REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Mutlukent, Çankaya/Ankara

Momentum -23.6

Çankaya’nın Mutlukent mahallesi, 111.682 TL/m² medyan fiyatıyla Ankara’nın üst segment konut piyasasında yer alır; yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun site içi yapı stoğu, nitelikli aile ve profesyonel kitlenin tercih ettiği dengeli bir yaşam profili çizer. Bölge, günlük ihtiyaçlara yakınlık ve marka projelerle desteklenen yüksek bir yaşam standartı sunar.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek66 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
111.682

Konut · ₺/m²

66 ilan · güven yuksek
149.527

Arsa · ₺/m²

6 ilan · satılık
26.950.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

227 ilgi noktası · OSM
175.000

Kiralık ₺/ay

34 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu mahalle, maliyetine rağmen yaşam kalitesini ve konforu önceliklendiren, yüksek gelirli aileler ve kurumsal yatırımcılar için tasarlanmıştır. Nedeni: Yüksek yürünebilirlik, kapalı site içi güvenlik, manzara primleri ve marka projelerin sunduğu nitelikli yaşam standartıdır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

111.682

Konut

₺/m² · 66 ilan · yüksek güven
149.527

Arsa

₺/m² · 6 ilan · orta güven
97.821

İşyeri

₺/m² · 5 ilan · orta güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

97.948

Villa

₺/m² · 27 ilan
98.766

Daire

₺/m² · 20 ilan

Konut medyanı 111.682 TL/m² seviyesinde olup, daireler (98.766 TL/m²) ile villalar (97.948 TL/m²) arasında fiyatlama birliği göze çarpar; bu durum bölgenin homojen bir lüks segment olduğunu gösterir. Şerefiye etkisi belirgindir: manzaralı birimler medyana göre %35 prim yaparken, site içindeki birimler %13 geriden gelir. Kiralık medyanının 175.000 TL/ay olması, nakit ağırlıklı alıcıların hakimiyetini ve kredi maliyetlerinin talebi şekillendirdiğini düşündürür.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire15 ilan
3+16 ilan
93.353₺/m²
4+19 ilan
106.154₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

79.121107.143133.333

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.51

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

145.161

Manzaralı

12 ilan · +%35 prim
93.125

Site içinde

32 ilan · −%13 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 107.143 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

145.186

Beysu Konakları

3 ilan · max 188.095 · +%36 prim
136.718

Angora Evleri

8 ilan · max 182.692 · +%28 prim
123.748

Koordinat Çayyolu

6 ilan · max 164.706 · +%15 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%55

Site içinde

36 / 66 ilan
1

Yeni / proje aşaması

0 yeni · 1 proje
66

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
4+116 ilan · 111.682 ₺/m²
%36
3+19 ilan · 121.341 ₺/m²
%20
5+29 ilan · 89.667 ₺/m²
%20
2+14 ilan · 97.005 ₺/m²
%9
4+23 ilan · 90.000 ₺/m²
%7
6+13 ilan · 119.750 ₺/m²
%7
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Beysukent, Mutlukent Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06800, Türkiye

100

Yürünebilirlik

34

Toplu ulaşım

132 m

En yakın market

53 m

En yakın eczane

57

Günlük ihtiyaç

Eczane (23), Süpermarket (16), Banka (11), PTT (4)
55

Diğer

Garden Centre (12), İbadethane (6), Playground (5), Butcher (3)
48

Spor & rekreasyon

Park (30), Spor Sahası (13), Yüzme Havuzu (4), Spor Merkezi (1)
34

Yeme-içme

Kafe (17), Restoran (14), Bar (1), Fast Food (1)
18

Ulaşım

Otopark (17), Taksi (1)
11

Eğitim

Okul (9), Anaokulu (2)

Yürünebilirlik skoru 100 ve 1,5 km içinde 227 ilgi noktası ile bölge, 'yürünebilir mahalle' tanımına tam uyar. Market, eczane ve okul gibi temel ihtiyaçların çok yakın mesafede olması, günlük yaşam konforunu artırır. Toplu ulaşım skoru (34) düşük olduğundan, araç sahipliği veya özel ulaşım tercih edilen bir profil ortaya çıkar. Site içi yoğunluk ve güvenlik odaklı yapı stoğu, kapalı ve kontrollü bir yaşam arayanlar için uygundur.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

ÇANKAYA İLÇESİ KORKUTREİS MAH. 1154 ADA 25 PARSEL PLAN NOTU İLAVESİNE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANIAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından Çankaya ilçesi Korkutreis Mahallesi'nde 1154 ada 25 parsel için uygulama imar planı plan notu ilavesi askıya çıkarılmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiÇankaya Belediyesi resmi web sitesi üzerinden mahalle sınırları içindeki güncel askıdaki imar planlarına ve plan notlarına erişim sağlanabilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan ve askı sürecinde olan imar planları, e-devlet üzerinden resmi olarak sorgulanabilme imkanı sunmaktadır.T.C. Cumhurbaşkanlığı (e-Devlet) · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
114.174

2026-07-23

114.174

2026-07-26

114.174

2026-07-29

114.174

2026-08-01

114.174

2026-08-04

114.174

2026-08-09

114.174

2026-08-13

111.682

2026-08-18

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mutlukent, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan bir 'premium' segmenttir; geniş p25-p75 aralığı (79.121-133.333 TL/m²), konum ve manşura bağlı getiri marjının yüksek olduğunu gösterir. %55 oranındaki site içi ilan payı ve 4+1/5+2 ağırlıklı oda yapısı, uzun vadeli aile kiralama veya yüksek değerli satış hedefleyen yatırımcılar için likidite potansiyeli taşır. Markalı projelerin (Beysu, Angora) medyanın üzerinde %15-36 prim yapması, marka değerinin ve yapı kalitesinin fiyatlamada belirleyici olduğunu doğrular. Düşük yeni arz (0 yeni proje), mevcut stoğun kıtlık yaratarak fiyat stabilitesine katkı sağlama ihtimalini işaret eder.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 5+2 · 268 m² · bugünkü fiyat 26.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~21.826.452 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın31.700.316 ₺ +%45
Bu konut26.250.000 ₺ +%20
ABD doları25.568.253 ₺ +%17
Bitcoin18.128.793 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ümit, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraKonutkent, Çankaya/AnkaraBeytepe, Çankaya/AnkaraFatih Sultan, Etimesgut/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraÜniversiteler, Çankaya/AnkaraMustafa Kemal, Çankaya/AnkaraAhlatlıbel, Çankaya/Ankaraİstasyon, Etimesgut/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT gibi açık kaynaklara dayanır; makroekonomik şokları veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini öngörmez.