54.614
Şeyh Şamil, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Şeyh Şamil, Etimesgut ilçe medyanının oldukça üzerinde, 54.614 TL/m² medyan fiyatla konumlanan Ankara'daki yüksek erişilebilirlikli bir mahalledir. Bölge, yoğun ilgi noktası ağı ve toplu ulaşım bağlantısıyla aile yaşamına ve günlük ihtiyaçlara uygun, likiditesi yüksek bir yapı stoğuna sahiptir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek52 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
10.278
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık5.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
448 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Şeyh Şamil, 'yüksek erişilebilirlik ve aile odaklı yaşam' arayan, nakit gücü yüksek veya kredi maliyetinden bağımsız yatırımcılar için idealdir. Bölge, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, sunduğu yoğun hizmet ağı ve ulaşım bağlantısıyla 'yaşam kalitesi primi' öder. Yatırımcı için 1+1'ler likidite ve kira getirisi, 3+1'ler ise uzun vadeli aile kiralama/pazarlama istikrarı açısından stratejik noktalardır.
- TCMB konut kredisi faiz oranının %42.03 seviyesinde kalması, kredili talebi baskılayarak satış sürelerini uzatabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisinde olduğunu gösterir; yapı denetimi ve zemin etüdü kritik öneme sahiptir.
- Site içi ilanların fiyatın altında işlemesi, site içi birimlerin konum veya manzara açısından dezavantajlı olabileceğini düşündürebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
54.614
Konut
₺/m² · 52 ilan · yüksek güven10.278
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
54.828
Daire
₺/m² · 45 ilan53.922
Dubleks
₺/m² · 7 ilanMahalle konut medyanı (54.614 TL/m²), Etimesgut ilçe geneli medyanın (31.212 TL/m²) yaklaşık 1,75 katıdır; bu durum, bölgenin ilçe içinde 'üst segment' veya 'premium erişilebilir' bir konumda olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında daireler (54.828 TL/m²) ile dubleksler (53.922 TL/m²) arasında belirgin bir fiyat farkı bulunmamakta; bu, dublekslerin de daire segmentiyle rekabet eden, muhtemelen daha az arzı olan ama talebi karşılayan dengeli bir yapıya sahip olduğunu işaret eder. Oda bazlı incelemede 1+1'lerin (64.182 TL/m²) m² başına en yüksek fiyatı oluşturması, küçük metrekareli birimlerdeki 'şerefiye' veya konum priminin daha baskın olduğunu, 2+1 ve 3+1'lerin ise daha dengeli/erişilebilir birim fiyatlarla aile segmentine hitap ettiğini gösterir. Site içi ilanların medyanın altında (-%6) kalması, 'site içinde' olmanın bu mahallede otomatik bir fiyat artışı sağlamadığını, aksine genel mahallesi priminin yüksek olduğunu ve site içi birimlerin daha çok 'hacim odaklı' veya 'farklı konum' (örneğin manzara eksikliği) nedeniyle fiyatlandığını düşündürür.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire45 ilan
1+115 ilan
64.182₺/m²
2+16 ilan
48.016₺/m²
3+124 ilan
54.193₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
49.93355.89364.170
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
52.414
Site içinde
7 ilan · −%6 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%13
Site içinde
7 / 52 ilan52
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+128 ilan · 54.193 ₺/m²
%55
1+115 ilan · 64.182 ₺/m²
%29
2+18 ilan · 48.318 ₺/m²
%16
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Şeyh Şamil, Şeyh Şamil Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06824, Türkiye
100
Yürünebilirlik
62
Toplu ulaşım
314 m
En yakın market
448 m
En yakın eczane
211
Diğer
Waste Disposal (48), Shelter (29), Playground (18), Bench (16)94
Spor & rekreasyon
Park (50), Spor Sahası (41), Yüzme Havuzu (2), Spor Salonu (1)46
Ulaşım
Otopark (44), Taksi (2)42
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (18), ATM (10), Eczane (8), PTT (2)36
Yeme-içme
Kafe (15), Fast Food (12), Restoran (7), Fırın (2)15
Eğitim
Okul (11), Anaokulu (4)Yürünebilirlik skoru 100 ve 1,5 km içinde 448'den fazla ilgi noktası (POI) ile Şeyh Şamil, Ankara'nın en işlevsel mahallelerinden biridir. Market, okul, hastane ve eczane gibi temel ihtiyaçların 300-400 metre yakınlığında olması, günlük yaşam konforunu maksimize eder. Toplu ulaşım skoru 62 ve otobüs durağına yakınlık, araç bağımlılığını azaltan bir ulaşım profili çizer. 'Diğer' kategorisindeki yüksek sayı (211 POI, çoğunlukla atık toplama ve barınaklar) ve 'Spor & Rekreasyon' altındaki park/sahsa yoğunluğu, bölgenin hem hizmet altyapısının hem de yeşil alan erişiminin güçlü olduğunu gösterir. Bu yaşam profili, özellikle çocuklu aileler ve toplu taşıma kullanan profesyoneller için yüksek bir çekicilik sunar.
55.103
2026-08-17
54.614
2026-08-23
54.614
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Şeyh Şamil, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, %13'lük site içi oran ve baskın 3+1/1+1 yapısıyla 'aile ve yatırımcı' profilini barındırır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (49.933–64.170 TL/m²), doğru konum/şerefiye seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının yüksek olduğunu gösterir. 1+1'lerin yüksek m² fiyatı, küçük dairelerin likiditesinin ve kira getirisi potansiyelinin yüksek olabileceğini; 3+1'lerin ise aile talebine yönelik daha istikrarlı bir kiralama/satış döngüsü yaratabileceğini işaret eder. TCMB konut kredisi faizinin %42.03 gibi yüksek seyretmesi, bu segmentte talebin büyük ölçüde nakit alıcılar veya yüksek nakit akışına sahip yatırımcılar tarafından şekillendiğini gösterir; faiz ortamındaki olası düşüşler, bu yüksek medyan fiyatın daha da yukarı taşıyıcı bir talep dalgası yaratabilir. KEOS imar verisi veya arazi niteliği (TKGM) pakette net olmadığından, yapılaşma yoğunluğu (emsal) üzerinden butik/yoğun ayrımı yapılamamaktadır; ancak mevcut ilan hacmi ve oda dağılımı, bölgenin 'yüksek erişilebilirlikli, aile odaklı' bir statüde olduğunu doğrular.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 5.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.573.161 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın6.641.971 ₺ +%45
Bu konut5.500.000 ₺ +%20
ABD doları5.357.158 ₺ +%17
Bitcoin3.798.414 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.