REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Fatih Sultan, Etimesgut/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Etimesgut’un Fatih Sultan Mahallesi, Ankara ilçe medyanının (52.353 TL/m²) oldukça üzerinde, 88.323 TL/m² medyan fiyatıyla konumlanmış, yüksek yürünebilirliğe sahip bir yerleşim alanıdır. Bölge, site içi yaşamı ve marka değerli projeleriyle öne çıkarken, kredi maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle talebin nakit odaklı seyrettiği bir yapı sergilemektedir.

Yürünebilirlik98/100Veri güveniyüksek28 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
88.323

Konut · ₺/m²

28 ilan · güven yuksek
43.230

Arsa · ₺/m²

10 ilan · satılık
12.075.000

Konut medyan ₺

satılık
98

Yürünebilirlik

188 ilgi noktası · OSM
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Fatih Sultan Mahallesi, 'yüksek yürünebilirliğe sahip, otomobil bağımlı ama site içi güvenlik ve hizmet kalitesini ön planda tutan, nakit gücü yüksek aileler veya yatırımcılar' için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak 'premium erişilebilirlik' teklifi sunar; ancak toplu taşıma eksikliği nedeniyle geniş Ankara içi ulaşım ağlarına bağımlı olmayan, mahalle içi yaşam kalitesine odaklanan alıcılar için tasarlanmıştır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

88.323

Konut

₺/m² · 28 ilan · yüksek güven
43.230

Arsa

₺/m² · 10 ilan · orta güven
102.024

Konut

₺/m² · 6 ilan · orta güven
64.378

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

87.202

Daire

₺/m² · 27 ilan
102.024

Daire

₺/m² · 6 ilan

Mahalle konut medyanı (88.323 TL/m²), Etimesgut genel ortalamasının (52.353 TL/m²) yaklaşık 1,7 katıdır; bu durum bölgenin ilçe içinde 'premium' veya 'üst segment' olarak konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında daireler baskındır (n=27) ancak 2+1 dairelerin 120.000 TL/m² ile 3+1 (87.202 TL/m²) ve 4+1 (80.474 TL/m²) arasında belirgin bir fiyat farkı vardır. Bu ters orantı, küçük ölçekli (2+1) birimlerin daha yüksek birim fiyattan satıldığını ve talebin daha çok 'erişilebilir lüks' veya 'düşük m²'li premium birimlerde' yoğunlaştığını işaret eder. Villa verisi pakette olmadığından sadece daire segmenti üzerinden likidite yorumu yapılabilir; 2+1 segmentinin daha likit olduğu gözlemlenir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire32 ilan
2+113 ilan
120.000₺/m²
3+15 ilan
87.202₺/m²
4+110 ilan
80.474₺/m²
5+14 ilan
77.154₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

77.194100.455119.719

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.42

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

77.000

Site içinde

7 ilan · −%23 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 100.455 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

132.222

Prime Plaza Suite

3 ilan · max 140.625 · +%32 prim
120.093

Prime Sierra

4 ilan · max 149.143 · +%20 prim
76.512

Kozz Ankara

3 ilan · max 76.977 · −%24 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%21

Site içinde

7 / 34 ilan
1

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje
34

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
2+113 ilan · 120.000 ₺/m²
%41
4+110 ilan · 80.474 ₺/m²
%31
3+15 ilan · 87.202 ₺/m²
%16
5+14 ilan · 77.154 ₺/m²
%12
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Fatih Sultan Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

98

Yürünebilirlik

12

Toplu ulaşım

753 m

En yakın market

576 m

En yakın eczane

63

Diğer

Garden (16), Playground (16), Parking Entrance (6), İbadethane (4)
54

Ulaşım

Otopark (53), Taksi (1)
32

Spor & rekreasyon

Park (20), Spor Sahası (9), Spor Salonu (2), Spor Merkezi (1)
22

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (8), Eczane (6), PTT (2), Market (2)
9

Yeme-içme

Fast Food (3), Restoran (3), Kafe (3)
6

Eğitim

Okul (4), Üniversite (1), Kütüphane (1)

Yürünebilirlik skoru 98 ile son derece yüksek bir yaşam profili çizer; 188 ilgi noktası ve 1,5 km içindeki yoğun hizmet ağı (market, okul, hastane, park) günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabildiğini gösterir. Ancak toplu ulaşım skoru 12 ile çok düşüktür; bu durum mahallenin otomobil bağımlı bir yaşam tarzına sahip olduğunu ve toplu taşıma ile çalışanlar için ulaşımın zorlu olabileceğini işaret eder. Site içi yaşamın (%21) baskın olması, mahallenin kapalı devre, güvenlik odaklı bir nüfusa hitap ettiğini gösterir. Eğitim ve sağlık hizmetlerine yakınlık (okul 467m, hastane 518m), aile profili için güçlü bir artıdır.

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
83.947

2026-08-17

88.323

2026-08-23

88.323

2026-08-31

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Fatih Sultan Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'marka/değer' odaklı bir yatırım profili çizer. Prime Plaza Suite gibi projelerin %32 prim yapması, alıcıların 'site içi' ve 'marka' faktörüne ödeme yapmaya hazır olduğunu kanıtlar. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (77.194–119.719 TL/m²), konum, kat ve manzara gibi 'şerefiye' unsurlarının getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. Site içi ilanların %21 oranında olması ve 2+1'lerin yüksek birim fiyatı, yatırımcı için 'düşük m², yüksek birim fiyat' stratejisinin bu bölgede daha verimli olabileceğini düşündürür. TCMB konut kredisi faizinin %42,03 seviyesinde olması, krediyle alım yapan talebi kısıtladığı için nakit gücü yüksek alıcılar veya kısa vadeli kiralama getirisi odaklı yatırımcılar için daha uygun bir pazar yaratır; uzun vadeli kredi bağımlı büyüme şu an için makro koşullar nedeniyle baskılanmıştır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 168 m² · bugünkü fiyat 14.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.181.239 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın17.691.796 ₺ +%45
Bu konut14.650.000 ₺ +%20
ABD doları14.269.520 ₺ +%17
Bitcoin10.117.593 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 235 m² · bugünkü fiyat 11.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.146.323 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın13.283.942 ₺ +%45
Bu arsa11.000.000 ₺ +%20
ABD doları10.714.315 ₺ +%17
Bitcoin7.596.828 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Konutkent, Çankaya/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/AnkaraAlsancak, Etimesgut/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraAhi Mesut, Etimesgut/Ankara30 Ağustos, Etimesgut/Ankaraİstasyon, Etimesgut/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.