54.614
Şeyh Şamil, Etimesgut/Ankara
Momentum -10.9
Şeyh Şamil Mahallesi, Etimesgut'ta konut metrekare medyan fiyatı 54.614 TL olan, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut fiyatları, ilçe medyanının üzerinde seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek52 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
10.278
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık5.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
455 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve okul, eczane, market gibi temel hizmet noktalarına olan yakınlığı nedeniyle, sosyal donatı odaklı bir yaşam arayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
54.614
Konut
₺/m² · 52 ilan · yüksek güven10.278
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
54.828
Daire
₺/m² · 45 ilan53.922
Dubleks
₺/m² · 7 ilanMahalle konut medyanı 54.614 TL/m² olarak gerçekleşirken, daire tipi konutlarda 1+1 birimler 64.182 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına, 3+1 birimler ise 54.193 TL/m² ile daha düşük birim fiyatına sahiptir. İlan stokunun %86'sını daireler oluştururken, dubleks konutlar da mevcut portföyde yer almaktadır. Site içi konutların m² fiyatı (52.414 TL), genel mahalle medyanının yaklaşık %6 altında kalarak, site içi yapılaşmanın birim fiyat üzerinde baskı oluşturmadığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire45 ilan
1+115 ilan
64.182₺/m²
2+16 ilan
48.016₺/m²
3+124 ilan
54.193₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
49.93355.89364.170
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
52.414
Site içinde
7 ilan · −%6 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%13
Site içinde
7 / 52 ilan52
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+128 ilan · 54.193 ₺/m²
%55
1+115 ilan · 64.182 ₺/m²
%29
2+18 ilan · 48.318 ₺/m²
%16
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Şeyh Şamil, Şeyh Şamil Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06824, Türkiye
100
Yürünebilirlik
62
Toplu ulaşım
314 m
En yakın market
448 m
En yakın eczane
213
Diğer
Waste Disposal (48), Shelter (29), Playground (18), Bench (16)94
Spor & rekreasyon
Park (50), Spor Sahası (41), Yüzme Havuzu (2), Spor Salonu (1)46
Ulaşım
Otopark (44), Taksi (2)44
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (18), ATM (11), Eczane (8), PTT (2)38
Yeme-içme
Kafe (16), Fast Food (12), Restoran (7), Fırın (3)15
Eğitim
Okul (11), Anaokulu (4)Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahallenin tüm temel ihtiyaçlara (market, okul, eczane, hastane) çok kısa mesafede erişim imkanı sunduğunu kanıtlamaktadır. 455 ilgi noktası ve 62 toplu ulaşım skoru, mahallenin yüksek yoğunluklu ve sosyal donatı açısından zengin bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir.
55.103
2026-08-17
54.614
2026-08-23
54.614
2026-08-30
54.614
2026-09-07
54.614
2026-09-14
54.614
2026-10-05
54.614
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Şeyh Şamil, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan bir mahalledir. 3+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (28 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu göstermektedir. 1+1 konutların yüksek m² fiyatı, bu segmentin daha yüksek birim değerle işlem gördüğüne işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 5.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.553.134 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut5.500.000 ₺ +%21
ABD doları5.354.665 ₺ +%18
Gram altın5.040.182 ₺ +%11
Bitcoin4.057.474 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.