22.492
Atatürk, Sincan/Ankara
Momentum -0.2
Ankara, Sincan, Atatürk Mahallesi, konut metrekare medyan fiyatının 22.492 TL olduğu, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki fiyat seviyesi, ilçe genelindeki 23.742 TL/m² medyanının bir miktar altında seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek39 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.645.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
368 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Atatürk Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (96 günlük ihtiyaç noktası, 74 park) sayesinde, ulaşım araçlarına bağımlılığı düşük, günlük yaşam pratiklerine odaklı aileler için uygun bir yerleşim bölgesidir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki nakit alıcı profilini ve talebi etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
22.492
Konut
₺/m² · 39 ilan · yüksek güven28.224
Konut
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
22.492
Daire
₺/m² · 39 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 22.492 TL/m² seviyesindedir. Oda tipi bazlı incelemede 2+1 dairelerin 23.745 TL/m², 3+1 dairelerin ise 22.400 TL/m² ile fiyatlandığı görülmektedir; bu durum 3+1 konutların metrekare bazında daha erişilebilir olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel niteliklerinin %67'sini kargir apartman yapıları oluştururken, %17'lik kısmın arsa niteliğinde olması, bölgenin yerleşik apartman dokusuna sahip olduğunu teyit etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire41 ilan
2+118 ilan
23.745₺/m²
3+123 ilan
22.400₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.59122.92425.008
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
42
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+123 ilan · 22.400 ₺/m²
%55
2+119 ilan · 23.790 ₺/m²
%45
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Atatürk Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
21
Toplu ulaşım
251 m
En yakın market
59 m
En yakın eczane
96
Günlük ihtiyaç
Eczane (41), Süpermarket (17), Banka (12), ATM (12)95
Diğer
İbadethane (21), Playground (12), Furniture (11), Optician (7)89
Spor & rekreasyon
Park (74), Spor Sahası (14), Spor Salonu (1)27
Eğitim
Okul (24), Kütüphane (2), Üniversite (1)22
Ulaşım
Otopark (16), Taksi (6)20
Yeme-içme
Restoran (11), Kafe (8), Fast Food (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişimde çok yüksek bir potansiyele sahiptir; eczane (59 m), hastane (183 m) ve market (251 m) gibi kritik noktalara yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma skoru 21 ile sınırlı kalırken, çevredeki 368 ilgi noktası (park, okul, banka vb.) mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yerleşim profili çizdiğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
6
Parsel
5
Ada
767
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 3 (%50)
- Apartman - Kargir · 1 (%17)
- Arsa · 1 (%17)
- Karğir Apartman · 1 (%17)
Bölgede son gelişmeler.
Sincan İlçesi Atatürk Mahallesi Parselasyon PlanıSincan Belediyesi tarafından Atatürk Mahallesi'ndeki belirli parsellerin tapu ve hesap alanları arasındaki farklılıkların giderilmesine yönelik parselleme planı onaylanmıştır.Sincan Belediyesi · 2024-05-22
23.182
2026-08-17
22.492
2026-08-24
22.492
2026-09-08
22.492
2026-09-15
22.492
2026-09-23
22.492
2026-09-30
22.492
2026-10-05
22.492
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Atatürk Mahallesi, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle dikkat çekmektedir. 3+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (23 adet) ve 2+1 konutlara (19 adet) oranla daha düşük m² fiyatına sahip olması, geniş aileler için bir tercih alanı yaratmaktadır. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (21.591–25.008 TL/m²), doğru konum ve bina seçimiyle getiri marjı yakalanabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 75 m² · bugünkü fiyat 2.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.152.391 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.600.000 ₺ +%21
ABD doları2.531.296 ₺ +%18
Gram altın2.382.354 ₺ +%11
Bitcoin1.917.792 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.