31.412
30 Ağustos, Etimesgut/Ankara
Momentum -9.5
30 Ağustos Mahallesi, Etimesgut'ta yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının altında seyrettiği, erişilebilir bir segmenttir. Bölge, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın ve geniş oda tiplerinin hakim olduğu bir mahalle karakteri sergilemektedir.
Talep eğilimi%+05 yıl ort.Son yıl tapu satışı368 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek127 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.497.500
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
917 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
30 Ağustos Mahallesi, yüksek yürünebilirlik ve geniş oda seçenekleri sayesinde, toplu taşıma yerine yaya erişimine ve yerel imkanlara önem veren aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82) nedeniyle nakit alıcıya bağımlı bir pazar yapısı oluşabilir.
- Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g deprem ivmesi içeren bir tehlike bölgesinde yer alması yapı stoğu açısından dikkat edilmesi gereken bir unsurdur.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.412
Konut
₺/m² · 127 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.520
Daire
₺/m² · 122 ilan26.389
Dubleks
₺/m² · 5 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 31.412 TL/m² seviyesindedir; bu rakam Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL/m²'nin oldukça altındadır. Alt-tip dağılımında daireler 31.520 TL/m² ile baskınken, dublekslerin 26.389 TL/m² ile daha düşük bir birim fiyatla fiyatlandığı görülmektedir. İlan stokunun %98'inin site dışı yapılardan oluşması ve 3+1 dairelerin (70 adet) 2+1 dairelere (51 adet) göre daha yoğun olması, bölgenin daha çok geniş ailelere hitap eden geleneksel apartman yerleşimine sahip olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire120 ilan
2+151 ilan
31.125₺/m²
3+169 ilan
31.520₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.93231.12534.389
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.24
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%2
Site içinde
2 / 127 ilan127
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+170 ilan · 31.520 ₺/m²
%56
2+151 ilan · 31.125 ₺/m²
%40
5+15 ilan · 26.212 ₺/m²
%4
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · 30 Ağustos Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
19
Toplu ulaşım
296 m
En yakın market
259 m
En yakın eczane
548
Diğer
Clothes (45), Hairdresser (39), İbadethane (24), Furniture (24)152
Günlük ihtiyaç
Eczane (45), Süpermarket (42), Market (38), Banka (12)102
Yeme-içme
Restoran (42), Fast Food (29), Fırın (18), Kafe (13)63
Spor & rekreasyon
Park (46), Spor Sahası (8), Spor Merkezi (6), Spor Salonu (2)26
Eğitim
Okul (22), Anaokulu (4)20
Sağlık
Diş Hekimi (10), Klinik (6), Hastane (2), Doktor (2)Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahalle içinde günlük ihtiyaçlara (market, eczane, okul) erişimin çok yüksek olduğunu kanıtlamaktadır. 1,5 km yarıçapında 917 ilgi noktası bulunurken, toplu taşıma skorunun 19 gibi düşük bir seviyede kalması, bölgedeki yaşam profilinin daha çok bireysel araç veya yaya odaklı bir yerleşim düzenine sahip olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
14
Parsel
14
Ada
1.189
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 6 (%43)
- Betonarme Apartman · 3 (%21)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ofis İşyeri Arsası · 1 (%7)
- 5 Katlı Betonarme Apartman · 1 (%7)
- Tek Katlı Çelik Pazar Yeri Ve Arsa · 1 (%7)
- 6 Katlı Beton Apartman · 1 (%7)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%7)
31.520
2026-08-17
31.412
2026-08-23
31.412
2026-08-30
31.412
2026-09-28
31.412
2026-10-05
31.412
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
368
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre2
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%50 5 yıl ort.'a göre5.624
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Mahallede fiyatlar son dönemde %-0.3 gibi yatay bir seyir izlemiştir. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 368 adetlik konut satışı, 5 yıllık ortalama olan 369 adetle uyumlu bir likiditeye işaret etmektedir. Kadastro verilerindeki 6 adet arsa (toplam parsellerin %43'ü) ve betonarme yapı yoğunluğu, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya açık bir karakterde olduğunu, geniş p25–p75 fiyat aralığı ise konum ve bina yaşına göre farklı getiri marjlarının bulunabileceğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 85 m² · bugünkü fiyat 3.495.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.893.310 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.495.000 ₺ +%21
ABD doları3.402.646 ₺ +%18
Gram altın3.202.433 ₺ +%11
Bitcoin2.577.955 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya ani mevzuat değişikliklerini kapsamaz.