56.571
Ahi Mesut, Etimesgut/Ankara
Momentum -3.9
Ahi Mesut Mahallesi, Etimesgut'ta konut metrekare medyan fiyatı 56.571 TL olan, orta-üst segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire tipi yapılar üzerinden şekillenmektedir.
Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek125 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
22.087
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık9.800.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
462 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve geniş sosyal donatı (park, okul, market) ağı sayesinde, temel ihtiyaçlara kolay erişim arayan aile tipi yerleşimler için uygun bir profil çizmektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82), bölgedeki talebi nakit alıcı odaklı bir yapıya dönüştürebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
56.571
Konut
₺/m² · 125 ilan · yüksek güven22.087
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
56.575
Daire
₺/m² · 122 ilanBölgedeki konut medyan fiyatı 56.571 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL/m² seviyesinin üzerindedir (bölgesel ilan verisi). İlanların büyük çoğunluğu (%97) daire tipindedir ve baskın oda tipi 3+1 konutlardır. Oda tipi bazlı incelemede 3+1 dairelerin m² fiyatı 57.597 TL iken, 4+1 dairelerin 56.400 TL seviyesinde olduğu görülmektedir; bu durum daha geniş metrekareli konutlarda birim fiyatın bir miktar daha düşük seyrettiğini göstermektedir. Şerefiye analizine göre, manzaralı konutlar genel medyana göre %4 prim yaparak 59.307 TL/m² seviyesine ulaşırken, site içi konutların medyan fiyatı 56.055 TL/m² ile genel medyanın %1 altında kalmaktadır (bölgesel ilan verisi).
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire115 ilan
3+184 ilan
57.597₺/m²
4+131 ilan
56.400₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
54.07456.76563.000
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.16
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
59.307
Manzaralı
12 ilan · +%4 prim56.055
Site içinde
44 ilan · −%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%35
Site içinde
44 / 125 ilan125
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+184 ilan · 57.597 ₺/m²
%73
4+131 ilan · 56.400 ₺/m²
%27
Yapı yaşı
6-101 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ahi Mesut Mahallesi, MERKEZ, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
88
Yürünebilirlik
12
Toplu ulaşım
49 m
En yakın market
198 m
En yakın eczane
229
Diğer
Hairdresser (17), İbadethane (16), Clothes (14), Hardware (11)88
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (24), Market (21), Eczane (18), ATM (16)58
Spor & rekreasyon
Park (40), Spor Sahası (8), Spor Merkezi (5), Yüzme Havuzu (3)54
Yeme-içme
Restoran (18), Fast Food (16), Fırın (12), Kafe (8)16
Eğitim
Okul (13), Anaokulu (2), Kütüphane (1)10
Ulaşım
Otopark (9), Taksi (1)Mahalle, 88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahiptir; market, eczane ve okul gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesindedir (OSM/UAVT). 1,5 km yarıçapında 462 ilgi noktası bulunmakta olup, özellikle park ve spor alanları (58 adet) ile günlük ihtiyaç noktaları (88 adet) yoğunluktadır. Toplu taşıma skoru 12 ile sınırlı kalmaktadır.
56.571
2026-08-17
56.571
2026-08-23
56.571
2026-08-30
56.571
2026-09-14
56.571
2026-09-21
56.571
2026-09-28
56.571
2026-10-05
56.571
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Ahi Mesut, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. p25–p75 fiyat aralığının 54.074–63.000 TL/m² arasında olması, konum ve manzara gibi şerefiye unsurlarının getiri marjı yaratma potansiyeli taşıdığını göstermektedir. 3+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı, bölgenin aile odaklı bir likidite yapısına sahip olduğuna işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 9.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.112.857 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut9.800.000 ₺ +%21
ABD doları9.541.040 ₺ +%18
Gram altın8.980.689 ₺ +%11
Bitcoin7.229.681 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.