23.538
Tandoğan, Sincan/Ankara
Momentum -4.5
Tandoğan Mahallesi, Sincan ilçesi genelindeki konut medyan fiyatına paralel bir seyir izleyen, orta segment bir konut bölgesidir. Bölgedeki konut metrekare fiyatları 23.538 TL seviyesinde seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek42 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
20.052
Arsa · ₺/m²
3 ilan · satılık2.562.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
330 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Tandoğan, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (89 günlük ihtiyaç noktası, 68 park) sayesinde, ulaşım araçlarına bağımlılığı düşük, temel ihtiyaçlarını yaya olarak karşılayan aileler ve bireyler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki nakit dışı talebi sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.538
Konut
₺/m² · 42 ilan · yüksek güven23.490
Konut
₺/m² · 5 ilan · orta güven20.052
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güven11.197
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.538
Daire
₺/m² · 42 ilan23.490
Daire
₺/m² · 5 ilanBölgedeki konut medyanı 23.538 TL/m² olup, Sincan ilçe medyanı olan 23.742 TL/m² ile benzer seviyededir. İlan verilerine göre 2+1 daireler 26.832 TL/m² ile 3+1 dairelere (22.417 TL/m²) kıyasla daha yüksek bir birim fiyatına sahiptir; bu durum daha küçük metrekareli birimlerin daha yüksek değerlendiğini göstermektedir. Site içi konutlar, genel medyana göre %3 prim yaparak 24.697 TL/m² seviyesine ulaşmıştır. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (21.577–27.161 TL/m²) konutlar arasında konum ve yapı farkına bağlı bir şerefiye marjı olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire44 ilan
2+121 ilan
26.832₺/m²
3+123 ilan
22.417₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.57724.08727.161
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.23
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
24.697
Site içinde
4 ilan · +%3 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%9
Site içinde
4 / 47 ilan47
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+123 ilan · 22.417 ₺/m²
%49
2+121 ilan · 26.832 ₺/m²
%45
1+13 ilan · 29.500 ₺/m²
%6
Yapı yaşı
6-101 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Tandoğan Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
21
Toplu ulaşım
121 m
En yakın market
45 m
En yakın eczane
89
Günlük ihtiyaç
Eczane (41), Süpermarket (13), Banka (12), ATM (12)84
Spor & rekreasyon
Park (68), Spor Sahası (15), Spor Salonu (1)80
Diğer
İbadethane (18), Playground (10), Furniture (9), Optician (7)20
Ulaşım
Otopark (15), Taksi (5)20
Yeme-içme
Restoran (10), Kafe (8), Fast Food (1), Fırın (1)19
Eğitim
Okul (16), Kütüphane (2), Üniversite (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişim konusunda çok yüksek bir potansiyele sahiptir; eczane, market ve okul gibi temel ilgi noktaları 500 metre altındaki yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma skoru (21) ve otobüs durağı sayısı (3) ise ulaşım imkanlarının kısıtlı olduğunu, bölgenin daha çok yaya odaklı bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
21
Parsel
13
Ada
2.018
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 7 (%33)
- Arsa · 6 (%29)
- Kargir Apartman · 3 (%14)
- -Apartman--Kargir- · 1 (%5)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
- Mesken · 1 (%5)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%5)
- A,B,D,H,G,L,N,O,M Bloklardan Oluşan Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%5)
24.499
2026-08-17
23.538
2026-08-24
23.538
2026-09-08
23.538
2026-09-15
23.538
2026-10-05
23.538
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Tandoğan, ilçe medyanına yakın fiyat seviyesiyle dengeli bir profil çizmektedir. 2+1 dairelerin metrekare birim fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu tip konutların daha likit veya talep odaklı olabileceğine işaret eder. TKGM verilerine göre kargir apartman ve arsa nitelikli parsellerin yoğunluğu, bölgenin yerleşik bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 95 m² · bugünkü fiyat 2.549.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.110.171 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.549.000 ₺ +%21
ABD doları2.481.644 ₺ +%18
Gram altın2.335.623 ₺ +%11
Bitcoin1.880.174 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM ve UAVT verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.