56.571
Ahi Mesut, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Etimesgut’un Ahi Mesut mahallesinde satılık konutların ilan medyanı metrekare başına 56.571 TL seviyesinde işlemektedir. Bu fiyat, Etimesgut ilçe geneli medyanının (31.212 TL/m²) oldukça üzerinde olup, mahallenin ilçe içinde premium bir segmentte konumlandığını göstermektedir.
Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek125 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
22.087
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık9.800.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
401 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Ahi Mesut mahallesı, Etimesgut’un merkezinde yer alan, günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde erişim sağlayan, site içi yaşamı tercih eden ve yüksek kaliteli proje stoğuna sahip aileler için uygundur. Yüksek ilçe medyanı ve markalı proje primleri, alıcının yaşam kalitesi ve konforu için ekstra ödeme yapmaya hazır olduğunu gösterir.
- Toplu ulaşım erişiminin düşük olması (skor 12), araç bağımlılığını artırabilir ve kiralık potansiyeli kısıtlayabilir.
- TCMB konut kredisi faiz oranlarının %42.03 gibi yüksek seviyede olması, kredili alıcı kitlesini büyük ölçüde dışlayarak talebi daraltabilir.
- İlçe bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin genel deprem riskini hatırlatır; bina yaşı ve yapı kalitesi detayları veride olmadığı için bireysel risk analizi zordur.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
56.571
Konut
₺/m² · 125 ilan · yüksek güven22.087
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
56.575
Daire
₺/m² · 122 ilanKonut medyanı 56.571 TL/m² iken, alt tip dağılımında villa verisi bulunmamakta ve tüm örneklem (n=122) dairelerden oluşmaktadır. Bu durum, mahallede aktif pazarın tamamen çok katlı yapı stoğuna dayandığını gösterir. İlçe medyanının neredeyse iki katı olan bu fiyat seviyesi, mahallenin standart konutlardan ayrılan, muhtemelen site içi veya yüksek kaliteli proje bazlı bir yapı stoğuna sahip olduğunu işaret eder. Kira verisi olmadığı için kiralık-satılık ilişkisi doğrudan yorumlanamamakla birlikte, yüksek alım fiyatı yatırımcıyı kira getirisi yerine sermaye değerlemesi veya yaşam kalitesi odaklı bir tercih yapmaya yönlendirir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire115 ilan
3+184 ilan
57.597₺/m²
4+131 ilan
56.400₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
54.07456.76563.000
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.16
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
59.307
Manzaralı
12 ilan · +%4 prim56.055
Site içinde
44 ilan · −%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 56.765 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
78.667
Bahçen Elvanşehir
7 ilan · max 83.716 · +%39 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%35
Site içinde
44 / 125 ilan125
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+184 ilan · 57.597 ₺/m²
%73
4+131 ilan · 56.400 ₺/m²
%27
Yapı yaşı
6-101 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ahi Mesut Mahallesi, MERKEZ, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
88
Yürünebilirlik
12
Toplu ulaşım
49 m
En yakın market
198 m
En yakın eczane
187
Diğer
İbadethane (16), Hairdresser (15), Clothes (9), Hardware (9)80
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (20), Eczane (18), Market (18), ATM (16)56
Spor & rekreasyon
Park (40), Spor Sahası (8), Yüzme Havuzu (3), Spor Merkezi (3)45
Yeme-içme
Restoran (16), Fast Food (14), Fırın (8), Kafe (7)16
Eğitim
Okul (13), Anaokulu (2), Kütüphane (1)10
Ulaşım
Otopark (9), Taksi (1)Mahalle, yürünebilirlik skoru 88 ile son derece erişilebilir bir yaşam alanıdır. 1,5 km içinde 401 ilgi noktası bulunması, günlük ihtiyaçların (market, eczane, okul) çok yakın mesafede (en yakın market 49 m) karşılanabildiğini gösterir. Toplu ulaşım skoru 12 ve otobüs durağı uzaklığı (6 km) ile toplu taşıma erişimi sınırlıdır; bu durum mahallenin daha çok özel araç kullanan veya yürüyerek günlük ihtiyaçlarını gidiren bir profil çizdiğini düşündürür. Site içi konut oranının yüksekliği (%35) ve spor/rekreasyon alanlarının (park, yüzme havuzu) yakınlığı, aile yaşamına uygun, hizmet odaklı bir konum profili ortaya koyar.
56.571
2026-08-17
56.571
2026-08-23
56.571
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Ahi Mesut mahallesindeki konutlar, Etimesgut ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (54.074–63.000 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.16), konum, manzara veya site statüsü gibi faktörlerin fiyatta belirleyici olduğunu ve doğru seçimde getiri marjı yaratabileceğini gösterir. Site içindeki konutların oranının %35 olması ve baskın oda tipinin 3+1 (84 adet) olması, hedef kitlenin aile yapısına sahip alıcılar olduğunu ve bu segmentin likiditesinin yüksek olabileceğini düşündürmektedir. Markalı projelerin (Bahçen Elvanşehir) medyanın üzerinde %39 primle işlemesi, marka değerinin ve proje kalitesinin fiyatta belirleyici olduğunu doğrular. TCMB konut kredisi faiz oranının %42.03 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve kredili talebin kısıtlı olduğunu gösterir; bu da fiyatların makroekonomik koşullara karşı daha dirençli ama hareketliliğin düşük olabileceği anlamına gelir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 9.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.148.542 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın11.834.785 ₺ +%45
Bu konut9.800.000 ₺ +%20
ABD doları9.545.481 ₺ +%17
Bitcoin6.768.083 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.