REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Fatih Sultan, Etimesgut/Ankara

Momentum -8.2

Fatih Sultan Mahallesi, Etimesgut'un ilçe medyanının oldukça üzerinde bir fiyat seviyesine sahip, üst segment bir konut bölgesidir. Bölgedeki konut medyanı m² başına 88.323 TL olarak gerçekleşmektedir.

Yürünebilirlik98/100Veri güveniyüksek28 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
88.323

Konut · ₺/m²

28 ilan · güven yuksek
43.230

Arsa · ₺/m²

10 ilan · satılık
12.075.000

Konut medyan ₺

satılık
98

Yürünebilirlik

188 ilgi noktası · OSM
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Fatih Sultan Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve zengin sosyal donatı ağı sayesinde, günlük ihtiyaçlarına yaya olarak ulaşmak isteyen ve yüksek segment konut tercih eden aileler/bireyler için uygun bir yerleşim alanıdır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

88.323

Konut

₺/m² · 28 ilan · yüksek güven
43.230

Arsa

₺/m² · 10 ilan · orta güven
102.024

Konut

₺/m² · 6 ilan · orta güven
64.378

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

87.202

Daire

₺/m² · 27 ilan
102.024

Daire

₺/m² · 6 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 88.323 TL/m² seviyesindedir; bu rakam Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL/m²'nin belirgin şekilde üzerindedir. Konut alt tiplerinde 2+1 dairelerin 120.000 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahip olduğu, oda sayısı arttıkça (3+1: 87.202 TL/m², 4+1: 80.474 TL/m²) m² fiyatının düştüğü gözlemlenmektedir. Bu durum, bölgedeki talebin daha küçük metrekareli ve yeni nitelikli konutlara odaklandığını göstermektedir. Ayrıca, Prime Plaza Suite gibi markalı projelerin mahalle medyanına göre %32 primli (132.222 TL/m²) fiyatlanması, marka değeri ve yapı kalitesinin fiyat ayrışmasında temel etken olduğunu kanıtlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire32 ilan
2+113 ilan
120.000₺/m²
3+15 ilan
87.202₺/m²
4+110 ilan
80.474₺/m²
5+14 ilan
77.154₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

77.194100.455119.719

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.42

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

77.000

Site içinde

7 ilan · −%23 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 100.455 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

132.222

Prime Plaza Suite

3 ilan · max 140.625 · +%32 prim
120.093

Prime Sierra

4 ilan · max 149.143 · +%20 prim
76.512

Kozz Ankara

3 ilan · max 76.977 · −%24 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%21

Site içinde

7 / 34 ilan
1

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje
34

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
2+113 ilan · 120.000 ₺/m²
%41
4+110 ilan · 80.474 ₺/m²
%31
3+15 ilan · 87.202 ₺/m²
%16
5+14 ilan · 77.154 ₺/m²
%12
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Fatih Sultan Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

98

Yürünebilirlik

12

Toplu ulaşım

753 m

En yakın market

576 m

En yakın eczane

63

Diğer

Garden (16), Playground (16), Parking Entrance (6), İbadethane (4)
54

Ulaşım

Otopark (53), Taksi (1)
32

Spor & rekreasyon

Park (20), Spor Sahası (9), Spor Salonu (2), Spor Merkezi (1)
22

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (8), Eczane (6), PTT (2), Market (2)
9

Yeme-içme

Fast Food (3), Restoran (3), Kafe (3)
6

Eğitim

Okul (4), Üniversite (1), Kütüphane (1)

98 gibi çok yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, sosyal donatılara erişim açısından oldukça gelişmiştir. 1,5 km yarıçapında 188 ilgi noktası bulunmakta; okul, eczane ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde (yaklaşık 500-750 m) erişim sağlanabilmektedir. Toplu taşıma skoru (12) ve otobüs durağı sayısı (6) göz önüne alındğinde, bölgenin daha çok yaya odaklı ve yerleşik bir yaşam profili sunduğu anlaşılmaktadır.

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
83.947

2026-08-17

88.323

2026-08-23

88.323

2026-08-31

88.323

2026-09-07

88.323

2026-09-14

88.323

2026-10-05

88.323

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Fatih Sultan Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde konumlanmış yüksek fiyatlı bir bölgedir. 2+1 konutların m² bazında daha yüksek fiyatlanması bu segmentin daha likit olabileceğine işaret ederken, geniş p25–p75 fiyat aralığı (77.194–119.719 TL/m²) konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir. Mevcut piyasa koşullarında, yüksek konut kredisi faizleri (%41.82) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket etmesi beklenmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 168 m² · bugünkü fiyat 14.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.127.894 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu konut14.650.000 ₺ +%21
ABD doları14.262.881 ₺ +%18
Gram altın13.423.648 ₺ +%11
Bitcoin10.806.022 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 235 m² · bugünkü fiyat 11.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.106.268 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu arsa11.000.000 ₺ +%21
ABD doları10.709.330 ₺ +%18
Gram altın10.079.190 ₺ +%11
Bitcoin8.113.736 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Konutkent, Çankaya/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/AnkaraAlsancak, Etimesgut/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraAhi Mesut, Etimesgut/Ankara30 Ağustos, Etimesgut/Ankaraİstasyon, Etimesgut/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, UAVT, OSM ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.