63.190
Yeşilova, Etimesgut/Ankara
Momentum -7.8
Yeşilova, Etimesgut'ta yer alan ve konut fiyat seviyesi bakımından ilçe ortalamasının üzerinde konumlanan bir mahalledir. Bölgede konut medyan m² fiyatı 63.190 TL olarak gerçekleşmektedir.
Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek66 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
34.821
Arsa · ₺/m²
9 ilan · satılık6.722.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
389 ilgi noktası · OSM10.250.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Yeşilova, yüksek yürünebilirlik skoru ve çevresindeki yoğun sosyal donatı (park, okul, eczane) sayesinde, günlük ihtiyaçlarını yaya olarak karşılamak isteyen aileler ve bireyler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82), bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı seyretmesine veya pazarın yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
63.190
Konut
₺/m² · 66 ilan · yüksek güven34.821
Arsa
₺/m² · 9 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
63.559
Daire
₺/m² · 64 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 63.190 TL olup, bu değer Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL'nin üzerindedir. Konut alt tiplerinde 1+1 daireler 75.231 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına sahipken, 3+1 daireler 49.300 TL/m² ile daha düşük bir seviyede seyretmektedir; bu durum 1+1 segmentinin daha yüksek birim değerle fiyatlandığını göstermektedir. Şerefiye analizinde, manzaralı konutların medyan fiyatı genel medyana göre %8, site içindeki konutların ise %5 daha yüksek seyrederek fiyatı yukarı çeken temel unsurlar olmuştur. Markalı projeler arasında Meva Şehir, 68.797 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre %5 daha yüksek bir fiyatlama sergilemektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire64 ilan
1+112 ilan
75.231₺/m²
2+117 ilan
66.950₺/m²
3+115 ilan
49.300₺/m²
4+120 ilan
65.111₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
57.20865.35772.935
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.24
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
70.667
Manzaralı
5 ilan · +%8 prim68.329
Site içinde
5 ilan · +%5 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 65.357 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
68.797
Meva Şehir
8 ilan · max 74.750 · +%5 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%8
Site içinde
5 / 66 ilan66
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+120 ilan · 65.111 ₺/m²
%30
2+118 ilan · 66.332 ₺/m²
%27
3+116 ilan · 50.332 ₺/m²
%24
1+112 ilan · 75.231 ₺/m²
%18
Yapı yaşı
1-51 ilan
%50
11-201 ilan
%50
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yeşilova Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
88
Yürünebilirlik
42
Toplu ulaşım
424 m
En yakın market
269 m
En yakın eczane
111
Diğer
İbadethane (17), Pastry (9), Clothes (8), Kiosk (5)76
Günlük ihtiyaç
Eczane (25), Süpermarket (18), Akaryakıt (13), ATM (7)68
Spor & rekreasyon
Park (53), Spor Sahası (13), Spor Salonu (2)59
Ulaşım
Otopark (56), Taksi (3)38
Yeme-içme
Fast Food (18), Kafe (12), Fırın (5), Restoran (3)31
Eğitim
Okul (29), Anaokulu (1), Kütüphane (1)88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, günlük ihtiyaç noktalarına (eczane, süpermarket, okul) oldukça yakın bir yerleşim profili çizmektedir. 1,5 km yarıçapında yoğun bir sosyal donatı ve ilgi noktası ağı (parklar, spor sahaları, eğitim kurumları) bulunmasına rağmen, toplu ulaşım skorunun 42 seviyesinde kalması ulaşım altyapısının yürüme odaklı yaşamın gerisinde olduğunu göstermektedir.
63.000
2026-08-17
63.190
2026-08-23
63.190
2026-08-30
63.190
2026-09-14
63.190
2026-09-21
63.190
2026-09-28
63.190
2026-10-05
63.190
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Yeşilova, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir; geniş p25–p75 fiyat aralığı (57.208–72.935 TL/m²) konum ve şerefiye farklarından kaynaklı getiri marjı potansiyeli sunmaktadır. 1+1 dairelerin yüksek m² birim fiyatı bu segmentin farklı bir talep yapısına sahip olduğunu, 4+1 ve 2+1 gibi geniş oda tiplerinin ise ilan stokunda baskın olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 170 m² · bugünkü fiyat 6.749.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.587.109 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut6.749.000 ₺ +%21
ABD doları6.570.661 ₺ +%18
Gram altın6.184.762 ₺ +%11
Bitcoin4.978.890 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 417 m² · bugünkü fiyat 14.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.293.462 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa14.850.000 ₺ +%21
ABD doları14.457.596 ₺ +%18
Gram altın13.608.493 ₺ +%11
Bitcoin10.955.180 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.