33.429
Topçu, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Topçu Mahallesi, Etimesgut’un merkezinde yüksek yürünebilirlik ve günlük ihtiyaçlara kolay erişim sunan, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan bir konuttur. Satılık konutlarda 33.429 TL/m² medyan fiyatla, bölgedeki talebi karşılayan dengeli bir yapı stoğuna sahiptir.
Talep eğilimi%+35 yıl ort.Son yıl tapu satışı409 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek86 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.850.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
652 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Topçu Mahallesi, 'günlük ihtiyaçları yürüme mesafesinde olan, site içi konforu arayan aileler' için uygundur. Baskın yapı stoğunun 'Kargir Apartman' (%34) ve 'Arsa' (%20) niteliğinde olması, bölgenin yerleşik, olgunlaşmış ama aynı zamanda küçük ölçekli imar/tamir fırsatlarına açık bir karakteri olduğunu gösterir. Yüksek yürünebilirlik ve site içi primleri, bu tezi destekleyen en güçlü kanıtlardır.
- Toplu ulaşım ağına erişimin sınırlı olması (tek otobüs durağı), araç bağımlılığını artırarak yaşam maliyetlerini ve erişim kısıtlarını gündeme getirebilir.
- İlçe genelinde deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve PGA değerinin 0.25g olması, yapıların zemin ve yapısal dayanıklılık açısından standartlara uygunluğunun kontrolünü zorunlu kılar.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
33.429
Konut
₺/m² · 86 ilan · yüksek güven32.833
Konut
₺/m² · 9 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
33.864
Daire
₺/m² · 77 ilan32.833
Daire
₺/m² · 9 ilan28.546
Dubleks
₺/m² · 8 ilanMahalle konut medyanı (33.429 TL/m²), Etimesgut ilçe medyanının (31.212 TL/m²) üzerinde seyrederek konumun değerli bir segmentte olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında dubleksler (28.546 TL/m²), standart dairelere (33.864 TL/m²) göre daha erişilebilirken, 2+1 daireler (37.667 TL/m²) 3+1'lere (33.409 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatlardan işlem görmektedir. Site içindeki ilanlar medyanın %43 primle (47.492 TL/m²) işlem görürken, manzaralı olanlar %12 geriden gelmektedir; bu durum alıcıların 'site içi' statüsüne 'manzara'ya göre daha fazla değer verdiğini ve fiyatın bu iki sürücüyle şekillendiğini ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire81 ilan
2+113 ilan
37.667₺/m²
3+168 ilan
33.409₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.15933.18038.073
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
47.492
Site içinde
11 ilan · +%43 prim29.130
Manzaralı
6 ilan · −%12 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%12
Site içinde
11 / 95 ilan95
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+170 ilan · 33.008 ₺/m²
%77
2+114 ilan · 36.561 ₺/m²
%15
5+14 ilan · 26.368 ₺/m²
%4
4+13 ilan · 23.125 ₺/m²
%3
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Topçu Mahallesi, MERKEZ, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06796, Türkiye
100
Yürünebilirlik
17
Toplu ulaşım
249 m
En yakın market
389 m
En yakın eczane
305
Diğer
Clothes (31), Hairdresser (20), İbadethane (18), Jewelry (12)99
Günlük ihtiyaç
Eczane (30), ATM (20), Süpermarket (18), Market (15)77
Ulaşım
Otopark (76), Taksi (1)72
Yeme-içme
Fast Food (26), Kafe (23), Fırın (14), Restoran (9)61
Spor & rekreasyon
Park (46), Spor Sahası (11), Spor Salonu (3), Spor Merkezi (1)25
Eğitim
Okul (25)Yürünebilirlik skoru 100 olan mahallede, 1,5 km içinde 652 ilgi noktası bulunması yoğun bir yerleşim dokusuna işaret eder. Okul (74 m), market (249 m) ve hastane (486 m) gibi temel hizmetlere yürüme mesafesinde olması, aile yaşamı için konforlu bir profil çizer. Ancak toplu ulaşım skoru 17 ve tek bir otobüs durağı olması, araç sahipliğini zorunlu kılan bir ulaşım profili oluşturur; bu da mahalleyi daha çok yerel ihtiyaçlara yönelik yaşayanlar için uygun kılar.
Tapu ve parsel.
44
Parsel
13
Ada
1.234
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 15 (%34)
- Arsa · 9 (%20)
- Beton Apartman · 3 (%7)
- Kargir Apartman · 2 (%5)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%5)
- Betonarme Apartman · 2 (%5)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%2)
- 6 Katlı Apartman Beton · 1 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Etimesgut Topçu Mahallesi Semt Polikliniğimiz hizmete açılmıştırEtimesgut Topçu Mahallesi'ne ait semt polikliniği resmi olarak hizmete açılmıştır.Sağlık Bakanlığı (Etimesgut ADSM) · 2024-11-12
33.182
2026-08-17
33.429
2026-08-23
33.429
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
409
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%50 5 yıl ort.'a göre6.230
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Topçu, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, TKGM verilerine göre geçen yıla göre %3 artış gösteren 409 adetlik satış hacmiyle likiditesini koruyan bir yapıya sahiptir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (29.159–38.073 TL/m²), konum, kat ve site statüsüne bağlı şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini gösterir. Baskın oda tipi olan 3+1 yapısı ve site içi ağırlık, aile segmentine hitap eden, uzun vadeli tutulması uygun bir portföy çeşitlendirmesi sunar.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 105 m² · bugünkü fiyat 3.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.201.213 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.649.624 ₺ +%45
Bu konut3.850.000 ₺ +%20
ABD doları3.750.010 ₺ +%17
Bitcoin2.648.357 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış istatistikleri, KEOS imar bilgileri ve OSM/Valhalla konum verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.