61.038
Şeker, Etimesgut/Ankara
Momentum -4.5
Şeker Mahallesi, Etimesgut'ta konut metrekare medyan fiyatının 61.038 TL olduğu, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip yerleşim bölgesidir. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı ağıyla öne çıkmaktadır.
Talep eğilimi%+35 yıl ort.Son yıl tapu satışı231 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek36 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
12.391
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık7.125.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
291 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Şeker Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (market, eczane, okul) erişimi sayesinde, ulaşım ve günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde olmak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.82 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, nakit alıcı odaklı bir piyasa yapısı oluşturarak talebi sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
61.038
Konut
₺/m² · 36 ilan · yüksek güven48.262
Konut
₺/m² · 8 ilan · orta güven12.391
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
61.800
Daire
₺/m² · 30 ilan58.986
Daire
₺/m² · 6 ilan38.844
Dubleks
₺/m² · 6 ilanMahalle konut medyanı 61.038 TL/m² ile Etimesgut genel ortalaması olan 52.392 TL/m²'nin üzerindedir. Konut alt tiplerinde daireler 61.800 TL/m² seviyesindeyken, dublekslerin 38.844 TL/m² ile daha düşük bir birim fiyatla seyrettiği görülmektedir. Oda tipi bazlı incelemede 2+1 dairelerin 68.416 TL/m² ile en yüksek birim değere sahip olduğu, 3+1'lerin ise 44.158 TL/m² ile daha erişilebilir bir segmentte kaldığı saptanmıştır. Site içi konutlar, mahalle medyanına göre %7 primle 64.000 TL/m² seviyesinde fiyatlanarak şerefiye avantajı sağlamaktadır. Markalı projeler arasında Onyx Corner, mahalle medyanına göre %17 primle 70.115 TL/m² seviyesinde en yüksek değerlemeye sahipken, Bahçen Eryaman %2 primle 60.976 TL/m² seviyesindedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire32 ilan
2+110 ilan
68.416₺/m²
3+17 ilan
44.158₺/m²
4+115 ilan
62.500₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
42.65459.73868.490
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.43
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
64.000
Site içinde
5 ilan · +%7 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 59.738 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
70.115
Onyx Corner
3 ilan · max 96.642 · +%17 prim60.976
Bahçen Eryaman
3 ilan · max 64.000 · +%2 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%11
Site içinde
5 / 44 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje44
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+116 ilan · 62.500 ₺/m²
%39
2+113 ilan · 61.100 ₺/m²
%32
3+19 ilan · 42.879 ₺/m²
%22
1+13 ilan · 80.769 ₺/m²
%7
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Şeker Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
52
Toplu ulaşım
56 m
En yakın market
26 m
En yakın eczane
137
Diğer
Waste Disposal (20), Furniture (11), Recycling (9), Kiosk (8)49
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (21), ATM (11), Eczane (10), Akaryakıt (3)39
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (18), Park (16), Spor Merkezi (3), Yüzme Havuzu (2)27
Ulaşım
Otopark (24), Taksi (3)21
Yeme-içme
Restoran (12), Kafe (4), Fast Food (3), Fırın (2)14
Eğitim
Okul (10), Anaokulu (3), Kütüphane (1)100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla mahalle, günlük ihtiyaçlar için çok yüksek bir erişilebilirlik sunmaktadır; eczane (26 m), market (56 m) ve okul (116 m) gibi temel ilgi noktaları çok yakın mesafededir. 1,5 km yarıçapında 291 ilgi noktası bulunmakta olup, bölge spor alanları, parklar ve eğitim kurumlarıyla donatılmış, toplu taşımaya (otobüs durağı 26 m) yakın bir yaşam profili çizmektedir.
Tapu ve parsel.
187
Parsel
19
Ada
3.160
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 113 (%60)
- Beton Apartman · 6 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%3)
- Kargir Apartman · 4 (%2)
- Betonarme Apartman · 4 (%2)
- 5 Katlı Beton Apartman · 3 (%2)
- 5 Katlı Betonarme Apartman · 3 (%2)
- 6 Katlı Betonarme Apartman · 2 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil olmak üzere ilçeye ait 2018-2024 yıllarına ait imar planı dokümanlarını resmi web sitesinde yayınlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Planlar ve Raporlar | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, mahalle sakinlerinin imar planları ve ilgili teknik raporlara erişebilmesi için planlama ve raporlar bölümünü hizmete sunmuştur.Etimesgut Belediyesi · 2024
Etimesgut Belediyesi E-İmarBelediye, vatandaşların ada ve parsel bazlı imar durumu sorgulamaları için keos.etimesgut.bel.tr üzerinden e-İmar sistemini aktif tutmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden, kesinleştirilmiş uygulama imar planlarına dayalı imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024
60.976
2026-08-17
61.038
2026-08-23
61.038
2026-08-30
61.038
2026-09-14
61.038
2026-09-21
61.038
2026-09-28
61.038
2026-10-05
61.038
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
231
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre7
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre3.993
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Şeker Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir; 4+1 ve 2+1 oda tiplerinin ilanlarda baskın olması, bölgenin geniş aileler ve orta-üst segment için likidite barındırdığını göstermektedir. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 231 adetlik konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 225 adedin üzerinde bir işlem hacmine işaret ederek talebin stabil seyrettiğini kanıtlamaktadır. Kadastro verilerindeki %60'lık arsa yoğunluğu, bölgenin yapılaşmış bir karakter sergilediğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 105 m² · bugünkü fiyat 7.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.208.819 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.500.000 ₺ +%21
ABD doları7.301.816 ₺ +%18
Gram altın6.872.976 ₺ +%11
Bitcoin5.532.919 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.