24.295
Selçuklu, Sincan/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Selçuklu Mahallesi, Sincan/Ankara’da konut medyan fiyatı metrekare başına 24.295 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, ilçe ortalamasının (23.719 TL/m²) üzerinde bir değerleme ile dikkat çekerken, yoğun yürünebilirlik ve günlük ihtiyaçlara yakınlık ile işlevsel bir yaşam alanı sunmaktadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek34 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
21.000
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.650.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
540 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Selçuklu Mahallesi, toplu taşıma erişimi kısıtlı ancak günlük ihtiyaçları yürüme mesafesinde olan, aile ve nakit alıcı profili için uygun, işlevsel bir konut bölgesidir. Baskın yapı stoğunun kargir apartmanlar olması ve 2+1 segmentinin fiyat liderliği, orta ölçekli ailelerin veya yatırımcıların likidite odaklı tercihlerine hitap eder.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g) nedeniyle zemin/yapısal risk faktörü taşır.
- Toplu ulaşım ağından yoksunluk (skor 15), araç sahipliği olmayan kullanıcılar için erişilebilirlik riski oluşturur.
- Yapı stoğunun büyük kısmının 'kargir' nitelikte olması, modern betonarme yapılarla kıyaslandığında yapısal dayanıklılık açısından farklı bir değerlendirme gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.295
Konut
₺/m² · 34 ilan · yüksek güven21.000
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.295
Daire
₺/m² · 34 ilanSatılık konut ilan verilerine göre mahalle medyanı 24.295 TL/m² olup, ilçe geneli medyanın (23.719 TL/m²) hafif üzerindedir. Alt tip dağılımında sadece daire segmenti (n=34) yer almakta olup villa veya rezidans verisi bulunmamaktadır. Oda tipi analizinde 2+1 daireler (27.571 TL/m²), 3+1 dairelere (23.325 TL/m²) göre metrekare başına yaklaşık %18 daha yüksek fiyatlanmaktadır. Bu fark, daha küçük ve likit olması beklenen 2+1 birimlerinin talebe göre daha değerli görüldüğünü veya konum/şerefiye avantajı taşıdığını gösterir. Arsa segmenti için tek bir örnek (21.000 TL/m²) mevcut olup istatistiksel olarak yorumlanamaz. Makro ortamda yüksek konut kredisi faizi (%42,04), pazarın büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredili talebin baskılandığını işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire34 ilan
2+117 ilan
27.571₺/m²
3+117 ilan
23.325₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.82324.29527.554
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.19
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
34
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+117 ilan · 27.571 ₺/m²
%50
3+117 ilan · 23.325 ₺/m²
%50
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Selçuklu Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
15
Toplu ulaşım
161 m
En yakın market
516 m
En yakın eczane
173
Diğer
İbadethane (19), Clothes (13), Playground (12), Prep School (9)100
Günlük ihtiyaç
Eczane (40), Süpermarket (22), ATM (17), Market (7)92
Spor & rekreasyon
Park (71), Spor Sahası (20), Spor Salonu (1)80
Ulaşım
Otopark (74), Taksi (6)53
Yeme-içme
Fast Food (20), Kafe (18), Restoran (10), Fırın (5)31
Eğitim
Okul (30), Anaokulu (1)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ile son derece erişilebilir bir yapıya sahiptir. 1,5 km çapında 540 ilgi noktası bulunurken; okul (67 m), market (161 m) ve eczane (516 m) gibi temel ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir. Toplu ulaşım skoru 15 ile düşüktür ve en yakın otobüs durağı bulunmamaktadır; bu durum bireysel araç kullanımına dayalı bir yaşam profili oluşturur. Eğitim ve sağlık hizmetlerine yakınlık (okul 67 m, hastane 978 m), aile profili için avantajlıdır. Yeme-içme ve spor alanlarının yoğunluğu (Park 71, Fast Food 20) sosyal yaşamı destekler.
Tapu ve parsel.
9
Parsel
4
Ada
1.577
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 4 (%44)
- 1,2,3 Bloktan Oluşan Kargir Apartman · 1 (%11)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%11)
- 6 Katlı Betonarme Okul Üniversite Araştırma Binasi Ve Arsası · 1 (%11)
- Kargir Apartman · 1 (%11)
- Kargir Apartmman · 1 (%11)
Bölgede son gelişmeler.
Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi 4408 Ada 1 Parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıSincan Belediye Meclisinin 10.06.2025 tarih ve 93 sayılı kararı ile Selçuklu Mahallesi 4408 Ada 1 Parsel'e yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylanmıştır.Sincan Belediyesi · 2025-06-10
24.091
2026-08-17
24.295
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Selçuklu Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segment'in üst bandında konumlanır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (22.823–27.554 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. 2+1 dairelerin metrekare fiyatının 3+1'lere göre daha yüksek olması, bu tipin daha likit olabileceğine veya daha iyi konumlarda yoğunlaştığına işaret eder. TKGM verilerine göre bölgedeki yapı stoğu ağırlıklı olarak kargir apartmanlardan oluşurken, imar emsali verisi pakette bulunmadığından yoğunluk profili netleştirilememiştir. Yatırım için kritik olan yapı kalitesi ve site içi olup olmadığı gibi detaylar ilan verisinden doğrudan çıkarılamamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.203.432 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.200.390 ₺ +%45
Bu konut2.650.000 ₺ +%20
ABD doları2.581.176 ₺ +%17
Bitcoin1.822.895 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi, OSM ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.