26.245
Akşemsettin, Sincan/Ankara
Momentum -1.7
Akşemsettin Mahallesi, Sincan ilçesi genelindeki konut fiyat ortalamasının üzerinde seyreden, orta segment bir mahalledir. Bölgede konut metrekare fiyatları medyan bazda 26.245 TL seviyesinde konumlanmaktadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek42 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.685.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
356 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Akşemsettin, yüksek yürünebilirlik skoru ve temel ihtiyaç noktalarına (okul, hastane, market) olan yakınlığı nedeniyle, ulaşım için araç bağımlılığını minimize etmek isteyen çekirdek aileler ve çalışan kesim için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 olarak sınıflandırılması bir risk faktörüdür.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, nakit alıcı odaklı bir piyasa yapısına ve talebin yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
26.245
Konut
₺/m² · 42 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
26.245
Daire
₺/m² · 42 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 26.245 TL olup, bu değer Sincan ilçe medyanı olan 23.742 TL'nin üzerindedir. Konut alt tiplerinde 2+1 dairelerin m² fiyatı (27.731 TL), 3+1 dairelere (22.917 TL) kıyasla daha yüksek bir birim değer sergilemektedir. Satılık ilan stokunda 2+1 dairelerin (26 adet) 3+1 dairelere (17 adet) göre daha baskın olması, talebin daha küçük metrekareli konutlara yoğunlaştığını göstermektedir. Fiyat dağılım oranı (0.21) ve p25–p75 aralığının (22.917–28.368 TL) dar olması, bölgedeki fiyatların belirli bir bantta toplandığını kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire43 ilan
2+126 ilan
27.731₺/m²
3+117 ilan
22.917₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.91725.38628.368
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
44
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+126 ilan · 27.731 ₺/m²
%60
3+117 ilan · 22.917 ₺/m²
%40
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Akşemsettin Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
38
Toplu ulaşım
315 m
En yakın market
213 m
En yakın eczane
100
Günlük ihtiyaç
Eczane (42), Süpermarket (14), Akaryakıt (13), Banka (12)87
Diğer
İbadethane (20), Furniture (10), Playground (10), Optician (7)74
Spor & rekreasyon
Park (67), Spor Sahası (6), Spor Salonu (1)27
Ulaşım
Otopark (22), Taksi (5)26
Eğitim
Okul (23), Kütüphane (2), Üniversite (1)25
Yeme-içme
Restoran (12), Kafe (10), Fast Food (3)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ile günlük ihtiyaçlara erişim konusunda oldukça avantajlı bir konumdadır; eczane, okul ve market gibi temel ilgi noktaları 350 metre altındaki mesafelerde yoğunlaşmıştır. Toplu taşıma skoru (38) ise otobüs duraklarının sınırlı sayısına bağlı olarak daha düşük kalmaktadır. Bölge, sosyal donatı ve rekreasyon alanları (67 park) açısından zengin bir yerleşim profili sunmaktadır.
Tapu ve parsel.
3
Parsel
2
Ada
577
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%33)
- Arsa · 1 (%33)
- Kargir Apartman · 1 (%33)
Bölgede son gelişmeler.
88229 Nolu Parselasyon Planı (Akşemsettin Mahallesi)Sincan Belediyesi tarafından Akşemsettin Mahallesi sınırları içinde 88229 nolu parselasyon planı resmi web sitesi üzerinden duyurulmuştur.Sincan Belediyesi
26.500
2026-08-17
26.245
2026-08-24
26.245
2026-09-01
26.245
2026-09-08
26.245
2026-10-05
26.245
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Akşemsettin, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmaktadır; 2+1 dairelerin m² bazında daha yüksek değerlenmesi bu segmentin daha likit olabileceğine işaret eder. TKGM verilerine göre parsel niteliklerinin betonarme apartman ve arsa arasında dağılmış olması, bölgenin yapılaşmış ve imarlı bir karakter taşıdığını göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.675.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.214.479 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.675.000 ₺ +%21
ABD doları2.604.314 ₺ +%18
Gram altın2.451.361 ₺ +%11
Bitcoin1.973.408 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.