31.412
30 Ağustos, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
30 Ağustos Mahallesi, Etimesgut ilçe medyanının hemen üzerinde, metrekare başına 31.412 TL medyan fiyatla işlem görmektedir. Bölge, yoğun günlük ihtiyaç ve sosyal donatı erişimine sahip, yürüme mesafesinde yaşam kalitesini artıran bir yapı stoğuna sahiptir.
Talep eğilimi%+05 yıl ort.Son yıl tapu satışı368 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek127 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.497.500
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
630 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
30 Ağustos Mahallesi, 'günlük ihtiyaçlarına yürüyerek ulaşmak isteyen, araç sahibi aileler ve arsa bazlı gelişim potansiyeli olan istikrarlı bir bölge arayan' yatırımcılar için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasıyla fiyat dengesi kurması ve yüksek yürünebilirlik skoruyla, lüks segmentten ziyade 'işlevsel yaşam' odaklı bir kitleye hitap eder. TKGM verilerindeki yüksek arsa oranı (%43), bölgenin sadece mevcut konut stokunun değil, gelecekteki yapılaşma dinamiklerinin de izlendiği, dönüşüm veya yeni yapılaşma fırsatları barındıran bir dokuya sahip olduğunu kanıtlar.
- Toplu ulaşım erişiminin sınırlı olması (skor 19), araç sahibi olmayan kiralama veya satış kitlelerini kısıtlayabilir.
- Deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapısal dayanıklılık ve sigorta maliyetleri açısından dikkatli inşaat denetimi gerektirir.
- Satış hacmindeki artışın olmaması (%0 trend), piyasanın dinamik bir büyüme yerine mevcut dengesini koruduğunu gösterir; hızlı değer artışı beklentisi taşıyan yatırımcılar için likidite süresi uzayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.412
Konut
₺/m² · 127 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.520
Daire
₺/m² · 122 ilan26.389
Dubleks
₺/m² · 5 ilanMahalle konut medyanı (31.412 TL/m²), Etimesgut ilçe ortalaması (31.212 TL/m²) ile neredeyse aynı seviyededir; bu durum fiyatların bölge standartlarına tam uyumlu olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında dubleksler (26.389 TL/m²), dairelerden (31.520 TL/m²) yaklaşık %16 daha düşük fiyatlanmaktadır; bu fark, daire segmentinin daha yüksek likidite ve talep gördüğünü, dublekslerin ise daha niş veya daha geniş alanlı bir kitleye hitap ettiğini işaret eder. TKGM verilerine göre yıllık satış adedi (368 adet), 5 yıllık ortalamaya (369 adet) paralel seyrederek (%0 değişim) talebin istikrarlı ancak patlama yaşamayan bir dengede olduğunu doğrular. Yüksek ilan fiyatları ile sabit gerçek satış hacmi arasındaki ilişki, alıcılar için pazarlık alanının mevcut olduğunu ve nakit odaklı işlemlerin baskın olduğunu düşündürür.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire120 ilan
2+151 ilan
31.125₺/m²
3+169 ilan
31.520₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.93231.12534.389
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.24
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%2
Site içinde
2 / 127 ilan127
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+170 ilan · 31.520 ₺/m²
%56
2+151 ilan · 31.125 ₺/m²
%40
5+15 ilan · 26.212 ₺/m²
%4
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · 30 Ağustos Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
19
Toplu ulaşım
296 m
En yakın market
259 m
En yakın eczane
350
Diğer
Clothes (35), Hairdresser (28), İbadethane (24), Jewelry (18)115
Günlük ihtiyaç
Eczane (42), Süpermarket (34), Market (23), ATM (10)65
Yeme-içme
Fast Food (22), Restoran (20), Kafe (12), Fırın (11)60
Spor & rekreasyon
Park (46), Spor Sahası (8), Spor Merkezi (3), Spor Salonu (2)22
Eğitim
Okul (21), Anaokulu (1)12
Sağlık
Diş Hekimi (7), Klinik (4), Hastane (1)Mahalle, 10 dakikalık yürüme mesafesinde 630 farklı ilgi noktasıyla son derece yüksek bir yürünebilirlik skoruna (100) sahiptir. Günlük ihtiyaçlar (eczane, market, süpermarket), eğitim ve sağlık birimlerinin hepsi 600 metreden kısa mesafede bulunarak, araba bağımlılığını minimize eden yoğun bir yerleşim profili sunar. Ancak toplu ulaşım skoru (19) ve çevredeki az sayıda otobüs durağı, bireysel taşıma araçlarına dayalı bir ulaşım alışkanlığını zorunlu kılar. Bu kombinasyon, özellikle araç sahibi aileler veya merkeze yürüyerek ulaşmak isteyen ancak toplu taşıma ağına bağımlı olmayan yatırımcılar için 'konforlu ve erişilebilir' bir yaşam profili çizer.
Tapu ve parsel.
14
Parsel
14
Ada
1.189
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 6 (%43)
- Betonarme Apartman · 3 (%21)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ofis İşyeri Arsası · 1 (%7)
- 5 Katlı Betonarme Apartman · 1 (%7)
- Tek Katlı Çelik Pazar Yeri Ve Arsa · 1 (%7)
- 6 Katlı Beton Apartman · 1 (%7)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%7)
31.520
2026-08-17
31.412
2026-08-23
31.412
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
368
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre2
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%50 5 yıl ort.'a göre5.624
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
30 Ağustos Mahallesi, ilçe medyanıyla uyumlu fiyatlandırmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır; yüksek şerefiye (p25-p75 aralığı 26.932–34.389 TL/m²) doğru konum ve kat seçimiyle getiri marjı yaratma potansiyeli taşır. Yapı stoğunda baskın olan 3+1 tipi (70 ilan), aile içi kullanım veya uzun vadeli kiralama talebine uygun, likiditesi yüksek bir profil çizer. TKGM tapu verilerinde arsa niteliğindeki parsel oranının %43 ile yüksek olması, bölgede henüz tam doygunluğa ulaşmamış, imarlı ve yapılaşma potansiyeli devam eden bir dokunun varlığına işaret eder; bu durum, mevcut konut stokunun kıtlığından ziyade, arsa bazlı gelişim dinamiklerine açık bir pazar olduğunu gösterir. Site içi ilan oranının düşük (%2) olması, müstakil veya bağımsız bloklardan oluşan geleneksel bir yapılaşma olduğunu doğrular.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 85 m² · bugünkü fiyat 3.495.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.906.036 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.220.671 ₺ +%45
Bu konut3.495.000 ₺ +%20
ABD doları3.404.230 ₺ +%17
Bitcoin2.413.719 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, KEOS imar bilgileri ve OSM/Valhalla konum verilerine dayanır; makroekonomik şokları veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini öngörmez.