22.492
Atatürk, Sincan/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Atatürk Mahallesi, Sincan/Ankara’da ilçe ortalamasının altında, 22.492 TL/m² medyan fiyatla erişilebilir bir konut pazarı sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun günlük ihtiyaç ağı, mahalleyi günlük yaşam konforu arayan alıcılar için güçlü bir profil çizer.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek38 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.645.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
365 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Atatürk Mahallesi, Sincan’da düşük ilçe medyanı fiyatıyla ev sahibi olma bariyerini düşüren, yürüme mesafesinde tüm temel hizmetlere erişim sağlayan 'pratik yaşam' odaklı bir mahalledir. Baskın apartman tipi yapı stoğu ve yüksek yürünebilirlik, özellikle araç kullanımı yerine yürüyüş ve yerel hizmetlere odaklanan, bütçe hassasiyeti taşıyan genç aileler veya ilk ev sahibi adayları için uygundur. Yatırımcı profili için ise, yüksek kredi faizleri ortamında nakit gücü olan veya uzun vadeli kiralama geliri hedefleyen, likiditesi yüksek 2+1 segmentine odaklananlar için uygun bir giriş noktasıdır.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inşaat standartlarına ve zemin etüdüne ihtiyaç duyduğunu gösterir.
- Toplu ulaşım skoru (21) ve az sayıda durağın bulunması, toplu taşıma ağına erişimde sınırlılık yaratabilir.
- Makroekonomik koşullardaki yüksek konut kredisi faizleri (%42.04), kredili talebi baskılayarak satış hacmini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
22.492
Konut
₺/m² · 38 ilan · yüksek güven28.224
Konut
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
22.492
Daire
₺/m² · 38 ilanMahalle konut medyanı (22.492 TL/m²), Sincan ilçe geneli medyanın (23.719 TL/m²) altında seyrederek fiyat avantajı sağlar. Alt tip dağılımında sadece daire segmenti (n=38) yer alır; villa veya rezidans verisi bulunmadığından segmentasyon tek tip (apartman tipi) yapılaşmaya işaret eder. Oda tipi analizinde 2+1’ler (23.745 TL/m²), 3+1’lere (22.329 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla işlem görmektedir. Bu durum, daha küçük ve likit birimlere olan talebin fiyatı yukarı taşıdığını, 3+1’lerin ise hacim odaklı daha uygun fiyatlı kaldığını gösterir. Makro verideki yüksek konut kredisi faizi (%42.04), bu segmentte nakit alıcı ağırlığını ve talebin yavaşlamasını tetikleyen bir faktör olarak okunmalıdır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire40 ilan
2+118 ilan
23.745₺/m²
3+122 ilan
22.329₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.57922.66724.583
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.13
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
41
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+122 ilan · 22.329 ₺/m²
%54
2+119 ilan · 23.790 ₺/m²
%46
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Atatürk Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
21
Toplu ulaşım
251 m
En yakın market
59 m
En yakın eczane
96
Günlük ihtiyaç
Eczane (41), Süpermarket (17), Banka (12), ATM (12)91
Diğer
İbadethane (21), Furniture (11), Playground (11), Optician (7)90
Spor & rekreasyon
Park (75), Spor Sahası (14), Spor Salonu (1)27
Eğitim
Okul (24), Kütüphane (2), Üniversite (1)22
Ulaşım
Otopark (16), Taksi (6)20
Yeme-içme
Restoran (11), Kafe (8), Fast Food (1)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 365 ilgi noktası ile yoğun bir kentsel yaşam merkezi profilidir. Günlük ihtiyaçların (eczane, market, banka) çok yakın mesafede olması, araç bağımlılığını azaltan bir yaşam tarzı yaratır. Toplu ulaşım skoru (21) ve az sayıda otobüs durağı, bireysel araç kullanımını zorunlu kılabilir; ancak yürüme mesafesindeki yoğun hizmet ağı bu dezavantajı kısmen telafi eder. Eğitim ve sağlık hizmetlerine yakınlık (okul 302m, hastane 183m), ailevi ihtiyaçları olan sakinler için stratejik bir konum sunar.
Tapu ve parsel.
6
Parsel
5
Ada
767
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 3 (%50)
- Apartman - Kargir · 1 (%17)
- Arsa · 1 (%17)
- Karğir Apartman · 1 (%17)
Bölgede son gelişmeler.
Sincan İlçesi Atatürk Mahallesi Parselasyon PlanıSincan Belediyesi tarafından Atatürk Mahallesi'ndeki belirli parsellerin tapu ve hesap alanları arasındaki farklılıkların giderilmesine yönelik parselleme planı onaylanmıştır.Sincan Belediyesi · 2024-05-22
23.182
2026-08-17
22.492
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Atatürk Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır; bu durum, doğru seçimde (özellikle 2+1 gibi likit tiplerde) getiri marjı yaratma potansiyeli taşır. Yapı stoğunda 3+1 (22 adet) ve 2+1 (19 adet) baskın olup, aile yapısına hitap eden geniş daireler öne çıkar. Tapu verilerinde arazi niteliğinin büyük çoğunluğunu 'Apartman - Kargir' ve 'Kargir Apartman' oluşturması (%67), bölgenin yerleşik, çok katlı yapılaşmış bir karaktere sahip olduğunu ve yeni arsaya dayalı büyüme yerine mevcut stok döngüsünün işlediğini gösterir. Düşük imar baskısı (arsa oranı %17) nedeniyle yeni arz şoku riski düşükken, mevcut stoğun yaşlılığı veya yenilenme ihtiyacı yatırım dönüş süresini etkileyebilir. 2+1 birimlerin daha yüksek birim fiyatı, kiralama veya hızlı satış senaryolarında likidite avantajı sunabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 2.550.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.120.284 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.079.621 ₺ +%45
Bu konut2.550.000 ₺ +%20
ABD doları2.483.773 ₺ +%17
Bitcoin1.754.107 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi, OSM ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.