26.245
Akşemsettin, Sincan/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Sincan’ın Akşemsettin Mahallesi, ilçe medyanının oldukça üzerinde, 26.245 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, yoğun yerleşim dokusuna sahip bir mahalledir. Yüksek yürünebilirlik skoru ve günlük ihtiyaçların çok yakın mesafede olması, mahalleyi ulaşım ve yaşam konforu açısından öne çıkaran bir yapıya sahiptir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek42 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.685.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
352 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Akşemsettin Mahallesi, 'yüksek erişilebilirliğe sahip, ilçe içindeki değerli ve yoğun yerleşim dokusuna sahip, aile ve nakit alıcı odaklı' bir mahalledir. TKGM verilerindeki yapı nitelikleri (betonarme apartman ve arsa ağırlıklı), bölgenin tarımsal veya kırsal değil, tamamen yapılaşmış ve yerleşik bir karaktere sahip olduğunu kanıtlar. 2+1 odaklı ilan yapısı ve yüksek birim fiyat, mahalleyi yatırımdan çok 'kendine yeten, konforlu yaşam' arayan ve nakit gücü olan alıcılar için hedefler.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, bölgenin genel deprem riski taşıdığını gösterir (il bazlı veri).
- Toplu ulaşım ağına erişimin sınırlı olması (düşük skor), araç sahipliğini zorunlu kılar ve ulaşım maliyetlerini artırabilir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), kredi kullanan alıcı kitlesini bu segmentten uzaklaştırarak talebi daraltabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
26.245
Konut
₺/m² · 42 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
26.245
Daire
₺/m² · 42 ilanMahalledeki konut medyanı (26.245 TL/m²), Sincan ilçe geneli medyanın (5.997 TL/m²) yaklaşık 4,4 katıdır; bu durum, bölgenin ilçe içindeki en değerli veya en yoğun yapılaşmış alt segmentlerden biri olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında sadece daire ilanları (n=42) bulunmakta olup, villa gibi müstakil yapılar fiyatlama ortalamasına dahil edilmemiştir. Oda tipi analizinde 2+1’lerin (27.731 TL/m²) 3+1’lere (22.917 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, daha küçük ve likit birimlere olan talebin baskın olduğunu işaret eder. Genel dağılımın dar aralığı (p25-p75: 22.917–28.368 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.21), fiyatların nispeten dengeli ve standartlara yakın olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire43 ilan
2+126 ilan
27.731₺/m²
3+117 ilan
22.917₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.91725.38628.368
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
44
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+126 ilan · 27.731 ₺/m²
%60
3+117 ilan · 22.917 ₺/m²
%40
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Akşemsettin Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
38
Toplu ulaşım
315 m
En yakın market
213 m
En yakın eczane
99
Günlük ihtiyaç
Eczane (42), Süpermarket (14), Akaryakıt (13), Banka (12)83
Diğer
İbadethane (20), Furniture (10), Playground (9), Optician (7)75
Spor & rekreasyon
Park (68), Spor Sahası (6), Spor Salonu (1)27
Ulaşım
Otopark (22), Taksi (5)26
Eğitim
Okul (23), Kütüphane (2), Üniversite (1)25
Yeme-içme
Restoran (12), Kafe (10), Fast Food (3)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 352 ilgi noktası ile son derece erişilebilir bir yaşam profili çizer. Günlük ihtiyaçlar (eczane, market, okul) 300 metre yarıçapında yoğunlaşmıştır; bu da araba bağımlılığını azaltan, yürüyerek halledilebilir bir mahalle dokusunu ortaya koyar. Toplu ulaşım skoru (38) ve az sayıda otobüs durağı (4), bireysel taşıma araçlarına dayalı bir ulaşım tercihini zorunlu kılar. Eğitim ve sağlık hizmetlerine yakınlık (okul 148m, hastane 259m), aile profili için güçlü bir avantajdır.
Tapu ve parsel.
3
Parsel
2
Ada
577
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%33)
- Arsa · 1 (%33)
- Kargir Apartman · 1 (%33)
Bölgede son gelişmeler.
88229 Nolu Parselasyon Planı (Akşemsettin Mahallesi)Sincan Belediyesi tarafından Akşemsettin Mahallesi sınırları içinde 88229 nolu parselasyon planı resmi web sitesi üzerinden duyurulmuştur.Sincan Belediyesi
26.500
2026-08-17
26.245
2026-08-24
26.245
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Akşemsettin Mahallesi, ilçe ortalamasının çok üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir segment' olarak sınıflandırılmaz; aksine ilçe içindeki 'üst segment' veya 'yoğun yapılaşmış merkez' profilini çizer. 2+1 tipolojisinin daha yüksek birim fiyatı ve baskın ilan sayısı (26 adet), yatırımcı için daha hızlı satılabilirlik (likidite) potansiyeli taşıdığını gösterir. TKGM verilerindeki arsa ve apartman karışımı yapı stoğu, bölgenin tamamen yeni projelerden ziyade mevcut yerleşimin devam ettiği, dolayısıyla arz baskısının düşük olduğu bir yapıya işaret eder; bu durum mevcut sahipler için değer koruma, alıcılar için ise fiyat istikrarı anlamına gelebilir. TCMB konut kredisi faizinin %42.04 gibi yüksek seyretmesi, bu segmentteki talebi büyük ölçüde nakit alıcılara veya yüksek gelir grubuna yönlendirdiğini gösterir; faiz oranlarındaki bir düşüş, bu yüksek birim fiyatlı segmentte kredili talebi harekete geçirebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.675.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.224.219 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.230.583 ₺ +%45
Bu konut2.675.000 ₺ +%20
ABD doları2.605.527 ₺ +%17
Bitcoin1.840.092 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri, OSM ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.