1), Üniversite (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla yüksek bir sosyal donatı erişimine sahiptir; okul (134 m), market (52 m) ve hastane (488 m) gibi temel ilgi noktaları çok yakın mesafededir. 490 ilgi noktasının bulunduğu bölgede, özellikle park ve spor sahaları gibi rekreasyon alanlarının yoğunluğu, mahallenin günlük yaşam ihtiyaçlarını yürüme mesafesinde karşılayan bir profil çizdiğini göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Çiğdem Emekli Kampüsü 28 Ekim'de AçılıyorÇankaya Belediyesi tarafından Çiğdem Mahallesi'nde yapımı tamamlanan ve emeklilerin sosyal yaşamına katkı sunmak amacıyla hizmete açılan Emekli Kampüsü projesi tamamlandı.Çankaya Belediyesi
Çiğdem Mahallesi'ne Emekli Kampüsü GeliyorZorlu ekonomik şartlara rağmen tamamlanan proje kapsamında, Çiğdem Mahallesi sakinleri için sosyal ve kültürel faaliyetlerin düzenleneceği Emekli Kampüsü inşaatı tamamlanarak hizmete açıldı.Çankaya Belediyesi
77.273
2026-08-17
77.273
2026-08-23
77.273
2026-08-30
77.273
2026-09-14
77.273
2026-09-21
77.273
2026-09-28
77.273
2026-10-05
77.273
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Çiğdem Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir. 3+1 ve 4+1 dairelerin ilan sayısındaki eşit dağılımı (10'ar adet), bölgenin geniş metrekareli konutlara yönelik bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir. p25–p75 fiyat aralığının (68.571–83.000 TL/m²) genişliği, konum ve bina özelliklerine göre seçici alıcılar için farklı getiri marjları sunabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 11.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.851.326 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut11.900.000 ₺ +%21
ABD doları11.585.548 ₺ +%18
Gram altın10.905.122 ₺ +%11
Bitcoin8.778.899 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.