47.778
Güzelkent, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Etimesgut’un Güzelkent mahallesinde satılık konutların aykırı-temizlenmiş medyan fiyatı metrekare başına 47.778 TL seviyesindedir. Bölge, ilçe ortalamasının (31.212 TL/m²) belirgin üzerinde, yüksek erişilebilirlik ve site içi yaşam altyapısıyla donatılmış bir konumdadır.
Yürünebilirlik87/100Veri güveniyüksek21 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
23.611
Arsa · ₺/m²
13 ilan · satılık6.000.000
Konut medyan ₺
satılık87
Yürünebilirlik
276 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Güzelkent; Etimesgut’un merkezi ve ulaşımı kolay noktasında, site içi yaşam altyapısı ve yoğun ilgi noktası ağıyla donatılmış, ailelere ve toplu taşıma kullanan profesyonellere hitap eden 'yüksek erişilebilirlikli konut' segmentini temsil eder. İlçe ortalamasının üzerinde fiyatlanması, bu altyapı ve site avantajının bedelini ödeyen bir konum olduğunu kanıtlar.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisinde kalması, bölgenin genel deprem riskini artırır (il bazlı veri).
- TCMB konut kredisi faiz oranının %42.04 seviyesinde olması, kredili talebi kısıtlayarak pazarın nakit-alıcı ağırlıklı işlem yapmasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
47.778
Konut
₺/m² · 21 ilan · yüksek güven23.611
Arsa
₺/m² · 13 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
47.778
Daire
₺/m² · 19 ilanGüzelkent’teki konut medyanı (47.778 TL/m²), Etimesgut ilçe medyanının (31.212 TL/m²) yaklaşık 1,5 katıdır; bu durum mahallenin ilçe içinde premium bir segmentte konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında sadece daire tipi (n=19) yer almakta olup villa veya rezidans verisi bulunmamaktadır. Arsa fiyatı (23.611 TL/m²) ile konut fiyatı arasındaki fark, imarlı konut arzının sınırlı veya talebin yüksek olduğunu işaret eden klasik bir yapısal farkı yansıtır. Bölgesel ilan verisine göre fiyat aralığı (44.115–51.282 TL/m²) dar ve istikrarlıdır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire19 ilan
3+119 ilan
47.778₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
44.00047.77850.000
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.13
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
48.881
Site içinde
6 ilan · +%2 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%29
Site içinde
6 / 21 ilan21
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+119 ilan · 47.778 ₺/m²
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Güzelkent Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06827, Türkiye
87
Yürünebilirlik
90
Toplu ulaşım
745 m
En yakın market
756 m
En yakın eczane
105
Diğer
Clothes (19), Kiosk (10), İbadethane (10), Yes (10)81
Spor & rekreasyon
Park (48), Spor Sahası (32), Spor Salonu (1)30
Ulaşım
Otopark (28), Taksi (2)26
Günlük ihtiyaç
Eczane (9), Süpermarket (5), ATM (4), PTT (4)23
Eğitim
Okul (20), Anaokulu (3)9
Yeme-içme
Kafe (5), Restoran (2), Fast Food (1), Fırın (1)Mahalle, 87/100 yürünebilirlik ve 90/100 toplu ulaşım skorlarıyla son derece erişilebilir bir yaşam profili sunar. 1,5 km içinde 276 ilgi noktası bulunması; 589 m'deki okul, 745 m'deki market ve 756 m'deki eczane ile günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde karşılanabildiğini gösterir. Site içi yaşam (%29 oranında ilan), sakin ve düzenli bir çevre algısı yaratırken, spor ve rekreasyon alanlarının (81 adet) yoğunluğu aktif bir yaşam tarzını destekler. Toplu ulaşım durağına 30 metre mesafe, işe gidenler veya toplu taşıma kullananlar için büyük bir avantajdır.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil olmak üzere ilçeye ait 2018-2024 yıllarına ait imar planlarını ve raporlarını resmi web sitesinde yayımlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Planlar ve Raporlar | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, mahalle sakinlerinin ve ilgili tarafların erişebileceği güncel imar planları ve teknik raporları içeren resmi arşiv sayfasını aktif tutmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Etimesgut Belediyesi E-İmarBelediye tarafından sunulan e-İmar sistemi üzerinden, Güzelkent Mahallesi'ndeki parsellere ait güncel imar durumu ve plan bilgileri sorgulanabilmektedir.Etimesgut Belediyesi · 2024
47.778
2026-08-18
47.778
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Güzelkent, Etimesgut ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir ama premium' bir profil çizer. Geniş p25–p75 aralığı (44.000–50.000 TL/m²) ve %2'lik site içi prim (+2%), konum ve site statüsünün getiri marjını belirlediğini gösterir; doğru seçimde (site içi) alıcıya değerli bir konum sunar. Baskın oda tipi 3+1 (n=19) olup, bu tipin ailelere hitap etmesi ve likiditesinin yüksek olabileceği gözlemlenir. KEOS imar verisi veya arazi niteliği (TKGM) bu pakette netleşmediğinden, emsal veya zemin riski yorumu yapılamaz; ancak mevcut statik veride fiyatın sabit kalması (2026-08-18 ile 2026-08-25 arasında değişim yok), talebin fiyat hassasiyetine karşı dirençli olduğunu veya arzın dengeli olduğunu düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 6.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.988.903 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın7.245.787 ₺ +%45
Bu konut6.000.000 ₺ +%20
ABD doları5.844.172 ₺ +%17
Bitcoin4.143.724 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 108 m² · bugünkü fiyat 2.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.369.729 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.441.749 ₺ +%45
Bu arsa2.850.000 ₺ +%20
ABD doları2.775.982 ₺ +%17
Bitcoin1.968.269 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanır; gelecek makro şokları veya ani mevzuat değişikliklerini öngörmez.