24.295
Selçuklu, Sincan/Ankara
Momentum -4.4
Selçuklu Mahallesi, Sincan'da konut metrekare medyan fiyatının 24.295 TL olduğu, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut fiyatları, ilçe genelindeki 23.742 TL/m² seviyesinin üzerinde seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek34 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
21.000
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.650.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
541 ilgi noktası · OSM25.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
TKGM verilerine göre mahalledeki parsel niteliklerinin büyük çoğunluğunu (%88) kargir apartman ve betonarme apartman yapıları oluşturmaktadır; bu durum Selçuklu Mahallesi'nin yerleşik, yoğun yapılaşmış ve sosyal donatıları (541 ilgi noktası) tamamlanmış bir mahalle karakterine sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki alıcı profilinin nakit ağırlıklı kalmasına veya talebin yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.295
Konut
₺/m² · 34 ilan · yüksek güven21.000
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.295
Daire
₺/m² · 34 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 24.295 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Konut alt tipinde 2+1 dairelerin m² birim fiyatı 27.571 TL iken, 3+1 dairelerin 23.325 TL seviyesinde olması, daha küçük metrekareli birimlerin daha yüksek birim fiyatla fiyatlandığını göstermektedir. Satılık konut stokunda 2+1 ve 3+1 dairelerin eşit dağılımı (17'şer adet), mahallenin hem küçük hem de orta ölçekli aile konutlarına yönelik dengeli bir yapı stoğuna sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire34 ilan
2+117 ilan
27.571₺/m²
3+117 ilan
23.325₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.82324.29527.554
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.19
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
34
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+117 ilan · 27.571 ₺/m²
%50
3+117 ilan · 23.325 ₺/m²
%50
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Selçuklu Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
15
Toplu ulaşım
161 m
En yakın market
516 m
En yakın eczane
173
Diğer
İbadethane (19), Clothes (13), Playground (12), Prep School (9)101
Günlük ihtiyaç
Eczane (40), Süpermarket (22), ATM (18), Market (7)92
Spor & rekreasyon
Park (71), Spor Sahası (20), Spor Salonu (1)80
Ulaşım
Otopark (74), Taksi (6)53
Yeme-içme
Fast Food (20), Kafe (18), Restoran (10), Fırın (5)31
Eğitim
Okul (30), Anaokulu (1)Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahalle içinde günlük ihtiyaçlara erişimin çok yüksek olduğunu göstermektedir; okul (67 m), market (161 m) ve eczane (516 m) gibi temel ilgi noktaları çok yakın mesafededir. Toplu ulaşım skorunun 15 olması ve otobüs durağı verisinin bulunmaması, bölgedeki hareketliliğin daha çok yaya veya bireysel araç odaklı bir yaşam profiline işaret ettiğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
9
Parsel
4
Ada
1.577
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 4 (%44)
- 1,2,3 Bloktan Oluşan Kargir Apartman · 1 (%11)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%11)
- 6 Katlı Betonarme Okul Üniversite Araştırma Binasi Ve Arsası · 1 (%11)
- Kargir Apartman · 1 (%11)
- Kargir Apartmman · 1 (%11)
Bölgede son gelişmeler.
Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi 4408 Ada 1 Parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıSincan Belediye Meclisinin 10.06.2025 tarih ve 93 sayılı kararı ile Selçuklu Mahallesi 4408 Ada 1 Parsel'e yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylanmıştır.Sincan Belediyesi · 2025-06-10
24.091
2026-08-17
24.295
2026-08-24
24.295
2026-09-08
24.295
2026-09-15
24.295
2026-10-05
24.295
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle fiyatları ilçe medyanının üzerinde konumlanmaktadır. p25–p75 fiyat aralığının (22.823–27.554 TL/m²) dar olması, fiyat istikrarına ve standart bir şerefiye dağılımına işaret eder. 2+1 dairelerin m² bazında daha yüksek fiyatlanması, bu tip birimlerin bölgede daha yüksek talep veya birim değer gördüğünü göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.193.783 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.650.000 ₺ +%21
ABD doları2.579.975 ₺ +%18
Gram altın2.428.168 ₺ +%11
Bitcoin1.954.673 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya ani ekonomik şokları kapsamaz.