REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Mutlukent, Çankaya/Ankara

Momentum -23.6

Mutlukent, Çankaya'da yüksek fiyat segmentinde yer alan, konut medyanının 111.682 TL/m² seviyesinde seyrettiği bir mahalledir. Bölge, ilçe ortalamasının (82.778 TL/m²) belirgin şekilde üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek66 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

111.682

Konut · ₺/m²

66 ilan · güven yuksek

149.527

Arsa · ₺/m²

6 ilan · satılık

26.950.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

227 ilgi noktası · OSM

169.750

Kiralık ₺/ay

35 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Mutlukent; geniş metrekareli (4+1 ve üzeri) konut arayan, sosyal donatıya ve günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde olmayı önceliklendiren, yüksek gelir grubuna hitap eden aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.

Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki nakit alıcı ağırlıklı pazar yapısını ve işlem hızını etkileyebilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

111.682

Konut

₺/m² · 66 ilan · yüksek güven

149.527

Arsa

₺/m² · 6 ilan · orta güven

97.821

İşyeri

₺/m² · 5 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

97.948

Villa

₺/m² · 27 ilan

98.766

Daire

₺/m² · 20 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 111.682 TL/m² iken, villa ve daire birim fiyatları birbirine yakın seyretmektedir (villa 97.948 TL/m², daire 98.766 TL/m²). Ancak oda tipi bazlı bakıldığında 4+1 dairelerin (106.154 TL/m²) 3+1 dairelere (93.353 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyata sahip olduğu görülmektedir. Kiralık konut medyanının 169.750 TL olması, bölgedeki yüksek segment talebiyle uyumlu bir kira profiline işaret etmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire15 ilan

3+16 ilan

93.353₺/m²

4+19 ilan

106.154₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

79.121107.143133.333

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.51

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

145.161

Manzaralı

12 ilan · +%35 prim

93.125

Site içinde

32 ilan · −%13 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 107.143 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

145.186

Beysu Konakları

3 ilan · max 188.095 · +%36 prim

136.718

Angora Evleri

8 ilan · max 182.692 · +%28 prim

123.748

Koordinat Çayyolu

6 ilan · max 164.706 · +%15 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%55

Site içinde

36 / 66 ilan

Yeni / proje aşaması

0 yeni · 1 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

4+116 ilan · 111.682 ₺/m²

%36

3+19 ilan · 121.341 ₺/m²

%20

5+29 ilan · 89.667 ₺/m²

%20

2+14 ilan · 97.005 ₺/m²

4+23 ilan · 90.000 ₺/m²

6+13 ilan · 119.750 ₺/m²

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Beysukent, Mutlukent Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06800, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

132 m

En yakın market

53 m

En yakın eczane

Günlük ihtiyaç

Eczane (23), Süpermarket (16), Banka (11), PTT (4)

Diğer

Garden Centre (12), İbadethane (6), Playground (5), Butcher (3)

Spor & rekreasyon

Park (30), Spor Sahası (13), Yüzme Havuzu (4), Spor Merkezi (1)

Yeme-içme

Kafe (16), Restoran (15), Bar (1), Fast Food (1)

Ulaşım

Otopark (17), Taksi (1)

Eğitim

Okul (9), Anaokulu (2)

Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahallenin günlük ihtiyaç noktalarına (eczane, market, okul) çok yakın, yüksek erişilebilir bir yaşam profili sunduğunu kanıtlamaktadır. Toplu taşıma skorunun (34) düşük kalması, bölgenin daha çok özel araç odaklı bir yerleşim düzenine sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km çapındaki yoğun ilgi noktası dağılımı (park, spor alanları, kafe/restoran), mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yerleşim alanı olduğunu ortaya koymaktadır.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

ÇANKAYA İLÇESİ KORKUTREİS MAH. 1154 ADA 25 PARSEL PLAN NOTU İLAVESİNE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANIAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından Çankaya ilçesi Korkutreis Mahallesi'nde 1154 ada 25 parsel için uygulama imar planı plan notu ilavesi askıya çıkarılmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20

Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiÇankaya Belediyesi resmi web sitesi üzerinden mahalle sınırları içindeki güncel askıdaki imar planlarına ve plan notlarına erişim sağlanabilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20

Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan ve askı sürecinde olan imar planları, e-devlet üzerinden resmi olarak sorgulanabilme imkanı sunmaktadır.T.C. Cumhurbaşkanlığı (e-Devlet) · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

114.174

2026-07-29

114.174

2026-08-01

114.174

2026-08-04

114.174

2026-08-09

114.174

2026-08-13

111.682

2026-08-18

111.682

2026-10-06

111.682

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mutlukent, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmaktadır; geniş p25–p75 aralığı (79.121–133.333 TL/m²) konum ve manzara şerefiyesinin getiri marjı yarattığını göstermektedir. Markalı projelerdeki (Beysu Konakları +%36, Angora Evleri +%28) yüksek prim farkları, nitelikli yapı stoğuna olan talebi doğrulamaktadır. Mevcut yapı stoğunda yeni/sıfır arzının kısıtlı olması, mevcut nitelikli konutların değerini koruyan bir unsur olarak öne çıkmaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 5+2 · 268 m² · bugünkü fiyat 26.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~21.730.867 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut26.250.000 ₺ +%21

ABD doları25.556.356 ₺ +%18

Gram altın24.055.416 ₺ +%11

Bitcoin19.365.218 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ümit, Çankaya/Ankara Çayyolu, Çankaya/Ankara Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/Ankara Koru, Çankaya/Ankara Konutkent, Çankaya/Ankara Beytepe, Çankaya/Ankara Fatih Sultan, Etimesgut/Ankara Alacaatlı, Çankaya/Ankara Üniversiteler, Çankaya/Ankara Mustafa Kemal, Çankaya/Ankara Ahlatlıbel, Çankaya/Ankara İstasyon, Etimesgut/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut veriyi yansıtır.