33.478
Atakent, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Etimesgut’un Atakent mahallesi, ilçe medyanının (52.353 TL/m²) oldukça altında, 33.478 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası dağılımı, mahalleyi günlük ihtiyaçları yürüyerek karşılayabilen, aile odaklı bir yaşam alanı olarak konumlandırır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek29 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.475.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
535 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Atakent; araç sahipliği olan, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılamak isteyen ve ilçe merkezinin pahalılığından kaçan orta-bütçeli aileler veya ilk ev sahibi adayları için uygundur. Yüksek yürünebilirlik ve temel hizmetlere yakınlık, yaşam konforunu artırırken, düşük toplu taşıma skoru ve ilçe altı fiyatlaması, bütçe kısıtı olan ancak konum kalitesinden ödün vermek istemeyen alıcıları hedefler.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve 0.25g PGA değeri, bölgenin yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inşaat standartlarına ihtiyaç duyduğunu gösterir.
- Toplu ulaşım erişiminin sınırlı olması (tek otobüs durağı), araç kullanmayanlar için erişilebilirlik riski oluşturur.
- Konut kredisi faiz oranlarının (%42.03) yüksek seyretmesi, kredili talebi kısıtlayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
33.478
Konut
₺/m² · 29 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
33.489
Daire
₺/m² · 28 ilanMahalledeki konut medyanı (33.478 TL/m²), Etimesgut ilçe ortalamasının (52.353 TL/m²) yaklaşık %64'ü seviyesindedir; bu durum, bölgenin ilçe genelinde 'erişilebilir segment' olarak konumlandığını gösterir. Alt-tip analizinde villa verisi bulunmamakta, sadece daireler (n=28) üzerinden ilerlenmektedir. Oda tipi dağılımı, 2+1'lerin (40.551 TL/m²) 3+1'lere (32.729 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatlara sahip olmasını sağlarken, ilan stokunda 3+1'lerin (18 adet) baskın olması, aile talebinin hacim olarak daha yoğun olduğunu işaret eder. Fiyat geçmişi verisi (37.292 TL/m²'den 33.478 TL/m²'ye düşüş), mevcut piyasanın nakit odaklı veya fiyat hassasiyeti yüksek alıcılarla dengelendiğini gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire26 ilan
2+14 ilan
40.551₺/m²
3+118 ilan
32.729₺/m²
4+14 ilan
34.235₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.16033.47841.471
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
1 / 29 ilan29
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+118 ilan · 32.729 ₺/m²
%67
4+15 ilan · 27.000 ₺/m²
%19
2+14 ilan · 40.551 ₺/m²
%15
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Atakent Mahallesi, MERKEZ, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
17
Toplu ulaşım
248 m
En yakın market
200 m
En yakın eczane
220
Diğer
İbadethane (18), Clothes (17), Hairdresser (13), Prep School (9)88
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (22), Eczane (21), ATM (15), Market (12)76
Ulaşım
Otopark (74), Taksi (2)64
Spor & rekreasyon
Park (53), Spor Sahası (7), Spor Salonu (4)57
Yeme-içme
Fast Food (24), Kafe (19), Fırın (7), Restoran (7)22
Eğitim
Okul (22)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 535 ilgi noktası ile 'kendi kendine yeten' bir yaşam profili çizer. Market, eczane, okul ve hastane gibi temel hizmetlerin 200-300 metre yakınlığı, ailelerin günlük döngüsünü araç kullanmadan yönetebilmesine olanak tanır. Ancak 17/100 toplu ulaşım skoru ve tek bir otobüs durağı varlığı, araba bağımlılığını veya özel araç kullanımını zorunlu kılar. Bu durum, işe gidiş-geliş rutinlerinde araç sahipliği gerektiren, ancak yerel yaşam kalitesi yüksek bir profil oluşturur.
37.292
2026-08-17
33.478
2026-08-23
33.478
2026-08-31
Yatırım değerlendirmesi
Atakent, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'fiyat/alan' verimliliği arayan yatırımcılar için uygun bir profil çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (29.160–41.471 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin getiri marjını etkilediğini ve doğru seçimle alım-satım farkı yaratılabileceğini gösterir. 3+1 tipi baskınlığı, uzun vadeli kiralama potansiyelini ailelere yönelik tutar. Bölgedeki düşük site içi oranı (%3), müstakil yapı veya apartman tipi yatırımların daha yaygın olduğunu, bu da yönetim maliyetleri açısından farklı bir risk/getiri dengesi yarattığını düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 4.475.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.720.890 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.404.433 ₺ +%45
Bu konut4.475.000 ₺ +%20
ABD doları4.358.778 ₺ +%17
Bitcoin3.078.285 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.