77.273
Çiğdem, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Çiğdem Mahallesi, Çankaya’nın yüksek erişilebilirlik skoruna sahip, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu yoğun bir yaşam alanıdır. Konut medyan fiyatı metrekare başına 77.273 TL seviyesinde seyrederek ilçe ortalamasına paralel, erişilebilir bir segment oluşturur.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek37 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
11.900.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
485 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Çiğdem Mahallesi; günlük ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde ulaşmak isteyen, toplu taşıma ağına bağımlı ancak konforu da arayan aileler ve genç profesyoneller için idealdir. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası dağılımı, yaşam maliyetlerini ve zaman kaybını minimize eden bir yaşam stili vaat eder. Yatırım açısından, yüksek likidite potansiyeli ve öngörülebilir fiyat yapısı ile uzun vadeli tutum veya kısa vadeli kiralama gelirleri için uygun bir profil çizer.
- TCMB konut kredisi faiz oranlarının (%42,03) yüksek seyretmesi, kredili alıcı talebini kısıtlayarak satış sürelerini uzatabilir.
- İl bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA değeri (0.25g) ile Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlık, yapısal dayanıklılık ve sigorta maliyetleri açısından dikkatli inşaat denetimi gerektiren bir coğrafi risk taşır.
- Site içi priminin (%0) olmaması, site avantajlarının fiyatlamada tam yansıtılmadığını veya piyasanın bu özelliği zaten fiyata yuttuğunu gösterebilir; bu durum site içi dışındaki ilanların daha iyi fiyat-performans sunabileceği anlamına gelebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
77.273
Konut
₺/m² · 37 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
77.273
Daire
₺/m² · 31 ilanSatılık konutlarda metrekare medyanı 77.273 TL olup, 1+1, 3+1 ve 4+1 tipleri arasında 75.758 TL ile 78.182 TL arasında dar bir bant bulunur. Bu durum, oda sayısının fiyatta belirleyici bir farklılaşma yaratmadığını, fiyatların daha çok konum ve bina özelliklerine endeksli olduğunu gösterir. Site içi ilanların medyan fiyatı (%0 prim), sitenin fiyatı doğrudan artırmadığını, ancak yaşam kalitesi ve likidite için tercih edildiğini işaret eder. Bölgesel ilan verisine dayalı bu dağılım, alıcının bütçesine göre tip seçimi yapabileceği dengeli bir piyasa yapısına işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire25 ilan
1+17 ilan
78.182₺/m²
3+19 ilan
75.758₺/m²
4+19 ilan
77.273₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
68.57177.27383.000
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.19
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
77.045
Site içinde
6 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%16
Site içinde
6 / 37 ilan37
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+110 ilan · 75.066 ₺/m²
%32
4+110 ilan · 77.273 ₺/m²
%32
1+18 ilan · 79.091 ₺/m²
%26
2+13 ilan · 70.417 ₺/m²
%10
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Karakusunlar, Çiğdem Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06530, Türkiye
100
Yürünebilirlik
58
Toplu ulaşım
52 m
En yakın market
910 m
En yakın eczane
208
Diğer
Waste Disposal (45), Picnic Table (20), Playground (18), Shelter (13)85
Spor & rekreasyon
Park (50), Spor Sahası (30), Yüzme Havuzu (3), Spor Salonu (2)68
Günlük ihtiyaç
Eczane (20), Süpermarket (18), Market (9), Akaryakıt (7)51
Yeme-içme
Restoran (16), Fast Food (13), Kafe (13), Fırın (5)40
Ulaşım
Otopark (37), Taksi (3)21
Eğitim
Okul (19), Üniversite (1), Anaokulu (1)Mahalle, 10 dakikalık yürüme mesafesinde 485 ilgi noktası ile son derece yüksek bir yürünebilirlik skoruna (100) sahiptir. En yakın marketin 52 metre, okulun 134 metre ve hastanenin 488 metre uzaklığı, günlük yaşam konforunu ve ailevi yaşamı destekleyen bir altyapı sunar. Toplu ulaşım skoru (58) ve otobüs durağı yakınlığı (29 m), araçsız mobiliteyi mümkün kılar. Bu konum profili, özellikle çocuklu aileler, öğrenciler ve araç kullanmadan şehrin merkezine veya hizmetlerine erişim arayan profesyoneller için yüksek bir yaşam kalitesi ve yatırım güvenliği sağlar.
Bölgede son gelişmeler.
Çiğdem Emekli Kampüsü 28 Ekim'de AçılıyorÇankaya Belediyesi tarafından Çiğdem Mahallesi'nde yapımı tamamlanan ve emeklilerin sosyal yaşamına katkı sunmak amacıyla hizmete açılan Emekli Kampüsü projesi tamamlandı.Çankaya Belediyesi
Çiğdem Mahallesi'ne Emekli Kampüsü GeliyorZorlu ekonomik şartlara rağmen tamamlanan proje kapsamında, Çiğdem Mahallesi sakinleri için sosyal ve kültürel faaliyetlerin düzenleneceği Emekli Kampüsü inşaatı tamamlanarak hizmete açıldı.Çankaya Belediyesi
77.273
2026-08-17
77.273
2026-08-23
77.273
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Çiğdem Mahallesi, ilçe medyanı ile uyumlu fiyatlandırması ve dar fiyat aralığı (p25-p75: 68.571-83.000 TL/m²) ile risk yönetimi açısından öngörülebilir bir profil çizer. Dar fiyat dağılımı, şerefiye veya konum farklarının getiri marjını sınırladığını, ancak yüksek yürünebilirlik skorunun (100) kiralık talep ve likiditeyi destekleyebileceğini gösterir. Baskın oda tiplerinin (3+1, 4+1, 1+1) aile ve genç profesyonel segmentlerine hitap etmesi, kiralama piyasasında geniş bir müşteri kitlesi potansiyeli yaratır. TCMB konut kredisi faiz oranlarının (%42,03) yüksek seyretmesi, nakit alıcı ağırlıklı bir yapıyı dayatırken, düşük faiz ortamında kredili talebin bu likiditeyi artırma potansiyeli vardır. İmar ve arazi verisi pakette eksik olduğundan, yapı yoğunluğu ve emsal gibi yapısal getiri faktörleri bu analize dahil edilmemiştir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 11.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.894.658 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın14.370.810 ₺ +%45
Bu konut11.900.000 ₺ +%20
ABD doları11.590.941 ₺ +%17
Bitcoin8.218.386 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.