REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Mustafa Kemal, Çankaya/Ankara

Momentum -5.2

Mustafa Kemal Mahallesi, Çankaya’nın kalbinde, yüksek yürünebilirlik ve yoğun hizmet ağıyla öne çıkan, 93.182 TL/m² ortalama ilan fiyatıyla ilçe medyanının üzerinde konumlanan köklü bir yerleşim alanıdır. Baskın niteliği ticari/kurumsal yapılar olan bu mahalle, aynı zamanda Siteler ve villalarla desteklenen üst segment konut talebini de barındırmaktadır.

Talep eğilimi%+55 yıl ort.Son yıl tapu satışı226 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek29 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
93.182

Konut · ₺/m²

29 ilan · güven yuksek
16.000.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

241 ilgi noktası · OSM
65.000

Kiralık ₺/ay

13 ilan
İlgili ilan · Lure portföyü

Bu bölgede satıştaki portföy.

Lure ilanı

Mahall Ankara B Blok'ta Mobilyalı Kiralık Ofis

kiralık · 85 m² · Mustafa Kemal

İlanı gör →

İlan fiyatı için iletişime geçin; sayfadaki ₺/m² bölgesel REEN verisidir, ilan fiyatı değildir.

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Mustafa Kemal Mahallesi, Ankara'nın ticari ve idari merkezine yürüme mesafesinde, 'yaşam alanı'ndan ziyade 'kurumsal ve statü odaklı yaşam merkezi' olarak konumlanır. Baskın arazi niteliğinin 'Kargir Bina Ve Ticaret Sanayi Odası Binası' (%100) olması, mahallenin karakterinin konuttan çok hizmet, ticaret ve kurumsal yapılarla şekillendiğini gösterir. Bu nedenle mahalle, merkeze yakınlık, yüksek yürünebilirlik ve site içi yaşam arayan üst/üst-üst segment alıcılar ve aileler için idealdir; ancak tarımsal veya geniş arsa gelişimi potansiyeli barındırmaz.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

93.182

Konut

₺/m² · 29 ilan · yüksek güven
86.169

Konut

₺/m² · 10 ilan · orta güven
125.000

İşyeri

₺/m² · 10 ilan · orta güven
82.955

İşyeri

₺/m² · 7 ilan · orta güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

93.182

Daire

₺/m² · 17 ilan
125.492

Villa

₺/m² · 8 ilan
97.929

Daire

₺/m² · 4 ilan

Konut satılık medyanı 93.182 TL/m² olup, villa segmenti (125.492 TL/m²) dairelerden (93.182 TL/m²) belirgin şekilde pahalıdır; bu durum yüksek gelirli aile veya statü odaklı talebin varlığını gösterir. Şerefiye etkisi belirgindir: Site içi konutlar genel medyana göre %19 prim yaparken, en pahalı markalı proje (Barış Sitesi) %30 primle 121.766 TL/m²'ye ulaşmaktadır. Kiralık medyanı 65.000 TL/ay ile yüksek olsa da, satılık fiyatların yükselişiyle birlikte net getiri oranlarının makul seviyede kalması beklenir; bu fiyatlandırma, alıcıların 'konum ve site' premiumunu ödemeye istekli olduğunu kanıtlar.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire10 ilan
3+110 ilan
90.185₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

74.37593.889121.955

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.51

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

112.000

Site içinde

11 ilan · +%19 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 93.889 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

121.766

Barış Sitesi

6 ilan · max 170.455 · +%30 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%28

Site içinde

11 / 39 ilan
39

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+114 ilan · 90.185 ₺/m²
%54
4+19 ilan · 93.182 ₺/m²
%35
2+13 ilan · 125.000 ₺/m²
%12
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Mustafa Kemal Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

47

Toplu ulaşım

180 m

En yakın market

137 m

En yakın eczane

79

Diğer

Parking Entrance (7), Mobile Phone (6), Waste Basket (6), Bicycle Parking (6)
40

Ulaşım

Otopark (39), Taksi (1)
40

Yeme-içme

Fast Food (14), Kafe (13), Restoran (11), Bar (1)
36

Günlük ihtiyaç

ATM (10), Eczane (10), Banka (6), Süpermarket (5)
31

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (16), Park (14), Yüzme Havuzu (1)
8

Eğitim

Okul (5), Anaokulu (1), Üniversite (1), Yüksekokul (1)
Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

1

Parsel

1

Ada

41.742

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

PDF MUSTAFA KEMAL MAHALLESİ - Uygulama İmar Planı DeğişikliğiPlanlama alanı, 16.02.2007 tarihli Ankara Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı'nda Meskun alan olarak belirtilmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2026-03-31
Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan, MUSTAFA KEMAL mahallesini de kapsayan askıya alınmış imar planları sorgulanabilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
İmar Durumu Sorgulama - Çankaya BelediyesiE-Belediye sistemi üzerinden MUSTAFA KEMAL mahallesindeki parsel veya ada bilgileri ile yapılaşma koşulları ve plan notları sorgulanabilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
92.045

2026-07-23

92.045

2026-07-26

92.045

2026-07-29

92.045

2026-08-01

92.045

2026-08-04

92.045

2026-08-09

92.045

2026-08-13

93.182

2026-08-18

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
226

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%5 5 yıl ort.'a göre
38

Arsa satışı (yıllık)

2025 · +%12 5 yıl ort.'a göre
3.297

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mustafa Kemal Mahallesi, yüksek likiditeye ve istikrarlı talebe sahip, ancak giriş bariyeri yüksek bir yatırım profilidir. TKGM verilerine göre yıllık 226 adet konut satışı, 5 yıllık ortalamaya göre %5 artış göstererek talebin canlı ve likiditenin korunduğunu gösterir; bu, yüksek ilan fiyatlarının altında gerçek bir alıcı kitlesinin bulunduğunu doğrular. Fiyat dağılımındaki geniş p25-p75 aralığı (74.375–121.955 TL/m²), doğru konum ve site seçimi yapıldığında getiri marjı yaratma potansiyeline işaret eder. TCMB konut kredisi faizinin %42 seviyesinde olması, pazarı ağırlıklı olarak nakit alıcılara yönlendirmekte olup, kredi kullanan yatırımcılar için maliyet baskısı yaratmaktadır. Ancak, mahallenin Çankaya'daki stratejik konumu ve sınırlı yeni arz potansiyeli (baskın yapı stoğu), fiyatların uzun vadede değer koruma eğiliminde olmasını destekler.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 16.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.303.742 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın19.323.112 ₺ +%45
Bu konut16.000.000 ₺ +%20
ABD doları15.584.459 ₺ +%17
Bitcoin11.006.160 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 54 m² · bugünkü fiyat 17.400.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~14.467.820 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın21.013.884 ₺ +%45
Bu işyeri17.400.000 ₺ +%20
ABD doları16.948.099 ₺ +%17
Bitcoin11.969.199 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Üniversiteler, Çankaya/AnkaraÇukurambar, Çankaya/AnkaraÇiğdem, Çankaya/AnkaraOğuzlar, Çankaya/AnkaraCevizlidere, Çankaya/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraBeytepe, Çankaya/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraHuzur, Çankaya/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; bölgesel ilan verisi, TKGM satış istatistikleri, UAVT/OSM erişim verileri ve TCMB makro göstergelerine dayanmaktadır. Sadece mevcut verileri yansıtır; ani faiz değişimleri veya yeni mevzuat değişiklikleri gibi makro şokları öngörmez.