33.478
Atakent, Etimesgut/Ankara
Momentum -13.1
Atakent Mahallesi, Etimesgut ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının altında seyrettiği, erişilebilir bir segmenttir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire tipi yapılar üzerinden şekillenmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek29 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.475.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
536 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Atakent, yüksek yürünebilirlik skoru ve temel sosyal donatılara (eğitim, sağlık, alışveriş) yakınlığı sayesinde, araç bağımlılığını minimize etmek isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölgesel veriler uyarınca, mahallenin içinde bulunduğu il/bölge Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisiyle deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki nakit alıcı ağırlıklı piyasa yapısını ve talep hızını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
33.478
Konut
₺/m² · 29 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
33.489
Daire
₺/m² · 28 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 33.478 TL/m² seviyesindedir. Daire bazlı incelemede 2+1 konutların 40.551 TL/m² ile en yüksek birim değere, 3+1 konutların ise 32.729 TL/m² ile daha düşük birim değere sahip olduğu görülmektedir; bu durum 2+1 segmentinin daha yüksek şerefiye veya farklı bir talep yapısına sahip olduğunu gösterir. İlanların %97'si site dışı yapılardan oluşmakta olup, mahalle yapısı ağırlıklı olarak müstakil veya blok tipi apartman yerleşiminden oluşmaktadır. Fiyat dağılım oranı (0.37) ve p25–p75 aralığı (29.160–41.471 TL/m²), bölgede orta segment bir fiyat dengesi olduğunu teyit etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire26 ilan
2+14 ilan
40.551₺/m²
3+118 ilan
32.729₺/m²
4+14 ilan
34.235₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.16033.47841.471
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
1 / 29 ilan29
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+118 ilan · 32.729 ₺/m²
%67
4+15 ilan · 27.000 ₺/m²
%19
2+14 ilan · 40.551 ₺/m²
%15
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Atakent Mahallesi, MERKEZ, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
17
Toplu ulaşım
248 m
En yakın market
200 m
En yakın eczane
220
Diğer
İbadethane (18), Clothes (17), Hairdresser (13), Prep School (9)89
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (22), Eczane (21), ATM (16), Market (12)76
Ulaşım
Otopark (74), Taksi (2)64
Spor & rekreasyon
Park (53), Spor Sahası (7), Spor Salonu (4)57
Yeme-içme
Fast Food (24), Kafe (19), Fırın (7), Restoran (7)22
Eğitim
Okul (22)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ile günlük ihtiyaçlara erişim konusunda çok yüksek bir potansiyele sahiptir. 1,5 km yarıçapında 536 ilgi noktası bulunmakta; eczane, market, okul ve hastane gibi temel hizmetlere yürüme mesafesinde (200-300 m) ulaşılabilmektedir. Toplu taşıma skorunun (17) düşük olması, mahalle içi hareketliliğin daha çok yaya veya bireysel araç odaklı olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Page 77 - Meclis KararlarıEtimesgut İlçesi, Atakent Mahallesi, 45016 ada 1 nolu parsel ile ilgili Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 1991-04-02
33.478
2026-08-23
33.478
2026-08-31
33.478
2026-09-07
33.478
2026-09-14
33.478
2026-09-22
33.478
2026-09-29
33.478
2026-10-05
33.478
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Atakent, Etimesgut ilçe medyanının (52.392 TL/m²) altında fiyatlanmaktadır; bu durum bölgeyi ilçe geneline kıyasla daha erişilebilir kılmaktadır. 3+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (18 adet), mahallenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat geçmişi verilerine göre medyan m² fiyatında %10.2'lik bir düşüş gözlemlenmiştir; bu durum mevcut piyasa koşullarında bir fiyat düzeltmesine işaret edebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 4.475.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.704.595 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.475.000 ₺ +%21
ABD doları4.356.750 ₺ +%18
Gram altın4.100.876 ₺ +%11
Bitcoin3.301.309 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.