23.258
Plevne, Sincan/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Plevne Mahallesi, Sincan/Ankara’da ilçe medyanına paralel seyreden 23.258 TL/m² ortalama ilan fiyatlarıyla erişilebilir bir konut pazarına sahiptir. Bölge, yoğun günlük yaşam olanakları ve yürünebilirlik skorunun yüksekliğiyle aile yaşamına ve nakit odaklı alıcılara hitap eden dengeli bir yapı sergiler.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek68 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.864.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
362 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Plevne Mahallesi, Sincan’ın ilçe ortalamasıyla fiyat dengesi kuran, yüksek yürünebilirlik ve yoğun günlük yaşam altyapısına sahip, aile odaklı ve nakit alıcıların tercih ettiği olgunlaşmış bir konut bölgesidir. Baskın 3+1 yapı stoğu ve kargir/betonarme yapı tipi, bölgenin yerleşik aile nüfusuna hitap ettiğini; 2+1 segmentindeki fiyat primiy ise daha küçük haneler veya yatırımcıların likidite odaklı tercihlerini yansıtır.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisinde olduğunu gösterir; yapıların zemin ve yapısal dayanıklılık açısından denetimden geçirilmesi gerekir.
- Toplu ulaşım erişiminin düşük olması (skor 21), bölgenin dışarıdan gelen kiralık talebe veya genç profesyonel kitlesine erişimini kısıtlayabilir.
- Yapı stoğunun büyük kısmını kargir apartmanlar oluşturması (%44), modern betonarme yapılarla kıyaslandığında yapısal dayanıklılık ve enerji verimliliği açısından farklı bir yaşam standardı veya tadilat ihtiyacı doğurabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.258
Konut
₺/m² · 68 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.258
Daire
₺/m² · 68 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 23.258 TL/m² olup, ilçe geneli medyan (23.719 TL/m²) ile neredeyse aynı seviyededir; bu durum mahallenin ilçe içinde fiyat lideri veya takipçisi değil, ortalama bir konumda olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında sadece daire tipi (n=68) yer almakta olup, villa veya rezidans segmenti bu analizde bulunmamaktadır. Oda tipi bazında 2+1 dairelerin metrekare fiyatı (27.627 TL/m²), 3+1 dairelerden (23.120 TL/m²) yaklaşık %19 daha yüksektir; bu fark, daha küçük ve likit olan 2+1 birimlerdeki talep yoğunluğunu veya konum/şerefiye farkını işaret eder. Makro verilerdeki yüksek konut kredisi faizi (%42,04) nedeniyle pazarın büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığı, faiz indirimlerinde 2+1 segmentinde daha hızlı hareketlenme olabileceği gözlemlenir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire68 ilan
2+112 ilan
27.627₺/m²
3+156 ilan
23.120₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.77423.32924.562
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.08
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
68
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+156 ilan · 23.120 ₺/m²
%82
2+112 ilan · 27.627 ₺/m²
%18
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Plevne Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
21
Toplu ulaşım
44 m
En yakın market
31 m
En yakın eczane
93
Günlük ihtiyaç
Eczane (33), Süpermarket (21), Akaryakıt (12), ATM (10)79
Spor & rekreasyon
Park (66), Spor Sahası (11), Spor Salonu (2)78
Diğer
İbadethane (18), Playground (7), Pastry (5), Furniture (4)44
Ulaşım
Otopark (39), Taksi (5)31
Eğitim
Okul (30), Kütüphane (1)28
Yeme-içme
Kafe (10), Restoran (8), Fast Food (7), Fırın (3)Mahalle, yürünebilirlik açısından son derece yüksek bir profile sahiptir (skor 100); 1,5 km içinde 362 farklı ilgi noktası bulunması, günlük ihtiyaçların (eczane, market, okul) yürüme mesafesinde çözülmesini sağlar. Toplu ulaşım skoru düşük (21) ve sadece 3 otobüs durağı bulunması, özel araç kullanımını zorunlu kılan bir ulaşım profili çizer. Bu durum, toplu taşıma ağına erişimi kısıtlı ancak yerel yaşam kalitesi yüksek, 'araç sahipli aileler' veya 'yerel hizmetlere bağımlı' bir yaşam profili oluşturur. Yatırım açısından, ulaşım akslarına yakınlığı düşük olduğu için kiralık talep, bölge içi yerleşik nüfus ve aileler üzerinden şekillenir.
Tapu ve parsel.
9
Parsel
5
Ada
4.723
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 4 (%44)
- 2 Katlı Betonarme A,B,D,F,G Blok Ve 4 Katlı Betonarme C,E Blok Ve 3 Katlı Betonarme H Blok Sanayi Binası Ve Arsasıı · 1 (%11)
- 3 Katlı Betonarme Ofis İşyeri Restorant Lokanta Ve Arsası · 1 (%11)
- -Apartman--Kargir- · 1 (%11)
- Arsa · 1 (%11)
- Kargir Apartamn · 1 (%11)
Bölgede son gelişmeler.
88214 NOLU PARSELASYON PLANI - PLEVNE MAH. 246 ADASincan Belediyesi tarafından Plevne Mahallesi 246 ada ve ilgili parsel numaralarını kapsayan 88214 nolu parselasyon planı onaylanarak duyurulmuştur.Sincan Belediyesi · 2025-03-12
88220 NPP PLEVNE MAHALLESİ 256 ADASincan Belediye Encümeni, Plevne Mahallesi 256 ada ve ilgili parsel numaralarını kapsayan 88220 nolu parselasyon planını 12.03.2025 tarihli kararı ile uygun görmüştür.Sincan Belediyesi · 2025-03-12
Plevne Mahallesi 4044 Ada 2 Parsel İmar Planı DeğişikliğiPlevne Mahallesi 4044 ada 2 parsel için 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri 3194 sayılı İmar Barışı Kanunu kapsamında ilan edilmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Sincan Belediyesi 1 adet taşınmazı ihaleyle satışa sunuyorSincan Belediyesi, Plevne Mahallesi 4044 Ada 2 Parsel'i 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde ihaleyle satışa sunacağını duyurmuştur.İlan.gov.tr (Sincan Belediyesi) · 2024-08-13
23.120
2026-08-17
23.258
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Plevne Mahallesi, ilçe ortalamasına yakın fiyat seviyesi ve geniş p25-p75 dağılım aralığı (22.774–24.562 TL/m²) ile doğru konum seçiminin getiri marjı yaratabileceği bir yapıya sahiptir. 2+1 dairelerin metrekare bazında daha yüksek fiyatlanması, bu tipin daha likit veya talebe dayalı olduğunu düşündürürken, 3+1 tipi baskın yapı stoğuna (n=56) sahip olması, aile segmentine yönelik arzın yoğun olduğunu gösterir. TKGM verilerine göre bölgedeki arazi niteliği ağırlıklı olarak 'Kargir Apartman' (%44) ve betonarme yapılar olarak tanımlanmıştır; bu da bölgenin zaten yapılaşmış, yeni arsa arzının sınırlı olduğu (arsa %11) bir olgunlaşmış mahalle profili çizdiğini gösterir. Düşük emsal veya yeni proje arzı verisi bulunmadığından, mevcut stok üzerinden değerleme yapılması gerekir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.860.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.378.044 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.454.006 ₺ +%45
Bu konut2.860.000 ₺ +%20
ABD doları2.785.722 ₺ +%17
Bitcoin1.967.351 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri, OSM ve UAVT verilerine dayanmaktadır; makro veriler TCMB ve piyasa oranlarından alınmıştır. Bu veriler mevcut durumu yansıtır, gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.