23.258
Plevne, Sincan/Ankara
Momentum -12.6
Ankara, Sincan, Plevne Mahallesi, konut metrekare medyan fiyatının 23.258 TL olduğu, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire tipi yapılar üzerinden şekillenmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek68 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.864.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
369 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Plevne Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (okul, market, park) sayesinde, ulaşım araçlarına bağımlılığı düşük, günlük ihtiyaçlarını yaya olarak karşılayan aile tipi yerleşimler için uygun bir bölgedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi değerine sahip olması bir risk faktörüdür.
- Ulusal düzeydeki %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, alım gücü ve talebi kısıtlayabilecek makro bir risk unsurudur.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.258
Konut
₺/m² · 68 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.258
Daire
₺/m² · 68 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 23.258 TL olup, Sincan ilçe medyanı olan 23.742 TL'nin bir miktar altında seyretmektedir. Oda tipi bazlı incelemede 2+1 dairelerin m² fiyatı 27.627 TL iken, 3+1 dairelerin 23.120 TL olduğu görülmektedir; bu durum daha geniş metrekareli konutların birim maliyetinin daha düşük olduğunu göstermektedir. Satılık ilanlarda 3+1 konutların (56 adet) 2+1 konutlara (12 adet) göre sayıca çok daha baskın olması, mahalle stokunun aile odaklı bir yapıya sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire68 ilan
2+112 ilan
27.627₺/m²
3+156 ilan
23.120₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.77423.32924.562
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.08
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
68
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+156 ilan · 23.120 ₺/m²
%82
2+112 ilan · 27.627 ₺/m²
%18
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Plevne Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
21
Toplu ulaşım
44 m
En yakın market
31 m
En yakın eczane
95
Günlük ihtiyaç
Eczane (33), Süpermarket (21), Akaryakıt (12), ATM (11)83
Diğer
İbadethane (18), Playground (8), Pastry (5), Furniture (4)79
Spor & rekreasyon
Park (66), Spor Sahası (11), Spor Salonu (2)44
Ulaşım
Otopark (39), Taksi (5)31
Eğitim
Okul (30), Kütüphane (1)28
Yeme-içme
Kafe (10), Restoran (8), Fast Food (7), Fırın (3)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ile günlük ihtiyaçlara erişim konusunda çok yüksek bir profil çizmektedir. 1,5 km yarıçapında 95 adet günlük ihtiyaç noktası (eczane, süpermarket vb.), 30 adet okul ve 66 adet park gibi ilgi noktası bulunması, mahallenin sosyal donatı açısından zengin ve yaya odaklı bir yaşam sunduğunu göstermektedir. Toplu taşıma skoru ise 21 seviyesindedir.
Tapu ve parsel.
9
Parsel
5
Ada
4.723
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 4 (%44)
- 2 Katlı Betonarme A,B,D,F,G Blok Ve 4 Katlı Betonarme C,E Blok Ve 3 Katlı Betonarme H Blok Sanayi Binası Ve Arsasıı · 1 (%11)
- 3 Katlı Betonarme Ofis İşyeri Restorant Lokanta Ve Arsası · 1 (%11)
- -Apartman--Kargir- · 1 (%11)
- Arsa · 1 (%11)
- Kargir Apartamn · 1 (%11)
Bölgede son gelişmeler.
88214 NOLU PARSELASYON PLANI - PLEVNE MAH. 246 ADASincan Belediyesi tarafından Plevne Mahallesi 246 ada ve ilgili parsel numaralarını kapsayan 88214 nolu parselasyon planı onaylanarak duyurulmuştur.Sincan Belediyesi · 2025-03-12
88220 NPP PLEVNE MAHALLESİ 256 ADASincan Belediye Encümeni, Plevne Mahallesi 256 ada ve ilgili parsel numaralarını kapsayan 88220 nolu parselasyon planını 12.03.2025 tarihli kararı ile uygun görmüştür.Sincan Belediyesi · 2025-03-12
Plevne Mahallesi 4044 Ada 2 Parsel İmar Planı DeğişikliğiPlevne Mahallesi 4044 ada 2 parsel için 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri 3194 sayılı İmar Barışı Kanunu kapsamında ilan edilmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Sincan Belediyesi 1 adet taşınmazı ihaleyle satışa sunuyorSincan Belediyesi, Plevne Mahallesi 4044 Ada 2 Parsel'i 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde ihaleyle satışa sunacağını duyurmuştur.İlan.gov.tr (Sincan Belediyesi) · 2024-08-13
23.120
2026-08-17
23.258
2026-08-24
23.258
2026-09-15
23.258
2026-10-05
23.258
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Plevne Mahallesi'nde fiyat dağılım oranı 0.08 gibi düşük bir seviyede olup, m² fiyatları dar bir bantta (22.774–24.562 TL) yoğunlaşmıştır. TKGM verilerine göre kargir apartman ve betonarme yapı nitelikli parsellerin varlığı, bölgenin yerleşik bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir; 3+1 konutların arz üstünlüğü, bölgenin aile tipi yerleşim için likidite sunduğuna işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.860.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.367.630 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.860.000 ₺ +%21
ABD doları2.784.426 ₺ +%18
Gram altın2.620.895 ₺ +%11
Bitcoin2.109.887 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB faiz oranları gibi mevcut verilere dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.