58.929
Eryaman, Etimesgut/Ankara
Momentum -1.8
Eryaman, Etimesgut'ta yer alan mahalle, konut metrekare medyanı bazında ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı ağıyla karakterize edilen yerleşik bir yerleşim alanıdır.
Talep eğilimi%−85 yıl ort.Son yıl tapu satışı237 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek59 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
19.444
Arsa · ₺/m²
3 ilan · satılık7.995.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
385 ilgi noktası · OSM6.200.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Eryaman, yüksek sosyal donatı yoğunluğu ve tüm temel hizmetlere yürüme mesafesindeki konumu sayesinde, ulaşım ve günlük ihtiyaçlara erişimin öncelikli olduğu aile tipi yerleşimler için uygun bir bölgedir.
- TKGM verilerine göre konut satış hacmindeki düşüş trendi likidite riskine işaret edebilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
58.929
Konut
₺/m² · 59 ilan · yüksek güven68.571
Konut
₺/m² · 5 ilan · orta güven19.444
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
62.963
Daire
₺/m² · 51 ilan40.052
Dubleks
₺/m² · 6 ilan68.571
Daire
₺/m² · 5 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 58.929 TL/m² seviyesindedir; bu rakam Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL/m²'nin üzerindedir. Konut alt tiplerinde 1+1 daireler 68.103 TL/m² ile en yüksek birim fiyatlara sahipken, 3+1 daireler 60.938 TL/m² ile baskın segmenti oluşturmaktadır. İlanların %20'si site içerisinde yer almakta olup, site içi konutların medyan birim fiyatı (54.643 TL/m²) genel medyanın yaklaşık %12 altında seyrederek, site içi yapılaşmanın mevcut piyasa fiyatlamasında farklı bir segmentasyon yarattığını göstermektedir. TKGM verilerine göre 2025 yılı konut satış adetlerindeki %8'lik düşüş, ilan fiyatları ile gerçek işlem hacmi arasında bir talep soğumasına ve pazarlık alanının genişlemesine işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire54 ilan
1+17 ilan
68.103₺/m²
2+110 ilan
63.312₺/m²
3+128 ilan
60.938₺/m²
4+19 ilan
63.056₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
49.76961.94670.678
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.34
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
54.643
Site içinde
13 ilan · −%12 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%20
Site içinde
13 / 64 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje64
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+129 ilan · 60.800 ₺/m²
%48
2+110 ilan · 63.312 ₺/m²
%16
4+19 ilan · 63.056 ₺/m²
%15
1+18 ilan · 67.234 ₺/m²
%13
5+15 ilan · 48.438 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Eryaman Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
8
Toplu ulaşım
255 m
En yakın market
283 m
En yakın eczane
127
Diğer
Clothes (15), Kiosk (9), İbadethane (7), Playground (6)82
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (41), Park (36), Spor Salonu (3), Yüzme Havuzu (1)61
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (19), Eczane (15), PTT (7), ATM (6)44
Yeme-içme
Kafe (14), Fast Food (13), Restoran (12), Fırın (5)39
Ulaşım
Otopark (36), Taksi (3)27
Eğitim
Okul (23), Anaokulu (4)100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla mahalle, tüm temel ihtiyaç noktalarına (market, eczane, okul, hastane) 300 metre civarında çok yakın mesafededir. 1,5 km yarıçapında 385 ilgi noktası bulunmakta; bu noktalar ağırlıklı olarak spor alanları (82), günlük ihtiyaç noktaları (61) ve eğitim kurumlarından (27) oluşmaktadır. Toplu taşıma erişimi (8/10) ve yoğun otopark imkanları (36 adet otopark noktası), bölgenin yüksek erişilebilirlik sunan, sosyal donatı odaklı bir yaşam profili sunduğunu kanıtlamaktadır.
Tapu ve parsel.
88
Parsel
82
Ada
18.357
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 21 (%24)
- Tarla · 7 (%8)
- Betonarme Apartman · 3 (%3)
- 9 Adet Kargir Apartman · 3 (%3)
- Kargir Apartman · 2 (%2)
- 4 Blok Kargir Apartman · 2 (%2)
- 8 Adet Kargir Apartman · 2 (%2)
- 16 Katlı A,B1 Ve B2 Bloklar 17 Katlı C Blok Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
58.929
2026-08-17
58.929
2026-08-23
58.929
2026-08-30
58.929
2026-09-21
58.929
2026-09-28
58.929
2026-10-05
58.929
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
237
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%8 5 yıl ort.'a göre5
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%67 5 yıl ort.'a göre4.452
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Eryaman, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan ve geniş bir şerefiye aralığına (p25–p75: 49.769–70.678 TL/m²) sahip bir mahalledir. 3+1 oda tipinin ilanlarda baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yerleşim profili çizdiğini ve bu segmentin likidite odağında olduğunu göstermektedir. TKGM verilerindeki satış trendindeki azalma ve %41,82 seviyesindeki konut kredisi faizleri, piyasanın nakit alıcı ağırlıklı ve daha yavaş bir seyir izlediğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 8.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.622.740 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut8.000.000 ₺ +%21
ABD doları7.788.604 ₺ +%18
Gram altın7.331.174 ₺ +%11
Bitcoin5.901.781 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT tabanlı konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.