33.636
Topçu, Etimesgut/Ankara
Momentum -10.6
Topçu Mahallesi, Etimesgut genelinde daha erişilebilir bir fiyat segmentinde yer alan, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın hakim olduğu bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı m² başına 33.636 TL seviyesindedir.
Talep eğilimi%+35 yıl ort.Son yıl tapu satışı409 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek87 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.850.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
655 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Topçu Mahallesi, yüksek yürünebilirlik avantajı ve 3+1 ağırlıklı yapı stoğu sayesinde, temel ihtiyaçlara yakınlık arayan aileler için uygun bir yerleşim bölgesidir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle piyasanın nakit alıcı odaklı seyretmesi ve krediyle alım gücünün sınırlı olması.
- Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesinde yer alması.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
33.636
Konut
₺/m² · 87 ilan · yüksek güven32.833
Konut
₺/m² · 9 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
33.950
Daire
₺/m² · 78 ilan32.833
Daire
₺/m² · 9 ilan28.546
Dubleks
₺/m² · 8 ilanBölge konut medyanı 33.636 TL/m² olup, Etimesgut ilçe medyanının (52.392 TL/m²) altında seyretmektedir. İlan verilerine göre 2+1 daireler m² başına 37.667 TL ile 3+1 dairelerden (33.636 TL) daha yüksek bir birim fiyatına sahiptir. Konut alt tiplerinde daireler baskınken, dublekslerin m² fiyatı (28.546 TL) ortalamanın altında kalmaktadır. Şerefiye analizinde site içi konutların m² fiyatı, genel medyana göre %46 prim yaparak 48.325 TL seviyesine ulaşırken; manzaralı konutların %12 daha düşük fiyatlandığı gözlemlenmiştir. Bu durum, bölgede site içi yaşamın fiyat değerini belirleyen temel unsur olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire82 ilan
2+113 ilan
37.667₺/m²
3+169 ilan
33.636₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.16033.18138.400
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.28
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
48.325
Site içinde
12 ilan · +%46 prim29.130
Manzaralı
6 ilan · −%12 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%12
Site içinde
12 / 96 ilan96
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+171 ilan · 33.182 ₺/m²
%77
2+114 ilan · 36.561 ₺/m²
%15
5+14 ilan · 26.368 ₺/m²
%4
4+13 ilan · 23.125 ₺/m²
%3
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Topçu Mahallesi, MERKEZ, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06796, Türkiye
100
Yürünebilirlik
17
Toplu ulaşım
249 m
En yakın market
389 m
En yakın eczane
306
Diğer
Clothes (31), Hairdresser (20), İbadethane (18), Jewelry (12)100
Günlük ihtiyaç
Eczane (30), ATM (21), Süpermarket (18), Market (15)77
Ulaşım
Otopark (76), Taksi (1)72
Yeme-içme
Fast Food (26), Kafe (23), Fırın (14), Restoran (9)62
Spor & rekreasyon
Park (47), Spor Sahası (11), Spor Salonu (3), Spor Merkezi (1)25
Eğitim
Okul (25)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişim konusunda oldukça yüksek bir profil çizmektedir; okul, eczane ve market gibi temel ilgi noktaları 500 metre mesafe içerisinde konumlanmıştır. Toplu taşıma skoru (17) düşük olup, ulaşım ağırlıklı olarak otobüs durakları üzerinden sağlanmaktadır. Bölge, sosyal donatı ve günlük ihtiyaç noktalarının (toplam 655 ilgi noktası) yoğun olduğu, yürüyerek yaşamın mümkün olduğu bir yerleşim karakterindedir.
Tapu ve parsel.
44
Parsel
13
Ada
1.234
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 15 (%34)
- Arsa · 9 (%20)
- Beton Apartman · 3 (%7)
- Kargir Apartman · 2 (%5)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%5)
- Betonarme Apartman · 2 (%5)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%2)
- 6 Katlı Apartman Beton · 1 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Etimesgut Topçu Mahallesi Semt Polikliniğimiz hizmete açılmıştırEtimesgut Topçu Mahallesi'ne ait semt polikliniği resmi olarak hizmete açılmıştır.Sağlık Bakanlığı (Etimesgut ADSM) · 2024-11-12
33.182
2026-08-17
33.429
2026-08-23
33.429
2026-08-30
33.429
2026-09-13
33.636
2026-10-05
33.636
2026-10-12
33.636
2026-10-17
Gerçek alım-satım talebi
409
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%50 5 yıl ort.'a göre6.230
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Topçu Mahallesi, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle giriş segmenti için bir seçenek sunmaktadır. İlanların %71'inin 3+1 oda tipinde yoğunlaşması, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu gösterir. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 409 adetlik konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 399 adedin üzerinde bir işlem hacmine işaret ederek talebin stabil seyrettiğini kanıtlamaktadır. Tapu kayıtlarındaki kargir apartman ve arsa yoğunluğu, bölgenin yerleşik bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 105 m² · bugünkü fiyat 3.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.187.194 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.850.000 ₺ +%21
ABD doları3.748.266 ₺ +%18
Gram altın3.527.716 ₺ +%11
Bitcoin2.839.808 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM konum verileri, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.