52.392
Etimesgut, Ankara
Momentum -2555.9
Etimesgut, Ankara'da konut fiyatlarının m² bazında medyan 52.392 TL seviyesinde seyrettiği, geniş bir ilan stoğuna sahip bir ilçedir. Bölge, orta segment konut piyasasının hakim olduğu bir profil sergilemektedir.
Veri güveniorta2685 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
12.000
Arsa · ₺/m²
487 ilan · satılık5.550.000
Konut medyan ₺
satılık35.500
Kiralık ₺/ay
27 ilanKonumun tezi.
Etimesgut, yüksek kredi maliyetleri döneminde nakit alım gücüyle hareket eden ve geniş fiyat skalası sayesinde farklı bütçelere uygun konut seçenekleri sunan bir bölgedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi (PGA) verileri bulunmaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları talebi sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
52.392
Konut
₺/m² · 2685 ilan · orta güven12.000
Arsa
₺/m² · 487 ilan · orta güven2.625
Arazi
₺/m² · 34 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 52.392 TL olarak gerçekleşmiştir. Satılık konut medyan fiyatı 5.550.000 TL iken, kiralık konut medyanı aylık 35.500 TL seviyesindedir. Fiyat aralığının 35.000 TL ile 67.100 TL arasında geniş bir bantta dağılması, bölgede farklı gelir gruplarına hitap eden çeşitli konut tiplerinin bulunduğunu göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, geniş bir konut stoğu ve çeşitli emlak tipleriyle (arsa ve arazi dahil) çok katmanlı bir yerleşim yapısına sahiptir. Mevcut veriler, bölgenin hem konut hem de arazi yatırımları için farklı seçenekler barındıran bir profil çizdiğini göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi tarafından 2018-2024 yıllarına ait imar planları ve Bağlıca Mahallesi imar durumu bilgileri resmi kaynaklarda yayımlanmıştır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan ve askı süreci yönetilen imar planı kararları (Onay Sayısı: 1062362) resmi olarak duyurulmuştur.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026-04-08
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri içeren kesinleştirilmiş uygulama imar planları güncellenmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024
52.353
2026-08-28
52.353
2026-09-06
52.188
2026-09-13
52.188
2026-09-20
52.409
2026-09-27
52.158
2026-10-04
52.392
2026-10-11
52.392
2026-10-17
Yatırım değerlendirmesi
Etimesgut genelinde konut m² medyan fiyatı 52.392 TL seviyesindedir. Fiyat aralığındaki genişlik, konum ve yapı özelliklerine göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret etmektedir. TCMB verilerine göre konut kredisi faizlerinin %41.87 seviyesinde olması, piyasa hareketliliğinin nakit alıcı odaklı seyrettiğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.