REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yeşilova, Etimesgut/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Etimesgut’un Yeşilova Mahallesi, Ankara ilçe ortalamasının (31.212 TL/m²) neredeyse iki katı, 63.190 TL/m² medyan fiyatla üst segment bir konumdadır. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası ağıyla modern, hizmet odaklı bir yaşam profili çizer.

Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek66 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

63.190

Konut · ₺/m²

66 ilan · güven yuksek

34.821

Arsa · ₺/m²

9 ilan · satılık

6.722.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

379 ilgi noktası · OSM

10.250.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yeşilova, günlük hizmetlere yürüme mesafesinde erişim arayan, geniş (4+1) aile tipi konutlarda site içi yaşam veya manzara primini göze alan orta-üst gelirli aileler için uygundur. Yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası ağı, modern şehir yaşamına entegre, konforlu bir yaşam stili arayan yatırımcıyı çeker.

Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve il bazlı en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin yapısal dayanıklılık açısından dikkatli incelenmesi gereken bir zemin yapısına sahip olabileceğini gösterir.
TCMB konut kredisi faiz oranının %42.03 seviyesinde olması, kredili talebi baskılayarak pazarın daha çok nakit alıcılar üzerinden işlem yapmasına neden olabilir.
Kiralık ilan verisinin tek örnek (n=1) ile sınırlı olması, kiralık piyasa likiditesi ve getiri oranları hakkında net bir veri eksikliği yaratır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

63.190

Konut

₺/m² · 66 ilan · yüksek güven

34.821

Arsa

₺/m² · 9 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

63.559

Daire

₺/m² · 64 ilan

Konut medyanı 63.190 TL/m² olup, ilçe genelinin üzerinde fiyatlanmaktadır. Alt tip dağılımında villa verisi bulunmamakta, sadece daire segmenti (63.559 TL/m²) öne çıkmaktadır. Satılık ilanlarda 4+1 tipi baskınken (20 ilan), kiralık verisi tek bir örnek (10.250.000 TL/ay) ile sınırlıdır; bu durum kiralık-satılık getiri ilişkisinin tek başına yorumlanmasının riskli olduğunu, segmentlerin (aile tipi daireler) farklı dinamiklerde hareket ettiğini gösterir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire64 ilan

1+112 ilan

75.231₺/m²

2+117 ilan

66.950₺/m²

3+115 ilan

49.300₺/m²

4+120 ilan

65.111₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

57.20865.35772.935

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.24

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

70.667

Manzaralı

5 ilan · +%8 prim

68.329

Site içinde

5 ilan · +%5 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 65.357 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

68.797

Meva Şehir

8 ilan · max 74.750 · +%5 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

5 / 66 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

4+120 ilan · 65.111 ₺/m²

%30

2+118 ilan · 66.332 ₺/m²

%27

3+116 ilan · 50.332 ₺/m²

%24

1+112 ilan · 75.231 ₺/m²

%18

Yapı yaşı

1-51 ilan

%50

11-201 ilan

%50

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Yeşilova Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

424 m

En yakın market

269 m

En yakın eczane

105

Diğer

İbadethane (17), Pastry (9), Clothes (7), Kiosk (5)

Günlük ihtiyaç

Eczane (24), Süpermarket (18), Akaryakıt (13), ATM (6)

Spor & rekreasyon

Park (51), Spor Sahası (13), Spor Salonu (2), Yüzme Havuzu (1)

Ulaşım

Otopark (56), Taksi (3)

Yeme-içme

Fast Food (18), Kafe (12), Fırın (5), Restoran (3)

Eğitim

Okul (29), Anaokulu (1), Kütüphane (1)

Yürünebilirlik skoru 88 ile çok yüksek bir erişilebilirlik sunar; 1,5 km içinde 379 ilgi noktası bulunur. Günlük ihtiyaçlar (eczane, market, okul) ve spor alanlarına (park, spor salonu) yürüme mesafesinde olması, araba bağımlılığını azaltan, hizmet odaklı bir yaşam profili ortaya koyar. Toplu ulaşım skoru 42 ile orta düzeydedir; ulaşım için bireysel araç veya taksi/otobüs kombinasyonu gereklidir.

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

63.000

2026-08-17

63.190

2026-08-23

63.190

2026-08-30

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yeşilova, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir olmayan' veya 'üst segment' bir profil çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (57.208–72.935 TL/m²), konum, manzara ve site içi olmanın getirdiği şerefiye priminin yatırımcı için getiri marjı yarattığını gösterir. 4+1 tipi baskınlığı, aile hedef kitlesine hitap eden likidite potansiyeline işaret eder. KEOS verisi veya arazi niteliği detayı pakette eksik olduğundan imar yoğunluğu yorumu yapılamamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 170 m² · bugünkü fiyat 6.749.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.611.685 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın8.150.730 ₺ +%45

Bu konut6.749.000 ₺ +%20

ABD doları6.573.720 ₺ +%17

Bitcoin4.642.536 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 417 m² · bugünkü fiyat 14.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.347.536 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın17.934.263 ₺ +%45

Bu arsa14.850.000 ₺ +%20

ABD doları14.464.326 ₺ +%17

Bitcoin10.215.092 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Plevne, Sincan/Ankara Selçuklu, Sincan/Ankara Devlet, Etimesgut/Ankara Atakent, Etimesgut/Ankara Akşemsettin, Sincan/Ankara Topçu, Etimesgut/Ankara Eryaman, Etimesgut/Ankara Güzelkent, Etimesgut/Ankara Atatürk, Sincan/Ankara İstasyon, Sincan/Ankara Tandoğan, Sincan/Ankara Tunahan, Etimesgut/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT verilerine dayanır; makro faiz ve deprem verileri TCMB ve il bazlı kaynaklardan alınmıştır. Mevcut veriyi yansıtır, gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişimlerini öngörmez.