47.778
Güzelkent, Etimesgut/Ankara
Momentum +0
Güzelkent Mahallesi, Etimesgut'ta konut odaklı bir yerleşim bölgesi olup, m² birim fiyatları orta segmentte konumlanmaktadır. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire tipi taşınmazlardan oluşmaktadır.
Yürünebilirlik87/100Veri güveniyüksek21 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
23.611
Arsa · ₺/m²
13 ilan · satılık6.000.000
Konut medyan ₺
satılık87
Yürünebilirlik
276 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Güzelkent, yüksek ulaşım skoru ve geniş sosyal donatı (park, okul, spor sahası) çeşitliliği sayesinde, toplu taşıma ve sosyal imkanlara erişim önceliği olan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki talebi nakit alıcı odaklı bir yapıya dönüştürebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
47.778
Konut
₺/m² · 21 ilan · yüksek güven23.611
Arsa
₺/m² · 13 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
47.778
Daire
₺/m² · 19 ilanBölgedeki konut medyan fiyatı 47.778 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL/m² seviyesinin altında kalmaktadır. İlanların tamamına yakını (%90+) daire tipindedir ve baskın oda tipi 3+1 konutlardır. Site içi konutlar, genel medyan fiyata göre %2 prim yaparak 48.881 TL/m² seviyesine ulaşmaktadır; bu durum, site içi yapılaşmanın şerefiye avantajı sağladığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire19 ilan
3+119 ilan
47.778₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
44.00047.77850.000
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.13
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
48.881
Site içinde
6 ilan · +%2 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%29
Site içinde
6 / 21 ilan21
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+119 ilan · 47.778 ₺/m²
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Güzelkent Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06827, Türkiye
87
Yürünebilirlik
90
Toplu ulaşım
745 m
En yakın market
756 m
En yakın eczane
105
Diğer
Clothes (19), Kiosk (10), İbadethane (10), Yes (10)81
Spor & rekreasyon
Park (48), Spor Sahası (32), Spor Salonu (1)30
Ulaşım
Otopark (28), Taksi (2)26
Günlük ihtiyaç
Eczane (9), Süpermarket (5), ATM (4), PTT (4)23
Eğitim
Okul (20), Anaokulu (3)9
Yeme-içme
Kafe (5), Restoran (2), Fast Food (1), Fırın (1)Yüksek yürünebilirlik (87) ve toplu taşıma (90) skorları, mahallenin ulaşım altyapısının güçlü olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında yoğun bir sosyal donatı ağı mevcuttur; özellikle 81 adet spor ve rekreasyon alanı ile 23 eğitim odaklı ilgi noktası, mahallenin günlük ihtiyaçlara ve sosyal aktivitelere erişimi kolay bir yaşam profili sunduğunu kanıtlamaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil olmak üzere ilçeye ait 2018-2024 yıllarına ait imar planlarını ve raporlarını resmi web sitesinde yayımlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Planlar ve Raporlar | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, mahalle sakinlerinin ve ilgili tarafların erişebileceği güncel imar planları ve teknik raporları içeren resmi arşiv sayfasını aktif tutmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Etimesgut Belediyesi E-İmarBelediye tarafından sunulan e-İmar sistemi üzerinden, Güzelkent Mahallesi'ndeki parsellere ait güncel imar durumu ve plan bilgileri sorgulanabilmektedir.Etimesgut Belediyesi · 2024
47.778
2026-08-18
47.778
2026-08-25
47.778
2026-09-16
47.778
2026-09-23
47.778
2026-10-06
47.778
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle fiyatları ilçe ortalamasının altında seyretmektedir. İlanların %29'unun site içerisinde yer alması ve 3+1 oda tipinin baskınlığı, bölgenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (44.000–50.000 TL/m²), konut seçiminde konum ve yapı özelliklerine göre farklılaşan bir getiri marjı sunabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 6.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.967.055 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut6.000.000 ₺ +%21
ABD doları5.841.453 ₺ +%18
Gram altın5.497.740 ₺ +%11
Bitcoin4.425.674 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 108 m² · bugünkü fiyat 2.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.359.351 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa2.850.000 ₺ +%21
ABD doları2.774.690 ₺ +%18
Gram altın2.611.426 ₺ +%11
Bitcoin2.102.195 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, UAVT, OSM ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.